Дубай это всего лишь экспериментальная площадка. Не надо забывать закон развития: Хорошее рождает лучшее. Лучшее рождает совершенство. Совершенство рождает идеал. Я думаю, что Дубай никогда не будет идеалом. Потому что есть места и получше и безопаснее.
Посмотрел на платформе Реалист данные по этому району и зданию, действительно неплохл. вообще всем кто что то изет из недвижимости в Дубае советую на их сайте все перепроверять, а то агенты продавать могут что попало
Реалист - последнее, что я бы стал рекомендовать своим клиентам. Вся их аналитика на базе искусственного интеллекта не более чем хороший маркетинговый ход, чтобы продавать через себя недвижку. Я встречал уже несколько клиентов, которым они впаривали абсолютно провальные проекты от Danube и Sobha и люди теряли деньги.
Ну при расчетах нужно учитывать и расходы чтобы посчитать доходы, сервис чарда, расходы на комиссию брокера ипотечного, расходы на содержание. Ну и с учетом рост цен на аренду за последний год это 20.3%, то эти 2000$ могут быть и выше через тот промежуток который ты указываешь)
Раз у вас честный обзор, скажу как управляющий компанией по краткосрочной аренде - доходность от сдачи 10-12% миф ( если вы эту квартиру , купили сейчас )
@@eugeneavilov4204 очень сильно зависит от объекта, точки входа, управляющей компании, типа аренды. Но добиться таких цифр действительно тяжело. У меня есть кейсы с такой доходностью, как нибудь сниму об этом видео.
@@ivanindubai у них студия 1,15 мил дирхам. Пытаюсь найти у других застройщиков в jlt или Марине ничего нет. Смотрю вторичку чтобы дом был не старый и этаж высокий - дороже.
Неправильный риэлтор в Дубае, а можете сделать обзор такого плана по району Tecom? Нравиться этот район, хочется узнать о нем с вашей точки зрения. Спасибо.
Жила в мае 2024 в JLT. Все подтверждаю. До метро на жаре 10-15 минут воспринимаются как 30-40. Я бы добавила, что в озерах огромное количество комаров. А большинство ресторанчиков как раз вокруг них скомпоновано. Сидеть на улице не реально: тебя не покусывают, а сжирают заживо ))) Я снимала там, потому что хотела понять, нравится район под покупку или нет. Не понравился.
Каждый аргумент касается любого района. В Дубаи Хиллс строят, в дубаи крик строят, даже в town square (можно брать, если плевать на локацию) Стройки идут абсолютно в каждом районе Дубаи, кроме даунтауна, но там уже все билдинги старые. Пробки почти во всех районах в часы-пик. Цены от застройщика в JVC сегодня и год назад сравниваем? Единственное, что меня в районе напрягает - тротуар может просто упереться в песок. Пешеходные переходы тоже. Но инвестиционные перспективы у JVC намного выше, чем у спальника в 10-ти км в сторону пустыни.
Строить можно по разному, в Хилз, Крик и Town Square строит один мастер девелопер и они строят аккуратно - этапами, а не так что у каждого дома в окне стройка. В Даунтауне все билдинги старые? Не смешите. Там сейчас еще даже не вся земля распродана. Есть здания которые только только сдались. Пробки в часы пик далеко не везде, но про Хессу знают все и то что ее надо объезжать. Скоро правда достроят развязку, может станет лучше. А что сравнивать цены JVC сегодня и год назад? Вторичка подросла максимум на 10-15% вместе с рынком а от застройщиков на 30-50%, что абсолютно неадекватно. PS. "в каждом районе ДубаЯ" Слово Дубай склоняется так же как "Май" или "Сарай".
Автор реально плохо знает этот район. JVC самый зеленый район Дубая. Там цены растут каждый день, Я бы назвал этот район уютным и для проживания самый топ!
Рассказывайте это своим наивным клиентам - какой JVC уютный и зеленый. Не забудьте рассказать, как там сейчас застройщики платят брокерам по 7-10% лишь бы те засаживали хомячков в будущий неликвид.
