Hodinový bonus, ve kterém s Liborem probíráme i moje nemovitosti, včetně toho, na co si dát při koupi investičního bytu pozor a jak jej nejlépe financovat, najdete tradičně na mém Patreonu 👉 www.patreon.com/vojtazizka
Mám několik nemovitostí, zrekonstruoval jsem je, všechny jsou financované bankovní požičkou a do každé nemovitosti jsem dal správce. Mám sice menší přijem, ale je to pasivní, protože každou nemovitost zkontroluju jednou do roka. Každé nemovitosti v tuto chvíli nevěnuji více jak pár hodin ročně.
líbí se mi, že host investuje do celých domů. je nepříjemné soužití nájemníků a vlastníků v jednom domě - omlácené výtahy z neustáleho stěhování, nepořádek, neumývání chodby atd. nájemník vám řekne, že ho nic nezajímá a "investora" zajímá jen jestli nájemník pravidelně platí. tohle jste mohli probrat
@@KarelDusik No není to tak jednoduché ako sa povídá. Nájemníci chtějí plait co nejméně, počítejte se mnou, když máte z jednoho bytu čistej zisk po zdanění 3000Kč. Kolik z toho opravíte? Takže liodi chtějí mít opravené byty a bytovky, ale nedá se to ze vzduchu. Proto, to hodně investorů dělá následovně: Koupí byt, opraví ho, dají nájemníka, a když je byt vybydlen, prodajího. Protože těch pár tisícovek měsíčně, to neopraví. Teď jsem kupoval byt za 300 000 Kč (2+1) nájemník platil 1250 Kč měsíčně plus energie, na kterých měl nedoplatek. Takže byt jsem kopupil, nájemníka za 1250Kč propustil, byt opravil a pronajal za 5500 Kč měsíčně - fond + energie - daně (čistý zisk 3200 měsíčně). Za 3 roky to prodám, dokud ten byt bude ještě pěknej.
Hodinový rozhovor na jehož konci se chlapík dobře vybarvil. Nejdřív silná slova o etice a péči a pak vlastné přizná že on je na vrcholu potravního řetězce a jeho nájemníci jsou ti co vždycky prohrají. Docela síla
Ale to není vybarvení. To je spíše upřímnost. Tak to prostě je. To, že veřejně uznal (co je stejně naprosto jasné), že je na vrcholu potravního řetězce se nevylučuje s tím, že jedná do nějaké míry morálně. Samozřejmě, peníze na prvním místě. Přirozeně. Ale že neobchoduje z chudobou, nepodvádí, nedává úmyslně své nájemníky to špatných situací, aby na nich vydělal a oškubal je (například shady smlouvami).. To se nevylučuje.
@@shiro_21 sorry ale ten člověk je vlastně úplná nula vlastnit byty nepřináší nikomu nic on nezaměstnává lidi s velkou přidat hodnotou nedává svým zaměstnancům 200 500 000 jako it on nezlepšuje okolí kolem sebe o nepomáhá druhým nic
Zdravim Libore. Vojtech ti polozil otazku (dotaz), jestli jsou tedka nemovitosti predrazen(i)e? "Nemyslim si." odpovedel si. Mylis se! Muj nazor, samozrejme, koho jineho :-). Ale zaroven ti tvuj nazor a pohled na vec neberu, protoze i ty mas pravo na svuj vlastni nazor. Nemam aktualni informace, ale jeste donedavna byla (a pravdepodobne je i ted, nemyslim si, ze nastal vyznamny obrat) situace v CR, ze 2/3 lidi nedosahnou na prumernou mzdu. Co ty na to?! Nemas pocit, ze 2/3 je opravdu vysoke cislo? Nemelo by nahodou podstatne vice lidi pobirat min. slusnou - ferovou mzdu?!
Pravém jdu platit Patreon. Host zajímavý, přemýšlím, že navštívil jeho workshop - to by byl můj první v životě. Stejně jako poprvé v životě platím za obsah, to bych do sebe nikdy neřekl.
Myslím, že to tam pan Váka řekl o těch nájemnících dost narovinu a pěkně. A přesně proto jsem byl v nájmu cca 6 let. Nějak mě iritovalo platit někomu easy život. Koupil jsem dům a nikdo mi nevymluví, že splácet hypo je prostě levnější.
@@jantybl4435 Přesně. Co bude jednou dělat důchodce v podnájmu, když majitel zdraží... bude se v 70 stěhovat? A znova? A znova? A kam... Podnájem pro studenty nebo dočasný, v pořádku. Ale jako životní styl, to pro mě taky není.
Je vtipné, jak v jedné části říká, že za vysoký růst cen nemovitostí nemohou investoři, ale malá výstavba ( což je z části pravda) , aby pak mluvil o tom, že pád cen nepředpokládá, protože investoři ceny podrží, popřípadě uměle navýší :D
Investora si můžeme představit mě, ale kohokoli jiného, kdo drží nemovitost, v které nebydlí. Historický vývoj růstu cen nemovitostí nám dává za pravdu, že není důvod prodávat své nemovitosti, když všichni dobře víme, že nemovistosti budou za 10 let stát o 100% více = není důvod prodávat.
