Bei dieser Tilgung kommen Laufzeiten von mehr als 40 bis 45 Jahren heraus. Der Kollege wäre dann - auch wenn er nicht so alt aussieht - 90 Jahre. Nach der Zinsbindung, also nach 10 Jahren, sind bei einer 110 % Finanzierung noch immer 100% übrig. Das Risiko der Anschlussfinanzierung ist hier in exorbitanten Maße gegeben, da man nicht weiß wie der Markt in 10 Jahren steht. Im schlimmsten Fall ist eine Vollfinanzierung, dann gar nicht möglich oder zu extremen Konditionen. Was die Laufzeit schnell von dann (in 10 Jahren) von eigentlich „nur noch“ 35 bis 40 Jahren auf 40+ Jahre hochstetzt. Immer vorausgesetzt die Immobilien sind wertstabil werden laufend saniert und renoviert. Zudem setzt die Bank das alles mit 60-80% an. Demnach ist man vermutlich für die Finanzierung in 25 bis 30 Jahren bei einer Finanzierung in Höhe des Wertes des zu finanzierenden Objektes/elementes. Was mir bis dahin alles fehlt: Rücklagen, Handgeld, nicht umkehrbare Nebenkosten, evtl. Rückstellungen für zinsönderungsrisiko was man bei einer solchen spitz auf Kopf Finanzierung immer berücksichtigen sollte. Energetische Themen etc möchte ich da gar nicht erst ansprechen. Kein oder immer weniger EK mag zwar gut sein, es gibt aber auch ein risikomaß aus meiner Sicht. Und da ist hier die Frage: wer trägt das am Ende mit seinem EK? Der einstige Darlehensnehmer, der aktuelle oder gar der Erbe (wenn wir von solchen Laufzeiten sprechen) und können diese alle (wenn verschiedene Personen) dies über ihre Haushaltsrechnung immer darstellen, da irgendwann Hinzunahme eigener Mittel schlichtweg nötig wird. Nicht falsch verstehen: interessantes Vorhaben und Idee! Für mich viele Punkte zu undifferenziert übernommen und viele wichtige Frage unklar.
es darf nie etwas schief gehen (Messi, Mietausfall, hohe Investitionskosten wegen Heizungstausch etc.) Auch wenn du es steuerlich ansetzen kannst, musst du zuerst rauslegen. Miete wird nicht bezahlt, dann wieder a bisserl, dann wieder nicht, hab dann keine Handhabe ihn rauszubringen. Anwalt kostet Geld, ich kann ein Lied davon singen. A bisserl mehr Aufklärung würde ich mir wünschen, es is nicht alles Gold was glänzt😉
Finde es immer wieder krass wie hier geschwafelt wird. Wenn ich ein Prozent Tilgung höre gehen bei mir die Alarmglocken an! Für mich ist ein Investment, wenn ich mein mühevoll angespartes Kapital nehme und im besten Fall die Bude ohne Kredit kaufen kann, das ist dann eine sichere Rente. Der sympathische junge Mann ist bis zum Hals verschuldet, das ist die Realität. Vielleicht geht seine Rechnung auf, ich gönne es ihm 😉 Ich bin auch hier in den Foren unterwegs, weil ich für die Rente vorsorgen will, aber definitiv wird es keine 100% Finanzierung und keine Laufzeit von 30 oder 40 Jahren
Oh ja, das ist was mir auch häufiger fehlt bei den Videos… könnt ihr das bitte bei den Ausführungen immer mit aufnehmen. Gehört ja dazu 🤷♂️ ansonsten top Videos ✌️
Rendite auf Wohnraum sollte untersagt werden. Es gibt Möglichkeiten Geld zu verdienen ohne andere in finanzielle Not zu bringen. Vermieter sollten sich ihrer sozialen Verantwortung klar sein. Denn hohe Mieten sorgen für kurz oder lang für tote Innenstädte.
Der Wohnraummangel in letzter Zeit macht deutlich dass Leute bereit sind mehr zu zahlen. Kaiserslautern hat halt auch eine krasse Entwicklung in den Mietpreisen hingelegt. Manche hier klingen stolz drauf, aber Fakt ist dass die Leute wahrscheinlich noch mehr zu zahlen bereit sind. Die Frage ist nur wie lange das ganze gut geht. 110% Finanzierungen beschleunigen das aufblasen der bubble natürlich auch ein wenig. Was den Fall noch größer machen könnte. Naja es ist im Endeffekt auch nur eine ganz simple Frage von Angebot und Nachfrage. Ich finde ja auch mittelgroße städte um 50.000-100.000 Einwohnern besonders interessant, da ich finde, dass sie in der Preissteigerung nachrücken und der Stellenwert von A-Städten immer mehr und in zukunft abnehmen wird.
Habe ich euer Ansatz richtig verstanden? Der Zinssatz und die Finanzierungsart (110%/100%/90% usw.) ist eher unwichtig. Hauptsache man muss mit der Bankrate unter der monatlichen Kaltmiete kommen?
