W Polsce brakuje mieszkań, a pustostanów jest prawie dwa miliony. O co chodzi?!

Подписаться 3,3 тыс.

Просмотров 1,4 тыс.

50% 1

W Polsce brakuje mieszkań - tę frazę powtarza cały kraj, od zwykłych Kowalskich po ekspertów i ekspertki rynku nieruchomości. Choć szacunki wahają się od kilkuset tysięcy do prawie trzech milionów, wszyscy zdają się zakładać, że brak mieszkań jest sprawą niekwestionowalną. W końcu nie bez powodu, jak podaje Eurostat, mieszkamy w jednych z najbardziej przeludnionych mieszkań w Unii Europejskiej. Zwiększenie podaży - czyli po prostu liczby mieszkań na rynku - powinno pomóc obniżyć ceny zarówno zakupu mieszkań (i w konsekwencji wysokość kredytów hipotecznych), jak i ceny najmu mieszkań na polskim rynku.
A jednak Główny Urząd Statystyczny twierdzi - posługując się danymi z Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2021 - że mamy prawie dwa miliony (!) nadmiarowych mieszkań. Nadmiarowych, czyli takich, które stoją puste. Dane te są potwierdzane statystykami zużycia prądu - pustostany stanowią 12% wszystkich nieruchomości mieszkalnych w kraju. I choć jeszcze do niedawna niektórzy ekonomiści twierdzili, że puste lokale to głównie mieszkania komunalne, zakładowe czy należące do Skarbu Państwa, to jednak ta sugestia nie wytrzymuje zestawienia z samą liczbą pustych mieszkań wynikającą z danych GUS.
W tym filmie próbuję odpowiedzieć na pytania:
- Dlaczego w Polsce mamy tyle pustych mieszkań?
- W jaki sposób mieszkania stają się puste i dlaczego nie są sprzedawane bądź wynajmowane?
- Co można zrobić, aby tę sytuację poprawić, tj. aby puste lokale wróciły do obiegu?
- Jakie podatki od nieruchomości stosuje się w różnych miejscach na świecie, aby zapobiegać temu zjawisku?
- Czy podatek katastralny albo podatek od pustostanów może być dobrym rozwiązaniem w Polsce?
Zapraszam do oglądania!
---
ZBIÓRKI NA RZECZ UKRAINY:
1) Polska Akcja Humanitarna (pomoc humanitarna): www.pah.org.pl/wplac/?form=uk...
2) Fundacja Ocalenie (pomoc uchodźcom): ocalenie.org.pl/ukraina
3) Polska Misja Medyczna (pomoc medyczna): pmm.org.pl/chce-pomoc
4) Narodowy Bank Ukrainy (pomoc humanitarna): bank.gov.ua/ua/about/humanita...
5) Narodowy Bank Ukrainy (wsparcie armii): bank.gov.ua/ua/about/support-...
6) Hospitallers (batalion medyczny): www.hospitallers.life/needs-h...
7) Come Back Alive (wsparcie armii - wyposażenie inne niż broń): www.comebackalive.in.ua/donate
8) Polskie Centrum Pomocy Międzynarodowej (pomoc humanitarna): pcpm.org.pl/ukraina
---
Spis treści
0:00 Wprowadzenie
0:26 Ile mieszkań stoi pustych w Polsce?
1:55 Czy dane GUS o pustostanach są prawdziwe?
2:36 Do kogo należą puste mieszkania?
4:53 Skąd biorą się puste lokale mieszkalne?
5:00 Mieszkania "państwowe" (mieszkania komunalne, socjalne itd.)
6:05 Pustostany w nowych inwestycjach
7:11 Mieszkania odziedziczone
8:25 Mieszkania migracyjne
9:14 Mieszkania kupowane dla dzieci
9:43 Ogłoszenie
10:16 Czy podatek katastralny to dobre rozwiązanie?
12:47 Podatek od kolejnego mieszkania albo podatek od pustostanów
14:10 Jakie podatki od nieruchomości stosuje się na świecie?
15:25 Jakie rozwiązanie może zadziałać w Polsce?
18:28 Podsumowanie
---
Muzyka:
Wholesome by Kevin MacLeod
Link: incompetech.filmmusic.io/song...
License: filmmusic.io/standard-license

Опубликовано:

30 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 31

@WojennyMlotek Год назад

Podatek katastralny nie dotyczył by osób które mają tylko 1 nieruchomośc !!!

@mariusalbertu3516 11 месяцев назад

Tymczasem!?

@docent35 2 года назад

Polskie Państwo wstrzymuje rozwój rynku wynajmu mieszkań poprzez utrzymywania przepisów dotyczących ochrony najemców. Istnieje ryzyko, że w praktyce najemcy nie będzie można eksmitować. Z tego powodu część właścicieli mieszkań nie chce ich wynajmować i trzyma je jako lokatę kapitału.