Bohužel míra finanční negramotnosti lidí u nás je stále vysoká. A pan Libor to má v hlavě dobře srovnané a jenom toho chytře využívá. Je prostě stále hodně lidí, kterým se nechce rekonstruovat starý byt po babičce, tak ho radši pod cenou střelí, místo aby vrazili 250k do jeho rekonstrukce a pak si užívali pasivní příjem 10 tisíc měsíčně. Jejich nizká inteligence radši preferuje schrábnout easy money, vzít milion a rozházet ho za rok za píčoviny... A pak brečet dál že jsou chudáci.
Rozhovor skvělý, jako vždy a hlavně inspirativní. Dozvěděl jsem mnoho informací, které jsem doposud nevěděl. S Liborem jsem viděl ještě jedno povídání na YT, ale toto bylo rozhodně mnohem poutavější a takové, jak to říct, víc uvolněné. Těším se na další :)
Na jednu stranu obdivuhodné co pán dokázal vybudovat na druhou stranu neuvěřitelné riziko mít zainvestovaný stovky milionů Kč v jednom aktivu v jediný zemi.
Zvláštní. Někdo má 150 bytů a přitom má potřebu dělat workshopy, platit si PPC na YT, organizovat konference, založit desítky spvček loni v létě. Trochu mi ta pohádka smrdí, že se loni něco stalo (nejspíš dluh který nechce přiznat) a snaží se z toho vyškrábat, ale nechce to říct otevřeně a pravdivě jako o Sollaris
Přesně, borec zadluzenej až po uši. A, že by nikdy nežil v nájmu? Každému nevyhovuje mít uvázanou kouli u nohy v podobě hypotéky a to především v dnešní době a dnešním světě, který nabízí tolik možností.
@@Deckard13 přesně! To aby ty "byty" byly spíš nějaký garáže nebo garsónky někde na Kamčatce (: za 200M je tak jeden činžák v Praze s cca 40 byty. Něco tady na tom zkrátka smrdí
Dělám realitního makléře téměř od střední už 10 let a u nájmů byl 1, velký zvrat 2020 za corony když odcestovali všude všichni agenturní pracovníci nájmů byl silný nadbytek skoro rok ,a jak přišla energetická krize tak cena čistého nájmu klesla a to značně protože zdražily energie tak nájmy klesly , a prostory k podnikání obchody to nikdo nechce i roky .
Zajímavý rozhovor. Pan je určitě cilevedomy a vi, co od života chce. Soucasne si myslím, ze jej dosti ovlivnil v tomto smysleni otec a rodina mu hodně pomohla. Je šikovný, ale preci jen mi tam chybí určitý vděk rodině a možná pokora….
Dobrý den, v současné době jsem o investování do nemovitosti taky přemýšlel, ale investičně to nevychází rentabilně stále je to ve ztrátě i při snížení sazeb k 3-4%. Stále jsou nájmy hrozně nízké v porovnání s cenou nemovitostí. proto půjdu raději cestou investování do ETF.
Rozmyslam nad tym, ci keby sa dalo investovat pomocou hypoteky alebo uveru do ETF na priklad na americky trh nehnutelnosti, ci by to nebola dlhodobo po odcitani nakladov lepsia investicia ako do nemovitosti a hlavne danovo a casovo menej narocna.
@@armanidesigner Časově i daňově lepší asi ano, ale akcie jsou prostě rizikovější než nemovitosti, takže je otázka jestli bych vůbec šel do úvěru abych koupil akcie nebo ETF.
@@hobbyinvestor Myslim si, ze zalezi aj na faze trhu. V pripade ze by bol SP500 50% v minuse a nehnutelnosti by len cakal pokles, bezpecnejsou investiciou a lepsi risk reward by bol SP500
@@hobbyinvestor Pri rizikovosti si predstavím realitného investora pred dvoma rokmi v Kyjeve (aj keď neviem ako sa tam ceny nehnuteľností pohybovali) . Diverzifikácia má naozaj výhody.
Proč by padaly? Tím jak je nastaven finanční systém cena všeho roste posledních 100 let a nic nenasvědčuje tom, že by tomu mělo být jinak. To by vyžadovalo totální revoluci finančního, společenského a ekonomického systému.
@@Spazik86 cena a hodnota jsou dvě rozdílné věci. Stejně tak nastavení finančního systému se během posledních 100 let docela zásadně změnilo, takže to také není zrovna validní argument :) A ne, nevyžadovalo.
@@xpoopx8859 on je zapákovanej jednak na cenu před propadem, takže by v takovém případě musel dofinancovat, druhak s propadem cen nemovitostí jde ruku v ruce i propad cen nájmů. A pak to matematicky vycházet přestává..
Děkuji za zajímavý rozhovor. Připomnělo mě to v minulosti rozhovor s pánem, který pocházel tuším z IT a začal kupovat postupně levné byty v ne tak známých lokalitách. Postupně soukromě přidával další a další hypotéky a budoval podobně. Je to dobrá inspirace.
