وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أهلا وسهلا المشاريع على الـ E5 تعتبر من أفضل المشاريع في اسنيورت ولكن يجب التأكد ان عائد التأجير المتوقع للمشروع جيد أكثر من 4 بالمئة وتكون المنطقة ذات طلب داخلي جيد تحياتي لك

اهلا وسهلا الشقق شبه منتهية وعلى وشك التسليم ولكن موعد التسليم المتوقع قبل المسجل ب ٦ اشهر تحياتي لك

اهلا وسهلا فيشكانا ؟ اين يقع المشروع وما اسمه بالتركي ؟ تحياتي لك

​@@hamza-alaminيقصد به مشروع بيوك يالي في زيتون بورنوا تحياتي لك استاذ حمزة

@user-wq2ij5nc5h مشروع بيوك يالي جيد سكنيا ولكن استثماريا لا يقارن المشروعين بالتأكيد مشروع رامس سيتي خليج بالفترة الحالية أفضل استثماريا تحياتي لك

بشكل عام مشاريعهم تشطيباتها جيدة جدا وموقعها مدروس كلامك صحيح تحياتي لك

اهلا وسهلا الضريبه ١ بالمئة والعائد الايجاري المتوقع ٧ بالمئة تحياتي لك

اهلا وسهلا بخصوص التشطيبات قلت بوضوح انها متوسطة ولم اقل انها جيدة ووضحت من بداية الفيديو انه مشروع استثماري يستهدف ارتفاع سعر الشقة عند استلام الشقة ويمكن بيع الشقة بربح استثماري او تأجيرها بخصوص ارتفاع السعر الصراحة لا أعرف عن أي مشروع تتكلم او الشركة التي تقصدها "تختفي الشركة" عندما اقول بالفيديو ان نسبة زيادة سعر الشقة ٣٠ بالمئة بعد استلام الشقة اقوله بعد دراسة استثمارية تكلمت عنها بفيديوهات سابقة مبنية على متوسط عائد التأجير المتوقع للشقة وسعر الشقة الحقيقي المشابه في المنطقة وأيضا المهم ان يوجد طلب داخلي حقيقي على المنطقة اختفاء شركة البيع التي اتوقع الوسيط العقاري بينك وبين شركة الإنشاء , أعرف شركات كثيرة تقوم فقط بتقديم استشارة لشراء الشقق وبعد توقيع العقود تنتهي مهمتها والسبب انه لا يوجد فريق متخصص لديه بخدمات مابعد البيع والتي تحتاج عدد كبير وتكلفة عالية و الخدمات التي يقدمونها في الغالب مجانية ببساطة يمكن التأكد من المستشار او الوسيط العقاري للتأكد من خدمات مابعد البيع والسؤال عن تجارب شراء حصلت من خلال شركته بفضل الله اني لا أعتمد على الإعلانات وبالتالي السمعة هي الاساس في عملي واتمنى ان تشاهد الفيديوهات السابقة بالقناة والتي قلت فيها عن بعض المشاريع انها سكنية وليست استثمارية تحياتي لك وسأقوم بتجزءة الردود على تعليقك بفيديوهات قصيرة واتشكرك على التعليق

اهلا وسهلا ان شاء الله فيديو قادم عن موضوع العائدات الشهرية وسبب تفاوتها بين المجمعات السكنية تحياتي لك

اهلا وسهلا حاليا لايوجد اي مشروع يمكن لتولد سوريًا الحصول على طابو عقار إلا من خلال شركه تحياتي لك

في مشاريع سابقه صورتها قريبه من الجامعات و اسعارها جيدة جدا وان شاء الله الفتره القادمه يتم تجهيز فيدوهات ٣ مشاريع سيتم تصويرهم الاسبوع الحالي وعند الانتهاء من العمل عليهم سيتم نشرهم مع تاكيد ان المشاريع الاستثماريه في مناطق اعاده الإعمار لا يتم تصوير جميعها وانما بعض المشاريع تحياتي لك وتستطيع ارسال على رقم الواتساب الشقه التي تبحث عنها ممكن ان توافرت يرسل عروض تناسبك او يمكن ارسال تذكير عند توفر ماتبحث عنه فور تواجده

كان يوجد فكرة للتوسع بمناطق تهم المستثمر العربي ويكون عائد الاستثماري بها كبير يساوي أو اكبر من الموجود في تركيا ؛ ولكن موضوع الوقت ويجب بناء فريق استثماري حقيقي يستطيع تحليل العقارات استثماريا حتى تكون الفائدة للمستثمر شبه مضمونه أن شاء الله وهذا أحد أسباب اني كنت أحجم عن ترشيح أي عقار في مناطق ذات طلب عربي في اسطنبول والسبب أن الدراسات الاستثمارية المتتابعه للمنطقه واسعار العقار تدل على أن الأسعار أصبحت أكبر من قيمتها العادلة والعائد وان حصل سيكون ضعيف ويعتبر خسارة استثمارية تحياتي لك واشكرك على النصيحه التي أقدرها

