Меня зовут Роман. Это мой канал о недвижимости в Польше. Аналитика рынка недвижимости, новостройки, перспективные микрорайоны, интересные жилые комплексы, рум-туры, новости рынка. Как строят в Польше, как продают, как ремонтируют, инвестируют и сдают в аренду. Лучшие девелоперы и их проекты.Сколько это стоит, как купить, продать, сдать квартиру. Инвестирование в недвижимость. Услуги по подбору инвестиционной недвижимости в Варшаве. Аналитика рынка под индивидуальные запросы. Полное сопровождение покупки недвижимости от идеи и до продажи/сдачи в аренду/заселения (и даже больше!)
Были заблокированы, риэлтор предупредила, но жена не поняла о чем речь. Нотариус сказал заблокированы, разблокировали за 5 минут через приложение, нотариус подождал 😂
Если у жены умова о праце минималка, а у мужа доход от аренды, с которого платится налог ричалт, есть Декларация по ричалту PIT28. Можно ли расчитывать на ипотеку?
Дякую за відео! Що думаєте на рахунок іпотеки від Сантандера для айті спеціалістів з максимальною сумою в 300 тисяч? Чи вище гарантії на отримання такої іпотеки без карти побиту?
- В який банк є сенс звернутись якщо немає поки децизії по карті побита і є б2б з одним піт і непоганим прибутком? - Який банк найбільш дешевий без скритих платежів та більш лояльний до клієнта?
Благодаря сантендеру и всратому дорадце я в феврале утратил огромный задаток. Как и озвучивалось в видео: непрозоачные процессы и бардак. Тянули полтора месяца, при этом челевоечек дорадцы с банка твердил все время, что децизия 100% вот-вот будет и даже успел нам впарить страховку на жизнь 😅урок для всех: стараться хоть как-то в умове прописать условия частичного возврата задатка для таких форсмажорных ситуаций. Всем удачи.
Ми також плануємо кредит,але,чесно кажучи, ставки і рати трохи відлякують,бо дійсно не мало виходить😢 Як ви вважаєте, чи є сенс трохи почекати (2-3 місяці,наприклад)і почекати того зниження,чи навіть того кредиту "Mieszkanie na start",чи то без сенсу, бо ціни квартир виростуть,і вже ніякої кредитоспроможності не вистачить,щоб хоч щось купити? Дякую за відповідь
Скоріше, якщо програму запустять , такого росту не має бути, як в 2023. Але не забувайте про обмеження програмами - не факт, що ви нею зможете скористатись чи знижка буде досить відчутною. Вже є всі параметри - просто порахуйте. Навіть калькулятор є rmkredyty.pl/nastart
Як гадаєте чим думають люди які беруть іпотеку та для чого при теперішніх цінах. Умовна 42-45кв квартира у спальнику в новобудові обходиться десь у 800тисяч. При 20% внеску середній платіж буде біля 4700 з яких відсотки банку 4200. Оренда такої ж квартири коштує 2800-3200. Тобто що 4200 в трубу що 2800-3200...., але щоб мати право платити в трубу 4200 ще й треба дати перший внесок 160к це трошки навіть смішно виглядає.... При тому що оренда по аналітиці падає уже який місяць... тобто буде 2600-3000 в умовні пів року а іпотека дешевеше не буде По тенденції на ринку вторичка не дорожчає на 1000зл що місяця... А навпаки падає + торг... Фіксація ціни? Чи у чому справа? як гадаєте?
Хочуть виплачувати своє. Хоч і мало, але тіло гаситься + росте ціна квартири. Плюс зовсім інші відсотки, якщо 50% вартості квартири в кредит, чи достроково погашають
У нас велике бажання мати своє. Хоча б в заставі у банка, але своє. Робити ремонт як хочеш, меблі вибрати, не боятись, що умову не продавжать. Такі ми, українці - власна хата найголовніше.
@@Ro.Man. та тут справа не в українцях) це абсолютно нормальне бажання кожної людини мати власне житло, тому що це дає почуття безпеки. Чи може німцям подобається ходити на кастинги, де 50 людей разом з тобою приходять дивитись квартиру, а орендодавець обирає, хто йому більше сподобається? Особливо, коли в тебе є діти, котрі ходять у садок, школу, у котрих є там друзі, налагоджене життя. Але я згоден, що купувати житло з 10-20% першим внеском то дурниця. Краще шукати і мотивувати себе більше заробляти. Ну, або, влазити в кабалу, тому що іншого варіанту немає.