Nj všichni ho podporovali a trefil díru na trhu a dobrou dobu. Na druhou stranu měl kuráž to rozjet v hodně mladém věku a byť to asi byl tak trochu risk all in one, tak udělat ten krok je těžký.
upřímně nesnáším videa o investicích. Je mi špatně když slyším slovo disciplína, seberozvoj a zároveň z toho člověka slyšíš ego. V životě bych se nepodíval na video jak investovat a krypto a akcie a takový. Ale tohle je skvělí shrnutí života Pana Libora Váky a upřímně si Pána vážím a líbí se mi, jak mluví, přemýšlí a i když to zní až smutně, chtěl bych být jako on. Nepracovat je špatně ale až se v životě stane ten skvělí den a budu otec, chci všechen svůj čas trávit a investovat s ním a o něm a nebát se dát co chce a potřebuji, v rámci nerozmazlenosti. Ale to že Pán má žaludek, a názor za kterým si stojí a drží se ho. Tohoto člověka si vážím a jednou bych chtěl takovou osobu znát osobně. Cením každou vteřinu tohoto podcastu. Hezký den všem.
Tak někdo ty nájemní byty vlasnit musí. Raději bych asi viděl že je vlastní obec ale jestli v ČR obec raději buduje "informační systém" s šipkami "nádraží" a "dětské hřiště" , občas osadí koše na psí exkrementy a vic nezvládají tak byty vlastní investoři.. Je celkem jedno jestli je to majitel autobazaru s 10 byty nebo typek co jich má 100, nakonec lepší než nějaká tetka co vás chodí každý měsíc kontrolovat jestli jste nezačal v bytě kouřit. Samozřejmě že jít cena bytů i trh dolů klidně může a taky je to v rozhovoru několikrát řečeno))
Mě by zajímalo jak by řešil nebo řeší problém, kdy v momentě kdy mu jeden byt splácí hypotéku na daný byt a končí mu fixace a úrok je rapidně vyšší, tudíž i splátka. Zvýší všem nájem o 2-3 tisíce nebo něco prodá?
Je neskutecny kupovat v dnesni dobe byty za 300 - 500 tisic a pak inkasovat najem 12-14 000 ve vyloucenych lokalitach, diky tomu, ze v techto kolalitach ziji temer vyhradne nebonitni osoby v exekuci. Cely je to obchod s chudobou. Nic podobneho neni nikde jinde nez v tehle lokalite Usti az Kadan mozne. Anomalie, shoda nahod.
Nesmysl! Byty v Kadani a v Ústí stojí 1,5 - 3M, inkasuje se nájem 150 Kč/m2/měsíc. Pokud by to měl být obchod s chudobou, pravděpodobně se bude jednat o lokality Mojžíř, Chánov, Janov. Pokud je mi dobře známo, ani v jedné lokalitě byty nemám a proti obchodu s chudobou se vyhýbám a tvrdě ji odsuzuji.
Ale jo, vyšlo mu to, šel tomu naproti. Trefil dobu, pokud dnes vezmu páku na 150M a za měsíc crash o 20%, banka bude chtít doplatit rozdíl, tak se můžeš jít houpat. Je to gembl buď a nebo, na mě moc, ale přeju mu to, je dobrej
Nechápem, ako z relatívne malej sumy 10 mil kč, mohol kupovať každý mesiac jeden byt... Toto by bolo dobré uviesť. Či to bolo na úver? Dík pekne. Aha, takže na konci vysvetlené, dík pekne 👍. Zaujímavé video. Nech sa darí.
Dostal jsem se k tomuto videu náhodou. Poslouchal jsem něco jiného a vyskočilo to na mne. Při poslouchání jsem si připadal jak v jiné galaxii. Jak může někdo vlastnit 150 bytů ... Masakr. Neumím si to představit. A mi ostatní jsme odsouzení na drahé nájmy, haha:)) Ale ne, přeji to pánovi :) Toto prostě není pro každého no ... :)
Přidám ještě jeden koment, protože v tom prvním si lidi myslí, že pánovi něco závidím nebo tak. Pokud jsem to správně pochopil, tak jsou to byty v Kadani. To je jedno z nejhorších míst pro život v ČR, kvalita života 2 z 10. Chtěli byste v takovém městě bydlet pokud se tam nenarodíte? Spíše ne. Chtěli byste bydlet v Sudetech? Přestěhovali byste se tam? Ne že. Proč ne? Mnoho problémů, mimo jiné i špatné bydlení, vybydlené paneláky, ghetta. Buďme rádi za každého, kdo zariskuje a pokusí se taková města nějak změnit. Protože život v těch městech změníte i tím, jací obyvatelé se tam přistěhují, nebo naopak, tím, že mladí lidi nebudou utíkat. Takže klobouk dolů a platí to co jsem psal v prvním komentu, byt v Kadani ani zadarmo, ne díky.
