Usucapione: come appropriarsi di casa altrui | avv. Angelo Greco 

Prossimo video: come uccidere una persona in modo legale

Ovvero: come far credere al vicino di poter usucapire la nostra proprietà e fargli fare tutti i lavori di ristrutturazione :D

Spiegazione chiara e comprensibile, grazie mille. A fronte di queste dinamiche mi chiedo come venga gestito l'usucapione quando il legittimo proprietario è inconsapevole di esserlo. Mi spiego con un esempio: poniamo che un infante inferiore all'anno erediti un immobile e che il suo tutore lasci in uso tale immobile al vicino di casa per poi disinteressarsene. Poniamo, inoltre, che durante i venti anni necessari al far scattare le dinamiche di usucapione il legittimo proprietario non venga informato di essere tale e lo scopra dopo il termine dei suddetti 20 anni. Come si comporta la legge in tale caso? il proprietario è l'erede o il fruitore ventennale della proprietà?

Hey ferb , so cosa farò oggi

hippity hoppity your house is now my property

Lasciate la casa al vicino e dopo 19 anni riprendetene possesso, assicurandovi che sia il 1 aprile

Linguaggio chiaro, semplice e comprensibile. Canale molto interessante per capire di più.

Zio Paperone usucapì la collina del deposito sul numero 2339 di Topolino. «Le leggi che vietano di dormire sotto i ponti valgono per i ricchi e per i poveri» [Anatole France]

Avvocato la seguo dagli inizi e mi sono accorto di non essermi mai complimentato con lei per il canale, i contenuti accessibili a tutti che fanno appassionare alla Legge

Sempre chiaro, come sempre del resto, complimenti per il video e per il servizio pubblico che porta avanti.

Bravo... spiegato benissimo in maniera chiara.....

valido titolo di possesso dell'immobile + uso indisturbato ed ininterrotto del bene uti-dominus + almeno 20 anni + sentenza dichiarativa del Giudice Civile

L usucapione l ho scoperto grazie al fumetto di topolino nel 1999 :c era una storia di Paperino &co , stupenda

Spiegato semplice e chiaro, alcune cose non mi erano mai state chiare, grazie!!!

Sempre sul pezzo Angelo, commento solo per mandarti in tendenza, alla prossima 🔥

Miile grazie di cuore!Complimenti!

Il mio vicino ha preso casa vecchia di un altro, chiedendo in prestito x rimessa attrezzi. Poi magia, iniziato i lavori, ma erano passati i 20 anni e se l'è fatta sua. Secondo me un ladro 🤔

Quanti ricordi mi fan riaffiorare questi discorsi. Usucapione, studiata a scuola un paio d'anni fa 8] Bravo Angelo. Stai plasmando un popolo più aggiornato ed informato. RISPETTO!

Angelo sei troppo simpatico, e sono certo che sei anche un bravissimo avvocato

Il tema e' molto interessante e utile grazie

Chissà se potrei esercitare l'usucapione su una proprietà demaniale... No, quelli sono inusocapibili art. 823. Ma tu guarda un po... questa è la legge, ed è uguale per tutti ma per alcuni è più uguale.

È come la nascita della proprietà privata:un giorno un uomo primitivo disse a un suo simile "da quì fino al mare è terra mi ma,se non ci credì,vedi cosa ti succede se passi ancora di quà!"

Sei l avvocato piu chiaro d italia

Dal minuto 7:51 si dice che l'usucapione non si ferma "con una semplice lettera di diffida", ma se la ratio dell'usucapione è l'evidente e completo disinteresse del proprietario, se quest'ultimo invece ha inviato nei 20 anni una lettera di diffida, non ha mostrato interesse? NOn ne ha interrotti i termini?

Ho visto il mio vicino guardare questo video, mi sto preoccupando

Questo video mi sarà *molto utile* per difendermi da un gruppo familiare abusivo che spero...non stia guardando il tuo video (o forse si?) ma che mi sarà appunto utile a pensare per tempo ad una strategia difensiva. Grazie di cuore Avv. Angelo Greco per il suo grande aiuto e il suo lavoro.