уже около 2 х лет платим изменяемую ставку. Надоело чуток) как перейти на постоянную ставку? вроде была инфа, что можно переоформить? на днях будем собственниками ( ксенга вычыста). и есть ли смысл сейчас это делать? спасибо
Что-то не заметил, последние 4 квартиры покупали с огромными усилиями по торгу. 2 на Виланове и 2 на Бялоленке. Стоит то, что никто не хочет. Старьё, в жутких районах, неадекватнок по цене. Как только вкусный вариант - толкается локтями
Дякую Роману за його старання Скільки відсотків економії, якщо одразу закупити матеріали для ремонту однією сумою і в одному магазині? Яка це може бути сума, якщо відштовхуватися від тих ремонтів, які ти показуєш в своїх відео?(без меблів, кухні)
Що видумаєте про розвиток нового Мокотува, там Ройбух і Домдевелопмент в полі будують. Можливо вам як ідея для відео, як на мене в перспективі 5 років можлива ціна як на Волі
@@Ro.Man. відділ продажу говорить тільки про електростанцію говорить, що там 99% спалюється і тільки пар виходить 😂 для себе звісно там дивне поки місце, але в перспективі він стане як новий мокотув чи воля і інвестиційно як вважаєте, варто купувати для перепродажу ?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, на ваш взгляд, в каком районе сейчас стоит рассмотреть вариант приобретения жилья, на начале строительства, (сначала для сдачи в аренду, а затем для себя)
Добрый день.расматриваем новостройку на праге полноц на ул.киевской 17 возле дворца восточного. .но что то толкает на раздумья и место положение и цена 18400 за метр. Как по вашему. То реальная цена на сегодня для этого места или стоит посмотреть другие районы за эти деньги. Застройщик не хочт даже торговатся.
как оцените реакцию рынка в случае если мешканне на старт не будет принято? реалистично ли падение до 10% как заявляют некоторые польские блогеры или мало вероятно? или маловероятно в принципе что мешканне на старт не примут ни в какой форме т.к. предвыборное обещание? интересно было бы понять составляющую в сегодняшней офертной цене от этого виртуального кредита с кучей лазеек
@@Ro.Man. более того, надо учитывать, что сейчас ставки на высоком уровне и когда они упадут рано или поздно, пусть даже через 3 года, то и без всяких льготных програм будет подорожание ввиду более доступной ипотеки
@@Ro.Man.так ведь в нынешней цене большая ажиотажная составляющая того кредита. Если новой программы не будет, по идее спрос упадёт ниже того, что был до её введения. Уже, смотрю, девелоперы суетиться начали: скидки, гараж в подарок, дни открытых дверей, разного рода консультации…
Роман можно вопрос? Есть конторы делающие карту побыта, реально получить ипотечный кредит в Польше по карте побыта? Или вообще иностранному гражданину без этой же карты побыта?
Доход нужен по Umowa o pracę от 3 мес, JDG минимум год, а лучше 2. Без дохода кредита не будет. И его должно хватить на покрытие платежей. Примерно 600 тыс кредита на каждые 10тыс нетто дохода. Карта побыта - это втрое условие. Но есть один банк, где без карты можно получить. Сантандер
@@Ro.Man. Без карты можно получить говорите, но как быть с подтверждением доходов? Виза и трудовой договор? Или они работают без подтверждения дохода? Иначе как без карты можно официально работать иностранцу в Польше?
Раньше воскресным утром я смотрел мультики на СТС, а потом "квартирный вопрос" и "главная дорога" на НТВ, а сейчас - "Недвижимость Варшавы" на youtube ))))
Спасибо за обзор! А что думаете о проекте Мокотув Спортовый от Дом Девелопмент? Недавно его анонсировали, но как-то транспортная доступность там пока что так себе. И непонятно, как долго вся эта стройка будет длиться.
@@Ro.Man. А можно чуть подробнее? Живу сейчас в Секерках - тут просто прекрасно, считаю лучшим районом Варшавы. Тишина везде, как в деревне и за 15 мин в центре города, не в час пик, даже на автобусе. Чем так ужасно будет под электростанцией?
Если положить деньги в Украине на долларовый счет, и потом снимая их на территории Польши, ложить наличку в польский банк. Наличие квитанций о снятии денег с банкомата для польского банка будет нормальным подтверждением происхождения денег? При этом правда теряем аж 2% за снятие
Роман, добрый день. Я немного с офтопом, подскажите в каком видео вы рассказывали про ваше оседле, не могу найти. Были в нем недавно, с первого взгляда все понравилось, хотелось бы и вас послушать. Спасибо.
Какой район можете сейчас посоветовать к покупке 3-4 комнатной квартиры для семьи, чтобы недорого, не шумно и с хорошим доездом да центра Варшавы? На какую цену +- можно ориентироваться?
Это может быть что угодно, смотря что считать хорошим доездом. Wilno за 1 млн или Kamionek за 1,2, а может вам нужно левый берег. Odolany за 1,4 или Sikierki за 1,2
200К на ремонт маловато будет. У меня похожий объект и уже 400К занял, и еще не все. А мебель и прочее молчу. С учетом того что еще участок надо будет делать, беседка, травка и прочее. Нужно четко заряжаться на 2М.
А разве могут быть требования низкими у того кто покупает такой объект? Я вам на вскидку скажу - 50К будет лестница и 40-50К кухня. Это уже 100К даже не начиная ремонт)