Bydlim tam 😀 historické náměstí, centrum, nova sportovní hala, zastřešené koupaliště s bazénem 50m, těch je v ČR kolik? 3-4 v zimě? Kousek do hor, několik škol, gymnázium atd atd… díky za názor a jste trosku mimo 😀
@@petr12344 pořád jedno z nejhorších měst, kvalitou života se řadí na 200. pozici. Věřím, že pro někoho to může být dobré místo pro život, ale objektivně je v ČR mnohem lepších míst pro život. A nemyslím prahu nebo krajská města
Jenom bych podotknul, ze investovani do rezidencnich nemovitosti a z toho plynouci pasivni prijmy v zapadnich typech ekonomik, konci s nastupem vyrazne vysoke dane z nemovitosti (napr. 20-40% rocne).
Takhle vysoké daně z nemovitostí jsou totální hovadina, to by si absolutně nikdo nemohl dovolit vlastnit nemovitost, stát, firma ani fyzická osoba. Pán z interview by v tom případě musel ročně platit 40-80 milionů.
@@petrv76 mám to promyšlené více, od daně by byla osvobozena jedna rezidenční nemovitost na osobu. To by byla podobná revoluce, jako odpoutání dolaru od zlata. Do roku by skončila krize bydlení v západní ekonomice. A budoucí volný kapitál by posouval vývoj lidstva mnohem rychleji.
@@Robischek Kdyz prijdou s takovou dani, tak se stane co? Proste se zvysi najmy, vetsinu najemniho bydleni provozuji subjekty, ktere maji tech nemovitosti vic... naklady se vzdycky presunou na spotrebitele.
chlapci pekne trepete. Vôbec neberiete do úvahy demografiu a to že nehnuteľnosti v ČR držia nad vodou utečenci z Ukrajiny. Keď sa vrátia domov ceny prudko padnú. Okrem toho ceny nehnuteľnosti sú ako bitcoin. Ceny stoja len na viere v neustály rast ktorí tu bol vďaka demografii ale to už končí
přišlo mi docela zajímavé jak vysoký gamble s tím optimismem jede, resp. to že je pořád optimista a přesto pomalu dostává rozum a aspoň ze třetiny z něj začíná exitovat a diverzifikovat. Predikovat růst aktiva na základě teorie z bubliny je hloupost, začít výrazněji diverzifikovat na přelomu ekonomického cyklu naopak skvělý krok, jen.. ne tak úplně korelující s tím optimismem :))
No mě ten rozhovor začal dávat smysl až od druhé půlky, že za 100tis rádi lidem na seminářích jak mi taky "PASIVNÍ PŘÍJEM A DOCÍLIT 150 BYTŮ!" (Obrazně řečeno). Takže takový český Many Koshbin 😀 Toho pána co se mu sám stará o 150 bytů by měl platit v diamantech. Sám mám na starosti 6 nemovistosti (3 v CZ a 3 na Bali) a nevím kde mi občas hlava stoji a téměř každý den něco. Dneska se vám nájemníci nebojí zavolat v 10 večer, že nemůžou vykoupat děti, jelikož v koupelně nesvítí žárovka, ať to dojedu vyměnit, že oni přeci platí nájem.
Nějak mi to nejde dohromady.. 150 bytů za 200 milionů? Ani rozpadlou chatu už pomalu za 3 miliony nenajdete. Byty jdou normálně v dnešní době za 10 mil.+
Pravidlo, že mu nájem platí normální slušní lidé. Ano ti lidé, kteří si dnes nemohou dovolit ten byt koupit, tak na těch bude bohatnout. A na lidech, za které to zaplatí stát takové tam nechce.
tak ono slušný člověk mu nerozbije hubu když s ním vyjebe. jedná z mála obdivuhodných věcích na cigánech. Pány pseudo podnikateli se nenechají rozjebat.
Ano, v ČR se velmi rychle rozevírají nůžky, důsledkem je to, že čím dál větší množství lidí bude bydlet v nájmu a vlastnické bydlení bude velkým luxusem. Stejně jako ve Švýcarsku nebo v Německu. Pane, Kratochvíle, říká se tomu nabídka vs. poptávka.
No a to je ten problém. Topový byt nikdy nemá 20% výnos, naopak když dnes koupíte novostavbu v Praze a pronajmete, i tak se mnohým bude zdát nájem drahý, jenže vám to zdaleka ani nepokryje splátku hypo a budete to dotovat... Nebo si můžete říct u pražského 3kk nájem 150k měsíčně, ale nasbíráte akorát tak vysmáté smajlíky na sítích a o nájemníka nezavadíte. Vysoký výnos drahé nemovitosti, to se vzájemně vylučuje, snad kdyby šlo o Airbnb, ale ani tam nebude takový výnos a je s tím nemálo práce, vyšší daně atp.
