Warrington 買屋 Home Survey Report 我的英國驗樓報告講解及分享， 

謝謝🙏🏻

Thanks 😊😊

Hi 您好，以下連結是有關跟進驗樓報告我遇到嘅經驗。因為當時交易時間較倉猝，所以實際上有關驗樓報告內需維修嘅事項並沒有即時處理。而近來因為已經有朋友在當地，而又幫我搵到一啲當地嘅維修公司 (本地人)。現正處理緊一，兩項維修。因為我哋自己都將近出發，所以打算過到去再處理。 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-LYspPXtkJFg.html

Surveyor 公司名係 North West Building Consultancy Ltd. email: nigelwoods@nwbuildingconsultancy.com 但始終只是曾經雇用過一間，沒有其他經驗作比較。但以我自己經驗作評估是滿意的。例如電郵查詢報告內容時，回覆也很快。

Hi 您好：因我自己都只是分別找當地油漆，地板地氈公司油牆身及重鋪地板。所以沒有找人裝修經驗（全屋），如果有需要可以電郵資料給你。謝謝。

你好 請問你用過個地板公司有沒做舖樓梯？如果有介唔介意分享聯絡資料？謝謝

Hi 您好：我的情況是先付款，他們先開始做驗屋。

Hi Johnny您好：普遍來講，如一些有法例要求的項目，基本上你聘用的律師會主動透過業主律師，或政府部門去跟進一些法例上需要釐清的項目。例如改建或加建項目有沒有批核證明等等。 而有關屋內屋外維修項目，你/你的sourcing agent需要透過對方agent跟業主商討誰負責維修。你可先找一些維修公司報價，看看需維修的費用是多少，再同業主商討。你可提出要求業主先處理維修，或你負責維修而要求業主減價(調整Offer價錢)。但是始終跟供求有關，業主未必願意減價或處理維修。因始終現在需求較大。而以我自己經驗，如果你不是人在當地，較難找維修商報價。同時不同項目你亦需要找不同人去處理。其實都相當費時及一定難度。之後我哋估算需維修的費用應該有限，最後我們亦沒有跟業相討。

@@busysoda3294 多謝你詳細的回覆。

唔好意思，介唔介意發電郵給我？電郵地址係頻度嘅 About 入面。不過可能要綱頁版先睇到。

Hi Leo您好。驗樓安排跟你講的差唔多。當業主接受咗你出價(offer)之後，你就可以同業主安排時間找測量師驗樓。至於資金證明容許我分享多少少。以我自己的經驗為例，首先你需要提供資金證明的時候，就是當你找業主agent約睇樓的時候。業主agent是需要你提供資金證明才讓你睇樓。那時候只需提供例如Bank statement 的copy就可以。目的是證明你有足夠資金。而之後你再需要提供資金證明的時候就是找當地律師辦理買樓手續，而這時候提供的資金證明是需要找香港律師做certified true copy。而這次目的是給當地律師確認有沒有洗黑錢的情況。所以根據以上程序，如果你或業主不是急於完成交易，我覺得你是可以先找測量師驗樓，確認沒有大問題之後，才找當地律師辦理相關手續。所以如果最後決定唔買，那就可以避免損失律師費，但驗樓的費用就較難避免。

@@busysoda3294 但我香港律師，佢係幫我哋做買賣，但我問佢可否寫信證明依次交易係合法，唔需要certified ture copy，話有田土廳print 張嘢就得，死都唔肯幫我寫信。

唔好意思，請問你意思”寫封信証明依次交易係合法…”的「依次交易」係指在英國買的物業？「合法」意思係完成咗買賣交易？以我自己的情況，當當地律師通知已完成買賣合約之後，我也有主動要求他給我寫信作為紀錄。他也願意給我。

@@busysoda3294 我意思係指我喺香港賣咗樓，個律師唔肯幫我寫信証明。

明白，其實我哋亦係同你律師講嘅做法差不多。我們提供certified true copy 嘅bank statement 給當地律師証明有關資金，然後再自己上網在土地註冊處(田土廳)申請查冊紀錄，再提供給當地律師用作解釋資金來源。

應該是等業主接受了你買佢單位之後先找測量師驗樓。因為驗樓的目的就是確定樓宇結構有沒有問題，內外部有沒有需花費大量金錢去維修的地方。如發現嚴重問題，你再去衡量繼唔繼續這個交易。所以是在exchange contract 之前必需要做的。臨收樓（收鎖匙）表示你已完成了交易，cash buy即已比晒錢。就算驗樓報告有問題都返唔到轉頭。

如果你打算買二手屋，通常賣家agent都要你先提供資金證明才比你睇樓，例如銀行最近期的月結單之類。這時候一般都不需certified true copy。 直至賣家接受你出價，開始提供文件比你自己當地律師辦理合約，這時候就需要提供certificated true copy。包括資金証明，買家護照及住址證明。 有時喺特殊嘅情況亦都會要求攞資金嘅來源證明例如賣咗樓得嚟嘅資金，賣樓嘅證明都係要certified true copy。 一般香港律師都有certified true copy服務, 收費有些是$500一套文件, 亦有律師收$100一張。 其實買新樓嘅程序差不多，如果你需睇示範單位，發展商都可能會要求你提供資金證明。到正式交易時亦都要提供certified true copy。

@@busysoda3294 明白，陪該晒。

Surveyor 公司名係 North West Building Consultancy Ltd. 但始終只是曾經雇用過一間，沒有其他經驗作比較。但以我自己經驗作評估是滿意的。例如電郵查詢報告內容時，回覆也很快。

@@busysoda3294 謝謝你!

我由驗樓到攞到報告大約一星期左右。