Schau dir Aufstellung von Bankrate bei 200k Kredit haste knapp 1200 EUR / Rate = davon 800 EUR / Monatlich nur Zins und nur knapp 400 EUR Tilgung....jetzt mal wirken lassen ????!!!! und das bei 90% Finanzierung !!! Du kauft einen KREDIT bzw. einen SCHULDSCHEIN ! Du Schuldest der Bank, Miete ist dazu noch STEUER-PFLICHTig !!!! in 10-Jahren (ohne Wunschdenken von wegen Wertsteigerung etc.) hast du vermutlich paar Mal Sonderausgaben im Form von Modernesierung und Reparaturkosten, wenns ganz MYRFISCHEN-Law geht, hast du vermutlich noch die ENTRÜMPELUNGSKOSTEN und Räumungskosten zu tragen, sowie etwaige Renovierung. Mietausfall rechne ich jetzt nicht mit ein, und auch nicht die Maklerkosten bei Mietersuche etc. Jetzt nach 10-JAhren 800eur Zins *12*10 = 96.000 EUR Zinskosten an der lieber BÄNK zahlst du alleine ! Davon Tilgung 400 Eur *12 *10 = 48.000 EUR hast du getilgt mit Gut Glück hast du nach 190k Dahrlehen nur noch 140k SCHULDEN nach 10-Jahren bei der BANK und bist erst nach 10-Jahren mit Miete in +PLUS ! Du wirst GEMOLKEN von allen SAITEN !!!! Da muss schon sehr LUCKY sein um alles perfekt zu machen in einem SEKTOR wo mit PROBLEM ständig zu tun. Aber bei immocation kennen die kaine PROBLEMS )))
Hier geht es nicht darum, eine Darlehnssumme in Gänze zurück zuführen, sondern Geld zu verdienen. Welches Interesse sollte ein Immobilieninvestor haben, ein Darlehn bereits schon nach 20 oder 30 Jahren zurück zu zahlen?
@@klausgundel9892 du kannst mein Kommentar wohl nicht ganz nachvollziehen. Dann strecke die Kreditrückzahlung doch immer auf 100 Jahre. Dann ist jedes Investment super.
@@sascha5560 Ich habe Ihre Kernaussage sehr wohl verstanden. Wenn Sie - als möglicher Immobilieninvestor - das Ziel verfolgen, die Darlehn von vermieteten Immobilien möglichst zeitnahe zurück zu zahlen, dann können Sie dies auch selbstverständlich tun. Aber welche Vorteilhaftigkeit sehen Sie in einem solchen Tun?
@@klausgundel9892 Ich zahle meine Darlehen über Durchschnittlich 30 Jahre zurück. Ich ziele aber mehr auf die Wertsteigerung und den Verkauf nach 10 Jahren. Da ich hauptsächlich im Neubau unterwegs bin.
Ich hab da irgwndwie ne Verständnisfrage. Wann genau sollen all die immobilien denn abbezahlt sein, wenn er jetzt mit 42 eingestiegen ist und teilweise mit 110% Finanzierung plant? Die Laufzeit ist doch locker über 20 Jahre 🤔 was nützt einem das dann noch? Also klar, 62 ist kein alter, aber hoffe man versteht wie ich es meine 😅
Langfristige Finanzierungen über 20 oder mehr Jahre machen auf jeden Fall Sinn. Die Immobilien generieren während der Laufzeit Mieteinnahmen und bauen langfristig Vermögen auf. Mit 62 Jahren ist man zwar noch nicht im hohen Alter, aber in einer Phase des Lebens, in der eine schuldenfreie Immobilie eine bedeutende finanzielle Absicherung und Einkommensquelle darstellen kann. LG Anita🚀
Ja für die Bank ist es das beste Geschäft. Er hat nach 10 Jahren noch über 40..000 offen wenn er nur 1.5 tilgt. Er kann nur hoffen, dass die Wohnung nach 10 Jahren 70.000+ wert ist. Sonst war es ein schlechtes Investment
Die Restschuld kann nicht höher als am Anfang sein, er tilgt ja schließlich 10 Jahre...... Auch wenn man von seiner Finanzierung (110%/relativ geringe Tilgung) nicht begeistert sein muss, wünsche ich ihm viel Erfolg.
@@AARONImmo Ja klar muss diese geringer sein. Ich habe immer mindestens 10% +kfn angezahlt. Da war ich bei den Preisen bei uns schnell 50.000 € los. Dafür hab ich dann auch vernünftige Zinsen bekommen und hatte keinen negativen Cashflow. Allerdings einen großen Bestand baut man so nicht schnell auf. War aber auch bisher nicht mein Ziel. Meine Imos haben aber auch zusammen einen Wert von 500.000 jetzt, während der Mann mit 5 Wohnungen 250.000 Imo Wert hat :-)
Genau nix kapiert. Gar nix. Klar - besser geht immer, aber hier hat jemand ein Konzept und das ist gut so. In kurzer Zeit ca. 3% Rendite über Annuität, das ist sehr sehr nice.
@@bestvideos4ever1 ich würde Dir wirklich gerne helfen. Aber das ist wohl sinnlos. Vermutlich fehlt Basiswissen an allen Enden. Beispiel: Miete steigt mit Inflation, aktuell sogar darüber. Nirgendwo sonst ist eine realistische Zielgröße bzgl. Eigenkapitalrendite bei Investitionen bei 25%+ per annum. Hier schon. Aber, um das zu verstehen und dann vor allem umzusetzten, dafür braucht's eben finanzielle und finanzmathematische Grundbildung und mehr als Hemd und Schlips.