Dnešní doba nahrává spekulativnímu nákupu bytů, nic jiného v tom není. Z chudáků dělají ještě větší chudáky a bohatýmu teče více do kapes. Každej není raketovej ing. Aby vidělával hromadu peněz a umořil vysokou hypotéku , každej nežije v páru aby se mu peníze násobily a měl lepší možnost. Ale spekulant skoupí a pronajímá. Kdyby byty vlastnila obec,město a byl regulérní tabulkovej nájem, líp by se lidem žilo i bez hypoték, než platit spekulantovi za pronájem kterej si defakto cucá z prstu dle nálady a výdělku.
ty seš vocas :D ty za to nemůžeš, vina je na bedrech všech okolo, žejo ty demente. To co tady plácáš plácali komunisti 50 let zpátky a koukni kam jsme to dopracovali. Po druhý světový jsme měli našlápnuto, nejméně zničená země na kontinentu a dneska jsme pomalu na úrovni východní evropy. I ti poláci si nás nakonec podali. Prosím tě, místo toho abys tady brečel, táhni si najít práci, jestli ti jedna nestačí, tak vem brigádu a kup si vlastní bydlení. Kdo není línej si i dneska na bydlení vydělá. A ne, opravdu na to nemusíš být raketový inženýr, vlastně nemusíš mít ani VŠ titul, nepotřebuješ ani maturitu, ani výuční list. V první řadě nesmíš bejt líná debilní mrdka.
Budete se pak dohadovat s ostatními vlastníky? Pokud byste chtěl od nich podíl vykoupit mohou šponovat cenu, nebo vám do části nemovitosti nastěhovat nepřizpůsobívé, aby vyvíjeli naopak tlak na váš prodej. Zvažte všechna rizika.
Má to však další ALE! Potřebu další expanze peněz skrze stimuly centrálních bank na podporu ekonomiky skrze snižování ceny peněz, ochoty retailu, firem, ale i států se zadlužovat! A doufat, že nepřijde v dohledné době další cenová inflace! Protože správně chápat nemovitost jako investici je , že spousta investorů dnes kryje koupi hotovostí nebo pouze z části dluhem! Všichni kteří takto činí vlastně ukládají kapitál do něčeho, co odsouvá spotřebou a vlastně oddaluje inflaci na ostatním spotřebním zboží a energiích. Na tomto principu fungují i akcie! Jenomže samotné množení měny skrz multiplikaci dluhů ještě nezaručí budoucí prosperitu a kondici ekonomiky, kde bude taková parita kupní síly ochotná nejenom vkládat vydělaný kapitál znovu a zas do nemovitostí nebo akcií, ale i kupní síla zaplatit pronajímateli nájemné! Vždy platilo jednoduché pravidlo, v dobách ekonomické konjunktury se zadlužoval retail a firmy! Stát vydělával na výběru daní! V době ekonomického poklesu či krize, toto rozhodnutí zadlužit nás všechny občany činil stát! Evidentně však tyto poučky pomálu se zadrhávají a do budoucna by mohl nastat i opačný scénář a to deflační (a nejenom na nemovitostech, dělo se během roku 2023 v Číně po pádu Evergrande ad.), nebo-li masivnější kontrakce peněz, než li je tomu u inflace, po zvýšení úrokových sazeb! A má to tato rizika! Výrobní průmysl nemá tendence navyšovat kapacity a pouze inflací cen žene zisky! Stagnující či klesající koupěschopnost retailu! Prodražování energetických zdrojů a nároky na výstavbu přenosových soustav! Deglobalizace! Negativní demografická křivka! Uprchlická krize a nároky na sociální systém! Environmentální a geopolitická nestabilita! A hlavně navyšující se veřejné dluhy a obsluha takových dluhů! Potřeba zvyšovat příjmy státu či šetřit v investicích a propouštět! Nevypořádání věřitelů a kolaps dluhopisových či úvěrových trhů a krachy bank!
a) Solaris asi nezacala tak, jak tu rikas....b) no, ze se Libor trochu vic nerozmluvi o praktikach, ktery pouzival pri vykupech bytu, treba na duchodce...ynteligence to fakt nebyla. Na kazdyho ten Moby Dick nekde ceka.
@@Aneoq Tak logicky nějaké více či méně nekalé nebo nemorální taktiky při nákupu používal jinak by nekupoval ty byty stovky tisíc pod cenou. Viz ten modelový byt na konci, proč by mu ho někdo prodal se slevou přes 200 000? Za úsměv, dobré jednání?
Měl bych otázku, co by jste poradili mladé osobě ve věku cca. 22 let, se stabilní prací s příjmem cca. 29 000 čistého. Našetřeno něco přes 100 000. Do čeho a jak začít investovat? Osoba pravidelně investuje do BTC a také do ETF SAP500. Díky moc.
Pokračovat v tom, co dělá, protože to dělá dobře. :-) Klidně bych se letos rozhlížel po první nemovitosti. Pokud ještě hypo nemáte, tak musíte dát pouze 10% hypotéky ze svého, což by klidně na menší byt v malém městě stačilo. Já například kupoval první byt karvináa za 680k, tzn ze svého dal 68 000, což jsem v té době našetřil i s příjmem 22k čistého. Dnešní hodnota přes 1m, ale nemám důvod prodávat, protože mám super nájemníka.
