Maraming ganyan kahit nga kalsada basta nasilip ng manunukat na malaki ang harapan kaya nilang tituluhan kahit public Domain bastat msy kasabwat na taga approved sa LRA madami ganyan sa Bulacan
Atty . Magandang araw po sa inyu May katanungan lang po ako.. yung lupa po na sinasaka ng papa ko since pa sa lolo ko for more than 60 years kami napo ang naka posession sa lupa .. actual cultivator ever since, Then may dumating na may titolo na sya nung 2004 pa na award sa kanya ng CLOA Anu po ang aming gagawin para po malinawan kami sa aming gagawin na hi di makuha ang lupa na sinasaka at dun nadin kami nakatira ever since, Maraming salamat po atty. More power.. Godbless Sana po masagot Salamat
Kagaya po dito sa lupa na kinatitirkan ng bahay nmin.yung owner po pinapaalis nakmi.kaso my ibang claimant na may hawak din ng documents.dalwa po silang nagclaim na owner.
Hi Po attorney, How about po yung situation namin. Na binili namin yung lupa 20 years agi pero di pa na transfer sa titolo. Pero nasa amin lahat ng mga papers and complete taxes. And last year someone claiming na sa kanila yung lupa na may papeles daw sila. And doing disturbance and threats. Anung rights and gagawin po namin.
good day po atty. may CADT po kaming mga katutubo at may nag bakod po sa looob ng nasabing title non IP po at nang gigipit sa daanan sakop po sila ng programa ng DENR at peples organization contrata 25 yrs at tapos na bukod po jan kasama sa ipinag uutos ng IPRA LAW 8371 na wala ng at terminated na ang ano mang ahensya ng pamahalan sa pamamahala kung sila ay mayron mang proyekto dapat ay my FPIC at isa pa ay may karapatan kami na mag regulate.dagdag na din may mga lumalabas na may roong titulo ang iba na hindi katutubo sa aking pag kaka alam kilan man ay walang title ang FOREST /TIBER LAND ano po ang masaaabi ninyo sa mga nag mamatigas na magbakod at may nag sasabi sila ay mayron din title sana po ay masagot salamat po
Good morning attorney..Ako po ay Isang ofw Ngayon..baka Naman po matulyngan kami ano dapat gawin sa lupang nabili Ng aking magulang noon pa.Ang lupang ito ay matagal na namin tinitirhan or pinagpatayuan na namin Ng bahay.mahirap lang po kami.Ang lupang ito ay Meron deed of sale pero dahil sa kahirapan Ng buhay noon ay Hindi napatituluhan Ng aking mga magulang.ngayon ay gusto namin patituluhan pero Nalaman namin na isinama na patituluhan Ng kapit Bahay namin na nakabili sa tabing lupa namin..At Nalaman namin na sa ibang Lugar pinatituluhan Hindi sa mismong sakop Ng Lugar namin.Ang aking magulang ay no read no write po.Ano po dapat gawin attorney para makuha namin lupa at patituluhan.salamat
Hello po attorney,may itatanong po ako yong lupa po na award ng gobyerno at may titulo na po may posibilidad po ba na makuha po ulit ng gobyerno tulad ng cloa.salamat po
May tanong lang po sana ako...sanay mapansin po ninyo..meron po lupa ang aking Lola po 10hac po pero dinonate nya po ang 1hc para sa school..my dead of donations na po pero hindi pa nakahiwalay sa mother title po...ngayon po itong first cousin po namin ipina cancelled yong mother title na nakapangalan pa po sa Lola namin...at gumawa sila ng judicial settlement at sila lang po magkakapatid ang pomirma at pinag hatihatian po nilang magkakapatid ang lupa ng Lola namin which is kami din ay haers naman sana kasi apo naman din kami at my karapatan din ang father ko kasi nanay naman nya yong may ari.. hindi kami nila isinama sa titolo na pinagawa nila sa kanila lahat ang 9hac attorney anung gagawin namin?😢😢🤔🤔
