Wertermittlungsgutachten 

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Was ist ein Wertermittlungsgutachten?
Ein Wertermittlungsgutachten ermittelt den Wert einer Immobilie. Um diesen Wert zu ermitteln, werden viele Faktoren berücksichtigt. Ein Faktor ist zum Beispiel die Lage der Immobilie, nach der sich der Bodenwert richtet. In einer guten Lage ist dieser sehr viel höher als in einer schlechteren, meist im ländlichen Raum. Weitere Faktoren sind das Alter der Immobile, die Ausstattung und Marktanpassungsfaktoren.
Wichtig ist auch, was ich aus der Immobilie, bzw. dem Grundstück machen kann. Große Grundstücke können oft gesplittet und teilweise neu bebaut werden und ergeben dadurch einen ganz anderen Wert, wie wenn man die Immobilie als Eins bewertet.
Wie muss ich mir die Erstellung eines Gutachtens vorstellen?
Es gibt zunächst einen Ortstermin, an dem das Gebäude vor Ort in allen Details begutachtet und unter anderem anhand von Fotos dokumentiert. Im nächsten Schritt werden sämtliche Bauunterlagen zusammengetragen, wie Grundbuchauszüge und Baulasteneinträge. Baulasteneinträge wirken sich meist ungünstig auf den Wert einer Immobile aus.
Was sagt der ermittlete Wert der Immobile aus? Entspricht dieser Preis dem Marktwert oder ist er mehr als Verhandlungsbasis anzusehen?
Der ermittelte Wert entspricht dem absoluten Marktpreis. Natürlich kann der Kunde versuchen, einen Käufer zu finden, der bereit ist mehr für die Immobile auszugeben. Man kann also sagen, dass ein solches Gutachten Sicherheit und Klarheit schafft - sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer.
Wann brauche ich einen Gutachter?
Zum Beispiel lohnt es sich, wenn Sie eine Immobile kaufen oder verkaufen möchten. Aber auch in Erbschaftsangelegenheiten, in Scheidungsangelegenheiten oder bei der Ermittlung der Grunderwerbssteuer, ist ein Wertgutachten oft hilfreich.
Was kostet ein Wertermittlungsgutachten? Lohnt sich das für mich?
Für ein normales Einfamilienhaus muss man mit ca. 2800 EUR rechnen. Je größer die Immobilie, desto höher der Aufwand und Preis natürlich. Es lohnt sich in jedem Fall, ein solches Gutachten zu haben, da es allen Beteiligten Sicherheit und Klarheit verschafft und bei allen weiteren Entscheidungen über die Immobilie weiter hilft.
Wie lange dauert es, bis ich ein solches Gutachten erhalte?
Oft muss es sehr schnell gehen. Bei Frau Barz und Ihrem Team heißt das, dass Sie nach zwei bis drei Wochen Ihr Gutachten erhalten. Da Gutachter allgemein sehr gefragt sind, kann es allerdings auch mal mehrere Monate dauern.
Bevor Sie sich für einen Gutachter entscheiden, lohnt es sich, einen Blick in die Vita zu werfen und zu sehen, ob dieser bauliche Erfahrung hat, damit Sie gut beraten sind.
Viel Erfolg bei Ihrem Bauvorhaben wünschen Ihnen Gregor Disse, Lars Kratzheller, Andreas Spaett und das gesamte Team der Spaett Architekten.