@PusteNotesy 2 года назад

To jest prawdopodobne, dlatego niestety obok „normalnego” wynajmu powstają formy słabiej chronione, ale patologiczne pod wieloma względami. Chociażby najem okazjonalny, gdzie aby móc być najemcą mieszkania, trzeba mieć… inne mieszkanie, do którego można być eksmitowanym. Absurd. Prawdopodobnie ujednolicona forma wynajmu byłaby potrzebna, żeby te patologie ukrócić (poza najmem okazjonalnym również instytucjonalny). Problem jest, niestety, taki jak ze wszystkim, czyli że bardzo trudno znaleźć dobry balans między prawami lokatora i właściciela, żeby rozwiązanie było i skuteczne, i sprawiedliwe.

@konstantymikron3100 2 года назад

Pozbawienie psa domu to okrutne i nieludzkie traktowanie zagrożone kara do 5 lat więzienia. Pozbawienie domu człowieka to działanie zgodne z prawem

@docent35 2 года назад

@@konstantymikron3100 bezprawne korzystanie z cudzego lokalu mieszkalnego za który się nie płaci to jest jak kradzież cudzego mienia i powinno się za to odpowiadać więzieniem jak za kradzież. Chcesz mieć mieszkanie to na nie zapracuj i opłacaj czynsz.

@piekarznagieldzie 11 месяцев назад

@@konstantymikron3100myślę że buda po psie dla ciebie znajdzie się abyś mógł za darmo mieszkać jeśli taki wrażliwym człowiekiem jesteś.

@dawidkorona682 2 года назад

Teraz w takiej patologi na rynku nieruchomości to młodym zostaje tylko torba i kij.

@PusteNotesy 2 года назад

Tylko dokąd iść? ;)

@vellvell-zz1gx 9 месяцев назад

Kraj patologii musi trwać..

@Zbieciu07 10 месяцев назад

17:48 Oj trochę bym się obawiał "pożyczając" Państwu mieszkanie na 10 lat, czy coś z niego zostanie...

@ewakozowska3032 2 года назад

Świetny film i bardzo potrzebny

@PusteNotesy 2 года назад

Dziękuję:)

@konstantymikron3100 2 года назад

Ustawa o zapobieganiu lichwie czynszowej i spekulacji na nieruchomościach gdzie każde mieszkanie które nie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych opodatkować 20 proc od majątku. Zakaz zwrotów kosztów na utrzymanie pustostanu z urzędu skarbowego. Każdy lokal poniżej 40 mkw uznać za lokal socjalny na wniosek najemcy. Zakaz budowy mieszkań poniżej 50 mkw. Jeżeli spekulant gromadzi nieruchomości w celu podbicia ceny przymusową konfiskatą mienia. Wynajem dla obywateli polskich tylko na czas nieoznaczony. Koszty użytkowania mieszkania nie powinny przekraczać 20 proc dochodu netto. Każdy kto pracuje ma prawo do odpowiedniego mieszkania z pewnym tytułem prawnym i możliwych do udźwignięcia kosztach do 20 proc dochodu netto. To tylko niektóre propozycje do poprawy dostępności do mieszkania dla Polaków którzy de facto są bezdomnymi

@PusteNotesy 2 года назад

A w jaki sposób, Twoim zdaniem, te rozwiązania wpłyną na dostępność mieszkań? Tak ja mówię w filmie - jestem zwolennikiem takich rozwiązań podatkowych, które sprawią, że puste mieszkania przestaną być puste. Ale widzę bardzo duże ryzyko, że nieruchomości będą wyłącznie przechodzić z rąk tych, którzy mają 2-3 lokale, do rąk funduszy trzymających tysiące lokali. One poniosą dodatkowe koszty, a następnie całkowicie przeniosą je na najemców - bo ludzie nadal będą potrzebowali mieszkań. A jak to będzie nieopłacalne (bo regulacja czynszów będzie zbyt restrykcyjna), to będą je trzymać w celach spekulacyjnych i raczej nie widzę takiego mechanizmu, który pozwoli rozróżnić spekulację od normalnego zakupu bez ryzyka ogromnych nadużyć. Doskonale rozumiem, skąd biorą się Twoje pomysły (choć jestem pod wrażeniem szczegółowości), ale brzmią jak próba wylania dziecka z kąpielą.

