Sorularla Gayrimenkul Yatırımı kitabımı almak isteyenler %25 indirim için GMOKULUSG kodunu kupon bölümüne yazabilirler. Satın alma linki: celalerdogdu.com/urun-kategori/kitap/
teşekkürler yine güzel bir çalışma olmuş.Başvuran deprem öncesi tüm yapılar yenileniyor sanıyordum şimdi sizden öğrendim ki deprem öncesi de olsa yapı da risk yoksa yenilenmeyecek...
Nuri Bey o konuda, farklı görüşler var. Maalesef o konu çok net belirtilmemiş, ancak bir yerde de başvurular arasında risk durumuna göre sıralama yapılacak diye bir bilgiye de yer vermişler.
yarısı bizden kampanyasına müracat edenin evi incelemede saglam çıkmaz ise tokinin gönderdigi müteahit ile anlaşılamaz ise ne olacak? evin kalitesi ne olacak? bu enflansyonist ortamda her şeye %100 zamlandıgı ortamda hangi müteahit bu işe girecek ? (kampanya başladıgı zamanki 750000 tl şimdiki 400-500000 tl civarına düştü)
Merhaba bir sorum olacakti. Yanitlarsaniz sevinirim. 3 katli binamizda tum daireler babamin uzerine. Her kardes oturdugu daireyi kendi uzerine mi almali? Almadigimizda da babama 3 daire mi verilecek? Simdiden teşekkürler.
İyi ama Bakan tv programında bir binada bir kişi de başvuru yapabilir binayı incelemeye gelinecek demişti ben mi yanlış anladım Bina incelene sonrası 2/3 çoğunluk gerekiyor sözleşme için
Celal bey size bir kaç sorum olacak.cavaplarsanız çok memnun olurum. 1. 4 dairemiz.arsa tapusu olarak.hepsi babamın adına.bize 4 daire için 750.000 er lira destek verecek mi devlet.yoksa kat mülkiyetine geçip her birey dairesini kendi üzerine mi alacak.yani bir malik için 3 milyon kredi verebilir mi .(babam emekli 79 yaşında) 2. imar durumuna göre 5 daire çıkarsa parasını verip 5.daireyi de satın alabilir miyiz. 3.kalan 675 bin tl peşin olarak ödenebiliyor mu.yoksa kredi çekmek zorunda mıyız.
Merhabalar Celal Bey, KD’ye gitmek isteyen bina bir site icerisinde ise sitedeki toplam malik sayisinin 2/3’si cogunluk gerekir, yoksa o ilgili binanin 2/3’u yeterli midir? Site icerisindeki bina tek basina KD’ye gidemez diye dusunuyorum.
toki diye bir şey yok toki ye üye özel müteahitler in tekliflerini degerlendireceksiniz toki müteahiti alırsa alırsa çok komik rakamlara sayar .bence teklifi tokiden alın sonra özel müteahitlerden teklif alın sizin 2 kat daha hakkınız oldugu için durumunuz rahat
Eskiden kat mülkiyetli yapılmış 5 katlı imarda olan binanın güncel imarı 4 kat. Bu durumda yerinde dönüşüm kapsamında sahip olduğu 5 kata uygun yapılabilecek mi?
Mevcut vücut bulmuş hali 5 kat, ama yeni imarda 4 kat. Ayhan Bey, mevcut derken belediyenin güncellenmiş yeni 4 kat imarını kastetmediniz değil mi? şu anki hali neyse odur demek istediniz.
@@brsk2227 hayır malesef şu anki imar iznini kastettim.bana kalırsa konu olarak bina 5 kat olarak iskanlı ise siz haklısınız ancak belediye kabul etmiyor 4 kata izin verir.detaylı bilgiyi belediyenizin imar işlerinden ögrenebilirsiniz.belediyeyi dava etme hakkınız konusunuda bir avukatla konuşmanızı tavsiye ederim
Hocam benim bu konuyla ilgili olmayan soruma cevap verebilirseniz memnun olurum. Miras kalmış bir apartmandada dairelerimiz ve dükkanları mız var.intikali yaptık. Ancak paylı mülkiyete geçmedik henüz 1- sadece daireleri tapuda paylaşabilirmiyiz? 2-paylasabilirsek mirascinin bir daireyi satması halinde ve kentsel dönüşüme binanın sokulması durumunda satın alan kişi dükkanlara da hissedar olurmu? Teşekkür ederim
1-daireleri birbirinize hibe yada satış olarak paylaşabilirsiniz 2 -alan kişi dairesini satar ise başka bir mülke hissedar olamaz yalnızca aldıgı mülkün sahibi olur
Arkadaş suan anladıgım kadarıyla senin bu binan ortak ve kat mulkiyeti opmayan bir vina yani satış toprakdan yapılıyor orneğin bina yıkılırsa ve o binaya yapilan anlaşma toprak uzerinden yapilacak binadan hisse alan kişide toprakdaki hissesi kadar hissedar olur
1 hayır 2 evet Kat mülkiyetine geçilmeden herkes heryyere ortak. Kat mülkiyetine geçilirken paylaşımda rıza olmalı, rıza olmassa hisse oranlarına göre yine herkes heryere ortak olur ama daireler tek tek satılabilir para hisse oranında paylaşılır
@@fotonot al işte okudugunu anlamayan bir vatandaş. mülkler çocuklara kaldıysa her mülk her kardeşe ortak olur yani 2 daire 1 dükkan var ise her daire ve dükkanda (3 kardeş varsayalım.) 3 kardeşinde ortak hissesi olur daha sonra birbirlerine satıış yada hibe ile paylaşılabilir.bu dairelerin toprak tapulu oldugu anlamı çıkmaz,paylaşım yapan ayrıca belirtmedigi için
@@ayhancevik5657 Yazılanı anlamayan sensin sanki 🙂 Paylı mülkiyete geçmemişler. Herkes herşeye ortak, toprağa, çatıya kapıya, helaya musluğa. Önce kat mülkiyeti çıkacak. Sonra hisse oranında paylaşım yapacaklar. Senin örnek 3 kardeş ve 3 bağımsız var diyelim. Önce aralarında anlasacaklar. Buna göre satış veya hibe yapacaklar. Kimi dükkan ister kimi daire. Her iki aşamada da herkes heryere ortak. Bu aşama da birisi hissesini sattı yeni sahipte heryere ortak olur.