اهلا وسهلا الحصول على الجنسية التركيه من خلال الاستثمار العقاري يتطلب فقط وجود طابو للمشروع بغض النظر ان المشروع قيد الإنشاء او جاهز للسكن يوجد مشاريع صدر الطابو لها وكان لايزال المشروع على المخطط يمكن التقدم للحصول على الجنسية التركيه من خلال عقار يحقق شرط ال ٤٠٠ الف دولار ومن طابو الشقه او عقد شراء الشقه تحياتي لك

صحيح كلامك ، يمكن ان يكون عقار او اكثر من عقار المهم تحقيق شرط ان يكون سعرها يساوي او اكثر ٤٠٠ الف دولار تحياتي لك

@@hamza-alamin وهل هناك شروط معينة ؟ مثلا هل يجب ان تكون هذه العقارات في نفس البلدية او المحافظة ، او ممكن ان يكون هناك عقارات في محافظات مختلفة مثلا في انطاليا و اسطنبول ؟؟

@xmaniaa ان كان يوجد طابو فيمكن الحصول على الجنسية التركية من عقارات بمناطق مختلفة بينما لو كان عقد شراء فقط بدون طابو فيجب أن يكون بنفس المحلة داخل البلديه واحيانا بنفس المشروع تحياتي لك

@@hamza-alamin شكرا

هل الاسعار في اسبارتا كوليه فقاعة عقارية ؟

اسعد كثيرا عندما يكون كلامي حقق فائده كلمة افضل منطقه هل تقصدين سكنيا او استثماريا او تجاريا اقول ذلك لان المناطق الافضل سكنيا تختلف في كثير من الاحيان عن المناطق الاستثماريه التي لا يزال يوجد هامش تطور فيها وليست مثل الاماكن السكنية مكتملة الخدمات بشكل عام ، سرعة بيع العقار خلال سنة ٢٠٢٤ تعتمد بشكل رئيسي على الطلب الداخلي الحقيقي او ان تكون منطقه استثماريه واعدة وهي ايضا تكون منطقه ذات طلب داخلي حقيقي او ان يقوم صاحب العقار بتقديم تخفيض على سعر العقار ان كان العقار موجود في منطقه لا تعتبر ذات طلب داخلي حقيقي كبير او يوجد بها الكثير من العرض ان شاء الله ستكون حلقه عن هذا الموضوع تحياتي لك وامنياتي بتحقيقك ربح استثماري كبير

@@hamza-alamin استاذ حمزة اقصد منطقة قريبة على المركز وجميع المواصلات الي هي زيتون بورنو المجمع يبعد دقيقتين عن محطة زيتون بورنو ومحطة ميرتر مباشرة على الايبيش وريزدنس

موقعه جيد ولكن السؤال متى تم الشراء هل كان سعر العقار حقيقي او مبالغ به السؤال الثاني : عائد التأجير كم يبلغ من سعر الشقه هل اكثر من ٤ بالمئة او اقل من ذلك الجواب على السؤالين هو هيكل الفضل البيع الان او انتظار حتى يرتفع اسعار المنطقه لتصبح سعر حقيقي تحياتي لك

@@hamza-alamin لا كان سعرة جيد تقريبا 220 الف دولار ايجار حاليا ٣٠ الف ليرة يمكن شوية اكثر طبعا اذا مؤثثة اكيد اكثر

اهلا وسهلا كيف تمت عملية النصب وماهي الطرق التي حاوت من خلالها استرجاع حقوقك؟ حالات النصب التي سمعت بها نسبتها قليلة جدا وأقل من ١ بالمئه من حالات الشراء في تركيا تحياتي لك وامنياتي تعويض الخسارة التي حصلت

ان شاء الله يكون الربح الاستثماري من نصيبك بفضل الله الفريق الذي يعمل معي ثقتي به كبيرة لانه لا يتوقف عن محاولة حل أي إشكال يواجهه سواء كان إشكال روتيني او مشكله طارئة تحياتي لك استاذ مجدي

اهلا وسهلا يمكن تاجير الشقه سنويا بعدد اربع عقود رسمية بدون الحاجه لاعتبار تأجير الشقه تأجير فندقي

الحاله التي ذكرتها كانت عن تاجير الشقه بأربع عقود خلال عام وهذه لا تحتاج لرخصه تاجير فندقي تحياتي لك

