Schweden ist schon echt riesig, von uns aus sind es nochmal 1000km bis zu euch. Wir haben mehr Wert auf Infrastruktur und die Natur gelegt. Wir haben 3 Jahre gesucht, oft überboten worden und zum Glück war das so.
Ich hätte noch einen Wunsch für ein weiteres Video dieser Reihe: Besonderheit "Pachtgrundstück" Wir sind bei unserer Suche schon öfter auf Häuser gestoßen, bei denen das zugehörige Grundstück kein Eigentum war sondern gepachtet. Diese Variante gibt es in Deutschland so nicht und Häuser können nur dann gebaut werden (wenn überhaupt 😅😉) wenn das Grundstück ebenfalls dem künftigen Häuslebauer gehört. Bauten auf gemietete und gepachtete Grundstücke sind meines Wissens nach nicht möglich in DE. Von daher würde mich interessieren wie diese Besonderheit in Schweden zu bewerten ist. Ich hätte immer Bedenken, dass der Pächter plötzlich den Vertag kündigt oder die Pacht horrend erhöht weil er einen ja als Hauseigentümer in der Hand hat. Die Immobilie ist schließlich "nicht mobil 😅" Das wäre ganz, ganz klasse hierzu weitere objektive Infos von dir zu bekommen, um für uns abwägen zu können, ob diese Fälle für uns zukünftig ein KO Kriterium bei der Suche werden oder nicht ❤
Sorry, aber diese Aussage ist falsch: Auch in Deutschland gibt es Erbbaugrundstück, häufig von der Kirche oder Stadt. Zum Beispiel in Freiburg, München etc. Doch Hausbau auf gepachten Grundstück sind in Deutschland möglich und über 100 Jahre und mehr Standard. Einfach mal unter dem Fachbegriff Erbaurechte etc. googlen. Allgemein ist es auch unter dem Begriff Erbpacht bekannt, was so aber eigentlich ein falscher Begriff ist. Erbbaurechte in Deutschland: Wie auch in Deutschland wird es in Schweden wahrscheinlich gesetzliche Regelungen und im Vertrag geben. Für Schweden kenne ich mich nicht aus. Als Investoren und Vermieter in Deutschland und USA kann ich nur die Situation in den zwei Ländern absolut genau sagen: Deutschland - Pachtpreis zwischen 1 bis 6 % pro Jahr vom Immobilienwert. In der Regel ist es 3 %. Es gibt genuge und verschiedene Kündigungsregelungen. Zum Beispiel Heimfall ist so ein Begriff in diesem Zusammenhang. Nein die Pacht kann nicht horrend erhöht werden. Meistens ist eine Pachterhöhung an den Verbraucherpreisindex gebunden (eine übliche Klausel). Auch die Erhöhungszeiträume sind gesetzlich festgelegt. Erbbaurechte in USA: Je nach US Bundesstaat ist es deutlich freier. Besonders hervorzuheben sind hier die Trailer Park. Hier hat man kleine Fertighäuser die auf dem Trailer angeliefert werden und eigentlich mobil sein sollten, aber nicht sind. Der Grund liegt daran, dass der Transport von Mobil Homes mehrere Tausend US Dollar kostet und das Haus, dass vielleicht 1 bis 2 Umzüge mitmacht, weil die halt nicht so gut gebaut sind. Zurück zum Thema: In diesen Trailer Park pachtet der Eigentümer eines Mobil Homes (meistens die armste Teil der Amis mit noch einem Eigenheim), das Grundstück. Je nach US Bundesstaat kann hier die Miete stark erhöht werden und die Eigentümer der Eigenheim sind auf Grund der niedrigen Einkommen/Rente und dem immobilien Mobile Homes dann gefangen. Der Transport wäre zu teuer und/oder nicht möglich. Dazu werden diese Mobile Homes auch zum Teil sogar vom Grundstückeigentümer auch verkauft oder vom Hersteller dieser Mobil Homes auf Kredit. Kurzum: Häuser ohne Grundstück sind weltweit deutlich günstiger, aber das wertvolle ist das Grundstück und man sollte immer das Grundstück mitkaufen und wenn das nicht geht Abstand nehmen. Wir sehen es als Investoren und Vermieter grundsätzlich als KO Kriterium egal in welchem Land wir investieren. Wie gesagt, dass Grundstück ist das eigentlich wertvolle (weil diese Lage gibt es nur einmal auf der Welt) und nicht das Haus.