Tema molto caldo per un prossimo video: se é vero che gli occupanti abusivi di una casa non possono essere mandati via se c'è "necessità" (ovvero poveri/senza tetto). Quando e se avviene? Vale solo per case popolari vuote (che comunque comporta che chi ne ha diritto si vede scavalcato)? O anche per case già occupate da legittimi proprietari (che così si vedono cacciati dalla propria stessa casa)? Cosa, sia privati cittadini che comuni, possono fare in questi casi? E nel caso fosse una bufala, perché i comuni semplicemente non cacciano gli abusivi? Il discorso umanitario é comprensibile per magazzini e capannoni inutilizzati, ma per le case é inaccettabile.

Penso che agli Italiani,originali o importati,tutto serva fuorché insegnargli ad imbrogliare il prossimo.

Egregio avvocato, il proprietario di una seconda casa paga l'Imu. In questa casa è residente un figlio. Questo figlio dà ospitalità a una coppia di amici. Queste persone rimangono 20 anni nella casa del proprietario genitore, che come sopra descritto paga l'Imu: in questo caso potrebbe scattare l'usucapione? Grazie mille cordiali saluti

Una volta ho perso il portafoglio con i documenti ho fatto la denuncia ai carabinieri e mi hanno chiesto di favorire i documenti ahahahah

Ho perso un terreno agricolo per usucapione. 1/2 ettaro lontano dalla mia residenza, ereditato. Il curatore lo affittava per taglio di erba a una terza persona. L'usucapente pubblicò sulla G.U. la dichiarazione di usucapione, dichiarando che dal catasto non emergeva la possibilità di risalire all'indirizzo dei proprietari.Non si peritò di cercarli all'ufficio della Conservatoria dei registri immobiliari, ma portò due testimoni che dichiararono che l'interessato coltivava il terreno da anni. Il mio curatore non portò in tribunale le ricevute dell'affittuario, così perdemmo la causa. Per noi quel terreno era di nessun valore, ma era adiacente a molti altri lotti che fecero la stessa fine.

Molto molto molto interessante!.... Grazie infinite sig.Avvocato, grazie 👍👍👍👌👌👌🌟🌟🌟

È veramente allucinante... d'altronde ci sono delle particolarità, e si parla di 20 anni in cui il proprietario se ne frega, penso sia mooolto raro che ciò accada

Grazie a questo video ho preso 30 di diritto privato, angelo uno di noi❤️

Se solo l'avessi spiegato così all'esame di diritto privato (al secolo 😂) Nutro sempre una grande stima nei suoi confronti avvocato!

Ho un pezzo di terra ( che nel frattempo avevo trasformato in un piccolo parco un po’ stile inglese, con tanti alberi e cespugli da fiori lasciati crescere liberamente ) di mia esclusiva proprietà ( tutto in regola con notai, avvocati, catasto etc… ) in centro Italia. Tasse regolarmente pagate. Terreno solo agricolo. Tutto recintato con muretto e ferro grigliata per tutto il perimetro corretto, alto due metri ( tranne cancello di ingresso).Ci passavamo le vacanze ( roulotte, campeggio ) quando eravamo giovani. Spettacolare con il passare del tempo con i cespugli sempre più grandi e fioriti. Mio marito ha avuto l’halzeimer e dopo 20 è morto. Ho solo un figlio che ha aiutato ad assisterlo. Per vent’anni non ci siamo mossi da casa. Siamo andati a rivedere il parco….. oramai raso al suolo e trasformato in campo agricolo dal vicino di campo che se l’è fatto suo…… ho pianto per vent’anni e adesso continuo…… Ci sono tanti motivi validi per chi una persona può momentaneamente disinteressarsi di una sua proprietà, vent’anni nella vita di un essere umano sono come battiti di ciglia in molte circostanze. Dove ho sbagliato? Adesso come posso rimediare?

Ma un bel tutorial su come fare una denuncia con tutti i passaggi legali?

Un giorno ci spiegherai anche come si fa a cacciare di casa un affittuario che non paga.

Eh caro avvocato leggo il suo libro 3 volte al giorno, l' ho anticipata

L’ usucapione si può applicare anche a beni mobili (es. motocicletta) registrati al PRA? Se si, con gli stessi vincoli temporali? Grazie.

Fosse così semplice, anch’io ho richiesto l’usucapione dopo 20 anni di un fazzoletto di terreno adiacente a casa mia...morale? Dopo 5 anni di processi e 15000€ spesi sono venuto in possesso come nuovo proprietario....facevo prima se lo acquistavo agli eredi per molto meno...questo per dirvi che si il tema è spiegato bene ma c’è un mondo sotto come ad esempio non si citano i costi...una richiesta di usucapione costa come minimo 7500€

Un diritto "medioevale" che lascia spazio a fervida immaginazione criminale. Solo una opinione. Comunque ottimo video esplicativo.