@@TheKoudelkaThe No, je potřeba najít takovou nemovitost, kde nájem pokryje náklady na ten byt + hypotéku. Já mám nájem 10 000, náklady na byt (fond oprav např.) 5000 a hypotéka 2500, takže jsem na konci měsíce ještě 2500kč v plusu. Musíte najít takový byt, aby měl výnosové procento vyšší, než je úroková sazba půjčených peněz.
Mmm no tak nevím jestli bych měl klidný spaní v jeho situaci. Myslím, že vůbec. Vůbec mu nezávidím dalších 5-10 let. Můžu se mýlit ale po mnohaletým boom je bust.
Zadluženost 30%, EBIDTA 600K/měsíc. Počítám špatně já nebo Vy? Naopak, v nejbližších letech přijde boom nájemního bydlení, v ČR jsou velmi nízké nájmy.
Stejně je to divné. Byty zdražovaly, ale levné byty nikdo nechtěl.... copak ty levné byty byly tak mizerné, že je nikdo nechtěl, ale přitom v nich chtějí bydlet lidi za nájem.
Už jsem s panem jeden rozhovor slyšel. Klobouk dolů, opravdu mu to přeju. Pokud je schopen koupit panelák a dát ho celý dokupy, tak on není ten, kterej realitnímu trhu škodí, ale naopak. Ve městech je tolik budov, co by šly opravit. A díky městům nebo nedořešenému dědictví ty budovy budou chátrat a nikdo v nich nebude schopen bydlet. Tohle bohužel škodí realitnímu trhu. A k tý páce. I kdyby byla 2x větší, stejně může v klidu spát.
Zdravim, nevim proc pan machruje, mam v nemovovitostech jednu miliardu ale nikdy bych nezakladal business na necem co nemam rad, viz jeho v najmu bych bydlet nechtel. investovat v evrope je velmi rizikove. Valky, migrace, vyvlastnovani, znarodnovani. Za poslednich 100 let toho bylo tolik ze v evrope nic nekupuju.
@@cipisekmanka3111 Zato jinde na světě se nic takového nikdy nestalo... :) Afrika, Blizký východ, Asie, Jižná Amerika jsou jeden velký průser a diktátor kam se podíváš. A USA, země která vznikla na migraci, samozřejmě taky nikdy nebyla ve válce... :)
@@Spazik86 USA a Australie jsou ok, tam se nikdy za poslednich sto let neznarodnovalo ani nevyvlastnovalo. V australii se maximalne premnozili kralici, Zato v Evrope se situace meni stejne rychle jako pocasi v aprilovy den.
@@cipisekmanka3111 Tak všechno má svoje výhody a nevýhody, v USA je nemovitostní trh zase víc dynamický. A třeba oblasti které byly před 50 lety pro nemovitosti top (Detroit) jsou dneska vybydlené země nikoho...
Veľa zaujímavých informácií a zároveň aj veľa alibistických neúprimných kecov od Libora. Nezávidím mu, tiež som investor (nie do bytov - do poľnohospodárskej pôdy).
@@Vencator V pripade, ze by vsetci boli kreativni a inteligentni podnikatelia a investori, uz davno by popelarov robila umela inteligencia. Kedze su vacsina ludi lenivi a boja sa riskovat, vsadia na istotu a chodia do prace. To vyuziju podnikatelia, ktori vytvaraju hodnoty a radi ich zamestnaju.
Tak vraždit může taky každý. Koneckonců to tak ve starověku fungovalo, asi je zase čas přejit na ten systém když se válči a poraženému se to holt sebere.
@@houserhanus2584 Pan Emil Martinka naráží na to, že přesně takoví lidé a velcí hráči v ČR a na světovém trhu určují bubliny a z nich potom následné krize. Člověk co má průměrnou mzdu je zaměstnán pak na to nejvíce doplatí.
Ano tak bych to nastavil. 3 nemovitosti rodině musí stačit. Ale musela by být legislativa regulující ceny nájmů, aby ty daně neplatili nájemníci ve vyšší ceně nájmu. Další možnost by byla vyšší daň pro nemovitosti, kde nikdo nežije. Ale tam je řada problémů, jak by se to kontrolovalo apod.. Ale celé je to utopie, lobby vlastníků a volby voličů do sněmovny nikdy něco takového neumožní. Každý a to i ten obyčejný hypotékou miliónově zadlužený průměrný občan bude vždy volit tak toho, kdo ho ve finále bude dále ještě více sdírat z kůže.. Protože mindset lidí je momentálně nastavenej konzumně. A lidé stále věří svým snům i když tu každej druhej neuvěřitelně dluží a pumpuje tím inflaci... Pak ale přijdou krize, nepříjemné životní zkušenosti a časem si uvědomí, že volba nebyla šťastná.. Bavím se o většině, těch 10%, který jsou za vodou a balamutí ostatní medovými řeči o raketovým zbohatnutí neřeším...