@@ivanindubai Я с Вами не согласен, при чем тут наивные клиенты, если бы район не был перспективным, не строили бы здесь тысячами апартаменты, так что не Ваш уровень писать и обсуждать районы Дубая, Вам надо ехать в северный полис, и продавать квартиры белым медведям или пингвинам 😂😂😂😂😂🤦♂️
Автор плохо разобрался в теме и сочиняет от себя : Метро в JVC уже конкренто запланировано на 27- 28 год и целых 2 Линии и три Станции! В стройка и недострой есть везде, и в Бизнес бэй, и в Даун таун и в JLT и в Мврине
Иван, продолжайте канал, очень интересно! Многие люди, хотят тоже переехать на работу в Дубай. Можете посоветовать хорошие агентства по продаже недвижимости, куда можно и нужно попасть для работы брокером? Или может скажете, в каком именно агентстве работаете Вы?
Спасибо за обратную связь. Я не буду рекомендовать свое агентство, мне кажется для новичка это будет не самое лучшее место. А конкурентов как-то рекламировать на канале не хочется. Уж извините.
@@ivanindubai Иван, может в новом видео поделитесь ошибками, которые ждут вновь прибывшего человека, желающего поработать в недвижимости? Многие говорят, что очень много обмана от работодателей и прочее.. Вы уже довольно много времени там и можете говорить, имея опыт)
не понимаю тех, кто предлагает здесь первичку под инвестиции - слишком неоправданно большой разрыв по ценам. вторичка стоит 900. первичка 1200. вы предлагаете здесь покупать первичку в надежде продать за 1500, аргументируя тем, что в новых домах "кухня поновей". не лучше ли в таком случае покупать старую и делать апгрейд, вложив не более 50к в кухню и как минимум сразу сдавать начинать, а продавать, как только цена достаточно прирастёт? а по соотношению цена-качество мне лично больше нравится Марьям Айленд, комьюнити от Eagle Hills на первой береговой, первые дома там в лизхолд, поэтому по цене сопоставимы с Таунсквером, а новые здания уже фрихолд, они чуть дороже. сам живу по соседству с женой и сыном. но это Шарджа. зато на пляж на берегу Персидского залива пешком хожу.
а) новые дома будут иметь лучше отделку МОПов, удобства, будут больше размеры. б) За 900 что-то приличное сейчас у парка не найдете. Минимальная цена сейчас 1-1.1 в) Учитывайте стоимость денег. От застройщика вы получаете рассрочку на весь срок строительства - 3 года. За вторичку нужно заплатить сразу. г) стоимость в town square растет очень быстро. За год примерно 15%. К сроку сдачи стоимость вырастет на 30-40%. В целом, если у вас есть все деньги на руках и вы готовы вложить те же 50к сверху в ремонт (хотя я очень сильно сомневаюсь, что вы уложитесь), то это уже минимум 1 050 000. И да это будет дешевле, согласен. Но не всегда инвесторы готовы вкладывать всю сумму им выгоднее пользоваться чужими деньгами. Стратегии бывают разные. Eagle hills хороший вариант, но комьюнити слабее и еще не готово, до Марины далековато, кого-то отпугивает Шарджа. Везде есть и плюсы и минусы. Спасибо за ваше мнение 🙏
@@ivanindubai Немного не так , я приеду работать как фрилансер, но хочу купить квартиру. Но платить брокеру мне бы не хотелось. Это касается не лично вас. Такой вариант возможен ?
@@LUKINIGOR_Photography если вы покупаете квартиру от застройщика, вы ничего не платите брокеру. Брокеру платит застройщик. Если хотите купить что-то на вторичном рынке, 99% квартир - это листинги агентов. Тут без комиссии не вариант. Но поверьте моему опыту, вы скорее не сэкономите, а получите кучу геморроя.
