Kernsanierter Bungalow mit Traumgarten Top-Wohnlage von Rheinbach
Dieser kernsanierte #Bungalow liegt in einer beliebten Wohnlage von #Rheinbach, nur wenige Gehminuten von Stadtwald und Freizeitpark entfernt. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 724 m², etwa 75 m² Wohnfläche und einen wohnlich ausgebauten Keller. Das #Haus bietet Ihnen 3 Zimmer, zwei moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine großzügige Terrasse sowie einen offenen Grundriss. Das #Einfamilienhaus ca. 1969 errichtet und etwa 2011 kernsaniert.
Alles auf einer Ebene - ideal für jedes Alter
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse, Elternschlafzimmer mit Gartenzugang, Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wohnküche mit gepflegter Einbauküche, Diele mit Kellertreppe.
Keller: Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller wurde wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen einen Sport- oder Musikkeller, einen beheizten Hobbykeller mit viel Tageslicht, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einen Waschkeller mit Toilette sowie den Kellerflur mit Treppenaufgang. Ihren Kleinwagen und Fahrräder können Sie bequem in der Kellergarage unterstellen.
Außenbereich: Vorgarten mit Pkw-Stellplatz, großzügige Terrasse, liebevoll angelegter und gepflegter Hausgarten mit Rasenflächen, Büschen, diversen Ziersträuchern sowie altem Baumbestand. Ihre Gartenmöbel können Sie bequem in dem Gartenhaus unterstellen.
Dieser Bungalow ist einzigartig in Rheinbach
freistehender Bungalow
massive Bauweise
helle Putzfassade
Flachdach
Vollkeller
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
elektrische Fußbodenheizung im Duschbad Erdgeschoss
Designerboden im Wohnzimmer und der Wohnküche
Textilbelag im Schlaf- und Kinderzimmer
weiße Zimmertüren und Zargen
Kaminofen
Einbauküche
offene Grundrissgestaltung
Kellergarage
Pkw-Stellplatz vor dem Haus
Das Haus wurde ca. 2011 kernsaniert und befindet sich in einem überdurchschnittlichen Pflege- und Unterhaltungszustand. So wurden u.a. die Fassadendämmung, die Dachdämmung sowie die Heizungsanlage erneuert. Die gesamte Innenausstattung wurde modernisiert. In diesen Bungalow können Sie ohne großen Modernisierungs- und Renovierungsaufwand einziehen.
Der Garten sowie die großzügige Terrasse sind ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Die Gartengestaltung inklusive der Neuerrichtung der Terrasse erfolgte etwa um 2012. Der Garten ist eine grüne Oase mitten in Rheinbach. Zwischen Rasenflächen, Hecken, Zierbüschen und altem Baumbestand können Sie wunderbar entspannen und das Wochenende genießen. Die großzügige Terrasse vermittelt ein südländisches Ambiente. Schatten und Kühle finden Sie unter dem individuell einstellbaren Sonnensegel.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 169,8 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL, für Warmwasser Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr wird mit 1969 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2014 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der Kaufpreis beträgt 490.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.
Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
/ schaeferimmobilien.rhe...
/ @schaferimmobilien.rhe...
/ schaeferimmobilien.rhe...
Hier finden Sie unser Impressum: www.immobiliens...
Hier finden Sie unsere Datenschutzerklärung: www.immobilien...
Schäfer Immobilien GmbH - Ihr #Immobilienmakler für #Immobilien in #Meckenheim, #Rheinbach, #Swisttal, #Euskirchen, #Alfter, #Wachtberg und #Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für #Gutachten, #Verkauf, #Vermietung und #Hausverwaltung.
#rheinbach #bungalow #Immobilien
15 окт 2024
