Wie kritisch ist ein feuchter Keller wirklich? Bauschäden mit Marc & Mark (5/5)

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Im letzten Teil der Serie Bauschäden mit Marc & Mark geht um das Thema Keller.
Alex möchte von Marc & Mark wissen, worauf man als Immobilienkäufer bei der Besichtigung achten muss. Wie schlimm ist Feuchtigkeit und besteht immer akuter Handlungsbedarf? In welchen Fällen hilft eine gute Durchlüftung und ab wann müssen Profis unterstützen? Mit welchen Kosten muss kalkuliert werden?
Anhand verschiedener Praxisbeispiele erklären die beiden immocation Coaches, wie man einschätzen kann, ob der der Keller in einem guten Zustand ist oder ob eine Investition getätigt werden sollte.
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

Опубликовано:

10 янв 2022

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Комментарии : 48

@Danijel_Koestlich 2 года назад

Hey hey, habt ihr mal lust ein ganz einfaches video zu machen zum thema: Immobilien Ordner Sprich: Was muss ich abheften? Was ist wichtig und wie lange muss ich es aufbewahren? Was muss ich alles rein tun um später eine Immobilie zu verkaufen. Protokolle, energiepass, Grundriss, Grundbuch und Co. Würde mich echt interessieren, wie ich den am gesicktesten gestalte und einfach strukturiere, was ist wichtig und nicht wichtig.

@melaniehungerbuhler1935 Год назад

Eine selten gute Sendung! Ganz herzlichen Dank aus Ungarn

@nadjan.2184 4 месяца назад

Vorab, danke für dieses Video. Ich war auf der Suche nach Erklärungen und Hilfestellung. Jetzt habe ich etwas Angst vor dem was auf uns zu kommt. Denkt bitte daran, es gibt Menschen, wie mich, die dadurch Existenängste haben. Für Betroffene ist das Video mit Scherzen nicht schön anzusehen. Es ist für uns eine ernste Lage.

@nilsl2797 2 года назад

Wenn ich es richtig verstanden habe, ist bei fehlender horizontaler Sperre die Ursache nicht zwingend behoben. Eine undichte Bodenplatte bzw. undichtes Fundament als Ursache, müsste dann ggf. ebenfalls angegangen werden, sofern vorliegend. Oder ist das sowohl bei der Injektions- als auch der Blechmethode, eine zu akzeptierende Situation?

@philippjung1473 2 года назад

Danke für den Content!

@immocation 2 года назад

Gerne!😊🚀

@spaceinvader2018 3 месяца назад

Bei Häusern im Bereich um 1900 mit Bruchsteinwänden mit preußischer Kappendecke ist es da sinnvoll den Putz herunterzuschlagen und dann mit Kalkfarbe zu streichen? Der Keller muss nicht unbedingt trocken sein. Er wird als Lager verwendet.

@tinagromann2653 Год назад

Welches System wird genutzt und wie ist es bei einer WDVS Dämmung. Gleiches vorgehen? Ich komme nicht auf die 1000 Euro, daher die Frage welche Produkt genau hier genutzt wird. Danke

@HeinerStorchennest1 6 месяцев назад

Wir hatten mal Wasser im Keller, dass aus einer undichten Leitung ( Trinkwasser) eingedrucken war. Nach dem Abtrocknen, haben wir mit Fußbodenfarbe gestrichen. Nach einem Jahr kommt die Farbe an verschiedenen Stellen wieder hoch ( Untersetzergröße). Darunter: weißes Pulver. Die Keller sind an sich trocken, obwohl das Haus 1960 errichtet wurde. Vorher gab es nie Feuchteprobleme. Sind das Salzausblühungen? Wie würden die behandelt? Mit Lauge neutralisieren? Ist das Schimmel? Diesen mit Chlor, ( Danklorix) Isopropanol? behandeln?

@julianehagemann9081 2 года назад

Hab mir den Schaden mal angeschaut. Da scheint mir ehr die eine Seite unter dem Fenster nachgestrichen zu sein und der schaden Flächendeckend. Man sieht auch schon wieder Blasenbildung unter dem Fenster. Also auf einen Blick da zu entscheiden scheint mir ein wenig verfrüht. Das Bild wirft doch einige Fragen auf

@Heizungsheizer 2 года назад

Ich würde statt teurem Sanierputz simplen PI-Mörtel (Kalkmörtel ohne Zementzusatz)nehmen. Erfordert aber Fachkunde in der Verarbeitung.

@MrCoonicon 7 месяцев назад

Oder einfach sich Sumpfkalk herstellen

@Bjoern-M 2 года назад

Eine Frage zur automatischen Belüftung. Wenn ich einfach einen Lüfter mit an Hygrometer einsetze, dann laufe ich ja Gefahr im Sommer mir eventuell von außen neue wärmere Luft mit mehr enthaltener Feuchtigkeit in den Keller zu holen. Die dann natürlich an den kühleren Feststoffen, wie Wänden usw. kondensiert. Ich sollte doch grundsätzlich nur dann lüften wenn außen die relative Luftfeuchtigkeit niedriger ist als innen oder? Dazu bräuchte ich dann ein intelligentes System das außen und innen die Luftfeuchtigkeit misst und nur bei dementsprechendem Unterschied lüftet. Oder wie seht ihr das?

