Wang's News Talk | Gambler Xu Jiayin's Empire Crumbles (Part 2) 

联系王局请发邮件：WangjuBGSH@gmail.com和lianxiwangju@gmail.com。欢迎爆料，欢迎提供新闻线索。新闻投稿，最需要讲自己的亲历，自己了解的信息，或者自己知道的事情的某个局部信息，都可以。如果发来视频，音频，最好能有说明，比如什么地方，什么人，是么时候，因为什么原因，等等。多谢！

我说一下吧，我在中国内地从事了二十年的房地产工作。恒大的覆灭，是整个中国房地产的放大化，所有的企业其实都在走恒大的路，只是恒大走得最极致，所有的民企都会倒闭，就这两年的事情，死于住房不炒和中国的经济困局。国企干黄了有国家兜底，有军工兜底。其实恒大和多数房地产公司的本质无非就是中共的白手套，他买了政府无数性价比极低的土地，替政府完成卖地的经济需求，政府替他解决贷款需求，政府卖了地收了钱，做基建再卖地，有政绩有灰收；银行有抵押有利息赚，本就不值钱的地和根本不存在的房子被替换成房贷开发贷经营贷，这些个房贷的债权再被银行变成理财产品再转卖出去，所有都是老百姓买单，你住不住得进去，政府和银行根本不在乎，自有法律收拾你，政府只是担心恒大骗得不够多，有没有让银行回本，形成烂账。你花几十万首付每个月为了根本不存在得房子供月供，作为官员和银行工作者根本无所谓。他们的政绩和钱早就到手了。没人在乎一年后的事情，一切都以国家发展的名义在作无限的恶

想起一句话：不要误把时代的红利当成自己的能力😅

王局对许家印的分析还是太浅了，花了两集，反反复复地说，许家印是个精明地赌徒，但再精明，也有把运气用完的一天。 王局缄口不谈的是赌场的问题，也即政府监管和土地财政的大背景。简单地说如果政府监管到位，就不会出现这么多大大小小的许家印，最根本的是，如果没有土地财政，就没有如此疯狂的房地产泡沫。那么导致土地财政的根本原因是什么呢，就是中央集权，把地方税收都拿去办大事，还要逼着地方空手套白狼发展经济，搞得地方政府只剩下用土地敛财了，且不说这里面触目惊心的贪腐。 那么中央政府把钱都拿去办了什么大事呢？当然是习总说了算： 该花的钱不花 1，教育 2，医疗 3，养老 4，救济弱势群体 不该花的乱花： 1：大撒币 2：一带一路 3：雄安 4：大炼晶片 5：军费武统 6：维稳 7：大外宣 8：贸易战 这个习总，现在居然还委屈了，认为都是前两任给他留下的烂摊子。。。

只谈恒大而不谈整个行业，只见树木不见森林，触碰不到问题的本质。恒大的问题是整个中国房地产行业的问题，恒大的经营模式是整个中国房地产行业的经营模式，中国任何一家房地产企业，只要不使用高杠杆模式根本就无法竞争也无法存活，而这样的经营模式的形成，中国政府恰恰是背后最大的推手。土地财政，官员贪腐图利，使得政府既是游戏的监管者又是参与者，更是主导利益分配的黑手。政府的深度干预、粗暴行政，扰乱了房地产市场的市场规律，使得市场自身的纠错机制完全失效，房价问题、债务问题、企业经营安全性问题等等，就像滚雪球一样不断积累，直到市场本身无法承受，直到今天整个房地产行业的危机爆发。

全家人的幸福寄托在一個賭徒的身上！全國老百姓的興衰寄托在一個小學博士生的身上😢

我身边就有朋友买恒大的，三十万，一个月给八千。我听着就不靠谱，朋友说恒大这么大集团，而且她最好的朋友在里面工作，肯定没问题。但我从来不信这些，你别说恒大员工了，就是许家印自己能掌握的了未来发展吗？而且我从来不碰国产融资产品。我小的时候，几十年前就看到我们当地被融资的人跳楼自杀的，跳河自杀的。那个产品都是经过某高官站台的。我真的不明白为什么那么多人还会相信。