@konstantymikron3100 2 года назад

@@PusteNotesyjakieś 3 mln mieszkań w rękach spekulantow w tym 1.8 mln pustostanów i tu należy podjąć pierwsze działania. Przeoczenie: ale każde mieszkanie które nie służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych właściciela należy opodatkować 20 proc od wartości nieruchomości i wtedy okaże się że 80 mkw jest warte 150-300 tys PLN. Kolejne dzialanie: minimalne wynagrodzenie wystarcza na kupno 1 mkw mieszkania a przeciętne na co najmniej 1,5 mkw. Najemca w przypadku zbytniego obciążenia kosztami mieszkaniowymi ma prawo skorzystać z art 388 kc lub/i art 304 kk oraz zawiadomić UOKiK. Następnie każde mieszkanie poniżej 30 mkw uznać za zagrażające zdrowiu lokatora. Szczegóły rozwiązań należało by rozszerzyć i doprecyzowac. Polecam też ICD 10 międzynarodowa statystyka i klasyfikacja chorób i problemów zdrowotnych punkty Z 59.0-59.9

@PusteNotesy 2 года назад

@@konstantymikron3100 ale to są prawie wyłącznie regulacje, a nie pomysły na budowanie mieszkań. To, że wartość mieszkania zmaleje na papierze, wcale nie oznacza, że ktoś się go pozbędzie. Minimalne wynagrodzenie za 1 m2 w obecnych warunkach jest ceną niższą niż koszt budowy w większości przypadków, chyba że częścią programu jest to, żeby budowlańcom i dostawcom materiałów płacić w miskach ryżu? Rozumiem argument o uwolnieniu części mieszkań z rąk spekulantów - to jasne, ale nie mamy twardych danych na to, że problem spekulacji w Polsce faktycznie odpowiada za większość problemów z niedoborem mieszkań. Myślę, że przeceniasz rolę "sztucznej" manipulacji cenowej w niedostępności mieszkań. Pytanie nie jest złośliwe, a raczej chodzi mi o to, że masz dużo pomysłów i zakładam, że również takie, które obejmują to, kto, jakie i za co mieszkania ma budować. Jaka część tego ma być dziełem prywatnych deweloperów, jaka samorządów, jaka państwa, jakie źródła finansowania itd. Chętnie o tym przeczytam :)

@konstantymikron3100 2 года назад

@@PusteNotesy jak ludzi będzie stać na mieszkanie to będą kupowac. Ile dzisiaj zarabia deweloper na jednym mieszkaniu? Nawet 40 proc ceny mieszkania. Cena gruntu i marzą dewelopera to nawet 50 proc ceny mieszkania. Następnie kredyt bankowy jego koszt to 80-100 proc pożyczanej kwoty a maksymalny powinien być 20 proc od pożyczanej kwoty na 30 lat koszty kredytu nie powinny być wyższe niż 10-15 proc dochodu netto przy przeciętnych zarobkach. Brak dostępności mieszkań to sztuczne utrzymywanie cen gdzie dochodzi do absurdów gdy spekulant kupuje mieszkanie za 250-300 tys PLN a następnie w ciągu miesiąca sprzedaje je za 370- 430 pln

@damiandamiecki8609 Год назад

@@konstantymikron3100 Mokre sny komucha. Brać się do roboty to mieszkania może będziecie mieć. Ewentualnie wynajmiecie ode mnie albo podobnych mi osób i pięknie będziecie przynosić w ząbkach czynsz co miesiąc.

@damiandamiecki8609 2 года назад

Gdyby był wolny rynek to nie byłoby problemu. A że jest socjalizm przechodzący w komunizm to jest jak jest. Ludzie trzymają mieszkania puste, bo np. boją się wynająć. Jeśli trafi się lokator, który nie płaci to nie można go wywalić na zbity pysk (jak być powinno w cywilizowanym kraju) tylko trzeba za niego jeszcze płacić.

@PusteNotesy 2 года назад

Kolejny film, kolejny Twój komentarz o socjalizmie, a ja wciąż chciałbym zobaczyć to mieszkanie, które państwo dla mnie wybuduje. A i to spokojnie mogłoby mieć miejsce w kapitalizmie (i miało w wielu kapitalistycznych krajach).

@wlodekbiedrzycki1936 Год назад

Człowieku państwo za ciebie nic nie wybuduje bo państwo nie jest od tego bierz się do pracy a nie liczysz na państwo czyli nasz wszystkich

@wlodekbiedrzycki1936 Год назад

Proponuje wszystkim jeczka iść na budowę dobry fachowiec zarabia i 12 tys to 3 lata pracy i masz mieszkanie tylko trzeba pracować na budowie prace masz od reki😊

@PusteNotesy Год назад

Przez te trzy lata, jak wiadomo, nie jemy, nie pijemy, nie ubieramy się, nie płacimy za wynajem mieszkania itd., a pieniądze nie tracą na wartości ;)