Ich nehme das mal als Anregung für weitere Videos auf 🙂 Nur aus unserer Erfahrung: Wir waren auch an Pachtgrundstücken interessiert, haben aber immer gezögert. Meist waren die Verpächter Kommunen oder Samebyar, also keine einzelnen Privatleute. Viele Schweden fanden unser Zögern etwas übertrieben, nach dem Motto "Aber die Verträge werden doch immer automatisch verlängert". Aber ... sie MÜSSEN eben nicht verlängert werden. Für fühlt es sich jetzt so an: Wenn es um eine kleine zusätzliche Stuga geht, würden wir uns vielleicht auf ein Pachtgrundstück einlassen. Geht es um unser Traumgrundstück, auf dem wir uns was aufbauen möchten - mir wäre das zu heiß. Aber das ist unsere persönliche Einstellung. Ich glaube schon, dass auch auf gepachteten Grundstücken gebaut werden darf - aber das ist jetzt Halbwissen 😉
was man an Euren Hauskäufen auch sieht, ist, dass man von Deutschland aus nicht immer sein Traumhaus bbekommt oder aber, das, wenn man. erst in Schweden/Norwegen wohnt, sich die Prioritäten ändern.
Ich habe mich schnell in die wirklich abgelegenen Gegenden verliebt, und wir beide mögen die Berge. Wir haben dort unsere ersten Urlaube verbracht und uns schlichtweg verliebt 🥰🌲 Bei uns beiden hat dieses "Hier sind wir zu Hause"-Gefühl eingesetzt. Ich persönlich fühle mich am wohlsten, wenn ich möglichst wenig Menschen und viel Platz und Natur um mich herum habe - dann kann ich einfach frei atmen und genießen. Wenn dann noch Berge in der Nähe sind, ist es perfekt. Das war ein wichtiger Grund für die Wahl des Inlands Richtung Westen. Aber das Klima spielt auch ein wenig mit rein: Ein wichtiger Grund für den Umzug in den Norden war der Wunsch nach richtigen Wintern. Und die unterscheiden sich schon etwas zwischen Küste und Inland. In den letzten Jahren gab es an der Küste schon häufiger mal Plusgrade, viel Glatteis, dann wieder massig Schnee. Im Inland sind die Winter (noch?) etwas stabiler, tendenziell auch kälter und länger. Insgesamt würde ich den Lebensstil in Luleå und Jokkmokk (das kenne ich besser als Sorsele) schon als sehr unterschiedlich empfinden. Für manche Küstenbewohner ist das hier das absolute Outback, in dem nur komische Leute wohnen 😅
@@zandi4984 das hat seinen Ursprung in den roten Ziegelsteinhäusern mit weißgrauen Kalksteindetails an den Hauskanten. Solche Häuser waren vor ein paar hundert Jahren in Europa ein Zeichen von Geld und Macht. Daher begann der schwedische Adel und wohlhabende Bürger ihre bis dahin unbemalten grauen Holzhäuser rot und die Kantbretter und Futter grau, später weiß zu streichen. Im Laufe der folgenden Jahrhunderte kam dies immer mehr in Mode, auch bei weniger wohlhabenden Schweden, als Falurot immer erschwinglicher wurde.
@@zandi4984falunrot ( Falun ist eine bergbaudtadt in Schweden.) die Farbe wird aus den bergbau( Abraum-) Resten hergestellt. Ich denke, dass die einheimische Farbe die günstige und effektivste holzschutzmethode war und ist.
Dann muss man eine Baugenehmigung bei der Kommune beantragen. Ist es in einem unerschlossenen Gebiet, dann muss man die Erschließung natürlich selbst bezahlen ... z.B. wenn man Strom möchte. Baut man direkt in Wassernähe, benötigt man außerdem noch vor der Baugenehmigung eine Ausnahmegenehmigung.
Tolle Serie, danke! Wohnen die Schweden auch oft zur Miete? Mich würde so eine Serie zu Arbeitsbedingungen interessieren. Arbeitet ihr lokal in Schweden? Stelle mir das außerhalb des Tourismus schwierig vor.