喜欢王局的新闻，有一种对普世价值观的尊重和认同。希望继续坚持。

不是房地产老板自己胆子自动变这么大。有谁能合法的生意做着做着就去违法了？根本是房地产行业被政府及背后的红色家族势力看中了是赚老百姓钱最容易的地方，所以全都来掺一脚，然后房地产企业想要买地贷款融资就要变成他们的白手套，卖房的钱必须暗中分出来一部分，造成法律漏洞，老百姓的买房预付款可以在交给开发商后被挪用转走，然后不笨的房地产老板肯定可以看出这一点，那就为了自己，搞的越大越好。说白了，土壤坏了，才能结出这样的果实来，任何聪明人身处其中都会明白这个游戏规则，进而牟利。再举个例子，中国基本任何一个开发区的管委会主任当到这个位置最后都会贪污然后送进班房，妥妥的制度问题。

王局这次有点没有讲到核心点，许家印是赌徒不错，但是你放到哪个企业先是给你评AAA级信誉贷款无限量，然后突然抽贷后当能撑得住？不管是许家印还是孙宏斌或者杨国强，都是人精，都落入了这样的局面，国内有几家房地产公司是可以明哲保身的？王健林不过是转移资产的过程中被制止，反而因祸得福，得以提前收缩并转移方向。万科则是绑定了央企大船，不存在融资问题。再其次是恒大2万多亿的负债真的是许家印用掉或者亏掉的？恒大负债高是不错，但是说8000亿全是经营亏掉的，这也未免荒谬，并且恒大在出问题之后负债还增速惊人，这新增负债是怎么出来的？恒大是吃了时代红利，但是恒大的失败可不是全是因为时代的变化，这当中人为操纵的东西太多了。有多少看不见的蛀虫通过恒大啃食着百姓的血肉呢？这些蛀虫一方面通过恒大吸金，另一方面通过恒大歌舞团享受美色。在中国，几乎就不存在纯粹的经济问题。

感谢王局用简单易懂的逻辑为我们这些在海外的侨胞了解国内的企业的兴衰史，感谢您的客观公正的报道。

王局分析不够深入和全面。没有地方政府土地财政加持裹挟和背后审计和监管的绿灯，怎么可能让赌徒自信且胆子那么大，所有房地产过去野蛮生长都是这个逻辑，而房企末路都是三道红线政策直接掐死资金命脉造成的硬着陆失败而直接失事崩掉，根本原因是预售制的监管没跟上。深层原因更有的挖，这些都没有提及。上下两期篇幅说许家印而只涉及皮毛，本主题较失望，希望以后做的更好 ，辛苦了。

求王局做一期终南山教授

饿死胆小的，撑死胆大的。最后喂饱的都是为人民服务的

两个层面:地产危机&恒大危机 1.地产危机，恒大、世茂、融创、碧桂园等都有债务风险，这个是全地产行业的通病。 民营企业的融资成本（银行贷款）更高10%，而国企只有5%左右，如果民营地产和国营地产相同的开发周期，民营企业没有竞争力，只能快速开发，也就是所谓的高周转。 但高周转就像没有刹车的火车，一旦启动，再停下来就比较难，只有脱轨。 2.大家都说过了，地产财政，由于90年代的分税制改革，卖地的大部分收入归属地方，地方用来基建和投资开发。所以，地方政府对卖地很依赖，对地产商的违规操作就开绿灯，包括资金监管账户的违规支取。 3.恒大自己的盲目扩张，恒大足球、矿泉水、恒大粮油，还有更烧钱的新能源车，基本都是烧钱没利润，极大透支了恒大的流动性。

恒大就是一个以房地产为基础的庞氏骗局😢

本质上，还是监管的问题。因为人性本来就贪婪，遇上监管不力，才会社会危害这么大。遇上问题，那些共同犯罪的官员们，全身而退。果然是刑不上大夫

老许只是台面上的人物，躲在老许背后的人才坏，老许背后有人才可以办成很多违法违规的事，如果上层有人想保老许背后的人，老许最后要么自杀要么被关秦城监狱（因为老许身上秘密太多了），老许招了他国外和国内家人怎么办，所以到现在老许都没招供他背后的人，最后房价以后肯定会降，现在连深圳的房价都扛不住了

