Un couple quarantenaire s'est fait pinéliser ! 📉 | Analyse de patrimoine 

Oui, on a beaucoup parlé d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et je veux savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il m'expliquer comment investir et commencer ?

À mon avis, investir ne consiste pas à devenir riche mais plutôt à atteindre l'indépendance financière. Pour devenir un investisseur professionnel, il faut un conseiller financier. J'ai réussi en suivant les instructions de mon conseiller financier (Darry Edward). Je n'ai aucun regret jusqu'à présent.

Génial, vous avez des informations tellement incroyables. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.

il est sur instagram et telegram

Darry Edward Patterson

Selon moi, investir ne signifie pas devenir riche, mais plutôt atteindre l’indépendance financière. Pour devenir un investisseur professionnel, il faut un conseiller financier. J’ai réussi en suivant les instructions de mon conseiller financier (Shana Bielich). Je ne regrette rien jusqu’à présent.

Génial, vous avez des informations vraiment incroyables. Pouvez-vous partager plus de détails sur la façon de contacter votre conseiller financier ? Comme je l'ai dit, je suis très intéressé et si je peux obtenir de l'aide ici, je commencerai.

tele grm

Shanabielich

Est-ce que vous avez aussi affaire à Shana ? Honnêtement, cette dame est incroyable. Sa réputation et son expérience dans le domaine ont certainement attiré l'attention de nombreuses personnes, c'est dommage qu'on n'entende parler de lui que dans la section des commentaires. C'est mon mentor

rester anonymes, peut être ? :)

Moi je vois ça comme une mauvaise idée qui est hyper moralisatoire.

@@MrBomberguys Et pourtant, c'est mon cas et ça me poserait pas soucis. Je sais qu'il faut juste moins dépenser mais c'est pas si facile

@@MrBomberguys Certe c'est moralisatoire mais c'est comme cela que marche l'éducation. Pour faire changer les mentalités, on est obligés de passer par cette etape. Je ne vois pas en quoi cela serait negatif sachant que Mounir le fait deja un peu dans ses videos. Ca aurait juste un but informatif et préventif. Apres libre a chacun que ne pas regarder la video si il a peur d'etre outré qu'on lui donne des conseils pour améliorer son futur (ca n'est qu'un point de vu pas une attaque envers vous)

@@TheKingOfSnak une mentalité comme la votre est idéale d'apres moi, il faut savoir se remettre en question et accepter les critiques constructives et UTILES. Malheureusement, ca n'est pas si simple, il ne suffit pas de moins dépenser. C'est pour cela qu'une vidéo dans ce thème me semble d'UTILITE PUBLIQUE

Oui l allègement fiscal ,tu le met sur un etf sp500 et tu augmentes la rentabilité

il y de l'allegement fiscal oui, mais en utilisant ce cash flow de 680 euros mensuel sur des ETF, au bout de quelques années, il n'y a pas phtot. Et pour faire de la defiscalisation, il vaut mieux un PER

Ouais enfin on gagne.pas tous 8k euros par mois lol

@@adrienparpirolles1321 C'est sûr, mais un couple à la moitié 4000€/mois, c'est plus courant

Bonne journée à toi également ! , j'ai ressorti le plaide , en Anjou 49 :')

C'est le salaire du couple... Ils sont plutôt dans les 10% voire en dessous

@@paristurquoisenon, le salaire du couple c’est 8000 net. Le mari est à 6800, sa femme à 1200.

Une idée du job du monsieur ?

@@ngs91 dirigeant? chirurgien? gros commercial ?

@@jef0ooui possible. Probablement pas auto-entrepreneur vu le profil patrimonial.

J'avoue que ça a piqué ma curiosité également, une vidéo sur le sujet ?

Du monétaire il y en a sur quasiment toutes les plateformes, même en PEA.