Hier im Norden auf dem Land ist mieten nicht so verbreitet. Was Arbeitsmöglichkeiten angeht, so gibt es hier ja auch fast alle Jobs die so die Zivilisation mit sich bringt. Lehrer, Krankenschwester (m/w), Arzt, Kassierer, Frisör, LKW-Fahrer u.v.m. . Man muss natürlich die Sprache können. Mir hat man z.B. schon vorgeschlagen, mit einer kleinen Zusatzausbildung Lehrer zu werden. Wir arbeiten allerdings Remote,, und unsere Kunden sind hauptsächlich im deutschsprachigen Ausland, aber nicht nur.
❤ Liebe Andrea, deine privaten Einblicke samt aller strukturierten Informationen sind so wertvoll u. hilfreich, nix "trocken" ☺️, danke dafür! Liebe Grüße von uns, Sabine und Michael 🙋🏽♀️ 🙋🏼♂️🤗
Tolles Video! 😊 Bei uns war es wirklich das erste Haus, welches wir uns angesehen haben. Wichtig waren: Region, im Wald, Krankenhaus in 30min erreichbar und nicht direkt am See aber in der Nähe (zwecks Mücken). Passt alles 🎉 wir müssen übrigens 2km selbst räumen. Aber so schlimm ist das garnicht. Hab beim Hauskauf einen der Traktoren mit rausgehandelt. Alternativ reicht es aber auch dem Fahrer vom Räumdienst mal eine kleine alkoholische Aufmerksamkeit oder ein wenig Handgeld zukommen zu lassen. 😇
Zwei Jahre Suche (mit vielen Kriterien im Kopf) ... Seit einem Jahr haben wir unser paradiset i småland - Und wir lieben es! Es war teurer als wir ursprünglich wollten und vielleicht auch teurer als ortsüblich. Aber, wie du sagst: Wenn es uns das wert ist, dann ist es das wert. Und solange wir nicht vorhaben, zu verkaufen, haben wir nichts verloren. Hälsningar
Hauskauf ist immer spannend, auch in Deutschland. In Schweden war uns wichtig, dass wir ohne Übernachtung anreisen können. Also nicht nördlich von Stockholm oder Lappland… Arbeitsplätze spielten keine Rolle, da wir erst auswandern, wenn unsere Kinder groß sind und wir dann nicht mehr arbeiten möchten. Viele Sonnenstunden, Naturschutzgebiet, Meer… ein großes naturbelassenes Grundstück, wenig Nachbarn. Kein altes Haus, keine Renovierung nötig. Na ja, da haben wir fast 2 Jahre lang gesucht. Eure Erfahrungen und Gedanken dazu kann ich gut nachvollziehen, tolle Videoreihe. Tack och vi ses!
Ja, ich stimme dir zu, "Traumhaus" in Schweden finden ist nicht so einfach, wie viele sich das vorstellen. Und: nein, ich habe meines - trotz Kompromissbereitschaft ;-) - noch nicht gefunden. Aber ich gebe nicht auf 🙂 Bei der Mikrolage ist mir immer sehr wichtig, wie es da mit Windparks aussieht. Sind da schon welche, oder sind in Zukunft welche geplant und bereits genehmigt. Zum Glück gibt es da eine ganz gute Karte, die ich immer zu Rate ziehe. So mancher Besichtigungstermin hatte sich dann vorab schon erledigt. So, Teil 3 schaue ich mir später an. Aber eine tolle Reihe hast du da auf die Beine gestellt. Liebe Grüße aus derzeit Småland (makrolagenmäßig: viel zu weit südlich ;-)
@@freessi2498 Windparks / Windkraftanlagen / Windenergieanlagen / Windräder oder wie auch immer. Und leider sind es nicht wenige, die in Schweden stehen und in Zukunft noch geplant sind.
