Největší český podcast se zaměřením na: 💰 hypotéky, 🏠 reality a 📊 investice.
Jmenuji se Tomáš Rusňák a jsem hypoteční specialista.
Těší mě, že jste zavítali na můj RU-vid kanál, který je zaměřený na hypoteční a realitním trh.
Ve financích se pohybuji od roku 2011. Za dobu ve finančním sektoru mám za sebou 500+ spokojených klientů a zprostředkované hypotéky za více než 1,8 miliardy Kč.
Koupě nebo výstavba nemovitosti je pro mnoho lidí jedním z největších životních milníků. Často je tento krok spojený s vysokou investicí, kterou je potřeba řešit úvěrem. Mým úkolem je pomoci klientovi projít tímto krokem snadno, rychle a bez zbytečného stresu.
Zakládám si na etickém a férovém přístupu. Důležité je vytvoření vzájemné důvěry a pochopení.
můj web: www.tomasrusnak.cz
můj podcast HYPOTÉCAST: Spotify: bit.ly/Hypotecast_spotify Google podcast: bit.ly/Hypotecast_google Apple podcast: bit.ly/Hypotecast_apple
4:50 ehmmm - není tam žádný strom ale budeme pojišťovat pád stromu a ještě od souseda 😂 Ve skutečnosti to je škoda způsobená sousedem tedy to platí on a já si to nebudu pojišťovat na pád jeho nevysazeného stromu
Shodneme se, že otázka (ne)dostupnosti bydlení je vedle úrokových sazeb hypoték, které příliš neovlivníme, tvořena množstvím nabídky vs. množstvím poptávky. Pak je potřeba se ptát, co se tady tak změnilo, že se tolik zvedla nedostupnost? Na straně nabídky je to menší ochota prodeje nepotřebných nemovitostí z důvodu očekávání zhodnocení (které je tímto škrcením nabídky sebenaplňující). Na straně poptávky to může být trend více domácností (jednočlenné atd.), imigrační vlna související s válkou. Ale také jedna věc, kterou ve svých úvahách o chování trhu ignoroval i pan Roček v dřívějším rozhovoru, a to je poptávka investorů. Typické, je pro ni to, že nekalkuluje s cenou jako s položkou v rozpočtu. Investují volné prostředky. Dokud mají očekávání vysokého zhodnocení, tak jim je vlastně jedno, jestli zaplatí za 1kk 10 milionů, rozhodující je zhodnocení. Je to spekulace na růst bez ohledu na fyzickou podstatu. Návratnost ve formě nájemného je spíš bonusem a zlepšením situace, než že by na tom stála kalkulace, zda investovat. V době asi vrcholu tvořila poptávka investorů 50 % veškeré poptávky po nemovitostech. Kolik je to dnes, netuším. Každopádně 50 % je obrovské číslo. Nebezpečné je tam to odtržení od fyzické podstaty, které vyhání z trhu poptávku zájemců řešících vlastní bytovou potřebu. Pak ze z trhu stává čistě investiční trh. Jako např. u cenných kovů, kde kde také neřešíme cenu možného užitečného využití (např. v elektronice). Já se namísto dalšího bujení dotačního hospodářství (ať už dotace hypotékařů, developerů, nebo obcí) přikláním k takový regulacím v oblasti nemovitostí, které eliminují investiční potenciál. Nejúčinnější by byla daňová progrese daně z nemovitosti podle počtu nemovitostí. Ale i základní sazba je známo, že je v ČR moc nízko. Máme tady společenský zájem, pro které mi přijde takové omezení legitimní. Přemýšlel jsem i o jiných, např. zpřísnění časového testu o podmínku osobního užívání (trvalého pobytu) po nějakou dobu, ale to lze snadno účelově obejít.
To je čo za nezmysel, že vybydleli byt? Zobrali si sebou kuchnskú linku, záchod, radiatory, či steny? V byte sa bývalo, tak sa samozrejme fyziologicky opotrebúval.