sir god morning poh sana poh masagot nyo poh tanung ko matagal na poh namin na problema sa probinsya tungkol poh don sa tinitirhan poh namin na bahay kc poh dati iba poh my ari non tapos ngaun my nag angkin poh na iba na ang sabi poh ay sinanla daw poh sa kanila ng my ari piro ang mga anak nag sabi sin sa amin na wag daw kami mag bayad don sa nag bibinta kc nasa kanila daw poh ung titulo ano poh ba dapat gawin tapos poh pinapasukat nya poh ung lupa ng nag bibinta piro ang sabi poh kami daw poh ang mag babayad don poh sa mag sukat ng lupa marami ng salamat sa sagot sir
Good morning, Atty. Salamat po sa mga videos ninyo very informative. Meron po sana ako dalawang katanungan, Ang biyenan ko po kasi ay mula nun nagtrabaho abroad may naipundar po na mga lupa pero napag alaman nya na yung mga lupa na nabili nya ay hindi naka pangangalan sa kanya kundi sa ka live-in partner po nya. Tanong ko po may habol po ba ang byenan ko sa mga lupa na yun kasi nagkakalabuan na po sila ng ka live in partner nya at sinasabi nito na wala na sya mahahabol doon sa lupa? Pangalawa ko po na tanong is meron din po lupa ang byenan ko at legal po nito na asawa pero itong lupa din po na ito na na-transfer na sa pangalan ng ka live-in so lahat po ng lupa ay wala sa pagmamay ari ng byenan ko. May way po ba para mabawi po niya yung mga lupa na dapat ay nasa pangalan nya? Maraming salamat po Attorney.
Atty.paanu po kung after 47 year ay yung anak ng nagbenta sa lolo ko ng lupa ay nagpunta po dito yung anak nya tapos sabi yun nabiling lupa or binenta po nung tatay nya mali ang lokasyon pala bali mag mo move kami pa side ward eh atty may mga bahay na pong nakatira, etong tinitirhan at sinasaka nmn lupa ay mag mo move pala kami pa sideward, anu pong dapat gawin kapag ganun po atty, kasi usapan pa ng matanda yung pagbenta sa lolo namin nun mali lang lokasyon pero may titulo po kami na nagpapatunay po na nabili nga yun lang uusog nga po kami kaya lang may bahay na po dun
Good morning po atty pwede po bang matanong sa inyo ang naging situation ng lupa ng tatay namin, ganito po ang nagyari simula bata ako nmulatan ko n my kaingin s dambo pangil laguna, ngayon ko lng po npansin ang nanyari s lupa ng pamilya ng tatay ko, simula pa po sa lolo ng tatay ko nalipat naman s lolo ko at nalipat s father ko n ngayon po ay patay n rin noon pang 1998 ,nagka interes ako n susugin muli itong lupa, dahil my nagpunta po s akin kesyo nkabili doon ng lote, nilakad daw po nila n mapalipat s name nila kaso lumalabas eh pangalan ng tatay ko ang nkalagay daw po, ito kasing lupa n my lawak n 16 hectare ay napunta s selecta ibinenta daw po ito ng dating my ari bago napunta s mga aclan, family name po nmin, ngayon nagkaron po ng kasuduan n binayaran ang pamilya nmin s kasunduan n amicable settlement settlement lamang
Hi Atty!Good day po!Hingi lang po ako ng opinyon sainyo tungkol sa pinapagawa kong bahay at may ibang tao na nagtayo sa sa bahay ko na may hollow blocks paikot na may sukat 69.667 sq.m.rights lang po sya,pera na Census Survey at may tag no. din po ako.Dinulog ko na po sa Barangay at umabot na po sa tatlong hearing,kaya po binigyan ako ng Lupon ng Certificate of File Action.Ano po pwede maipapayo nyo sakin?Maraming salamat po sainyong pagtugon! 1:35 1:39
Good day atty. May problema po kami sa lupa dito sa siargao. Problem 1. Nakasangla po yung lupa kay kapitan ng 50k noong 2012. Ngayon po ay gusto na namin bawiin yung lupa kasi gagamitin na namin. Ang seste ay ayaw nya ipatubos saamin kasi sa kanya na daw yung lupa. At hndi dw namin maibebenta yung lupa kasi naka sangla pa sa kanya. Malakas po yung kalaban namin kasi kapitan. Parang nawawala yung karapatan namin bilang may ari ng lupa dahil kami ay isang mahirap lamang.. salamat po. Problem #2 Yung isang Lupa po namin inaangkin ng kamag anak namin. Which is wala nman silang karapatan na mang angkin kasi ky LoLa nkapangalan yung tax dec. Administrator/benificiary.. yun po yung sinusunod ng nanay ko. Na enhiritance ng nanay ko. Ngaun nahihirapan kami bawiin kasi sa kanila dw po yun Lupa. Salamat po sa sagot.
