Честный обзор района JVC в Дубае. Аналитика. Отзывы жильцов.

Подписаться 286

Просмотров 4,8 тыс.

50% 1

Видео про самый популярный район для инвестирования в Дубай - JVC или Jumeirah Village Circle. Мы не просто показали вам сам район, его атмосферу, но и пообщались с жителями, чтобы вы лучше понимали все плюсы и минусы этого района.
t.me/wrongrealtor Подписывайся на мой телеграм канал. Там разборы застройщиков, перспективные проекты, хорошие варианты вторички
/ ivanindubai мой инстаграм.
Если вы хотите выгодно купить квартиру в Дубае и ОАЭ пишите
wa.me/971502879580
В ЭТОМ ВИДЕО:
0:00 Вступление
0:23 Почему JVC на первом месте по продажам
1:25 История района
2:19 Про парки и Торговый центр
5:03 Реальный JVC
6:24 Почему популярен JVC у местных
6:55 Отзывы жителей JVC
8:51 Стоит ли покупать квартиру в JVC
12:04 Плюсы и минусы района
#Недвижимость #Дубай #Инвестиции #StonetreeHolding #НедвижимостьДубай #КвартираДубай #РынокНедвижимости #ИнвестированиеВНедвижимость #АпартаментыДубай #ПродажаКвартир #Смарент #ЗубикВиктор
#дубай #оаэ #недвижимостьвдубае #дубай2024 #квартиравдубае #эмираты #рынокнедвижимости #инвестициивнедвижимость #ценынанедвижимость #релокация #недвижимость #алексеевinvest #жизньвдубае #абудаби #перездвдубай #Инвестиции #Недвижимость #Дубай #ОАЭ

Опубликовано:

13 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 32

@user-lb9ib1mt9r 4 месяца назад

кайф, крутая работа проделана, классно подсняли все.

@ivanindubai 4 месяца назад

Спасибо ❤

@kinodelRoman 4 месяца назад

Я за такую работу вместо 500$, 200$ беру… Кажется где то я продешевил))

@edgebel 2 месяца назад

@@kinodelRomanа можно посмотреть пример готовой работы? )

@sheloveanton4463 11 дней назад

Каждый аргумент касается любого района. В Дубаи Хиллс строят, в дубаи крик строят, даже в town square (можно брать, если плевать на локацию) Стройки идут абсолютно в каждом районе Дубаи, кроме даунтауна, но там уже все билдинги старые. Пробки почти во всех районах в часы-пик. Цены от застройщика в JVC сегодня и год назад сравниваем? Единственное, что меня в районе напрягает - тротуар может просто упереться в песок. Пешеходные переходы тоже. Но инвестиционные перспективы у JVC намного выше, чем у спальника в 10-ти км в сторону пустыни.

@ivanindubai 11 дней назад

Строить можно по разному, в Хилз, Крик и Town Square строит один мастер девелопер и они строят аккуратно - этапами, а не так что у каждого дома в окне стройка. В Даунтауне все билдинги старые? Не смешите. Там сейчас еще даже не вся земля распродана. Есть здания которые только только сдались. Пробки в часы пик далеко не везде, но про Хессу знают все и то что ее надо объезжать. Скоро правда достроят развязку, может станет лучше. А что сравнивать цены JVC сегодня и год назад? Вторичка подросла максимум на 10-15% вместе с рынком а от застройщиков на 30-50%, что абсолютно неадекватно. PS. "в каждом районе ДубаЯ" Слово Дубай склоняется так же как "Май" или "Сарай".

@RomanPu4kov 2 месяца назад

Иван, продолжайте канал, очень интересно! Многие люди, хотят тоже переехать на работу в Дубай. Можете посоветовать хорошие агентства по продаже недвижимости, куда можно и нужно попасть для работы брокером? Или может скажете, в каком именно агентстве работаете Вы?

@ivanindubai 2 месяца назад

Спасибо за обратную связь. Я не буду рекомендовать свое агентство, мне кажется для новичка это будет не самое лучшее место. А конкурентов как-то рекламировать на канале не хочется. Уж извините.

@RomanPu4kov 2 месяца назад

@@ivanindubai Иван, может в новом видео поделитесь ошибками, которые ждут вновь прибывшего человека, желающего поработать в недвижимости? Многие говорят, что очень много обмана от работодателей и прочее.. Вы уже довольно много времени там и можете говорить, имея опыт)

@sanex4 Месяц назад

Основной минус района - жуткие пробки на выезд с утра и на въезд вечером

@user-nv1sz6um4c 4 месяца назад

Спасибо за видео! 1. Там же планируется скоро открыть метро + ещё один большой молл? Это улучшит район = фактор роста цены. 2. Цены на первичке на студию хорошего качества от 150 т $ (бингхати и другие), срок сдачи конец 2024 г. 3. ROI на долгосрочном договоре 6-7%, на краткосрок 12-14%. 4. А вообще как считаете - в Дубае пузырь, который скоро лопнет или считаете ещё есть задел для роста?