@TiloBudinger 2 года назад

Genau richtig!

@michaelmueller9816 11 месяцев назад

Ich habe eine Lüftungsanlage im Keller die Temperatur & Feuchte außen und innen erfasst und nur dann Lüftet wenn die Außenluft für eine Abtrocknung sorgt! Alles andere ist natürlich totaler Quatsch. Realisiert habe ich dies mit einem RaspberryPi mit passenden Sensoren und dann selber programmiert! Sowas gibt es aber auch vom Fachmann zu kaufen.

@Sucher 9 месяцев назад

@@michaelmueller9816 ...und der Vergleich Außen- mit Innenfeuchte beruht auf dem absoluten Wassergehalt der Luft, gemessen in g/kg?

@michaelmueller9816 9 месяцев назад

@@Sucher Nein, nur die relative Luftfeuchte. Aber da ich den Schwellwert beliebig einstellen kann, funktioniert es sehr gut. Meine Lüftung läuft erst dann an wenn z. B. Innen 18 Grad Celsius und 60 % relative Luftfeuchte herrschen- Dann dürfen es draußen höchstens 15 Grad Celsius und 60 % relative Luftfeuchte sein, damit die Lüfter anlaufen. Im Sommer kommt das leider recht selten vor. Im Winter funktioniert das aber super, ohne das der Keller zu stark abkühlt. Unter 55 % relative Luftfeuchte innen, schaltet die Anlage ab.

@elglatzo4051 2 года назад

Wie sieht es aus, wenn ich für 2 Häuser die ich vermieten möchte unterschiedliche Banken angefragt habe und eine Bank würde ein Haus finanzieren und gleichzeitig kommt eine andere Bank, die zufällig das andere Haus finanzieren würde! Jetzt die Frage, kann ich einfach beide Verträge unterschreiben und beide Häuser finanzieren, oder ist das so nicht ok? Natürlich ist die Bonität ausschlaggebend, aber ist das eigentlich so erlaubt, da noch kein Kredit in der Schufa vermerkt wurde und die Banken mit der aktuellen Bonität kalkulieren?

@immocation 2 года назад

Lieber El Glatzo, du kannst die Frage auch gerne in der privaten immocation Facebook-Gruppe stellen. 👉 facebook.com/groups/immocation/ Vergiss nicht unsere Beitritssanfragen zu beantworten. Die Community antwortet dort in der Regel sehr schnell. LG Anita vom Team😊🚀

@ScaramouchedaVinci Год назад

Was ist mit Lehm? Habe da sehr gutes bisher gesehen.

@surcken3keine812 2 года назад

Ist ein Antifeutigkeitsmittel Penetron in Deutschland verboten?

@immocation 2 года назад

Da kannst du nachsehen, welche Chemikalienverbote es gibt. 👉 www.bfr.bund.de/de/chemikalienverbote-61586.html LG Anita vom Team

@chrssmn8229 2 года назад

Könnte mal ein Prakti oder so zählen wie oft Marc in der "Bauschäden"-Reihe das Wort "dementsprechend" sagt? :D Kann nur noch da drauf hören, bitte weniger inflationär benutzen, Marc! 😅

@stefanwagner6236 Год назад

24 Mal

@rogermoyson5185 7 месяцев назад

Ich verstehe nicht, wie es sein kann, dass Sie als "Spezialisten" nicht wissen, dass aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk nicht vorkommen kannt. Es gibt immer eine andere Ursache. Horzontale Bleche oder Ähnliches sind also immer unnötig. Was ihr auch nicht wisst, ist, dass eine vertikale Abdichtung nur bis zu einer Tiefe von etwa 40 cm angebracht werden sollte. Es ist also absolut nicht notwendig, die Wände bis zum Kellerboden auszugraben. Wir sind ein unabhängiges Sachverständigenbüro und haben bereits mehr als 40000 Schadensfälle gelöst, wir wissen also sehr gut, wovon wir sprechen. Gruss

@susannschmich7410 6 месяцев назад

Wie und wo kann man mit Ihnen in Verbindung treten? Halten Sie (bzw der Arbeitgeber) eine Homepage?