王老师我觉得深深房的事件其实是一个理解角度的不同。 之所以说深深房对于恒大而言是一步导致覆亡的棋，并不是说其本身带来了多大损失。而是反过来理解：因为没有实现重组上市，从而导致恒大彻底断绝了这最后一条可以合法大规模融资的渠道。 这一切的讨论都是在默认一个这样的前提之下的：即依照恒大当时的资产负债情况即运营情况，默认的前方已经是灭亡。如果抓住了这最后一根救命稻草，可能恒大还可以续命若干年，即便最终依然是覆灭；而一旦错失，那么立刻，大限就近在眼前了。

公正平允的一期好节目，感谢王局👍

其实恒大这样的例子很多，万达，碧桂园等等，坦白地讲，中国地产出现这么多的窟窿问题，这不是习近平的责任，也不能完全让他一个人背锅。但是！造成今天这样的后果，却完完全全是习近平的责任，他是根本不在乎老百姓的死活，而是采取一刀切的简单粗暴的方式去解决问题，明明能预计到后果，最科学的解决方式应该是因势利导，用蚂蚁残食的方式慢慢的处理这几十年遗留下来的经济泡沫，你不能一拍脑门一个政策下来就想刹住车，你这完全不顾及亿万老百姓的承担能力，你就想着攘外必先安内，壮士断腕的去除肌瘤，在你活着的时候解决所谓的“一统大业”。你这简直是痴人说梦！这根本就不是断腕，这是断头，断的老百姓的头！

昨天才遇见王局视频，一口气看了十几集，很长知识。谢了😊

中国的希望在年轻人的身上，反正不结婚不买房不生娃，房价肯定会下降，这是自然规律，就象太阳会从东边升起这个铁律一样，各级政府财政不能卖地了，肯定公务员工资会下降，各种罚款会增多，老百姓仍然生活艰难，但比起买了烂尾楼的人来说，不买房子的人落个轻松。

我特别喜欢你开头敲那几下，顺便说一下，我以前睡觉听郭德纲的相声，我现在听王局拍案，睡的嘎嘎香，但是我也没听清楚讲啥，反正助眠不错😂

也不知道许的背后是哪个派系的权利给他背书，能借来这么多钱没有红色背景怎么可能。

很赞！喜欢王局的客观独到。

作为参与过恒大融资的一个金融从业人员，我还是认为深深发借壳失败让恒大少喘了口气，蚂蚁金融的上市失败是压死骆驼的最后一根稻草，不过现在看来，只是许家印多赖了一群人的钱而已，以前想最多坑银行的坑信托的，没想到最后是坑到自己员工上了

在中国生活，你必须想清楚一个基本道理：政府和法律一旦现身，只会出现在你的对立面；所有的人生决策必须以这个为前提进行。

出事不是一个人的问题！政府的责任呢？！

王局每期节目都下功夫，感谢！

王局说的好像许家印的背后没有人似的，所有的锅都让许家印以赌徒的名义背了，哈啊哈

我是海航的前外籍员工，他们也是这样搞发行高利息的员工信托，还好我玩了三期就没再加，然后离职了 哈哈哈

在所有自媒体关于许家印帝國崩塌的报導中，王局先生的分析是最具體最詳细最理智的。

其实，恒大的暴雷早在它在香港上市不久就已经暴露出来了。当时就有人披露恒大的负债率是它的资产的五倍。而那时恒大的房屋销售刚上一千亿左右。由于恒大在香港上市后，派息也非常慷慨，所以我也买过恒大的股票，当时恒大的股票价格也只有五六块钱。看到恒大被人披露真相，我就马上全部卖掉。后来的许家印就更加疯狂，手也伸得更长，还拉上大刘入股，使恒大的股价升到三十多块钱，又派高息，大刘收息也收到手软。不知道这是许家印在掏空恒大的资产。不久，恒大就开始暴雷了，其股票也跟着跳水式的直线下滑，直到现在才把许家印逮捕，是不是太迟了呢？我们平民百姓，早在几年前就看出恒大会出大问题，难道那些高官们看不出来吗？如果早几年，把他控制住，不是可以避免许多老百姓受害吗？可以避免许家印把资产转移到美国，可以避免他们两夫妇利用假离婚，把五百多亿的资产卷走。现在即使把许家印千刀万剐也无补于事，他已经把上千亿的财产卷走了！这些都是老百姓的血汗钱啊！

