Excelente explicación , reclamar se puede yo lo hice pero llevo esperando la resolución judicial de la audiencia provincial casi 5 años ¡¡¡¡ En mi caso como es en Barcelona me dicen que el juzgado está colapsado , una verguenza¡¡¡¡
Buenas tardes. Nueva suscriptora. Yo reclamé al banco y me contestaron q había prescrito. Y lo q me aconsejó un abogado es por vía judicial pero no he querido continuar. Pero con tú explicación me estoy animando 😅
Aviso a navegantes. Tened cuidado con algunos abogados y sus reclamaciones. Algunos solo piden nulidad de cláusula sin reclamación de cantidad para así cobrar las costas ellos ...investigad por RRSS ...mucho cuidado !!!!
Muchísimas gracias, mi hipoteca es de 2007 y ya les llevé a juicio porque no querían devolverme lo cobrado de más en cláusula suelo en CaixaBank, así que ahora me pondré manos a la obra con los gastos. Muchas gracias! ❤
Buena info y nuevo suscriptor, yo reclamé hace un mes los gatos de notaria, gestoría, tasación y registro a CaixaBank y en 20 días me lo devolvieron sin problemas, el ITPAJDO no me lo devolvieron y viendo tu video entendí por que ya que mi hipoteca es de antes del 10/11/18, ahora me gustaría reclamar la comisión de apertura y los intereses legales, pero no sé que modelo de carta mandar a atención al cliente de CaixaBank ya que para los gastos hipotecarios si mande un modelo parecido al primero que das en el ejemplo, me podría indicar como redactarlo o un modelo que sirva para el caso gracias y saludos.
Excelente video. Un contenido difícil de " digerir" pero explicado didácticamente de una forma sencilla.Una pequeña duda por si alguien puede responder. Podría incluir los seguros de vida firmados a la firma de la hipoteca también como un gasto abusivo?. Muchas gracias y felicidades
Genial, otro aporte de 10!!! Muchas gracias por tu trabajo aclarándonos estos temas. La única duda que me surge es como calcular los intereses de demora, que a día de hoy he leído que se estiman en un 3% y que le voy a aplicar al total que me tendrían que abonar. Supongo que si hay algún dato que varíe un poco se podrá rectificar a la hora de denunciarlo. Pero para ir con ello al banco así me valdría. Muchas gracias.
Gracias por el trabajo y la informacion. Tengo pendiente mirarlo y reclamarlo. Y el vídeo me ha ayudado a saber que puedo reclamar y como. Es muy claro.
Un gran video con información muy interesante, si pudieses hacer otro vídeo con el cálculo de los intereses que tendrían que pagar sería de gran ayuda. Muchas gracias y sigue con estos magníficos videos
Gracias por comentar!!! Ya estaba esperando esta pregunta jejej Si todo va bien realizaré un video para ello, ok? Tomo nota para que no se me pase. Un saludo!!
Hola, estoy en tramites de una hipoteca para una segunda vivienda y me dice el banco (Kutxabank) que el AJD nos corresponde pagar a mi por tratarse de segunda vivienda. Mi residencia es en Vizcaya Y saludo
Muchas gracias por la explicación, a mi me han aceptado la devolución parcialmente. El gasto de registro y notario no me lo pagan, alegando que no tengo factura. Lo que tengo es la factura de la gestoria con todos los gastos detallados. Y del notario folio incluido en la escritura con la minuta/honorarios. Esto debería valer? Solo tengo factura de la tasación y la gestoria antes mencionada (eso sí me lo pagan)
@@elbanquerodelpueblo Pues envié mi reclamación a Caixabank y me han contestado que resuelven negativamente porque han pasado más de 5 años desde la cancelación del contrato. ¿Crees que hay algo que hacer?
Buenas banquero, muchas gracias por el video. Quisiera añadir que también es posible la reclamación de los seguros pagados por el comprador cuyo beneficiario sea la entidad. También comentar que con nuestro sistema judicial actual, la reclamación que comencé en 2015 ha celebrado su juicio este mes 02-2024, por indicar los tiempos. Un saludo.
Qué tal, banquero del pueblo? Ha sido muy bueno tu vídeo y bastante aclaratorio. Si hice hipoteca en el 2002 y en 2004 se anuló porque se amplió y se hizo una nueva hipoteca de mayor cuantía ,tendría que reclamar doble gasto, no?? Gastos de 2002 y 2004, cierto? Gracias anticipadas.
Correcto, en este sentido debemos olvidar la finalidad o motivo de las operaciones... El tema es que faltaba protección al consumidor, por lo tanto, cualquier préstamo hipotecario constituido, modificado, ampliado, novado, incluso ya cancelado, serían operaciones individuales diferentes, por lo tanto a reclamar o revisar!!! Un abrazo
Que currada banquero, muy bien explicado. Yo hice la reclamación y el banco me pago los importes de las facturas pero no los interes, ni la clausula suelo. No he firmado ningun documento de conformidad, podria hacer una segunda reclamación?
Me encanta que leáis entre líneas!!! Exacto, si no firmaste nada conforme te dabas por "saldado" o "satisfecho", podrías volver a escribir para reclamar dichos intereses, ya algo más fácil, dado que reconocieron su falta.. jejeje Un abrazo
Podéis reclamar igualmente, que no exista actualmente el contrato original (por cancelación, modificación, ampliación, subrogación, novación, venta) no exime que deban devolverte lo que es tuyo. Otra cosa será, la dificultad o no, para recoger la documentación y buscar los justificantes.. Ya sabéis que no hay duros a cuatro pesetas :) Ánimos, fuerzas y suerte!!