المشاريع الأربح للشقق او العقارات التجاريه او الفلل ؟ يوجد العديد من المشاريع هامش الربح فيها جيد سواء الربح الاستثماري لارتفاع السعر او التأجير ولكن ليس كل المشاريع تناسب او تلبي طموح جميع المستثمرين تحياتي لك

كل العالم خير وبركة اتمنى ان يكون بكلامي فائده واكون سعيد جدا من تجارب الاستثمار التي تصلني وتكون مبنية على نصيحة قدمتها للمستثمر او سمعها من خلال فيديو تحياتي لك وتمنياتي باستثمار ناجح

اهلا وسهلا نشرت فيديو سابق عن العنصريه ياريت تشاهده تحياتي لك

ان شاء الله تحياتي لك

هذا عم بضحك على نفسه اولا وعلى الناس ثانيا

اهلا وسهلا ياريت اعرف ماهو المضحك بالكلام ، إلا لو اعتبرت ان وكالات التصنيف الدوليه و البنوك الدوليه التي تتحدث عن الاقتصاد التركي هي ضحك ايضا وطالما تعتبرني اني 'استغبي' الناس ياريت تذكر الأرقام الغير حقيقه التي أوردتها بالفيديو من مصادر افضل من المصادر التي نشرت منها ومستعد لنشر فيديو اعتذار تحياتي لك وبانتظار الملاحظات منك

@ebumuzeffer-jj6fw أهلا وسهلا للأسف جزء من نشري للفيديوهات هو القصص المحزنة لكثير من العرب الذين اشتروا شقق وعقارات في تركيا وتكبدوا خسائر كبيرة جزء كبير من الفيديوهات التي اقدمها هي استشارة ومعلومات لمن يرغب بالشراء في تركيا وهم كثر وخاصة لمن لا يملك ملاذ اخر تحياتي لك وامنياتي بسياحة جميلة

للأسف الفائدة المرتفعة هو الحل الوحيد للتضخم الذي تفاقم بشدة في تركيا بسبب سياسة الفائدة المنخفضة سياسة الفائدة المرتفعة هي المتبعة اقتصاديا لتخفيض التضخم عالميا وليس في تركيا وحدها تحياتي لك

اليوم تم رفع التصنيف الإئتماني لتركيا درجتين حاليا يوجد اموال ساخنة صحيح هذا الأمر ولكن يتم حل مشكلة التضخم و أيقاف النزيف المستمر من الإستثمار الأجنبي تحياتي لك

اهلا وسهلا اسعار العقار انخفاضها او ارتفاعها تعتمد بشكل اساسي على المنطقة والطلب الداخلي الحقيقي ان شاء الله حلقة قادمة سأوضح المعنى الذي قصدته تحياتي لك

ماهو ؟

تركيا حققت أفضل أداء على الإطلاق في قطاع السياحة عام 2023، ببلوغ عائدات القطاع 54.3 مليون دولار هذا يما يخص السياحة وهي ارقام الحكومة التركية وأرقام البنوك الأجنبية المختصة بتركيا بما يخص القدرة الشرائية فالطبيعي انخفاض القدرة الشرائة بعد رفع التضخم والسبب هو تشجيع الناس على أيداع اموالها في البنك لاستفادة من الالفائدة وبالتالي تقليل الكتلة المالية الموجودة في السوق وتخفيض التضخم تحياتي لك

اهلا وسهلا من قال اني اسوق لتركيا لو اقوم بدعاية لها؟ واضح انك لا تعرف حسابي و الفيدوهات السابقه على القناة ؛ اتمنى أن تشاهدها اقوم بتقديم نصائح للمستثمرين وخاصه المستثمرين العقاريين والتي احيانا تكون التشجيع على الشراء في مناطق محددة واحيانا انصح بعدم الشراء وكنت من اوائل من حذرت من الفقاعة العقارية في عام ٢٠٢٢ لذلك التخصص هو زيادة الربح الاستثماري للمستثمر بخصوص الاقتصاد التركي تعاملي الأساسي مع الارقام وليس الآراء الشخصيه وهو وظيفه المستشار ؛ وحتى عندما أقول إنه يوجد تطور يكون بسبب معطيات موثقه سواء من البنوك الدولية و وكالات التصنيف الدوليه المعترف بها و بالتأكيد ارقام البنك المركزي التركي معلومه بخصوص السباحة في تركيا أنها تحقق سنة ٢٠٢٣ أعلى دخل من السياحه في تاريخ تركيا طبعا بالتأكيد أنا لا انفي المشاكل الموجودة وخاصه العنصرية التي تظهر بين الفينة و الأخرى وخاصة تجاه السوريين بخصوص التحدي هذا رايك واحترمه ويزداد احترامي أن ارسلت ارقام تؤيد ثقتك برأيك حتى استطيع نشرها و الجميع يعلمها تحياتي لك