国家睁一只眼闭一只眼纵容的，因为这符合他们的利益，最后损失最大的还是老百姓！

王局你这个照着维基百科念的啊，上集内容几乎一字不差😅。恒大说白了就是很多人套现的工具，许家印也就是个打工仔

2018年冬天，当时帮恒大卖ABS，当时恒大给出的年化收益就是15%，仅代销的承销费也有1%-2%，综合成本在18%左右。当时就感觉这么资金饥渴的公司肯定离死不远。当年市场上还有新疆广汇、红星美凯龙这些垃圾债卖不出去，都是高价找投资者。如今来看这些企业都是半死不活的。

很喜欢听王老师对恒大地产赌徒的剖析。可惜我是第一次听、已经订阅了。

天啊，原來你是《局面》裡的王局啊，這些年我一直還在想你去哪裡了，《局面》這個節目做得很好，很高興再見到您！

哈哈，结尾的图片充分证明王局对恒大舞蹈团念念不忘

王局疫情过去了，可不可以做一期人民公敌“钟南山”他一出来的时候我就知道，他是武术届的马老师，特别是莲花最搞笑

多謝！

看了好几个视频，其实日本人在恒大这件事上的解读更加透彻。太阳底下没有新鲜事，我们今天觉得疯狂的发展模式，90年代的日本就是一模一样的。日语里有个词就叫土地神话，各位看着熟不熟悉？那个时候几百亿日元盖个酒店，赶上泡沫破裂没10年就没了，这样的例子在日本遍地都是，现在留了一地废墟。3条红线之类的资金控制的方式，和日本1991年大藏省对银行出台的总量限制政策如出一辙。而日本的总量限制政策就是日本地产泡沫破裂的导火索，和中国也一模一样。中国的情况比日本更糟，日本是在土地泡沫破裂快20年后的2008年才迎来人口顶峰，而中国人口很可能在2022年就迎来顶峰了，老龄化来临的速度比日本还快。

你要欠银行几十万那是你的烦恼，你要欠银行几十亿那是银行的烦恼，你要欠银行几万亿那是全体屁民草根的烦恼

很喜欢王局的说人物系列，下次有机会讲讲许大武😊

看完上下兩集，兩個字感想：精彩！ 可以在有限時間內，解釋恆大死因仍因為當初的成功而死亡！ 香港或者粵語地區有句話形容：邊有咁大隻蛤乸隨街跳！ 好多投資者就比恆大高息高回報所迷惑，一支足球隊所可以用咁多錢，被恆大高調土豪式外表所騙 同香港08年雷曼事件一樣，貪心投資者最後都係受害者

曾经在恒大做过许家印的接待工作，红酒指定奔富407，雪茄只抽高希霸，有专用指定的雪茄枪、雪茄剪、纸巾、湿巾、免洗洗手液等等，西瓜只吃北海道无籽西瓜，葡萄按颗算，一颗成本60多，他本人喝酒后喜欢唱歌（实际上恒大很多高管都这个尿性），ktv包房要指定温度湿度，甚至房间内的光都不可以直接照射许的脑袋，离谱的是，许唱歌的豪华包房隔壁还需要准备100个小凳子，以备其他高管、分公司陪同领导在许家印唱歌时坐在下面叫好！在百万老板姓背负巨额债务等待遥遥无期的交房时，许家印依然骄奢无度，可想而知，气不气人

真心希望中国的房地产能健康的发展。普通老百姓就是盼着居者有其屋。

那么问题来了，这种市场规模以及这么大的影响力，监管部门不知道吗？为什么没有对他进行及时遏制呢？存不存在让你故意为之，然后收割你呢？这个根本不是地方政府层面去检测的了，这种体量最少也得是国家层面去监测的。

王局 烦请检查一下插入视频的声音 忽高忽低 尤其带耳机听 有时候听不清 有时候震耳朵 谢谢

前几期有些节目的实在是有失水准，太多的没有根据的猜测。王局还是最适合这种深入调查类的节目，讲故事和控场能力真的很有一手，那么长的节目听着一点都不累人，两期看完仿佛回到了小时候看焦点访谈的感觉，大呼过瘾。这么多年了还是中国t0级别的记者和主持人。