@vomHansDampf Месяц назад

Ich zweifle Ihre Kompetenz an, ich bin selbst Bautechniker, spezialisiert auf Bauerneuerung und Sanierung. Für ein Sachverständigen kommentieren Sie mir zu pauschal und auch zu emotional. Auch ein Mauerwerk kann Wasser ziehen oder durch drückendes Wasser durchfeuchtet werden. Nicht automatisch ist die Fuge eine Sperre. Und was soll das für eine Maximalangabe der vertikalen Abdichtung von nur 40 cm Tiefe sein? Wie tief ist die Sohle, haben wir bindigen oder nicht bindigen Boden, besteht drückendes Wasser usw.? Von Bauphysik haben Sie anscheinend keine Ahnung. 40.000 Schadensfälle gelöst? Wie Groß ist Ihr Sachverständigenbüro und wie lang sind Sie auf dem Markt? Selbst wenn sie schon länger dabei sind und ich gehe mal von 30 Jahren aus, dann wären das pro Woche durchschnittlich 25,64 Projekte/Fälle, selbst bei 50 Jahren wären das noch 15,38. Erzählen Sie doch keinen Unsinn.

@lordtilidinushd9519 11 месяцев назад

Mein Vermieter hat 60 k für eine Horizontale und Vertikale Sperre und Abdichtung bezahlt, inklusive abtragen bis zur Bodenplatte. Hat eine Fachfirma gemacht. Hat vor kurzem 2 Tage am Stück geregnet. Im Treppenhaus steht das Wasser 3 cm und an den Wänden ist die Feuchtigkeit auch stark zu erkennen. Wir sind einfach nur noch verzweifelt.

@mortyn.8581 10 месяцев назад

Diese sperren helfen nur gegen einfache "leichte Feuchtigkeit" , er bräuchte eine drainage und nicht bissle Kunststoff in die wand gespritzt

@vomHansDampf Месяц назад

Ohne Ringdrainage wird das nichts.

@TiloBudinger 2 года назад

Wie soll die elektrische Kellerlüftung denn im Sommer funktionieren??? Dann lüftet Ihr auch wieder die warme mit Feuchtigkeit gesättigte Luft rein!!!

@frankhermsteiner7953 2 года назад

"Es findet ein permanenter Abgleich der Raumfeuchte mit der Feuchte im Außenbereich statt. Feuchte Luft wird automatisch nur dann abgeführt, wenn die nachströmende Außenluft trockener ist. " Aus einer Beschreibung eines Lüftungssystems von MAICO

@antonmaier2263 Год назад

@@frankhermsteiner7953 wenn aber der Keller kälter ist als die Außenluft, wird es im Keller feuchter als außen. Irreführender Text.

@Sucher 9 месяцев назад

@antonmaier2263 Damit hast du vollkommen recht, daher sagt man ja auch "relative Feuchte" - weil diese sehr stark temperaturabhängig ist! Mit anderen Worten: Aussenluft mit z.B. 23 °C und 40 % rel.Feuchte abgekühlt auf eine typische Kellertemperatur von 17 °C bedeutet, dass die relative Feuchte sofort auf über 70 % ansteigt - und daher eher be- als entfeuchtet! Die von Frankhermsteiner7953 zitierte Firma MAICO müsste richtiger Weise bekanntgeben, dass der Vergleich von Außen- und Kellerfeuchte auf dem Prinzip der ABSOLUTFEUCHTEMESSUNG (=Wassergehalt in g/kg) erfolgt, was ich ehrlich gesagt, bezweifle. Solche Messgeräte sind enorm teuer und bedürfen einer zumindest jährlichen Kalibrierung....

@alexgruppeinvestiert 2 года назад

Immer auf Schimmel unter Tapeten achten und kalte Wände😎 Oder nicht nur in Immobilien investieren 😉

@immocation 2 года назад

Und immer ein Feuchtigkeitsmessgerät dabei haben bei einer Besichtigung! LG Anita vom Team😎🚀

@DMC428 Год назад

Gammelt bei diesen Chromstahl-Blechen dann die "feuchte" Hälfte der Wand nicht noch schneller weg?

@vomHansDampf Месяц назад

Das Wasser ist nicht grundsätzlich das Problem, sonst würden ja Brücken in Flüssen nicht funktionieren.

@WalterN34 2 года назад

Süße Fingernägel 😆

@fraus8583 9 месяцев назад

Bei dem Abwasser Schaden ist zu beachten, dass höchstwahrscheinlich auch der Boden abbekommen hat... eine Mikrobiologische Untersuchung ist notwendig und gegebenenfalls auch eine Bodensanierung mit entsprechenden Maßnahmen zu treffen.

@immocation 9 месяцев назад

Das kann möglich sein. Danke für deine Ergänzung. 🚀

@andyandjane6058 Год назад

Sehr langweilig erklärt, man braucht Geduld zum Zuhören. Was man mit einem Satz versteht dafür brauchtan hier 20 Sätze

@immocation Год назад

Oder du denkst einfach anders und schneller als andere. 😊 Kannst auch gerne die Geschwindigkeit hochstellen. LG Anita🚀

@Sucher 9 месяцев назад

@@immocationLötzinn, die zwei Sprecher überbieten sich gegenseitig mit "Ähhs" und "Öhhs", was einhalbwegs geschulter Cutter oder im Idealfall ein Tontechniker einfach rausschneidet! Andyandjane6058 haben vollkommen recht, den beiden kann man kaum entspannt zuhören!