Super vidéo très clair comme d habitude. Par contre lors de la revente la fiscalité sera voulu et maîtriser. D autre part, concernant l exemple du bien à 1 million et 250k de plus value. Il faut prendre en compte l'économie réalisé sur les 15 ans de détention. Et le comparer à un autre régime à l ir ou lmp.
@@bestofdesquartiersdifficile de poursuivre en nue nom propre avec les impôts d’autant plus quand la banque nous coupe l’eau du robinet pour d’autres biens…
Les Sci IS sont d’excellents outils pour se construire et gérer un patrimoine immobilier allant de quelques immeubles (3-4) à 10-12 immeubles, mais c’est en effet un piètre outil à la revente, c’est bien connue. Mais ça reste intéressant pour se verser des rentes via des sorties de dividendes au bout de 5/10/15 ans si la sci est bénéficiaire.
@@bestofdesquartiers Du coup je trouve la structure interessante pour construire une richesse dynastique ( sur plusieurs générations) comme l'or par exemple, car cela permet de faire grossir le patrimoine sans que la "faucheuse" passe par là. Au moins, à la sortie on est taxé mais il y a quelques chose. Car ce qui est frustrant c'est qu'à moins de trouver des biens à 10% de renta, on ne peut jamais autofinancer sans ce type de structure donc on ne commence même pas... C'est assez déprimant 😉
@@mcloud1070 oui, il y a le "meublé à l'amortissement" aussi pour constituer un patrimoine avec une imposition très faible, nous sommes quasiment sur les mêmes performances qu'à l'IS!
@@bestofdesquartiers je regrette finalement d'avoir fondé la mienne car étant une femme je ne voulais pas me lancer dans la location d'appart et gérer des travaux. Je suis dit que c'était bien pour les scpi et garages. Et il s'avère que l'expert comptable me dit que seuls les biens d'habitation sont amortissables. Donc à moins de faire des apparts en location nue, pas d'intérêt du tout à avoir une sci à l'IS ...😱
@@bestofdesquartiers le meublé est bien que en LMNP et c’est limité par les 2 conditions qui nous ferais basculer en LMP.. (23k/an et/ou ne pas dépasser ses revenus d’activité pro) J’ai compris (par des posts, des expert de l’immobilier, avocats, experts comptable etc) que de nouvelles conditions fiscales vont venir alourdir l’imposition des LMP, statut qui m’intéressais pour mes futures investissement mais si c’est pour se faire démonter hors déficit.. autant prendre l’option IS pour être « pénard » sur la longévité.. D’ailleurs, à quand une vidéo sur les nouveautés fiscales du LMP ? Ce serait cool et très intéressant, pour pouvoir comparé justement, avec les SCI à l’IS.
Bonjour j'ai une question, est-ce possible que dans le cas ou nous sommes 3associés dans la SCI et que on s'est arrangé pour que un des 3 ne paie aucune dette ou remboursement du pret à la banque et que ce sont uniquement les 2 autres associés qui s'endettent si il y a X problème tout en gardant la meme part sur le bien immobilier de la SCI meme pour la personne qui ne paie pas le crédit ? un genre de don au 3e associé pour qu'il beneficie uniquement du rendement locative du bien et de ça valeur sans avoir a etre endetté si il y a un problème
Bonjour, je ne comprends pas pourquoi dans l'exemple cité on doit payer 250 000€ de taxe après 15 ans. S'il n'y a aucun bénéfice après 15 ans pourquoi l'IS et la flat tax s'appliquent sur les 400 000€ ?
Vous avez acheté votre bien 1M€ mais vous avez amortis 400 000€ sur 15 ans. Comptablement votre bien ne vaut plus 1M mais 600 000€, c'est le principe de l'amortissement. Donc si vous revendez au même prix, soit 1M, la plus value réalisée sera bel et bien de 400 000€. Vous serez fiscalisé sur cette somme. Si vous vendez après 30 ans, toujours au même prix, vous aurez amortis la totalité donc 800 000€. Comptablement votre bien ne vaudra plus que 200 000€, vous serez donc imposé sur 800 000€.
Pour la revente il y aurait la possibilité d’utiliser le mécanisme d’apport cession avec une holding qui récupère les fonds. Dans ce cas la holding paiera très peu d’IS sur la plus value. Ensuite là holding peut réinvestir dans d’autres biens via des SCi. Votre avis?
La cession de parts est imposée en tant que plus-value des valeurs mobilières avec un abattement pour durée de détention. 50% d’abattement pour les titres détenus entre 2 et 8 ans et 65% d’abattement pour les titres détenus plus de 8 ans ?
Oui si c'est une cession des parts, mais cela est rare, personne ne veut acheter (a part à la casse) une société avec une bombe fiscale a retardement...
que pensez-vous de la solution suivante ? - donation de la nue propriété des parts sociales par tranche de 100000 euros par parent et par enfant en exonération de droits de succession tous les 15 ans - revente ultérieure des parts sociales par les donataires avec plus value sur titres forcément amoindrie compte tenu de la valeur d'entrée dans leur patrimoine
Si le taux d'imposition à la retraite est inférieur à la flat tax, ce qui est qd même le cas de la majorité des Français, et que la revente n'est pas envisagée avant la retraite ( uniquement des petit lots qui ne génèreront pas de plus value à 28 pour cent, n'est-il pas avantageux ce système ?