Treba počúvať pozorne, kupuje kde není velka konkurence, byty sú samozrejme lacnejší, kde je zaujímavá oblasť a hlavne vyjednávanie, v 01:10 to pomenoval. Je to tá výhoda keď máš hotovosť a chceš kúpiť, než keď musíš.
V Česku nemovitosti nestavíme, ale lidí nepřibývá. Mám dojem, že máme mnoho vícegeneracních nemovitostí, které osídluje třeba jen jeden důchodce. Je to tím, že si to mohou dovolit. Daň z nemo muže pomoci, pak se na trh dostane více nemo a zlevní. Barák patří na trh! I když pokud se daň zvedne jen o 100 % nic se nestane. Místo 1k czk za rok zaplatím 2k czk...
Zdanenie bohatych uskodi chudobnym nie bohatym, ti prenesu vyssie dane na obycajnych ludi. Pekne to ukazal pan Kretinsky, ktori presunul podnikanie do zahranicia. Doplati na to cesky statny rozpocet a bezni ludia.
@@josebalvin899 ano, střední třída se musí podporovat a mít se dobře. Je to jádro ekonomiky. Ale pokud by se nezvýšily sazby a třeba i ty daně, tak by nemovitosti letěly exp vzhůru 10 % p.a. Růst by byl větší než inflace a růst platů a nemo by bylo absolutně nedostupné pro všechny. Já si radši koupím byt za 3 mega s 0,5 % daní a s hypo 5 % než ten samý byt za 6 mega bez nemo daně, kde bych nedosáhl ani na levnou hypo.
Tak hlavně v Praze chce žít každý u samot nikdo. Máme tu dost lidí, co nejsou na papíře obyvatel, ale jsou tu vietnamci, ukrajinci, slováci a další. V Praze pak máte tísíce zahraničních studentů a ne pro všechny jsou koleje, lidí z celého světa co pracují pro zahraniční či naše firmy a potřebují bydlet. Nemovitostí hlavně v městech se staví málo. Jinak samozřejmě zčásti jsou investoři co jen drží a nepronajímají bohužel hlavně zahraniční a pak ten problém, co popisujete. V UK je zvyk na stáří nemovitost prodat a užít si peníze u moře. Na druhou stranu bych jim to nevyčítal člověk nerad opouští místo, kde prožil život. Dan z nemovitosti at se zvýší, ale nic výrazného to s trhem neudělá je dost nízká sama o sobě.
Velmi složitá otázka. Daně, horizont držení nemovitosti, sjm, zadluženost, banky, riziko a mohl bych pokračovat. To jsou přesně ty věci, které dnes a denně řeším s klienty.
Pokud nemovitost koupíte na fyzickou osobu, dotýkají se vás všechny tři daňové náklady. Pokud nakupujete na společnost, budete platit pouze daně z příjmu. U této varianty je ale na druhou stranu nižší efekt z pokračujících odpisů, což pro vás do budoucna znamená vyšší zdanění příjmů z pronájmu. Nejlepší varianta za mne je, když moje firma (i účelově založená), koupí jinou firmu, která je vlastníkem oné nemovitosti.
@@ladislavmuller2413 Pozor, tohle je chybný názor. Zisk z pronájmu se nedaní paragrafem 7 (zdravotní, sociální a příjmovka) - jak píše @Ladislav Muller. Zisk z pronájmu nemovitosti se daní dle paragrafu 9, tzn. pouze daň z příjmu fyzických osob - 15%. Pro zajímavost, je to druhá nejnižší daň v ČR. 1. nejnižší daň v ČR je 0% :-).
@@liborvaka6332 asi si nerozumime...dan z prijmu je jasna...ta se tyka obou forem...FO nebo PO...ale u FO jsou to i dalsi dve... DPH a ne/možnost odpočtu vstupního DPH daň z nabytí nemovitosti 4 %
57:08 "Cena nespadne, protože rostala a investoři budou chtít, aby dál rostla, tak neprodají. Takže cena bude růst... do roku 2024-25. Pak spadne. Ideální čas na nákup nemovitosti." Wtf xd "nOT a FiNanCIaL aDviCe"
Je to ekonomicky analfabet. Investori si pri tych urokoch radsej kupia takmer bezrizikovy americky desatrocny dlhopis. Dalsi gambler co prerobi aj gate, ked pride kriza.
Dave, Jakub, rád Vás pozvu na svou konferenci, podcast nebo veřejný vystoupení a rád Vás požádám, aby jste posluchačům/divákům vysvětlil, jak to s nemovitostmi bude. Jistě máte skvělé zkušenosti s držením a nákupem desítek nemovitostí a 20 letou praxi v oboru realit.
Ad hominem na jedničku. Pointa byla v tom, že trh nelze přesně predikovat a vaše predikce mi přišla směšná. To, že někdo má zkušenosti vůbec nezaručuje kvalitu prodaných informací. A jestli lidé na vaší přednášce očekávají, že jim někdo řekne jaká bude budoucnost, tak si radši pozvěte kartářku nebo kouzelníka.