В Москве тоже всё построено вкруговую, а есть кольцо в метро, МЦК, МЦД(железная дорога). С одной стороны нет сквозного движения и трудно попасть в другой район, у нас кольца метро и ЖД сделали, но и плюсы есть , а меньше ветров, пыли и грязи меньше. Мне нравится озеленение, в Москве нет таких парков, а тут розовые кусты, вау. Меня например не интересует пляж, а это вредно для здоровья - загорать. Это класс, что разная застройка, а глазу приятно и полезно, а тут тренируется глазная мыщца и нерв и зрение падать не будет от однотипного ландшафта. Здесь нужно инфраструктура предусмотреть, а чтобы были рядом - магазины, детские сады, школы, парки и работа тоже рядом. И чего, в Москве тоже полно строек и мне мигранты не мешают, я с ними ещё общаюсь. Да, ну вас. Меня в Москве хрущёвка устраивает, она сейчас стоит 12 миллионов рублей.
Спасибо за видео! 1. Там же планируется скоро открыть метро + ещё один большой молл? Это улучшит район = фактор роста цены. 2. Цены на первичке на студию хорошего качества от 150 т $ (бингхати и другие), срок сдачи конец 2024 г. 3. ROI на долгосрочном договоре 6-7%, на краткосрок 12-14%. 4. А вообще как считаете - в Дубае пузырь, который скоро лопнет или считаете ещё есть задел для роста?
Метро там планируется непонятно когда. Про это много говорят, но официальных заявлений от правительства нет. Может построят через 10 лет. Вы будете столько держать квартиру? Сейчас нет первички которая сдаются в 2024г. Бингатти строит быстро, но не за полгода. Цены у них самые дешевые были от 999000АЕД (273000$). В прошлом году у них было выгодно покупать, сейчас нет. Что значит ROI на договоре? Застройщики типа Danube такое обещают, но я бы у них не стал покупать квартиры. 6-7% можно делать, купив студию на вторичке за 120-130k$. На краткосроке можно делать 10-12%, но это если повезет и вы найдете хорошую holiday homes компанию. Считаю, что есть задел для роста, главное надо покупать с умом. Пузырь или нет это отдельная тема для видео. Как нибудь сниму.
Был в Дубае в январе... мне Дубай показался оооооочень перспективным, не то что пузырь... да там только начало всего. Можно сказать, там сейчас только первая волна более менее прижилась. И видно, районы обжиты и то, всё как буд-то только-только построено. Поэтому всё выглядит ещё скорее сыровато. То есть рост ещё впереди!
@@AndySnow это очень сложный вопрос, однозначно я бы не стал говорить, что рост еще впереди, когда цены находятся на пиках. Если инвестировать сроком от 10 лет, то я с вами скорее соглашусь, если в короткий срок заходить, то можно очень здорово потерять, купив переоценный неликвид.
@@ivanindubai1. Азур сдаётся в конце этого года, 3 мес назад там продавались стали за 520 т дирхам. Вторичка есть даже дешевле, только качество как я понял плохое. Вообще в Дубае первичка стоит дороже вторички🙈 для московского менталитета это сложно понять) 2. Имею ввиду на долгосроке 5-6% годовых, на краткосроке 12%. Управляющих компаний много.
@@ivanindubai ну, неликвид был и всегда будет... к любой покупке, особенно недвижимости, надо подходить с умом, лучше 10 раз подумать. Покупать без разбора, лишь бы было и надеяться что потом продам в 3 раза дороже, это плохая стратегия.
Ну да классно 2,083 в месяц плюс коммунальные счета. Ну ооочень выгодная фишка. Я лучше возьму эту сумму на 30 лет и буду выплачивать ну очень смешную сумму в месяц.
Вот и я так сделал купил квартиру в новостройке. И в крипту вложил.Квартиру из-за войны потерял а портфель на 20 процентов просел.Но я надеюсь после медвежий всё изменится.я из Украины. Теперь беженец. Вся надежда на крипту .Вот жду.