@ivanindubai 4 месяца назад

Метро там планируется непонятно когда. Про это много говорят, но официальных заявлений от правительства нет. Может построят через 10 лет. Вы будете столько держать квартиру? Сейчас нет первички которая сдаются в 2024г. Бингатти строит быстро, но не за полгода. Цены у них самые дешевые были от 999000АЕД (273000$). В прошлом году у них было выгодно покупать, сейчас нет. Что значит ROI на договоре? Застройщики типа Danube такое обещают, но я бы у них не стал покупать квартиры. 6-7% можно делать, купив студию на вторичке за 120-130k$. На краткосроке можно делать 10-12%, но это если повезет и вы найдете хорошую holiday homes компанию. Считаю, что есть задел для роста, главное надо покупать с умом. Пузырь или нет это отдельная тема для видео. Как нибудь сниму.

@AndySnow 3 месяца назад

Был в Дубае в январе... мне Дубай показался оооооочень перспективным, не то что пузырь... да там только начало всего. Можно сказать, там сейчас только первая волна более менее прижилась. И видно, районы обжиты и то, всё как буд-то только-только построено. Поэтому всё выглядит ещё скорее сыровато. То есть рост ещё впереди!

@ivanindubai 3 месяца назад

@@AndySnow это очень сложный вопрос, однозначно я бы не стал говорить, что рост еще впереди, когда цены находятся на пиках. Если инвестировать сроком от 10 лет, то я с вами скорее соглашусь, если в короткий срок заходить, то можно очень здорово потерять, купив переоценный неликвид.

@user-nv1sz6um4c 3 месяца назад

@@ivanindubai1. Азур сдаётся в конце этого года, 3 мес назад там продавались стали за 520 т дирхам. Вторичка есть даже дешевле, только качество как я понял плохое. Вообще в Дубае первичка стоит дороже вторички🙈 для московского менталитета это сложно понять) 2. Имею ввиду на долгосроке 5-6% годовых, на краткосроке 12%. Управляющих компаний много.

@AndySnow 3 месяца назад

@@ivanindubai ну, неликвид был и всегда будет... к любой покупке, особенно недвижимости, надо подходить с умом, лучше 10 раз подумать. Покупать без разбора, лишь бы было и надеяться что потом продам в 3 раза дороже, это плохая стратегия.

@user-vi8dh7gv3t 3 месяца назад

В Москве тоже всё построено вкруговую, а есть кольцо в метро, МЦК, МЦД(железная дорога). С одной стороны нет сквозного движения и трудно попасть в другой район, у нас кольца метро и ЖД сделали, но и плюсы есть , а меньше ветров, пыли и грязи меньше. Мне нравится озеленение, в Москве нет таких парков, а тут розовые кусты, вау. Меня например не интересует пляж, а это вредно для здоровья - загорать. Это класс, что разная застройка, а глазу приятно и полезно, а тут тренируется глазная мыщца и нерв и зрение падать не будет от однотипного ландшафта. Здесь нужно инфраструктура предусмотреть, а чтобы были рядом - магазины, детские сады, школы, парки и работа тоже рядом. И чего, в Москве тоже полно строек и мне мигранты не мешают, я с ними ещё общаюсь. Да, ну вас. Меня в Москве хрущёвка устраивает, она сейчас стоит 12 миллионов рублей.

@ivanindubai 3 месяца назад

👌 тренируйте зрение в хрущевке

@stereo-color 3 месяца назад

@@ivanindubai фигасе уровень общения, это у вас так на хуторе принято?

@pavelpavel7839 3 месяца назад

если взять недвижимость в ОАЭ и сделать по ней резидентство, то можно в ней не жить, а сдавать?

@ivanindubai 3 месяца назад

Конечно можно, только недвижимость должна стоить от 205000$ для получения резидентства. Сдавать можно любое жилье, даже без резидентства

@TheMadzshow 25 дней назад

Я бы рассмотрел Town Square, по цене JVC, но уровнем выше

@ivanindubai 23 дня назад

Чуть дешевле чем JVC на самом деле

@stereo-color 3 месяца назад

"вот эти грязные автобусы"...Показывает чистые автобусы

@user-ni1kd9ms3f 3 месяца назад

Я не смог попасть в jvc, туда только на такси.. Риелторы не засаживайте туда наших ребят..

@ivanindubai 3 месяца назад

То что туда нельзя попасть на общественном транспорте не говорит о том, что район плохой.

@user-eh7ql5oh8l 3 месяца назад

бал вампиров закончился

@ivanindubai 3 месяца назад

Блин, а я только пистолет серебряными пулями зарядил.

@mansuralmaty6750 Месяц назад

Автор реально плохо знает этот район. JVC самый зеленый район Дубая. Там цены растут каждый день, Я бы назвал этот район уютным и для проживания самый топ!

@ivanindubai Месяц назад

Рассказывайте это своим наивным клиентам - какой JVC уютный и зеленый. Не забудьте рассказать, как там сейчас застройщики платят брокерам по 7-10% лишь бы те засаживали хомячков в будущий неликвид.

@mansuralmaty6750 Месяц назад

@@ivanindubai Я с Вами не согласен, при чем тут наивные клиенты, если бы район не был перспективным, не строили бы здесь тысячами апартаменты, так что не Ваш уровень писать и обсуждать районы Дубая, Вам надо ехать в северный полис, и продавать квартиры белым медведям или пингвинам 😂😂😂😂😂🤦‍♂️

@Gjtd6753hf Месяц назад

Автор плохо разобрался в теме и сочиняет от себя : Метро в JVC уже конкренто запланировано на 27- 28 год и целых 2 Линии и три Станции! В стройка и недострой есть везде, и в Бизнес бэй, и в Даун таун и в JLT и в Мврине