Ano, fyziologicky 🤣🤣🤔 Slovo “fyziologicky” vychází z pojmu “fyziologie,” což je věda zabývající se studiem funkcí a procesů v živých organismech. “Fyziologicky” tedy znamená něco, co souvisí s normálními biologickými funkcemi a procesy těla. Může to odkazovat na to, jak tělo přirozeně funguje, například jak se reguluje teplota, trávení, dýchání nebo jak reaguje na různé podněty. Asi tak 😉
Čistě teoreticky, pojistím si domácnost, kde mám jen jednu skříň a jednu televizi. Pak si ale pořídím druhou skříň a druhou televizi a jedna skříň mi shoří. Přijede likvidátor, zjistí, že jsem měl dvakrát víc věcí a pojistná částka tak byla poloviční, tak mi vyplatí jen polovinu skříně. Takže čím více toho před návštěvou likvidátora vystěhuji, tím bude vyplacená částka vyšší? 😆
Jasný dům se postaví znovu. Byt který vyhoří, musí být pojištěný na plnou cenu😂... Ten byt už totiž nikdo za pár set tisíc neopraví 😂. A korunky za zprostředkování vysoké pojistky se sypou....
Komouši a jejich výdělek typu "koupím byt a pronajmu". Generace v jaké je tato paní ničí celý svět mnoha způsoby. V ČR minimálně dělají problém mladším generacím, kteří si chtějí zajistit základní životní potřebu - bydlet. Přitom investovat se dá s podstatně nižším rizikem i starostmi a podobným ziskem, ale na to oni nemají mozkovou kapacitu evidentně...
No vždyť to tam říká že nebyli k dostižení a pak se na to majitelka vybodla. Viděl jsem zdevastovaný byt v paneláku ale totální devastace věřím ten pláč paní majitelky.
Proč nerespektuješ základní pravidlo soukromého vlastnictví stanovené J.Lockem před stovkami let ? ,, musí zbýt dost pro druhé,, Proč vlastníš tolik, že už nezbývá dost pro druhé? Boze jak ja pohrdám novodobými ,,kapitalisty a soukromými vlastníky,, 🤮
To je snad poprvé, co se mi pojišťovák nesnaží za každou cenu vnutit všechny pojistné produkty, co existují. Pokud toho pan Stejkora bude mít při spolupráci s vámi moc, mohl by alespoň doporučit nějaké své kolegy s podobným přístupem? Takoví jsou opravdu vzácnost. Děkuji za případnou odpověď.
Dobry den, pocita se ten predschvaleny limit do DTI a DSTI. Resp. kdyz mi vyjde ten limit na 10 mil./60k mesicne, tak je to nad ramec DTI a DSTI nebo se ten predschvaleny limit snizi, aby to splnovalo DTI a DSTI? Dekuji
@@hoaquoctran4342 ano, samozřejmě, jenom tyto parametry pak vycházejí právě z toho předschváleného limitu. Ta Pointa je v tom, že pak vaše příjmy prokazujete pouze čestným prohlášením, určitě nedoporučuju lhát a deklarovat vyšší příjmy, než skutečně máte v případě, že byste je měl někdy prokazovat :)
Treba si brať vzor západu ako stále všetci vykrikujú.Ak nie je dostupné bývanie tak si podnikateľ nemôže dovoliť prenajímať viac bytov.Lebo brdzi a znizuje dostupnosť bývania.Mam pocit že si ľudia vyberajú čo im vyhovuje finančné Že?!😀
Zdravím, po poslechu podcastu od Vojty Žižky jsme si pustila Vaše video. Všimla jsme si jedné věci, Vojta ačkoliv má také evidentně připravené otázky. Tak reagoval na odpovědi paní Birtové nikoliv další otázkou, ale dejme tomu vedli dialog a rozvíjel téma. Na poslech to bylo příjemnější a více mě to vtáhlo. Ovšem výborná práce a super kanál. Ráda podpořím odběrem. 👏👏👏👏
@@Misa_farova Díky za feedback, ono je rozdíl, pokud děláte rozhovor, který trvá hodinu a třičtvrtě a nebo rozhovor který trvá cca 40 min., určitě by šlo jít více do hloubky a i jsme se s paní Birtovou domlouvali, že to za čas zopakujeme a některé věci probereme víc do hloubky. :) Vojta je skvělý moderátor, řekl bych lepší, než já. Mě živí hypotéky, toto je nad rámec. :)
@@KillCorp. Takže to vůbec není o hypotékách ale o tom, že stavební firmy dělají špatně svoji práci a staví buď s blbými technologiemi, materiálem nebo obojím 🤷♂️
Kupujete si jeden z nejdražších stavebních materiálů v EU, který je pochybný svou kvalitou za jednu z nejdražších hypoték v EU. Technologie nebo stavební firma zde není klíčová.