zum Thema Traumhaus/Traumgegend finden, kann ich folgendes sagen :Euer Geschmack/Vorlieben/Lebenssituation kann sich mit den Jahren ändern. In Norwegen werden Häuser ge-und verkauft wie Autos in Deutschland oder es ist vergleichbar mit Amerika. Macht das, wozu ihr Lust habt. Ich bin innerhalb Norwegens schon 5mal umgezogen und von Mittelnorwegen bis Nordnorwegen🤩
@@MyNorthernLife80 ja, weil mein Mann flexibel mit seiner Arbeitssuche war, Unser Traum war am Meer zu wohnen. Da sind wir auch,nur viel nördlicher als wir dachten. Und für alle Auswanderer unter Euch:mein Man hat Elektrotechnik als Ausgangspunkt, hat in Automotiv in Deutschland gearbeitet und hier auch angefangen,ist dannaber bei der Windenprogramierung für Schiffe gelandet und vom Angestellten zur eigenen Firma, weil hier die Bedingungen viel leichter sind eine Firma zu gründen. Das kann Auswandern auch sein😃🤩
@@biankakoettlitz6979 Kann ich als Investor und Vermieter der in den USA seit 2009/2010 so nicht unterschreiben für die USA. 1) Ja die Amerikaner ziehen deutlich häufiger um als die Deutschen 2) Im Gegensatz zu Japan sind Häuser aber keine Gebrauchsgegenstände sondern werden als Vermögensanlage gesehen. Das heißt man versucht ein Einsteigerhaus zu kaufen ca. 25 bis 35 Jahre alt, was man sich leisten kann. Mit den Jahren und auch wechselnden Jobs und Umzüge versucht man sich durch den Verkauf des Eigenheim immer mehr zu steigern in der Größe, Ausstattung und Lage. Auf Grund der zum Teil ziemlich hohen Immobilienpreisen seit ca. 2019 und auch schlechten Finanzmanagement der Amerikaner haben es junge Leute immer schwerer sich den Traum vom Eigenheim überhaupt zu ermöglichen. Die meisten Amerikaner verdienen ziemlich gut. Ja natürlich gibt es auch arme Amerikaner und schlechte bezahlte Job. Bei den meisten Amerikaner liegt es aber am schlechten Management der Finanzen. Heißt: Kauf auf Kredit, 3 bis 4 Autos, zu große Häuser/Wohung auf Miete, zu viel Konsum allgemein etc. Vielen ist es wichtig ein Bild nach außen zu vermitteln. Und in Norwegen wird auf Grund des staatlichen Aktienfonds und der relativen guten Altersvorsorge relativ wenig Geld investiert um mit Immobilien Geld zu verdienen. Außerdem ist Norwegen überdurchschnittlich transparent und man weiß was der Nachbar verdient. Wie hoch der Kaufpreis vom Haus war etc. Deshalb ist die Vermögensanlage mit dem Eigenheim den meisten Norweger nicht so wichtig.
Hej Andrea, Mega toll 👍kommt gerade richtig, da ich gerade auf der Suche nach einem Haus in Schweden bin. Vielen Dank für deine neue Serie 🫶liebe Grüße aus Süddeutschland 🍂
Hallo Andrea, vielen Dank für die Informationen. Eine Frage in dem Zusammenhang: wie sind denn die Anforderungen / Auflagen bzgl. energetischer Sanierung der Häuser? Danke!
Habe ich noch nie gehört. Muss etwas aus Deinem Heimatland sein, bitte nicht exportieren. Energieauswiese gibt es (theoretisch), wie sagte mein Lehrer? "Reinheit der Lehre vs. Schweinereien der Praxis".
@@Jattebra-br2sz naja, ganz so einfach wird das wohl nicht werden: gern mal das Info Paket der EU zum Thema „Fit for 55“ ansehen, da gibt es konkrete Vorgaben zu den einzelnen Ländern und SWE wird das wohl auch in schwedische Gesetzgebung umsetzen (müssen). Energieausweis sind auch keine dtsch Spezifik - die Dänen mögen das bspw sehr …
@@yoshimurayohimura3416 Energieausweise gibt es auch in Schweden. Der Käufer kann darauf bestehen und der Verkäufer ist dann verpflichtet, einen solchen Ausweis zu liefern. Da der Käufer der einzige ist, der hier auf die Umsetzung bestehen kann und dem es häufig egal ist, gibt es für viele Häuser keinen Energieausweis. Wer bei Kauf aber gern einen hätte, der muss das nur sagen. Häufig ist es aber halt so, dass der Käufer eh erstmal sanieren will, und damit ist der Energieausweis bei Kauf dann eh unnütz. Energetische Tipps zur Sanierung gibt übrigens auch oft der Gutachter (Besiktningsman), der im Auftrag des Käufers vor Verkauf/Kauf sich das Haus genau anschaut.
