O uso do solo pode parecer um termo autoexplicativo, mas tem uma definição específica com imensas consequências para a maneira como vivemos.
O uso do solo é altamente regulamentado e é o conceito central para o planejamento urbano, como tem sido praticado há mais de um século na maioria dos países do mundo.
Códigos de zoneamento são então usados como a ferramenta legal para fazer cumprir e implementar e usar os planos para o futuro das nossas cidades.
Temos mais vídeos aqui no canal que explicam o que é o zoneamento.
Para realmente entender o termo uso do solo vamos usar alguns exemplos de tipos específicos de usos do solo:
Um dos tipos mais óbvios de uso é o residencial que inclui e abriga apartamentos, casas e condomínios.
O mais comum numa cidade densa e dinâmica é pensar no uso do solo residencial e remeter a um apartamento, mas em cidades pequenas o residencial é associado a um terreno onde será construída uma casa.
Além disso, a maioria do uso do solo em uma cidade é destinada ao residencial: as habitações residenciais são na sua maioria unifamiliares, casas isoladas, casas com quintais e garagens para dois carros que são mais comumente associadas ao subúrbio ou periferias.
Ou seja, a maioria das cidades se destinam a abrigar o uso do solo residencial, seja ele unifamiliar ou multifamiliar.
Outros tipos de uso do solo comuns e facilmente reconhecíveis incluem comercial e
Industrial. Quando alguma combinação de usos é permitida em bairros ou em zonas
é chamado de uso misto.
O planejamento do uso do solo tem sua origem no desejo de separar o uso residencial de locais cuja poluição criada pelas empresas industriais seja excessiva; a separação
de usos tornou-se tão comum que tem seu próprio termo ou o que os planejadores chamam de zoneamento monofuncional.
Enquanto a separação dos usos do solo começou com boas intenções para
saúde e prosperidade, este tipo de regulamentação de uso do solo também criou inúmeras consequências negativas, pois afastou áreas residenciais de locais de trabalho, além de congestionamento, a poluição do ar e da água e emissões de resíduos que aumentam mudanças climáticas.
Também a separação dos usos do solo historicamente tem sido usada como uma ferramenta de discriminação e segregação social devido às consequências negativas.
Por isso, a corrente do novo urbanismo sempre apresenta o termo: mix de usos.
O que significa? Depois de tanto tempo afastando usos do solo, a ideia do mix de usos é aproximar, misturar, permitir que as zonas da cidade sejam miscigenadas e que assim possam reduzir distâncias e aproximar residência e trabalho.
O uso do solo é um termo muito utilizado especificamente por planejadores urbanos, mas tem grandes consequências para a economia.
A terra e a sociedade, mesmo que você não seja um planejador urbano, entendendo o que o uso do solo significa, pode influenciar a maneira como você vê sua cidade, seu bairro e o mundo.
E o mais importante: mudar o mundo muitas vezes começa com o
chão bem debaixo dos nossos pés.
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20 сен 2024