hello po Atty.hingi po sana ako ng payo.tungkol po sa lupa ng aking magulang.may titulo po kami at may tumirik sa aming lupa at ayaw nilang umalis at kanila daw po ang lupa.nasa amin ang aming titulo at kami po ang nag babayad ng amilyar sa aming monisipyo.ano po ang dapat nming gawin para po mapaalis sila sa aming lupain.
Hello po attorney magandang Gabi po watching from Canada may dalawang bahay po Ako sa lupa ng auntie ko at ngayn po pinapalayas na kmi doon sabi ko po aalis lang kmi kng babayaran nila Yung dalawang bahay ko po ano po maipapayo nyo akin attorney maraming salamat PO and god bless
Atty.ano po ang dapat gawin ang titulo po ng lupa namin ay n wala pero kami po ang nkatira bayad po kami s landbank,bigla po may dumating n sa kanila dw po ang lupa dhil nsa pangalan n nila ang titulo pina paalis n po kami
Attorney itanong ko lang Po, nkabili Po Ang nanay ko ng lupa sa tao na award Ng NHA noong 1987, nabili Po sa mag Asawa,naka Perma Po Sila sa deed of sale naka notarize Po lahat power of attorney,transfer of rights,simula noon Dito na Po kmi naka tira,LAHAT Po na bayarin ay binayaran nman Po nmin kompleto,kaya lang Po Hindi Po nmin kaagad napa rehistro sa register of deeds ngayong 2023 Ng ipa rehistro Po nmin sa register of deeds Ang eCAR Ang Isang requirement daw ho ay Ang titolo sa NHA na bayad na Po nmin noong 2005 pa, noong kukunin ko na po Ang titolo sa NHA Ang Sabi ay nawawa,pero kinalaonan ay Ang Sabi Ng NHA ay nandoon na ngunit ayaw nilang ibigay hangat wlang Perma Ang anak,Ang gusto nman Ng anak Kasi Po ay bilhin nila Ang kalahati na Hindi nman Po nmin binibinta,Tama Po ba Ang sinasabi ng empliyado Ng NHA na kailangan pa nmin mag pa Perma sa anak Ng binilhan Namin?at segurado na hihingi pa Sila sa Amin Ng bayad kapag mag pa Perma pa kmi.,hihintayin ko Po Ang inyong advise attorney maraming salamat Po JB.po Ng malabon
Magandang hapon atorney magtanong lng ako yung lolo ko patay na ngayun may ibang tao na umaangkin sa lupa ng lolo ko ang sabi nila binigay na daw sa kanila ta pos cansil na ang titulo anong DA pat gawin
Atty. Wong, May nabili kaming lupa sa parents ng may ari ngayon mga 10 kami ka familia in one area only) Lahat kami Deed of Sale Lang ang pinaghawakan namin Document. The problem gusto naming matransfer ang mga nabili naming lupa sa aming pangalan pero hindi magpahiram ang anak sa May-ari sa kanyang titulo. Paano at anong gagawin namin na-na patransfer namin at magawan namin ng bagong title sa aming pangalan ang mga nabili naming mga lupa. Please help us. What shall we do.