J ai déjà fait la remarque plusieurs fois, après je pense que les clients finari doivent être en majorité des gens très aisés avec de bons patrimoine et pleins de choses intéressantes dedans ( je me trompe peut être) Je pense pas qu'un ménage lambda avec un patrimoine moyen soit très pertinent pour mounir et la chaîne, il y aurait pas grand chose à dire à chaque fois et vite lassant: OK, ça serait représentatif mais peut être ennuyeux , qu en dit mounir?

@@melisse8745 oui je comprends ce point de vue..mais peut être qu il ya un juste milieu a trouver, ou un "cas ennuyeux" de temps à autre..🙃

Uniquement en fond euro uniquement si c'est ce que vous souhaitez sinon vous pouvez investir en gestion libre.

Merci ! Je connais plein de personnes dans la même situation avec un TRI au-dessus des 10% en Pinel et beaucoup sont en plus-value 4/5 ans après acquisition

1 Pinel sur 2 n’est pas rentable, ce sont les stats, avec 2,5% de rentabilité en moyenne, moins qu’un livret A

​@@axxxeeeeoui et 99% des acheteurs de Pinel feraient mieux d'apprendre à acheter un meilleur forfait internet plutôt que de se lancer dans la Pierre. Le bon pinel existe mais il faut analyser avant d'acheter. Le mauvais lmnp existe aussi.

@@Picsou_l_unique Intéressant, c’est ou?

@@oliviergontier9490 j'ai acheté à Caen bien avant la Covid, dans un quartier qui devait prendre de la valeur et j'ai négocier le prix à la fin du programme. Acheter en pinel ne veut pas dire devoir payer plein pot.

Sur de l'immobilier, pinel compris, l'espérance de TRI peut avoisiner les 10% quand on prend en compte tous les paramètres.

Dans l'AV tu as des frais : achat/revente et annuel. De plus ça sera bloqué 8ans, moins le nombre d'année depuis laquelle ton AV a été souscrite. Pour la rémunération de l'€STR, je ne sais pas si il y a des frais.

​@@MrScheeenUne bonne assurance vie n'a aucun frais d'entrée ni de sortie, uniquement des frais de gestion. Par ailleurs l'argent n'est pas du tout bloqué 8 ans, il est possible de retirer à tout moment son argent, les 8 ans correspondent au temps nécessaire pour acquérir l'avantage fiscal à la revente (flat tax sur les plus-values avant ça) Linxea Spirit 2 est une excellente assurance-vie.

Tu n'investis pas en bourse pour 15 jours mais pour 5ans minimum. Si tu regardes les actualités pour acheter en bourse tu ne le feras jamais. Spoiler alert : les informations, surtout économiques, ne seront jamais positives. D'ailleurs, je ne vois pas bien le rapport entre récession économique et bourse ? Il n'y en a aucun.

@@MrScheeen Que fait la bourse pendant une récession ? En période de récession, les cours des actions chutent généralement . Les marchés peuvent être volatils et les cours des actions peuvent connaître des fluctuations importantes. Les investisseurs réagissent rapidement à la moindre nouvelle, bonne ou mauvaise, et la fuite vers la sécurité peut amener certains investisseurs à retirer complètement leur argent du marché boursier.

Il faut voir le verre à moitié plein c'est une période de soldes longue avec des possibilités d'abaissement des PRU. Les OMA sont de retour

C'est clair que conseiller de revendre absolument comme si le Pinel n'était pas un bien immobilier normal c'est un peu fort.

Et de mémoire si on quitte le régime Pinel en cours de route, en doit rembourser les déductions fiscales qu’on a obtenu. J’ai également une Pinel, il me reste 4 ans à faire, et je pense faire comme toi, le passer en LMNP pour recoller au prix du marché 😊 Pour infos , on peut quand même augmenter le loyer tous les ans,même en étant sous Pinel,en suivant l’indice des loyers, ça limite la casse 😉

On peut passer en lmnp en conservant le locataire ? Ou faut-il changer ?​@@AlexisBertet

@@Dj_El_Mango de ce que j’ai lu , une fois la Pinel terminé on peut passer en LMNP avec le locataire dedans, il faudra refaire un bail et racheter ses meubles.