1. Se puede reclamar, ademas de lis gastos de CONSTITUCION de hipoteca, los de CANCELACION? Y 2. Si no tenemos algunas facturas, lo podemos reclamar y jystificar con la PROVISION DE FONDOS? Gracias!
@@quemasteda1 otra cosa es que sean posteriores al 2019 y hayan hecho las cosas bien.. pero anteriores y con los gastos mal repercutidos, por lo que he leído de otros abogados sí que se puede, tampoco me chirría nada.. un saludo!
Te acabo de conocer, que gran descubrimiento!!. Una consulta, ¿es sencillo conseguir las facturas de una hipoteca que se firmo hace muchos años (unos 20) e incluso ya se vendio el inmueble? Tiene la obligacion el banco de tener esos documentos? Sobre el AJD, en una hipoteca firmada en agosto del 2018 no corresponde nada al banco? Pensaba que el 50%. Un saludo y suscrito 👍
Hola hice la reclamación por mi parte siguendo tus pasos enviando todo los documentos antes de se acabará el plazo hace dos meses por ahí y ahora me llega la carta rechazando la reclamación.. tenía que ser por vía judícial.. si lo hacemos individual no sirve.. que puedo hacer .?😊 Mi préstamo es del 2017
Haber buenas lo primero es que me mandas o mandas a la gente que te ve a la OCU que te cobra los mismo lo mismo he incluso más que algunos abogados...es decir te cobra el 15% de todo lo que se saque y si hay intereses se los quedan ellos y lo puedes ver por Internet...pincha en reclamacion por la OCU de mis gastos hipotecarios. Lo segundo es que no se si tu abras firmado alguna escritura....pero si no es así te explico: cuando vas al notario con tu pareja ,vas con toda la ilusión del mundo, nadie te prepara para lo que se te viene encima de papeleos y de ir a destajo leyendo ...no puedes o no debes parar al notario si no ...según notarios se te ponen de mala leche porque tienen que hacer 30 o 40 escrituras al día. Y tu me dirás pues haberte informado antes y ve con paciencia...pues ya te digo que el 90% de la gente que iba a firmar .....iba como te lo digo yo así que esto que esras explicando con pelos y señales como si fuera no es que es una hoja de cálculo...ya te digo yo que en las escrituras no viene así...la escritura es como el recibo de la luz ...viene encriptada y para saber quien a pagado que te tienes que poner en manos de un abogado....tal cual.
Hola banquero, despues de reclamacion caixabank aceptó una parte los gastos y les contesté. No tengo respuesta desde hace como un mes y medio. Vale la pena esperar mas o poner demanda? Gracias! Un saludo!
Mientras esperas, en paralelo la escalaría al banco de España, si con su dictamen aclaran algo, podrás volver a reenviar a Caixabank y hacer más presión, ok?
Tiene que estar justificada o explicada en algunos de los documentos firmados, es decir, si no han jsutificado ese coste también lo puedes reclamar. Un saludo Emilio
En mi caso, despues de un mes y habiendo abierto caso con el BDE, caixabank me ha respondido que ok, me devuelven lo cobrado de mas, pero ni me dicen que cantidad han calculado, ni cuando van a pagar, han pasado 17 dias y no tengo mas noticias...., alguien sabe que suelen tardar en pagar?
Os doy mas información para que no os hagan perder el tiempo como a mi, si la hipoteca es de varios titulares, la cuenta que les teneis que dar, es una cuenta de todos los titulares, con el certificado de titularidad donde salgan todos los titulares, ademas para cada respuesta del banco, dejan pasar un mes, que es el maximo tiempo que pueden responder sin que les "toquen la moral"...., cuando es paraga pagar buscan cualquier pega, si fuera para cobrar.....ya sabeis.... Por cierto, tampoco me han respondido que cantidad me van a ingresar, asi que cuando me ingresen, como seguro que será menos, pues a reclamar....
Consulta: Si aprovechando el cambio de tipos, hiciste una cancelacion de hipoteca (abierta antes del 2019) y apertura de nueva hipoteca con otra entiedad (posterior a 2019)... ¿puedes reclamar los gastos a la entidad anterior? Es decir, reclamar gastos a hipotecas ya cerradas. Un saludo.- La nueva hipoteca posterior a 2019 ya se realizó el reparto de gastos acorde a la resolución del supremo.
Creo que en mi caso no aplica. Pero el resto si y me han dicho que el plazo empezó en 2016 y ya no se puede reclamar nada. Si no pagan pronto, pagaran tarde y si me hacen esperar o tengo que ir con un abogado, acabaran pagando, perderan mi cuenta, mis domiciliaciones y los seguros que tengo con ellos. Y pienso… enviar un escrito donde se indica que el plazo ya ha prescrito cuando es mentira, no es denunciable? Muchas gracias por la información.
Dos fantásticas L3+ de pisapapeles!!! jajajaja A ver esos Doge/LTC si hacen algo jajaja hay un video del canal, de esta "fantástica" experiencia.. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-4K3iKqzb6QA.html Un saludo!
Firme con EVO .pero a los pocos años CERRARON..y me trasladaron a ABANCA..les reclamé a ABANCA..pero me dijeron q nani na....q ellos no firmaron..no se hacen cargo...q reclamé a BANCO ESPAÑA😢
Yo firmé con Bankia, y me ha respondido CaixaBank que SI me lo van a devolver, yo lo lucharía, vía BDE, consumo de tu comunidad autónoma y a últimas, justicia gratuita en tu juzgado más cercano.