Good po day attorney Wong, ask ko lang po kung gaano katagal pwede ipa hold ng isang tao ang pag papa titulo ng kapit bahay sa kanilang lupa kung sila ay may na encroached at isinama sa survey para mapa tituluhan? May expiration po ba ito? Pano kung ang mga action ay ginawa ng kapit bahay sa panahon na may usapin sa barangay?
sir kapag poh ba under nha ba ang lupa, tapos nakapangalan poh sa beynan ko sir. sabi nya puwedi daw kami patayo ng bahay duon. hindi po kami good term ng sister inlaw ko, sakali poh ba maka patayo kami ng bahay, ay puwedi kami paalisin nila? hindi pa po paid yung lupa, kami daw pa toloy sa pagbayad. pa advice poh sir..
Atty nasa ibang bansa po ako. Makapag process ba yong tao na pinagkatiwalaan ko na siya mag asikaso ng mga papers ko sa lupa woth out special power of atty.?salamat po sa pagtugon at magandang araw
Atty good pm po may titulo po kami TCT po noong 1967 nakapangalan sa Lolo namin ngunit may titulo din Ang nakaposisyon sa lupa Ng Lolo ko noong 2004 naka pangalan din sa iBang tao may habol po ba kami Kasi walang namang anotation nakalagay sa TCT namin
Good day po Atty.tanong lngong po kc po yong tiyo ko nagpatayo ng bahay sa lote ng biyanan niya,tapos po nag pasukat po kmi ng lote, lumagpas po ng mahigit isang metro?pumanaw po yong tiyo ko,pano po yon?
atty unregistered land nabili namin noong 1972 may deed of sale pero hindi nasettle ang CGT pero nkapangalan na sa smin ang taxdecs ngayon 50yrs na ang lumipas gusto namin ayusin ang titulo. ang tanong po paano na ang kwenta ng penalty sa CGT kasi 50yrs na lumipas. tnx much in advance.
Dahil 50 years ago na ang nakaraan at kung walang fraudulents acts naisagawa sa panig ng tax payer, ay maaring prescribed na ang karapatan ng BIR na mahabol pa ang tax due laban sa tax payer sa ilalim ng Section 281 ng Tax Code as amended by the TrainLaw, provides that all violations of any provisions of this code shall prescribed after 5 years. Another option to consider ay kung nakapangalan na sa inyo ng tax declaration certificate at ang lupang nabili ay unregistered land, at gusto ninyong patituluhan ng nasabing lupa, ay hindi na ninyo kakailanganin pa ang deed of sale. Sapat na ang Tax declaration certificate as prima facie proof of ownership sa pag apply ng titulo for titling either sa DENR or through Judicial Registration. Just comply with the other requirements, tulad ang pag papasurvey ng lupa upang magkaroon kayo ng subdivision and lot plan with approved technical descriptions galing sa LMB-DENR, among others. Maaring iconsider ang titling through administrative methods for the issuance of Free patent certificate para less gastos at less hassle.
Sir..sana mapansin niyo concern ko..paano po yung nabili namin na house and lot pero ung may tax declaration is yung lupa lang in short lupa lang ung may titolo hindi naka declare ang bahay.. paano po ito?
Atty ask ko lang if nasunog documents kasama deed of sale tapos hindi na submit sa registry copy pano na kaya pero patuloy na binabayaran nmin amilyar since 1980 sana po mapansit nyo po
Goodmorning atty.may kunting katanungan lang po ako meron po ako bibibenta lupa dito samin ngayon gusto po hiramin ng buyer yong zerox ng aking land tittle para ipacertified true copy daw ng buyer,,ang tanong ko ok lang po ba na ipahiram ko yong zerox ng land tittle?tanx
Kung nag try kang mag ask uli sana nasagot ko na. Mahigit. 1K ang mga tanong natatanggap araw. Physically impossible na masagot at mapansin ang mga tanong. Hindi rin maaring balikan at hanapin isa isa ang mahigit 300 videos at matandaan ang mga taning ng mga viewers. Salamat sa inyong pag unawa.