@@hypotecast😂a už ste niečo prerábali alebo stavali lebo taký kachlickar zobere za 3-4 týždne kľudne aj 10-12k len za robotu a to ma náklad max jedného slopka,15r starú herku a obrazne povedane jednu vodováha a miešadlo....to je asi tá ekonomicka sebevražda...😂
Nojoo jenže byty prostě starnou a vybydlují se. Tak to prostě je. Občas se nekde neco ulomý nebo prostě poškodí. Únava materiálu a pod... Je na majiteli bytu aby se o svou nemovitost staral. Pronajimam rodinný dům a také se musím starat. Domy také starnou. Je chyba majitelky že se nestara a potom se diví...😮
Blbost ja hypo je ze je to jedno stranna zmluva s vyhodami na strane banky. V podstate zaplatite o 80-100% ceny ktoru si poziciate stym ze sa to pocas 30 rokov moze kedykolvek zvysit.
Tak si spocitej, kolik za tu dobu splaceni hypoteky das do najmu za stejny byt. A nezapomen, ze najem roste v prumeru o 4% rocne. V najmu tak zaplatis vic, nez kolik bys preplatil za tu dobu bance na urocich, ale na konci nemas nic, zatim co po hypotece ti zustane byt, ktery navic bude mit mnohem vyssi hodnotu, nez mel pri koupi.
@@Lordosvk Jenze tech 500 mas ted a kazdy rok to bude vic. Za 30 let ti z toho prumerny 4% rocni rust udela vice nez dvojnasobek, zatim co pri hypotece ti to bude klesat, i kdyz by zustaly urokove sazby stejne vysoke, jako jsou ted. Na zacatku hypoteky totiz jde vetsina splatky na uroky bance a mensina na jistinu, coz se s prubehem meni, az na konci splacis hlavne jistinu a tu uz urokove sazby neovlivnuji. Do toho rostou byty prumerne na hodnote 6% az 10% rocne, takze uz po par letech, kdyz byt prodas a hypoteku doplatis, tak jsi v plusu. Pokud na ty mesicni splatky mas, tak se ti to vzdycky vyrazne vyplati.
@@Lordosvk To je naprosto spravny pristup. Taky jsem do hypoteky dlouho nechtel jit, ale kdyz jsem si to zacal sam pocitat a stravil nad tim nekolik vikendu, tak mi to castecne snizeni zivotni urovne na zacatku zacalo davat z dlouhodobeho hlediska velky smysl. Je tam sice porad spousta rizik, ale ty jsou i u najmu a ten nema nakonci ten benefit na stari. Mam jeste zhruba rok, do kdy si muzu vzit hypoteku na 90%, tak to jeste zkoumam dal, ale pokud nenastane neco jako otoceni rezimu nebo rozsireni valky na Ukrajine, tak do toho pujdu.
