Véronique Bédague (Nexity) : "On est au creux de la crise"

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Ce jeudi 29 février, Véronique Bédague, présidente-directrice générale de Nexity, s'est penchée, entre autres, sur la lourde chute de Nexity en bourse et la crise du logement, dans La grande interview dans l'émission Good Evening Business présentée par Hedwige Chevrillon. Good Evening Business est à voir ou écouter du lundi au jeudi sur BFM Business.

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7 сен 2024

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Комментарии : 59

@philippelamy3778 6 месяцев назад

Dans cette interview, elle dit que le Salut viendra du gouvernement...ca ne donne pas envie d'acheter du nexity

@barrysheene3408 6 месяцев назад

😁

@padrinijk754 6 месяцев назад

Aujourd'hui il faut vendre. C'est l'équipe de direction qui pose problème. Madame Bedague est une énarque qui applique les mêmes méthodes que ses semblables à l'échelle du pays. Elle vend à la découpe les meilleurs morceaux du Groupe, ne compensant par rien. Les actionnaires devraient demander sa démission. C'est une politique qui a toute sa place dans un COMEX mais aux affaires publiques et certainement pas à la tête d'un groupe immobilier de cette taille. Elle n'a pas compris qu'on ne fait pas de la politique mais du business. C'est une gestionnaire incapable de gérer en temps de crise, qui gère l'entreprise comme une administration publique. Elle n'a aucune vision entrepreneuriale, aucune agilité. En l'écoutant, il faut se contenter de rester la bouche ouverte en espérant gentiment que les taux baissent. On ne gère pas un groupe de cette taille par des incantations. On s'adapte et on agit. COGEDIM réduit son exposition au risque du logement, tandis que NEXITY fonce tête baissé avec le drapeau "régénération urbaine". Avec quels réglementation on va sortir ces projets ? Avec quels clients pour acheter ? Avec quels gisement pour transformer ? Tout ça n'est pas très sérieux. Sa prestation est d'ailleurs peu convaincante, beaucoup d'hésitation et de bégaiement. Le COMEX est constitué d'énarques, de technocrate qui ne sont pas issus de l'immobilier. Or, c'est un peu le coeur du métier. Et cerise sur le gateau, ils ont viré Stéphane DALLIER qui était un des rares vrais opérationnels au COMEX. C'est aujourd'ui un groupe est sans "héritier" depuis le décès de Ruggieri , sans cap ni stratégie. La régénération urbaine est un coup de communication sans réalité économique.

@denysnicolas16 6 месяцев назад

Absolument d’accord avec vos propos. Pour vite s’adapter et réagir à une crise de cette ampleur, elle n’est pas taillée pour cela. A l’écouter, je pense qu’elle n’a même pas le recul pour se rendre compte que son entreprise a perdue plus d’un cinquième de sa capitalisation en une seule séance ! Et encore, pour moi, la correction ce n’est pas terminé ! La valorisation de la promotion immobilière va tout simplement subir la même correction que la chute de la construction neuve, c’est à dire -40%… Il ne serait donc pas impossible que Nexity perde encore 15 à 20 %… Et il faudra très très longtemps pour récupérer une telle perte… Je suis dans ce secteur depuis plus de 25 ans, et c’est actuellement la baisse que nous constatons petit a petit à travers tous les acteurs (ceux qui sont en cours d’achèvement de programmes font mine de survivre, mais le pire sera dans le deuxième trimestre que les cadavres vont tomber du placard)… D’ailleurs, si Nexity annonce un tel plan social, c’est qu’ils savent pertinemment en off qu’ils vont continuer lentement dans les prochains mois leur dégringolade… Qui de plus s’encre dans le cerveau des gens qui ne vont plus avoir une confiance aveugle dans les placements immobiliers & Scpi. Il n’y a pas à tortiller, si les acheteurs ne sont plus totalement sur de revendre leur immobilier à l’horizon de 10 ans avec un bénéfice mini comme dans le passé, ils se détourneront de ce secteur d’investissement… Comme dans beaucoup d’autres pays… Donc le bal ne fait que commencer pour Nexity… Il faut absolument que cette personne quitte son poste, et mettre une nouvelle personne taillée à cette situation. Car mettre les mains dans le cambouis, c’est être mécanicien ! Pas juste « bricoleur » ! Sinon c’est sûr que la voiture ne repartira pas…

@thomasbrice3185 6 месяцев назад

Tout a fait d'accord. je n'aime pas trop les énarques en général, trop politique et loins de réalitées. Ce qu'un bon dirigeant aurait fait: - Suppression en avance du dividende dès que la crise était en vue (donc depuis 2 ans) - Plan d'économie pour diminuer le break even - Garder la gestion d'immeuble et service pour financer la transformation et ne pas détruire la promotion pour être là pour la reprise. Au lieu de ça: - Vente des services pour financer le PSE et la promotion déficitaire. Uniquement 70 millions vont être affectés au désendettement et 330 m vont être utilisés pour combler les pertes .... donc destruction de valeur massive. - PSE : La pire des solution, très cher, ce seront les meilleurs qui vont partir et prendre le plan, les plus mauvais vont rester. Il faut éviter le PSE et surtout choisir qui on licencie. ( je sais que en France c'est difficile, mais on peut y arriver si on est pas politique.). Il vaut mieux licencier moins mais mieux.