Grazie mille Avvocato, avevo proprio bisogno di un tetto sopra la testa.

Bel video. Ora so come proteggere le mie proprietà.

Anche la mia vicina per 5 anni si è appropriata di pezzetto di terreno che è sempre appartenuto a questa casa.. poi ho deciso di fare i confini e mi sono riappropriata del mio terreno... Ma roba da matti

Ma in quei 20 anni di assenza del proprietario, chi paga le tasse sull'immobile, le rate condominiali ecc.? Se il proprietario le paga nonostante sia assente non può scattare l'usucapione .

Bravo, saluti Franco.

Bravissimo come sempre.. fai veramente del bene con le tue spiegazioni e i tuoi consigli.. grazie dei tuoi consigli e informazioni 😉😉😉👋👋👋👋

Usucapione riguardo terreno agricolo come funziona? Come evitarlo?

io sono ingegnere...e mi è capitato di valutare pratiche di usucapione....la teoria del legislatore la consente ma la la pratica del burocrate la rende praticamente impossibile nella maggior parte dei casi, visto che si va a costi che a volte sono superiori al bene in oggetto, dato che nessuno si fa usucapire un terreno edificabile a cortina

Professionalità,competenza e ottima dialettica

angelo sei grandeeeee

Ciao Angelo ti seguo sempre, xché sei chiaro e semplice a spiegare le leggi, COMPLIMENTI sei BRAVISSIMO è SIMPATICISSIMIO AUGURI

Questa è la prima legge che abolirei se avessi la maggioranza dei seggi in parlamento :-)

Bravissimo

Come sempre, grazie infinite!

L' usucapione vale anche per edifici pubblici o privati abbandonati e Ad esempio scuole o centri commerciali?

Ne fai pure uno sull'usufrutto?

Ho un terreno, non lo coltivo da oltre 20 anni, di tanto in tanto faccio una visita e non mi sembra nessuno si sia impossessato di esso. Come si fa a dimostrare che periodicamente faccio questi sopralluoghi? E viceversa come fa colui che vuole esercitare l'usucapione a dimostrare il contrario e magari affermare che da oltre 20 il terreno è abbandonato? Grazie. Max

Ci spiegheresti il demanio pubblico? Dove deve passare uno per non finire in proprietà privata se si tratta di un fiume di piccola portata?

Ciao avvocato.. poi parlare delle servitù di passo..

Il problema maggiore è che mentono platealmente sui 20 anni, e basta un notaio corrotto ed il gioco è fatto

Una domanda a riguardo. Se il terzo che usufruisce dell’immobile paga anche tutte le tasse che pervengono a nome del proprietario, l’istituto dell’usucapione si realizza lo stesso oppure il pagamento delle tasse a nome del proprietario rappresenta un interesse dello stesso sul bene? Come lo si dimostra poi in tal senso che il pagamento non sia avvenuto a nome del proprietario?

Complimenti per il video. Le faccio una domanda, l'uso campione può essere esercitato anche su un passaggio comune dentro un cortile privato con una piccola parte in comune alla fine di un cortile? da anni e anni più di 20 questo secondo passaggio è parte della mia abitazione perché resta all'interno del cortile privato e quindi chiuso da un cancello, questo tratto è stato pistronato e abbiamo piantato anche del prato , la casa affianco è disabitata e quindi questo tratto di cortile è utilizzato solo da 2 famiglie che abitano nella stessa casa a due piani con il cortile privato in comune al 50% e come ho detto in questo cortile c'è anche quel tratto di superficie in comune con tutti i residenti della corte ma era usato solo da una famiglia quando era in vita. Ci sono probabilità di poterlo acquisire con l'uso campione? Grazie anticipate

Se un bene immobile va in successione a più eredi è possibile che uno degli eredi possa applicare l'usocapione a dispetto degli altri eredi e diventare così l'unico proprietario dell'immobile?

Ma lei, avvocato, riesce a dare qualche consiglio utile alla gente onesta invece di informare i delinquenti su come truffare il prossimo?