Proto je kauce že ano... A taky se kauce úročí takze za dva roky jste udelala treba desitku na úrocích no aby me nekdo chodil kontrolovat to bych se na to pěkně vysral 😂😂😂 tak nechtít zlodějský nájem byt nemusi byt vybaven a neni co ukrást 😂😂😂
Pokud by ti kauce měla pokrýt vybydlenej, zničenej byt, tak by nestačil 1-2 nájmy...zažil jsem situace, kdy lidi vytrhali parkety z podlah a servali topení, zničili kuchyňskou linku....na to ti fakt kauce nestačí.
Tady někdo asi nerozumí jak funguje úročená kauce :). Kauci platí nájemníci majiteli. A nájemníci mají pak nárok na vrácení kauce + úroky. Takže naopak další mínus...
No, pro chlapa je to nepředstavitelné, ale motivace, že peníze se musí poslat na hypotéku je pro ženský natolik silná, že jsou ochotné přestat posílat peníze na hadry, které nepotřebují :D. Pro mě je hypotéka skutečně něco, co snižuje byt plný nepotřebného oblečení :D
A co se ti nezdá? Myslíš si, že platíš 15k měsíčně tak si někdo nechá zkurvit byt za 15mega? Kup si vlastní byt a pak si měj soukromí, jaké chceš. Seš socka? Tak drž papulu a nestěžuj si, že si někdo hlídá svůj osobní majetek.
@@mattkiment9983znám x lidí co jsou v pronájmu a ve většině případů žádný kontroly... Já sám jsem byl v pronajatém bytě asi 5 let a za tu dobu majitel u mě byl asi 4 krát?😀 Prostě nějaký vzájemný respekt a důvěra,na druhou stranu jsem vždycky zaplatil vše včas a nikdy nebyla jediná stížnost od sousedů.... Ale pro mě je extrémně negativní aby mi někdo do mého soukromí každé 3 měsíce lezl a pokud si někdo myslí že byt ve kterém se bydlelo bude vypadat jako kdyby se tam nebydlelo tak je buď naivní nebo hloupý -je zkrátka potom na majiteli jak se domluví aby bylo dosaženo nějakého původního stavu (vymalování atd)
Absolutně nechápu, že v tomto absurdistanu nemá majitel žádná práva. Pak se není čemu divit, že někteří nechávají své byty prázdné. Co si potom na nějaké socce, nebo cizinci vezmu? 🤦😡
Až bude ze zákona max. cena pronájmu - Cena nájmu ve státním + max. 7% - jako to mají jinde....tak šmejdi z pronájmama budou mít útrum. Za mě jedině dobře a pokud pronajímatel léta okrádá nájemníka...tak si nic jinýho nezaslouží. Stejný by to mělo být u supermarketů a další ŠMEJDŮ - Okrádáš mě nevidím jediný důvod proč bych si neměl vzít zpět o co jsi mě obral. Zdaleka nežijete a ani neumíte žít DEMOKRATICKY. Ten bordel po 89 se bude hoodně těžce narovnávat.
@Smakyr , nie je to okrádanie . Príklad : Máme u nás dve bytovky, jedna je štátna a tam je Cena za nájom 120eur a cena vedle za podnájem je 4x viac teda 480eur, ale cena hypotéky je 400eur , takže tvoj nápad by fungoval, ak by bolo dosť štátnych bytov, lenže to nie je . Alebo by dostal každý hypotéku za 120eur ... Trh by to pak srovnal a nikdo by nespekuloval jako teď, že si berou hypotéku na 30let na byt a pak ho pronajmou tak, aby jim tu hypo podnájemník splácel. Jenomže kdo ví, co se stane za 30let ...
Prijde ti, ze te nekdo okrada? Tak se odstehuj, nuti te tam nekdo zit? Jeste lepe, kup si vlastni :) a uplne nejlepe, porid si tech nemovitosti vic a bud ten nejlepsi pronajimatel a nikoho neokradej, panbuh te dozajista odmeni, šašku.