@@AlexisBertet OK merci

Les FCPI sont un peu comme le Pinel, càd souvent en moins-value à la sortie malgré l'avantage fiscal. Les fonds Vatel sont toutefois de bonne qualité mais la durée de détention peut être très longue (12 à 15 ans max). En matière de défiscalisation, il faut surtout savoir si vous préférez déduire votre revenu imposable (très intéressant dans les tranches marginales d'imposition à 41% ou plus) ou réduire vos impôts. En matière de réduction d'impôts, le dispositif le plus court et le plus prudent à mes yeux est le girardin industriel avec une rentabilité de 10% environ (rendement garanti au moment de la souscription avec une garantie de bonne fin fiscale) : c'est un investissement ponctuel à fonds perdus, le rendement est perçu en N+1 de la part de l'administration fiscale. Pour faire simple, vous investissez 500€ en 2024 et l'administration fiscale vous rend 550€ en 2025.

Prouvé maintes fois partout. C’est de la merde

Donc c’est bien ?

1% en 12 ans c’est bien ?

mouarf, sans Pinel t'as aussi la TVA ... n'importe quoi ce commentaire.

@@Klara906090 Exactement, les mecs donnent leur avis sur des trucs qu'ils ne comprennent même pas... c'est désolant!

Ici : form.typeform.com/to/tfvOyTag

Oui, les frais sont juste énormes. Il y a pleins de vidéos comparatives sur RU-vid

@@marie4368merci je vais aller regarde ces vidéos alors

Avec 3250 de remboursement d’emprunt et charges, c’est un chiffre cohérent pour un couple avec deux enfants

Il a consacré bcp + à l'épargne dans le passé vu le patrimoine, il a tout ce qu'il faut de côté comme matelas de sécurité. L'immobilier pourrait faire matelas de sécurité long terme

J’ai 4 enfants en bas âge, je dois avoir 5k de dépense fixe par mois sans compter les impôts et crédit immobilier On vit bien sans s’acheter des produits de luxe hors alimentation

L’auteur mentionne a juste titre que c’est la première fois qu’il a un budget “réaliste”. 1,000 euros d’alimentation pour 4, c’est pas du Fauchon tous les jours

J'ai le même problème avec 2 enfants, je comprends tout a fait c'est cohérent

Selon Mounir a priori non puisqu'il conseille de revendre sans réfléchir 😅 Puisque ça a été un pinel c'est forcément maudit

Intéressant comme question, acheter un bien relativement récent, bien placé, avec un prix au m2 dans la moyenne avec un bon montage financier, why not !

ca s'apelle cout d'opportunité, ce Pinel ne va null part don cmieux recuperer du cash (moins) maintenant et le placer qu'attendre à l'infini que le Pinel devienne rentable

@@fegari Merci pour la précision, et pourtant il faut bien attendre la durée du Pinel donc la fin du dispositif 😂

C'est nécessaire de tabasser, c'est souvent le 1er investissement que les classes moyennes fond, et souvent c'est la déconvenue, ils choisissent la zone ou ils vivent, donc pas forcément corréler a un bon placement, mais un placement émotionnel !😂

@@triple72 Ah bon ? Et ça c'est différent sur un investissement locatif classique ? Je ne vous suis pas😮

l'opportunité réside plutôt dans la transformation en une location meublée au terme du dispositif Pinel je pense (et si aucun déficit foncier pratiqué sur les 3 dernières années) : encore faut-il que l'emplacement géographique soit propice à ce type de location et que le régime LMNP soit encore favorable dans 9/12 ans.

+1, surtout pour le conseil de revendre : le bien acheté en dispositif Pinel est-il maudit ?

il récupère 21% sur 12 ans, après avoir payé 20% de TVA non récupérable dès le premier jour. L'avantage fiscal n'existe pas & le pinel est un scam. On pourrait aussi parler des frais de distribution sur le prix de vente, des loyers plafonnés et de leur fiscalité, bref une catastrophe.