Attorney, Ako Po ay nka mana Ng Isang ancestral house sa aking ama, ngunit Ang naman Kong bahay ay Hindi Po Kasama Ang lupa, Ang naman ko pong Bahay ay 105 years old na, Ang Tanong ko Po puede Po ba nila akong paalisin sa Bahay ko? Ano Po bang dapat Kong gawin sa Bagay na to? Marami pong salamat
Kung ang nagpamana sa inyo ng bahay ay hindi na mamay-ari ng lupa, pero hindi sinama ang lupa, ay maari kayong paalisin ng may-ari ng lupa. Kung ang nagpamana ng lupa ay maituturing na builder in good faith, ay maari mong bilhin ng portion ng lupa na tinitirikan ng nasabing bahay kung ang halaga ng bahay ay mas malaki sa halaga ng lupa. Pero pag ang halaga ng lupa ay mas malaki kaysa bahay, ang may-ari ng lupa ay maaring bilhin ang bahay. Kung hindi kayo magkakasundo sa presyo sa bilihan ay maaring uupa na lang ang may-ari ng bahay . Pag hindi magkaksundo sa upa, ang sino man sa may-ari ng lupa at bahay ay maaring mag hain ng complaint or Petition sa korte upang pag pasyan ang dapat upa sa lupa ng may-ari ng bahay.
Attorney, magandang Gabi Po. Pinadalhan Po nila Ako Ng 114 days notice to vacate the land, dapat Po ba talaga akong umalis kahit na Ang Bahay ko Po ay Isang 105 yrs na , maituturing Ng heritage itong tinitirhan Kong bahay Ngayon. Alam ko Po may batas tayo na Ganon. Ano Po bang magandang gawin o maipapayo nyo sa akin para Po magkano idea Ako at Hindi maloko. Inaasahan ko Po Ang tulong na payo ninyo sa akin. Maraming salamat po
Kahit walang formal na deed of sale or sales contract at mayroong namang pirmahan ng bilihan sa kalindario, ay valid pa rin ito as private na document na nag karoon ng bilihan between the seller and the buyer. However, upang maging public instruments at maging registrable ang bilihan ay maging basihan ang pirmahan sa kalendario upang i-compel ang seller or ang kanyang mga tagapagmamana or successor-in interest na mag executed ng notarized deed of absolute sale by way of an action sa korte for Specific Performance with damages.
attorney may tanong po ako kung ang bentahang rights po at binawi ang pinag bentahan ng bumili dahil for demolition na po ang area wala na po karapatan diba dahil binawi na ang pera kahit may nakatayong bahay may
ang terms po ay binili nya ng 20 ang lupa na 60sq..tapos nag patayo xa ng bahay...pero di po ito na patapos dahil wala na xa budget...after 6months po may bumaba na letter of demolition from the court at dahil po don binawi nya po ang kahit daw po kalahati ng binili nya sa lupa at binigay po namin ung 10k...after 8months po ay nakarating sa kaalaman nya na dina tuloy ang demolition at gumawa po xa ng aksyon na pumasok muli sa lupa para ituloy ang pag papagawa at nag pa brgy.po xa dahil gusto nya na uli ituloy ito...pano po kaya un may habol pa po ba xa?!