normalde tek daire bile deprem saglamlık raporu için başvurabiliyor.devletin bu kampanyasında başvuru sonrası test için yeterli olup olmadıgı belirtilmemiş.eger başvuru sonrası devlet saglamlık testi isterse binanın saglam çıkıp çıkmadıgına göre( eski binaların hemen hemen çogu saglam çıkmaz) çogunluk aranmayacaktır .eger devlet test istemez başvuruya bakarsa ve 3 te 2 çogunluk saglanmaz ise başvurunuz iptal olacaktır
Peki biz başvuru yaptık ama apartman birbirinden habersiz olduğundan acaba yeterli çoğunluğa ulaşıp ulaşamadığımızı öğrenebileceğimiz bir yer bulunuyor mu? Ayrıca ödeme durumunda peşin 750 000 tl peşin olarak ödenebilecek mi?
@@tmelne5903 Her hangi bir dönüş alamadık. Ama büyük ihtimal yeterli çoğunluğa ulaşamadık. Yoksa 2 ay geçtı en azından ufakta olsa bir geri dönüş olurdu. Yönetici hala bekliyoruz der durur. Kampanya bitti . 2 ayı geçti. En azından apartmanla iletişime geçerlerdi diye düşünüyorum.
Watsaap grubu kurun birbiriniz ile haberleşin biz öyle yaptık bina sakinleri olarak ayrıca yeni yeni ulaşıyorlar biz Nisan da başvurduk yarısı bizden den ekip dün geldi mesela
@@burakkececi3373 Hayırlısı olsun inşallah. Ama biz 3 te 2 çoğunluğa ulaşamadık büyük ihtimal. Bizim apartman sorunlu. Panoya kağıt asıldı başvuru için. Ertesi gün yırttılar. Geçen senelerde gelen tek tük mütahiti kovaladılar. Bizde zor.
Merhaba Celal Bey, 1-Kampanya kapsamında yıkılacak bir binanın bitişiğinde arsa olması durumunda arsa sahibi ile anlaşıp arsa ile tevhit yapılarak arsa sahibine belli oranda sözgelimi yüzde 50 gibi bir oranda kat karşılığı inşaat gibi durumlar mümkün olabilir mi sizce ? 2- Bir binada örneğin 4 kişi tapuda malik fakat binada 6 daire var kampanya kapsamında kaç adet daire verilecek bu 4 kişiye ? 3- 4 katlı 4 adet daireden oluşan bir binada tek malik var kampanya kapsamında 4 adet yeni dairenin de yarısını devlet karşılayarak malike verecek mi ? Teşekkür ederim.
ilk sorunun yanıtını biraz farklı olarak bende bekliyorum yani 2 ayrı apartman(her biri giriş+4 kat 10 ar daire ) tevhid yaparak birleşse 2 apartmanın arasına giriş +4 kat 5 daire extra çıkıyor bu projenin durumu ne olur? birleşimden dogan 5 daire nasıl paylaşılır?
@@ayhancevik5657 Yahu 🙂 sorduğun soru devletin yapmak istediği ile hiç benziyor mu? Devlet bir an önce tabuttan kurtulman için teklif yapıyor sen boş arsam var diyorsun 🙂 Boş arsada ikamet mümkün olmadığına göre istediğin şey olabilir mi hiç?
@@ayhancevik5657 Senin ki farklı ben üstteki arkadaşa takıldım. Senin ki teklife bağlı devlet neyi vaad ediyor birebir aynı alan mı yoksa belediye imar planlarına göre mi? Muhtemelen imar planları dikkate alınır. Size extra alan çıkar başka mahallede arsa payı küçülebilir. Ama mantık dairene karşılık dairenin yarısı, fazlalıklara hibe çıkmaz , o zaman servet aktarımı olur diğer projelere kıyasla. Yani öyle bir extra rant beklenmemeli.