@thomasbolzec 6 месяцев назад

100% d'accord. J'ai acheté du Nexity sous le conseil de la société d'analyse Hiboo (que je ne recommande plus, même si je l'ai fait par le passé, car le nombre de dossier d'analyse où ils se plantent est en forte augmentation), et quand je regarde cette interview, je m'en mords un peu les doigts. Je reverrai mon PRU (d'ici quelques années), mais je doute faire des gains sur cette ligne.

@saysaysay91 5 месяцев назад

@@thomasbolzec ah zut, je comprends, quel est votre pru ?

@AllezOnContinue 6 месяцев назад

PSE ou Plan de Sauvegarde pour l'Emploi (un élément de langage) signifie tout simplement un plan de licenciement.

@flohg9554 6 месяцев назад

Pourquoi le Conseil d'administration ne révoque-t-il pas Madame ?

@banbourguignon9888 6 месяцев назад

C'est la faute à la crise de l'immobilier et je lis partout que K&B s'en tire bien. Si j'étais actionnaire et mis à contribution, j'exigerais que la gouvernance montre l'exemple sur sa rémunération.

@mccallisterinc 6 месяцев назад

On est au creux de la crise .. mais lol ! On n’a pas encore touché le fond ouais !

@user-rg4zf4lu9r 6 месяцев назад

L’ex-future 1ère ministre ... l’erreur n’a pas été faite cette année mais l’année dernière avec un dividende de 2,5 € et ouverture d'une ligne de crédit de 800 millions. EN 2023 Le CASH FLOW était trop juste pour un dividende à 2,5 €. Il fallait en 1er lieu se désendetter et aujourd'hui nous n’en serions pas ĺà... regarder KAUFFMAN & BROAD.... aujourd'hui suspension du dividende = bonne nouvelle ENFIN ! Erreur de la direction avec un plan social à la clé... normalement le chef est VIRÉ(e).

@djudju8047 6 месяцев назад

Pour le coup le dividende c'est pas sa faute mais celle du conseil d'administration. Par contre quand elle dit qu'on est au creux de la crise j'ai l'impression d'entendre Bruno Lemaire parler d'inflation.

@Baltazar.666 6 месяцев назад

Fallait couper le div l année dernière. Elle parle comme lemaire 🤣

@thomasbrice3185 6 месяцев назад

Pourquoi es ce la faute du CA? A t elle proposé la supression du dividende l'annnée dernère ? Aussi elle aurait pu proposer le div en action. @@djudju8047

@thomasbrice3185 6 месяцев назад

Sur la durée de la crise: Si on prends comme assumption: - Les taux ne reviendrons pas à 0 mai splutot se stabiliseront à 2.5 % dans 2 ans. - L'immobilier doit baisser de 20% pour se réaligner avec le pouvoir d'achat - l'inflation est autour de 5% - l'immobilier à déja baissé de 5-10 % Il faudra au max deux ans pour rattraper le pouvoir d'achat. On n'est pas encore au creux, il faut étre patient. la question est: es ce que Nexity peut survivre ? cela depend du management et à quelle vitesse ils vons bruler le cash de l a vente des services.

@sebastienbarrie8914 6 месяцев назад

Et en 2026 il y aura le risque politique Le Pen de 2027 qui enlèvera toute confiance aux acheteurs et bloquera le marché à nouveau ;)

@florianblondet1636 6 месяцев назад

Cette société va très mal, restez en dehors de ce titre…

@freddyfranchi 6 месяцев назад

Quand Henry Dent parle, son analyse s'avère juste depuis 40 ans. Le marché immobilier ne reviendra plus au niveau de 2022 et les prix vont revenir au niveau de 2004

@markbain9290 6 месяцев назад

L'intervieweuse ne semble pas savoir ce qu'est un bilan d'entreprise: évidemment qu'il fallait suspendre le dividende, il aurait fallu le faire déja l'année d'avant pour préserver le bilan. Comme la patronne a décidé de verser un gros dividende en 2023, elle est ensuite allée vendre l'argenterie de famille... Pourquoi est-elle encore DG?