Ciao Angelo! Grazie del video! Parlando di uso agricolo di terreni / sfalcio erba.. una carta bianca non registrata come accordo tra le parti può bastare (specificando che la parte che coltiva rinuncia ad una possibile usucapione) oppure conviene registrare all'agenzia delle entrate un atto di comodato d'uso gratuito (con magari durata illimitata per comodità)? Meglio avere o non avere una registrazione in questo caso?

Domanda: Si può chiedere un risarcimento per un ritardo nella consegna di un ordine effettuato online. Nella fattispecie ho ordinato gli pneumatici il 6/5 e secondo le condizioni di vendita dichiarate avrei dovuto riceverle entro il 10/06. Tuttavia ad oggi 22/06 ancora non vengono neanche spediti (dall'estero) e qualora chiedessi il rimborso ci vorrebbero 15 giorni per riceverlo. Sinceramente reputo scorretto il comportamento del venditore che tiene in ostaggio i miei soldi facendomi perdere tempo anche per il rimborso. Posso quindi pretendere oltre al rimborso anche un risarcimento per il tempo perso ed il disagio arrecato?

e se una persona non rivendica la proprietà per forze maggiori..ad esempio il proprietario si sveglia dopo 20 anni di coma o esce di galera dopo 20 anni di carcere?

L'usucapione è importantissimo per la nostra lingua: per trent'anni, dei monaci benedettini lavorarono la terra di un signore, credo di Aquino, senza che lui lo sapesse Dalla causa legale derivata, ne uscì un documento, tale placito Capuano, il primo documento in lingua volgare, anno del Signore 960. Sao ko kelle terre, per kelle fini que ki contene, trenta anni le possette parte Sancti Benedicti

Sei il migliore, c'è poco da fare . Ho esame di diritto privato lunedì, che Dio me la mandi buona, per me è arabo visto che non faccio giurisprudenza

Buonasera avvocato grazie per i suoi video sempre molto chiari. Volevo chiederle ma quando si avvia la procedura per l’usucapione il proprietario del terreno viene ad ispezionare? Oppure manda un geometra? Volevo chiederlo perché ho un terreno di proprietà altrui da circa 20 anni e ho costruito una baracca con base in cemento...e quindi volevo capire se chiedo l’usucapione e qualcuno viene e vede che ho cemento mi può venire negato? Grazie in anticipo

E con il pagamento delle tasse? Tipo l'imu...

Sono 21 anni che sono sulla terra, e ci ho fatto dei lavori scavando e seminando qualche pianta, il mondo adesso è mio

Se ho l’uso esclusivo di un giardino affiancato a casa mia ove all’Interno dello stesso ci stanno alcuni contatori sono obbligata a dare le chiavi del cancello per controllare i numeri o no? Grazie, in anticipo, per la sicura risposta.

la manutenzione del verde o un suo miglioramento puo costituire usucapione?

Ma se fanno dei lavori nella tua proprietà e tu te ne accorgi prima dello scadere dei 20 anni, si devono pagare i lavori eseguiti?

Io sapevo che in italia basta entrare in casa di un altro e dire: "È mia!"

Ha ragione l avvocato. Io lo conoscevo dal tempo della scuola. Difatti io ho comprato un casale tanti anni fa prima che il proprietario perdesse la sua casa affidata a persone che se ne stavano appropriando perché stavano scadendo i 20 anni che questi ne godevano senza dagli mai un affitto e ne godevano tranquillamente avendo le chiavi del casale.

Ciao sei sinpatico e molto preparato a spiegare le cose, io ti volevo chiedere :e da25 anni che il mio limitante mi a dato un a striscia di terra dove c'era a casette vecchie e io li oh sistemate e ci abito io e i miei figli, i propretari

Interessante. In Svizzera invece l'usucapione non esiste. Chi è legalmente proprietario di un immobile lo sarà fino a quando ci sarà una vendita tramite un rogito notarile, un lascito (sempre fatto tramite un rogito), una successione ereditaria o un esproprio fatto dallo Stato (ma è un caso particolare e comunque il bene espropriato viene pagato dallo Stato). Questo a quanto mi è dato sapere è per due motivi: il primo è che il diritto di proprietà è sancito nella Costituzione Federale, il secondo è che su un bene immobile il proprietario paga le tasse (diciamo l'equivalente dell'IMU in Italia per farla facile), quindi di fatto pagando le tasse lo Stato stesso, incassandole, riconosce la leggittima proprietà del bene alla persona tassata. Lo so che la legge è legge, ma personalmente trovo l'usucapione una legge antiquata, stupida e che di fatto non riconosce la legittima proprietà di un bene regolarmente acquisito e registrato al registro fondiario (non so come si chiama in Italia)... eppure lo Stato, presumo, continua ad incassare l'IMU dal legittimo proprietario. Tradurrei l'usucapione come un furto legalizzato dallo Stato. Anche per quanto riguarda un oggetto prestato (l'esempio del telefonino) è diverso. Se il legittimo proprietario può dimostrarne la proprietà (ad esempio con la fattura d'acquisto) in qualsiasi momento, anche dopo secoli, ne può richiedere la restituzione e se chi lo detiene non lo vuole restituire può essere accusato di appropriazione indebita secondo il Codice Penale svizzero. In ogni caso grazie del video, molto interessante.