设置错了，应该是会员早上9点。非会员晚上8点。

许家印，现在债务是2.5万亿。 去年审计出欠2.1万亿。 3个7000亿。 欠银行的社会融资的7000亿， 欠建筑商装修商7000亿， 欠老百姓的房子价值7000亿。 欠银行的现在成坏账挂在哪里。 欠社会融资的，主要是恒大财富理财产品， 现在拖在哪里， 欠其他公司的公司，像苏宁，直接被他搞的破产。 欠建筑商的，装修商的，金螳螂上市装修公司，搞的破产，还有南通一建，三建，六建，成龙建设和云南路建，三家特级两家一级建企被恒大拖到破产。 欠老百姓的房子大概70万套。 现在都是烂尾状态。 政府现在只能收烂摊子了。 银行的钱现在挂着。 当年上上下下吃进去的钱必须都吐出来， 保交楼。 一旦不能保交楼， 按揭买房的人，不付按揭了。 那是巨大的金融风险。 那最终全部的钱变成银行烂账。 那是恐怖的。

这一集分析的非常靠谱，必须点赞！

王局，给你剪辑方面提一点建议。 视频音频素材绝对音量平衡。这集就非常明显，同等音量下，你讲话的声音比许家印的声音小太多了，许家印声音太刺耳了，观看的时候只能一直调声音

感谢王局的视频 让大家了解到的真相。

刚看完大盛魁，这许家印就是里面的孙掌柜😂，剧情感觉都差不多，下场还都被抓起来了，假如又被放出来了，那就是一模一样了

疫情发生的2020/3、4月份时恒大还进行了一次网络7折销售卖房，想一想不知道坑了多少人上了船。

在墙内看不到真相，感谢王局。独立的媒体人。有自己的思想和意识。🎉🎉🎉🎉

不放弃土地财政的搞法，房地产就不可能健康发展，只能成为地方政府的印钞机，出事是迟早的。

想起前些年参与恒大乳业相关项目沟通，两点感触：一、员工言必称主席，就差右上方作揖了，当时第一反应就是迟早要塌楼。二、相关项目负责人对乳制品微生物检测实验室（要具备致病菌检测能力）建设进度期望两周内运行更是狗带，那种感觉就好比他们认为火箭可以用水洗煤点火发射升空。

王局的节目做的太好了，篇篇精彩，让我们知道了整个事件的来龙去脉！

提个建议, 以后插别的视频片段进来, 把声音的增益调一下. 插进来的视频和主视频的音量相差太大.

这许老板讲话哪里像企业家，这讲话气势简直就是国家领导的排场和语气姿势，哈哈真是无法无天。

做一期终南山吧，王局

我对许没有任何好感，但是听下来我有一个疑问，他到底触犯了什么法律呢？他不像美国的Madoff有欺骗行为，他还是都按照中国和香港的法律进行披露，那些投资人也是自愿投资。要说投资人不清楚那只能说中国的法律监管不完善的问题，许他的公司如果在现有法律框架允许的范围内办事，何罪之有呢？希望有法律专家解释一下

至今为止 听到过的最好分析🎉🎉🎉 感谢王局的工作

這期很有教育意義，你們記得就好，凡事一個企業做一做就突然要搞瘋狂擴張，而且是跨界擴張的，不管他們說得在好，都不能信，錢投進去穩死的，太多這種例子了！ 想想，你跨界，你又不懂那個行業，你憑啥跨界？ 那怕是特斯拉，人家只不過跨了個火箭行業，但最後差一點就搞到兩間公司都垮掉，是最後很辛運讓他成功了，才安然度過，結果這恆大一跨就包山包海，不死你死誰阿！

许家印我们父辈这代企业家因为赶上了改革开放的好时候获得了成功，而也恰恰亡在自己的这些成功经验。家父也是商人，他们这代人相信的逻辑就是：清华北大，不如胆子大。岂不知道，现在中国已经换了人间，过去的那套终会失败。前两天和家父聊天，他很庆幸在10年前激流勇退，得以富足的安度晚年。人生啊，台上风光不如平安下台。我自己作为一个80后的中小企业家要汲取他们的教训，要步步为营，希望大家共勉