@jean-claudeleblond5527 6 месяцев назад

Le problème de l'immobilier locatif aujourd'hui, c'est que les propriétaires ne sont pas protégés par la loi en cas de dégradation majeure, squat, mauvais payeurs... etc.

@monpseudo100 6 месяцев назад

Non, le problème c'est les propriétaires

@djudju8047 6 месяцев назад

Pourquoi vendre la partie gestion de Nexity alors que c'est la partie l plus intéressante ? C'est la question que je me pose.

@luigi77310 6 месяцев назад

C'est pour dégager du cash et renflouer la dette de 900m€, pour la descendre a 450m€...pour espérer repartir en 2024/2025/2026

@dimitrifromonteil3229 6 месяцев назад

Le gouvernement a pris la mesure du problème ??? Mais comment une personne aussi bien placée peut tenir un tel discours ??? Encore une fois, les postes à responsabilité sont donnés à des gens incompétents, malléables à souhait qui répèteront bêtement ce que le bord leur a soufflé… à l’image du président et du gouvernement.. tristesse !

@Blackenedification 6 месяцев назад

des prix immobiliers du neuf qui sont astronomiques pour une qualité très médiocre ... ils se sont bien gavés pendant des decennies

@Armaguedon65 6 месяцев назад

maintenant sa pleure 😂

@theredempter9499 6 месяцев назад

Ça sent la faillite et la restructuration car quand les chiffres sonts aussi mauvais on ne peut pas dire que tout va bien et que l'on a bien géré ... Les marchers sonts des cycles qui se suivent . Soit on investit des le début dans la recherche et le développement pour pérenniser son entreprise et suivre l'évolution du monde ... Soit on se prend des murs ...

@beverridge 5 месяцев назад

Avec une telle bonne femme à la direction, tu m'étonnes que ça déconne ! On l'a échappé belle à Matignon !

@superbeber27 6 месяцев назад

Véronique, tu es sur que tu es dans le creux, je crois que vos actionnaires vont apprécier votre performance.... Passer de la politique à l économie n'est jamais bon, CV à jour pour la grande transformation de madame. Tête de mon entreprise ? Cette entreprise ne vous appartient pas...

@jeremyd8009 6 месяцев назад

Madame pourquoi est ce le creux de la vague? Réponse: ça y est on sent qu'on va enfin pouvoir refaire les poches du gouvernement et du contribuable Des aides. Des aides. Des aides. Quel assistanat aux entreprises

@denysnicolas16 6 месяцев назад

« J’ai racheté des titres ce matin » !… Qu’est ce qu’il faut être nouille pour dire une chose pareille… alors que 5mn avant elle parle de plan social… mon dieu qu’est-ce que doivent penser les salariés de cette société…

@WorldPresident 6 месяцев назад

Tout est a vendre , ils seront obliger de baisser les prix.

@jeromerabasse30 6 месяцев назад

Est ce que le pb n est pas une répartition géographique du travail ? Il y a des zones en décroissance démographique donc baisse immo

@beverridge 5 месяцев назад

Ça se vautre bien comme il faut

@AllezOnContinue 6 месяцев назад

De toute façon la bourse est surévaluée dans tous les domaines en ce moment. Je rappelle que nous rentrons dans une crise économique longue, d'où une future baisse des taux.

@jean-claudeleblond5527 6 месяцев назад

Au delà du contexte défavorable, ce qui est lamentable, c'est d'avoir suspendu le dividende alors que il y a 2 ans vous vous étiez engagés dans un communiqué officiel, en fournir >2,5 € /action jusqu'en 2026 !!! On comprend que le montant puisse être adapté vu le contexte, mais la suppression c'était pas prévu. Je pense qu'il faut changer de Management puisqu'il n'est pas fiable sur ses promesses.

@thomasbolzec 6 месяцев назад

J'ai acheté du Nexity sous conseil de la société Hiboo (qui enchaine décidément les analyses foireuses et que je déconseille très fortement). Je m'en mords les doigts quand j'écoute cette interview.

@alvesmartinsmickael5589 6 месяцев назад

écoute guy storm, en suivant ses conseils j'ai gagné pas mal de fric sur GTT ou LVMH ^^ prochaine action ou j'ai bombardé c'est technip energies +50% probables d'ici fin d'année sur cours... x)

@guerredeclasse1984 6 месяцев назад

J'espère sincèrement que le marché immobilier entre en crise. Cela permettra aux riches de vendre à perte et aux pauvres d'acheter

@monpseudo100 6 месяцев назад

Une simple crise de plus ne sera pas suffisante. Pour rendre la propriété d'usage accessible, il va falloir abolir la propriété privée lucrative or ça ne sera possible qu'avec une révolution prolétarienne.