Paano naman po yung pinagawang titulo ng isang tao na hindi naman po nya nakikilala o nameet personal ang dating may ari ng lupa pero napagawan nya po ng deed of sale at titulo,hindi din po sila nagkasama sa isang notaryo para makagawa ng deed of sale
There is always the presumption of the regularity ng isang notaryadong deed of sale. Kahit na hindi nagka harap ng personal ang buyer at seller at mga Legit naman ang bawat isa sa kanila at ang kanilang sales transactions, at kahit hindi sila nagkasama sa pag papanotaryo ay maaring valid ito for as long as walang fraud o pangloloko ang naganap sa pagitan ng seller at buyer. Kung na notaryo ang deed of sale ng notary public na hindi humarap sa kanya ang seller or buyer ay ibang usapin ito at ang may pananagutan ay ang notary public, pero hindi automatic na hindi valid ang deed of sale, dahil ang deed of sale na notarized ay maituturing na public instrument at entitled ito ng presumption of regularity.
@@BatasPinoyOnline what if yung pirma po ng previous owner ay ginaya lang po noong nagkukunwaring buyer,nagkaroon na po sya ng titulo legit na po ba yung titulo na nakapangalan na sa kanya kahit pineke lang po yung pirma ng dating may-ari para magkaroon sya ng deed of sale?
GOOD MORNING PO..ASK KO LANG PO KUNG PWEDE PO BA IPA RELOCATE OR IPASUKAT ANG LUPA NA TITULO LANG ANG HAWAK..PATAY NAPO ANG MAYARI ..WLA PO KAMING DEED OF SEAL ..AKO LANG AMG TUMUBOS NG TITULO
Magandang araw po atty.Yung titulo po ng lupa ng nanay namin subrang luma na at punit2 na puwede po ba maipareconstract para maging bago na uli? Saan po namin pede ilapit. Maraming salamat po.
Makipag ugnayan kayo sa lawyer upang maka pag file ng Petition sa korte for the Reconstitution of the damaged title. Pag na approved ng korte ang inyong Petition ay maglalabas ng order ang korte sa Register of deeds na matapos i-surrender ninyo ang luma at punit punit na titulo sa Register of deeds ay mabibigyan kayo ng panibagong titulo.
Greetings po Atty Wong..itatanong ko lmang po atty tungkol sa naisanlang lupa na lumagpas na po sa date ng napag-usapang pagtubos nito..may pinirmahan po n kontrata o kasunduan n notaryado po ng abogado..at nakasaad po sa kasunduan n kapag hindi natubos sa petsa n npgkasunduan..ito’y ikokonsider n bili n ang nasabing lupa..Ngayon po lumagpas n po sa npagkasunduang petsa ng pagtutubos at gusto n po itong mailipat sa pangalan ng pinagsanlaan subalit may pagtutol po sa panig ng nagsanla..ang tanong ko po may karapatan p po ba xa don sa lupa..at ano po ang mga proseso pra mailipat ang titulo ng walang deed of sale?..salamat po sa magiging tugon..Godbless
Kung maliwanag sa sinasabing sanglaan na pag hindi matubos ang sangla ay ma consider na bilang bilihan ang sangla ay maaring itong maipatupad. However, kung sa pag susuri ng Register of deeds ay hindi completo ang elemento nito bilang upang maituturing na sufficient in substance. and in form as valid conveyances, ay maaring mag demand or mag file ang pinagsanglaan ng Complaint sa korte for Specific Performance with damages to compel the mortgagor-seller to execute the deed of absolute sale in favor of the mortgagee-buyer.
@@BatasPinoyOnline sobrang maraming salamat po Atty Wong sa inyo pong agarang tugon sa aking katanungan..nawa’y pagpalain po kyo lge ng ating Dakilang Diyos pra marami p po kyong matulongan at mabigyan ng kaalaman ..❤️🙏MORE POWER PO ATTY
tanong ko lng po kung may karapatan po ba ung unang mga anak sa unang asawa sa naipundar ng pangalawang asawa, ngaun pa ay patay na ang pangalawang asawa na nagpundar ng lupa, may karapatan rin po ba ung mga anak sa una? thanks po.