C'est la meme chose pour l'achat d'un bien immo neuf il y'a toujours la tva. Même un bien ancien ça fait partir du prix d'origine ​@@Beuhillan

@@Beuhillan Aucun argument dans ton commentaire Oui tu payes la TVA comme sur tout objet neuf que tu achètes en France (voiture etc, ce n'est pas pour autant que c'est un scam quand tu achètes chez le concessionnaire) "Le Pinel est un scam", peux-tu donc développer ? Pour ce qui est des frais, effectivement je les trouve élevé par contre on ne vous entend pas sur les frais de notaire dans le neuf 2x inférieurs à ceux dans l'ancien Concernant les loyers ils sont plafonnés pendant la durée Pinel (en contrepartie de la capacité de réduire ses impôts), par la suite tu peux passer ton bien en LMNP (monter les loyers) et l'amortir Et qu'est ce qui est catastrophique concernant la fiscalite ?

Toi tu oublies que le loyer Pinel est capé, le rendement est pourri. Soir tu comptes le crédit d'impôt tu le compte dans la porte de rendement soit dans la perte de capital, dans tout les cas il est perdant quelque part.

Pas vraiment, car les marchés sont largement haussiers sur le long terme.

@@Finary Oui mais les meilleurs jours et les pires jours sont imprévisibles. Et sont souvent très proches d'ailleurs donc je trouve toujours que votre avis est biaisé de penser pouvoir ne pas louper les meilleurs jours (alors qu'on ne sait pas quand ils vont arriver) et dans le même temps d'éviter les pires (que qui devient presque impossible) et tout ça sur du court / moyen terme

le prix du m2 à Toulouse a pris 24% sur les 5 dernières années. ca n'était pas un si mauvais calcul. il y a pire quand même.

Sauf que tu a peut-être payé ton appartement 20 % plus cher parce que c'est du Pinel. A la revente il y a souvent une décote

@@florenttouzet622 Ben non puisque tu paies le meme prix que n'importe qui qui voudrait acheter pour y résider. Les prix sont les mêmes pour tout le monde. Le choix de la fiscalité et de faire du Pinel dépend de la décision de celui qui achèete. Et la décote, ca me fait rire, les appartements récents prennent plus de valeur que les appartements anciens car ils sont aux dernières normes. Donc c'est bien un argument qui ne tient pas.

Non Pinel c’est minable. Prouvé maintes fois partout. Même la cour des comptes à fait un rapport la dessus.

@@mr.nobody8427 Souvent c'est l'ensemble du projet qui est surcoté, que tu achètes en Pinel ou pas. Les promoteurs savent que leur immeuble se vendra mieux et gonflent artificiellement leur prix. On s'en rend compte le jour où on veut revendre... D'autant plus que tous ceux qui ont acheté en Pinel dans l'immeuble veulent souvent revendre en même temps, au moment où ils perdent l'avantage fiscal.

@@florenttouzet622 Ca veut donc bien dire que le débat, c'est neuf ou ancien et pas le Pinel. Et le prix n'est pas plus cher en Pinel puisque c'est le même prix pour tous. La construction coûte plus cher dans le neuf oui car les normes sont plus exigeantes c'est tout, mais dans le neuf, les frais de notaire sont moindres, il y a moins de charges et pas de travaux pendant au moins 10 ans. Ce n'est clairement pas le cas de l'ancien et au final, selon la région, les biens neufs ou récents se vendent de toute façon bien mieux que l'ancien. Quant à l'argument de la revente en même temps : 1. il faudrait qu'il y ait beaucoup de Pinel dans le même immeuble et 2. tout le monde ne choisit pas la même durée d'engagement et ne revend pas au même moment. Bref, à chacun de faire ses calculs mais même en cas de vacance locative temporaire, en Pinel, vous continuez à bénéficier des réductions d'impôts, ce que l'ancien ne permet pas (pas de locataire, pas de loyer). Je maintiens donc que les arguments évoqués dans la vidéo ne tiennent pas du tout...

Pour moi €ster, fond euro, fond monétaire c'est un peu tout la même salade 😉