@@81fatman Naja, eventuell worauf man achten sollte um die Kosten gering zu halten, was man unbedingt renovieren sollte und was man eher vernachlässigen kann. Vielleicht bisschen mehr zur Materialauswahl und Vorgehensweise (so wie mit dem PVC-Boden über/auf den Fliesen = interessantes Beispiel). Für welche Maßnahme sollte man wie viel % des Budgets ausgeben (Faustregeln?), also darf die Renovierung vom Badezimmer 50% von meinem vorgesehenen Budget für alle Maßnahmen übersteigen oder ist das schon viel zu viel? Vielleicht 2 weiterführende Sätze mehr zur Küche. Oder im Wohnzimmer Fliesen oder PVC oder doch Teppichböden? Ist das nur Geschmackssache oder werden sich Fliesen eher armotisieren, da langlebiger als PVC? Trotzdem natürlich sehr interessantes Gespräch!
Ernesto Kap ich bin mir nicht mehr sicher, ob das nicht in der nächsten Folge kommt. Ansonsten Laminat für Max 9€ inkl. Leisten und Dämmung. Tapeten neu Raufaser und dann weiß streichen. Boden Bad und Küche klebevynl. Amateuren und Keramik im Bad neu. Türrahmen und Türen abschleifen und weiß lackieren. Alle schlaterprogramme neu. Ich nehme immer gira 55 Standard glänzend 🤷♂️
Servus Basti, hab eine Frage zu dem Vinylboden. Wird der direkt auf die Fließen geklebt oder kommt da noch Dämmung dazwischen ? Wenn nicht, muss man die Fugen glatt spachteln ? habe gehört die würde nach der zeit durchkommen, da das Vinyl sehr dünn ist.
Es gefällt mir sehr gut, wie Basti denkt. Ich bin auch Vermieter und versuche immer eine gute Lösung für beide Parteien zu finden. Vermietung kann auch "partnerschaftlich" laufen - wenn auch der Mieter mitspielt...:-) Das er den Opi nicht zu sehr in Angst bringen will, ist mehr als löblich!!!! Dafür mal ein Däumchen!!!!!
super Video ich finde im bz auf Immobilien ist Basti echt ein geil er typ ein Kapitalanlager der nicht nur zu sieht wie er so schnell wie möglich das meiste Geld aus der Anlage raus zuhollen super 2 Daumen hoch für Basti freue auf Mehr Videos mit ihm
@@81fatman Hey Sebastian, demnächst habe ich meine erste Einheit in Essen. Auch mit Renovierung. Gibt es eine Möglichkeit, dass du den Kontakt vom Handwerker, vom guten Frankie, weitergibst? Alles fair und ohne, dass er plötzlich nur noch für mich arbeitet. Nur würde mir schon etwas Angst nehmen, die Sicherheit zu haben, jemand fähigen beim ersten Projekt zu haben.😅 Liebe Grüße!
Ich finde es aber schon krass, dass die drei anderen Partien den Verkauf überhaupt nicht mitbekommen haben. Zusammen hätte die Familie das Haus doch locker "wiedervereinigen" können.
Rainer Wahnsinn doch haben sie, allerdings kein Interesse. Der hatte ja auch Schulden bei der WEG und die mussten zustimmen...soviel ich mittlerweile weiß, hat die Partei im DG auch Chin vor einiger Zeit von seiner Familie gekauft. Alles etwas dubios 🤷♂️
Rainer Wahnsinn also, ganz korrekt ist: sie wussten, dass da was abgewickelt wird, allerdings nicht so schnell und wussten natürlich auch nicht, wer da jetzt kommt. Ich glaube, die wollten dem zum Ende hin auch nicht mehr wirklich helfen, wegen dem Stress in der WEG. Steckste manchmal nicht drin. Ob mir da beide Seiten alles erzählt haben, ist auch fraglich🤷♂️
Wie sehr ihr denn das Thema Luxussanierungen der Eigennutzer vs. Zielen der Kapitalanlegern. Gerade wenn man da als Kapitalanleger in der Minderheit ist und andere Interessen verfolgt als die Eigennutzer.
Also Luxus Sanierungen würde ich immer versuchen zu vermeiden. Dürfte aber auch selten bei Eigennutzern vorkommen. Am besten vor dem Kauf mal die WEG Struktur angucken. Gruß Marco
Ich meinte gerade an dem bsp. von Basti. Wo man 3 Eigennutzer hat und Basti der Kapitalanleger. Besteht ja schon das Risiko das die Eigennutzer wegen der Mehrheit Entscheidungen treffen, die man als Kapitalanleger anders sieht. Würde mich mal Bastis Meinung zu seinem Objekt interessieren.
@@81fatman ich hab gestern ein Rohrbruch gehabt. Werde das Bad neu machen. 70er im Dickbett. Aber nach 50 Jarhen muss das mal neu. MIt 1000 für Material komme ich hin. Mittlere Qualität. Einfach neu und zeitlos.
Hi, habt ihr eigentlich schonmal daran gedacht bei euren Renditeberechnungnen Versicherungen fuer die Immobilie abzuziehen? Habe dsbzg. noch kein Video von euch gefunden. Grüße!
@@saschalambert4558 du meinst die nicht umlegbaren Nebenkosten... die tendieren je nach Objekt auch mal gegen null... (z.B. wenn keine Hausverwaltung existiert und die Bude gut in Schuss ist...) vermieterhaftpflicht ist optional und Kostet verhälnissmässig wenig. Bei der Nettorenditerechnung ist meines Wissens nur Gesamtkosten im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete zu sehen.
@@freedrive nein. Ich wohne in Mittelhessen. Trotzdem Danke für die Anfrage. Ich vermute aber, dass man über myhammer oder doozer das Problem gelöst bekommt.
![Was kostet eine Immobilien-Renovierung? [Folge 4: Budenzauber mit Basti]](/img/logo.svg){kind=logo}