Legge che non garantisce a sufficienza la proprietà. La presunta indifferenza può essere motivata da mille cause non per questo dovrebbe esserci passaggio di proprietà senza il consenso esplicito del proprietario. Leggi come queste favoriscono i furbetti opportunisti. P.S. non è un commento preventivo alla visione del video, che ho visto e spiega bene la legge.

Che bello studio

Usucapione fa rima con omicidio riuscito benone👌

Sono disgustato che esista una “legge” del genere.. e questa dovrebbe essere la giustizia?

Ma il vicino non dovrebbe chiedere il permesso prima di ristrutturare?

Ma mi scusi qui nella legge mi sembra di vedere un problema di fondo; se presto le chiavi di casa a un vicino lui con che diritto fa lavori di restauro sulla mia proprietà.? Mettiamo che dopo un mese si mette a fare un restauro che non voglio perché voglio tenere la casa vecchia cosi come sta ; posso denunciarlo o lui può fare ciò che vuole ..? Devo specificare che non può metterci le mani o sostare all’interno tramite una specie di pre accordo?

Ad ogni modo in famiglia ce l' hanno tutti con il sottoscritto. 3 giorni fa ero a tavola e su parlava di xondominio (inutile dire come li ho combinati) 2 si parlava di ditte (ciò appreso da un video) come aprire una ditta eccetera e non si necessitava di nessun legale grazie alla mia presenza 🤯

Avrei una curiosità inerente all'esempio sulla casa. Il vicino può appropriarsi della casa anche se in quei 20 anni il proprietario ha pagato l'Imu?

Bellissimo video. Ci sono 2 cose peró che vorrei sapere: quanti anni servono per dimostrare il disinteresse del proprietario nei confronti del bene immobile? E poi se l'usucapione non va a buon fine, ad esempio non si raggiungono gli anni minimi per il disinteresse del proprietario, che cosa si rischia?

E se il proprietario dell'immobile/terreno da usucapire è un ente pubblico o per es. un Comune?

Salve Angelo, ma come lo si dimostra che sono passati 20 anni? faccio esempio di terreni abbandonati? faccio esempio in mezzo a dei terreni non piu curati uno si fa un orto o simile!!! come dimostro che sono 20 anni che ci faccio l'orto e non sono 10 aani o 5 a meno? grazie

In questo lasso di tempo, i 20 anni, chi paga le varie tasse??

la legge è questa ..ma come mai succede che : ,,ci sono stati casi di gente ricoverata in ospedale per pochi giorni ..tornati a casa hanno trovato occupato l'appartamento con gli inquilini aventi la residenza ..come mai ??

Lei fa l'esempio del proprietario che consegna le chiavi, ma volendo potrei occupare una qualsiasi casa abbandonata in campagna con libero accesso (quindi senza chiavi)? Rischio di cadere nella clandestinità o vale anche in questo caso l'usucapione?

Avv. Buongiorno e nei vent'anni oltre alle migliorie, dovrà pagare anche le tasse dell'immobile? Grazie

Avvocato vorrei sapere se questo vale anche per i beni mobili ? grazie

una domanda: questa legge riguarda solamente gli immobili privati o anche quelli pubblici?

Mi conceda una domanda Avvocato, ma come può il vicino che controlla il mio fabbricato poter realizzare opere di ristrutturazione che devono essere autorizzate dal comune su richiesta del proprietario o suo procuratore? Quindi una ristrutturazione seppur abusiva consente l'applicazione dell'usucapione?

Dando in uso in postomacchina di mia proprietà ad un amico, però io proprietario ho le ricevute annuali del condominio che ho pagato, dovrebbe annullare l'eventuale uso campione o no?