Keď si myslíš, že skúsenosti s nakupovaním a držaním akéhokoľvek aktíva (a hlavne vo fáze ekonomického boomu) ta nejak predurčuje na predpovedanie jeho ceny, tak si ešte hlúpejší ako som si myslel.
souhlas... v čistým long trendu vydělávají i opice.. jak to dobře popsal Juraj Karpiš... je jedno co to je za aktivum. Každý do investuje dekády tak ví, že největší Drawdown je vždy v budoucnu.. nikdy na historických datech.... v realitách to bude také.
V ČR je určitej počet bytů,vychcandírové to skoupěj a lidi nemající kde bydlet jsou nuceni jim platit drahé nájmy a hypotéky,pochopil jsem tenhle byznys model dobře?
Jo, spravne, je to jako kdyz skoupí spekulant listky pred koncertem a pak se lidi divi ze na pokladne nejsou, jdou tedy za spekulantem, jdou za tim kdo nastartoval cely problem deficitu. Navic, tim ze se spekulant zadluzi, vpusti do obehu penize ktere tam nepatri.
Pochopil jste to špatně, protože to, jestli nejsou nemovitosti na trhu, jakože třeba dneska na pohodu jsou, nemůžou investoři. Lidi mají malý příjmy, úplně každý chce bydlet a hlavně se pomalu staví.
Tragédia v priamom prenose. Vďaka takýmto investorom pracujúca rodina s deťmi v produktívnom veku nemá na hypotéku. Nech mi nikto nehovorí, že keď nakupujú podobní ľudia byty po stovkách až tisícoch (viď. koniec videa, poradenstvo o investičných bytoch), že to neovplyvňuje cenu bytov na trhu. Dopyt ponuka.
Ano, ovlivňuje. Co je důležité říct, tak je to, že oběma směry... Když je mánie, což jsme zažili ještě nedávno, letí to nahoru jako blázen, a když je krize, to přichází teď, tak o to víc to padne. Už krizi v roce 2008 nezpůsobili nějací chudáci, co omylem dostali hypo, ale středostavovští investoři, kteří se dostali do problémů a pustili najednou mnoho jejich nemovitostí.
s tímto občanským zákoníkem bych nepronajímal ani garáž. je to pekelný business, nájem hledají jen mladí nebo problémoví lidé. čest výjimkám. good luck. při dnešních cenách materiálů řešit údržbu, investice a opravy je mazec. raději mám 8,5% na spořáku :)
1:09:22 "Já ty byty nezdražím, zdraží je Stavební zákon (politika - málo se staví)". Opravdu zneklidňující náhled do až "psychopatické" mentality realitního investora, který se takto snaží ospravedlnit monopolizaci a parazitování na jedné ze základních lidských potřeb. Zpytujte svědomí a zamyslete se nad důsledky vlastní chamtivosti!
@@honzahnizda123 Spravte si alanyzu trhu, nie len ceskeho a europskeho ale aj americkeho... Podobne trendy su vsade po svete. Potom skuste jednoduchu matematiku a zistite ze vtipne na tomto nie je vobec nic a o par desat rokov si byt ani dom nebude moct kupit nikto bez 2 a viac generacnej hypoteky, ale kludne sa bavte dalej
150 bytů v hodnotě 200 milionů....To je 1.3mio na byt. Nějak málo říkáte? No ano, jsou to zjevně byty ve vyloučených lokalitách, kde je pak samozřejmě díky kombinaci nízké ceny bytu (protože nikdo s penězi v dané lokalitě bydlet nechce a lidi co tam bydlí si ty byty dovolit koupit nemůžou) a vysokých státních příspěvků na bydlení pro sociálně slabé, skvělý yield. Co je pro mě fascinující, že si tady de facto obchodník s chudobou (pokud víte jak fungují příspěvky na bydlení, tak víte o čem mluvím) v 30 letech sedne a v klidu vykládá jak je super úspěšný investor a lidi mu to žerou. Sorry jako, na tomhle byznysu není nic obdivuhodného.
Je to jiste zajimavy chlapik, ale takhle nevypada uspesny a spokojeny podnikatel, tady mi neco nesedi. Mozna nam neco zatajil. Neuspech, zadluzenost? Kdo vi...
Právě kvůli takovým lidem se jen prohlubuje nemovitostní krize a právě kvůli takovým lidem je spousta mladých lidí směřována do bydlení v podnájmu, místo toho, aby měli motivaci si spořit na vlastní bydlení. Tohle by se mělo masivně zdanit.
Špatný názor, faktem je ze vyšší zdanění = vyšší nájmy. Pokud by lidé kteří bydlí v bytech hosta byly nespokojeni, tak by u něj nebyly 10 let nemyslíte?
Vsak masivnym zdanenim budu aj ti mladi platit vysoke dane a byvanie bude este viac nedostupne. Bohatym vyssie dane vadit nebudu. Naopak vyuziju nizsi dopyt a ceny k nakupu.