سعر تقريبا ٣٣ ليرة اتمنى التاكد انني وضعت العنوان استقرار وليس ثبات ووضعت بالشرح للفيديو انه لايزال متوقع وصول سعر الليرة التركيه إلى ٤٠ ليرة مقابل الدولار حاليا حتى هبوط الليرة مقابل الدولار اصبح بشكل طفيف وسلس عكس حركات العملة العنيفه التي كانت احيانا تتراجع ليرة في يوم واحد تحياتي لك

اهلا وسهلا الثبات شبه مستحيل لان العمله ليست مثبته السعر مقابل الدولار مثلما الحال في كثير من عملات دول الخليج المهم أن يكون استقرار بسعر الصرف أي أن يكون هبوط سعر العمله بشكل طفيف وليس مثلما كان الوضع اخر سنتين حيث يمكن أن يصل الهبوط في يوم واحد أكثر من ليرة تركية ولا يزال توقع صعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار أن يصل لحدود ٤٠ ليرة تركية مقابل كل دولار تحياتي لك

وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته بشكل عام او في منطقه ؟ يوجد مناطق العقارات بها لا تزال مرشحه لاستمرار الركود العقاري بها فأي بائع سيقوم بتقديم خصم كبير على السعر بينما في اماكن اخرى الوضع طبيعي من حيث العرض و الطلب ولا يتوقع هبوط السعر بها وهي المناطق ذات الطلب الداخلي الحقيقي تحياتي لك

اهلا وسهلا مصلحتي أن يكسب المستثمر الذي أقدم له نصيحه استثمارية ولو تابعت فيديوهاتي السابقه بالقناة لعرفت ما اقصد الكثير من الفيديوهات بنهاية سنة ٢٠٢٢ حذرت فيها من الفقاعة العقارية في تركيا لأنني اتكلم بناء على دراسات استثمارية نقوم بها بالشركة وتحليل عميق للأسعار الحقيقه للعقارات و الاسعار التي يتم البيع بها وقتها ؛ وبناء عليه كان التحذير وتوقفت عن نصيحه أي شخص بمناطق واضح انها فقاعه مع انها عكس مصلحتي الأنية كان أكثر الأشخاص العرب يشترون في مناطق ويرغبون بالشراء بها وكل شخص أراد الشراء في المناطق التي اعلم انها سيكون بها فقاعة احذره منها نقطة أن العقارات السكنية تكفي ١٥٠ مليون ياريت أن أعرف مصدر المعلومة لاني الصراحه اول مرة اسمع بها بخصوص النقطه التي ذكرتها"إذا انخفضت الاسعار" سيكون الرد مطولا بفيديو تحياتي لك واتمنى ان تشاهد الفيديوهات السابقه لترى اني لا اتكلم بعواطف واتشكرك على ردك

استاذ سوق العقار ركود حقيقة ولكن لم يشهد نزول هاي حقيقة

@@suaadjasim9193 بتفهمك وبتمنالك الرزق انا قلبي معك والله يرزقك ويبعتلك بلد افضل تقدر جهودك

اهلا وسهلا من المتوقع أن يستمر التضخم بالانخفاض ومتوقع أن يبدأ اسعار الفائدة بالانخفاض بداية من الربع الأول من السنه القادمة بخصوص أن العقار سيحافظ على الانخفاض سيكون حلقه عن هذه النقطة أن شاء الله تحياتي لك

أن ممكن الإشارة إلى المعلومه الخاطئة بالفيديو تحياتي لك

الطابعة شغالة😁

كلام تسويقي مدفوع الأجر من قبل النظام الحلي

الفائده العالية عادة يرافقها إجراءات لتقليل فاتورة الاستيراد وتشجيع زياده الصادرات وزياده الضرائب وعلى المدى المتوسط وعند إرجاع الاموال يكون المزيد من المستثمرين قد ضخوا أموال صعبه في السوق مما يحمي العملة من صدمات قد تؤدي لهبوط جديد تحياتي لك ويمكنك مشاهده الكثير من الاقتصاديين او كتب الاقتصاد تتوسع في هذه النقطه ويطلق عليها أموال ساخنة

بخصوص كلام تسويقي، هناك احتمالين لا ثالث لهما اما ان معنى كلامك اني ازيف الحقائق ، فارجو بهذه الحاله الإشارة لتصحيح المعلومه ومستعد لنشر فيديو اعتذار او انك قلت الكلام بشكل عام بدون معرفتك بالحقائق تحياتي لك واتمنى ان تشاهد الفيديوهات السابقه قبل ان تتهم الغير بأنهم مأجورين