Mounir est très intéressant et son application Finary est bien fichu pour nous, investisseurs, ou toute personne voulant piloter son patrimoine. Point d'amélioration pour l'intervieweur, se retenir de dire "ouais" ou "mh" à tout bout de champs.
L immo est culturel en France mais la point n est pas tant l effet levier (svt mentionné comme argument) mais le TRI (rentabilité des capitaux investit). Et si l échelle de temps est un peu grand autant mettre dans les actions... l immo c est pas liquide, chronophage, des emmerdes etc... il y a une fausse croyance liée à ce qu'il s est passé ces 10 dernières années. Les taux avaient baissé et l'immo a flambé. Bcp ont pu emprunter à 110% (frais notaire) donc très peu d apport et en 5 ans forte plus value donc enrichissement rapide (très grand TRI). C était donc une martingale pour un jeune de rapidement avoir 100-200ke en 5 ans, ensuite le placer ailleurs...Mais ce n est plus du tout le cas actuellement...
@@matera_fr j ai en effet toujours fait ça pour 2 raisons : 1) la richesse est toujours créée par les entreprises; cette richesse payent ensuite des salaires qui eux meme sont utilisés en partie pour payer des loyers et du logement, la valo immo est donc indirecte et avec frottement. La premiere source de création de richesse restent les entreprises dont la valeur à long terme est reflétée par le cours de l action. Le cours de bourse est donc la métrique la plus proche de la source de création de richesse. Donc si on peut attendre 20-30 ans c'est jackpot assuré (S&P 500, etf Europe etc..). 2) c est liquide et demande tres peu de temps et de connaissance (strategie de 2-3 ETF phares autonettoyant en mode DCA). Juste on se fixe une somme pour vivre au présent et une somme à epargner pour le futur (ce ratio depend si on est fourmi ou cigale), on place cette somme en bourse (allocation plus haute), et on attend la magie de la loi exponentielle. Ensuite il y a des details logistiques : support PEA/CT en courtier en ligne, pour minimiser les frais. C est assez simple. J ai toujours fait ca et ca marche tres bien, c est peut etre pas l optimum de l optimum, mais bcp mieux que 99% des gens que j ai croisé ...ca le suffit vs le temps que j y passe.
attention, essayer d'emprunter auprès de plusieurs banques en même temps est très risqué. Les clauses dans les prêts l'interdisent et si la banque s'en rend compte, elle pourra éventuellement demander la déchéance du terme... c'est-à-dire de vous demander de rembourser d'un coup
Oui tout à fait. Certains conseils donnés pendant l'interview sont certes judicieux mais on flirte dangereusement avec l'illégalité. Le fait de connaître des gens faisant de telles choses ne garantit pas qu'on passera entre les mailles du filet.
Et encore c’était intéressant quand les taux d’emprunt étaient vraiment bas, ce n’est plus le cas maintenant. Quand tu fais comme moi plus de 20% de rentabilité annuelle en Bourse je peux te dire que je rigole en regardant certains se vanter de leur pseudo biens immobiliers en cash flow positif le dernier mot à la mode
Il dit qu'il est locataire car les banques ne prêtent pas pour les entrepreneurs (les.non salariés), mais d'un autre côté il a fait des credits pour 2 Investissements immobiliers. J"ai pas compris la logique.
Nuance: la location nue permet un déficit fiscal en cas de travaux sur 10 ans, c'est mon cas pour les 2 immeubles que j'ai : 0 impôt sur le revenu et en + déficit foncier qui me font supprimer mon IR puisque en nom propre. Puis au bout de 10 ans location meublée....😊
Un déficit fiscal veut dire que vous avez dépenser beaucoup d argent pour retaper vos bien le but de tour investissement est de gagner de l argent cash flop. Liquide.
Les gars, en tant que prof de techno, j'introduis un cours, '' techno-économie ''. J'inocule aux youths le quadrant du cash Flow, c'est quoi un budget et comment est crée la monnaie fiduciaire. 🎉🎉🎉🎉Ils sont ravis et exprime le besoin. '' pourquoi '' c'est la question qui revient le plus. Oui. La bourse, la crypto, ne sont pas enseigné en plus, on se plaint tous les jours. Je leur dis, être actionnaire de ce que l'on consomme. C'est leur futur. OK. Pour l'apport d'information.
Hello, toujours un plaisir d'écouter Mounir. En revanche, on t'entend respirer par le nez durant tout le début de la vidéo, c'est très dérangeant ! Il faudrait se mettre un peu plus loin la prochaine fois !
La stratégie est d'investir dans le marché des actions pendant le cycle économique jusqu'à ce qu'il y ait assez pour un achat immobilier, oui le premier prendra beaucoup de temps. Il faut comprendre que en prenant de la dette et faire une stratégie à levier il n'y aura pas de flux de trésorerie pendant longtemps. Si cela est le cas et en prenant la croissance d'immobilier moins les dépenses pour la maintenance contre la croissance des actions qui elle est plus élevée, il y a pas de raison de prendre une dette pour l'investissement sur la pierre. Autant diversifier sur le marché des capitaux. La spéculation sur levier sur l'immobilier est un jeu plus dangereux que son argent propre sur le marché des actions
Oui mais pour générer et entretenir le déficit foncier, ben il faut dépenser énormément en travaux et avoir suffisamment de liquidités. J’ai 40 lots en nom propre et dans le cadre d’un SCI donc je sais de quoi je parle.
@@matera_fr oui, je suis abonné, mais il n'y avait aucune critique dans mon 1er commentaire. Je pensais simplement que vous aussi vous étiez investisseur immo et/ou boursier.
C'est intéressant et tout à fait recommandable, j'aime vos efforts pour réaliser des vidéos aussi étonnantes. Être libre financièrement est mon seul objectif depuis que j'ai commencé à investir et je suis heureux de voir mes rêves se réaliser. Grâce à M. Michael Jay Jenkins, le marché des changes m'a été favorable dans le cadre de son guide/programme de mentorat ♎️♎️♎️.