是什么环境能够允许赌徒的存在呢，王局没说，这才是根本！

完全赞同！

最近一直在查阅恒大暴雷的各项资料，只是想弄清楚恒大暴雷的原因和过程，当中也参照了王局的这两次视频，但总觉得还是不够专业，这可能是因为王局并非财经类记者出身，在视频中多少提及政治类的科普，需要其他的专业资料得以补足。

很详细的讲解，了解中国房地产的罪恶史

河南人从不让人失望！看见河南人，绕道走准没错！

最后一圈屁股的配图不是恒大歌舞团的，是韩国的瑜伽俱乐部😂

王局，怎么上映时间和往常不一样？不论是会员版还是公映版都比往常晚了一个小时，是不是设置错了？😮

碧桂园也出问题了，好像盘子也不小

王局分析的太正确了！🎉

局，真的粉你。加油💪

问题在恒大么？他靠自己能发达至此么？问题出在背后的权贵已经是明牌了，为什么要回避？

真希望自己的同胞都安居乐业的，国家成这个鬼样子，心里难受

感谢分享😊

老王视频越做越好了，现在的资料放在片尾，很有感觉

什么时候这些企业老板和国企和党员可以说人话了，人民才有救了。。

我个人观点，这其实背后是地方政府和中央政府对于土地财政的疯狂追求才造就了许家印，没有政府和国有银行的支持和背书，许家印不可能能拿到如此多的钱和楼盘。疯狂商人有的是，马云就算一个，当年他的杠杆率也很高，但是在蚂蚁金服上市前被紧急叫停。为啥，表面看是马说的话太多，但是本质上，政府是更认可土地财政，不认可科技创新的融资方式。 我一点也不为许家印洗地，我也不喜欢他，但是许其实就是整个中国土地财政的白手套而已。。。。。。

强烈建议王局把视频中插播的其他视频音量统一一下，忽高忽低影响观感。

说到底还是监管制度缺失

房地产是中国经济发展的缩影，恒大是中国房地产的缩影，房地产占国内经济25%，其实隐性的链锁占比绝对超过60%。许家印敢赌，这就是政府监管不力，说白了，政府也敢赌，客观经济的盲目。所以说，中国的百姓，没有权、没有钱、只有被割韭菜的份。 我仿佛看到3000年皇权政治的延续。

我看那五百亿不全在他手上，大多都被上面大人物分了，五百亿想随便转出中国恐怕不是政治局委员根本做不到。

这种体量了，不应该仅仅只是某某的白手套，只是一种国策在发展过程中没能通过发展解决问题，问题被不断扩大的爆发

我觉得还可以补充一个层面，恒大为什么要多元化，很大的一个原因是因为地方政府在给地的同时有发展方向的相关考核要求，这是硬指标，那么恒大就得想方设法满足这个条件。比如有的地方说要发展新能源汽车，恒大有这个能力，那么好，优质的地就可以先给恒大。所以恒大真的是一个放大器，放大了中国在发展道路上存在的很多问题，

拿监管蚂蚁金服和阿里巴巴的本事去监管恒大金服和恒大集团，也不至于今天这个局面。所以我认为监管都是假的

感觉王局说了一些许家印和恒大的问题，但有避重就轻之嫌，能欠这么多钱的人，能这么简单吗，谁的白手套被谁丢掉，如果知道还是说说比较好😂

讲得很透彻！让自己经济学和法律学方面的知识脑补了些🎉

有没有一种可能，20%的利息是一种资产的转移手段呢？毕竟恒大的债不是谁都可以买的

这期很棒

王局，我觉得 现在的恒大就是缩小版的中国。都唱高调，结果地基不稳毁所有

客观，支持资料丰富

恒大冰泉，恒大足球，恒大歌舞团这些项目能亏多少钱，核心还是房地产是周期行业，房地产进入新周期，地价降了。。另外转移了公司资本了

我觉得很客观，总结就是，恒大高杠杆，加上政府睁一只眼闭一只眼，导致的结果，当然这背后必然少不了利益输送，任何大企业都得受贿不然没法生存，王局没说利益输送，我觉得应该是没有找到相关资料证据吧