Žijem v UK a tu je v 2024 totálna vzbura proti AirBnB. Doslova pri kúpe bytu je tzv. Covenant v registri že žiadne short term let.....oficiálne sa hovorí AirBnB is dead!
Zdravim. Mna mrzi, ze ked sa uz tomuto venujete a robite taketo porovnania , preco tam vobec nespomeniete aj danenie prijmu, rozriel v daniach z dlhodobeho versus kratkodobe poskytovanie ubytovania, pretoze je to velmi vyznamny faktor celeho tohto biznisu, takze tam mal byt spomenuty. Nespomenut to, akoby navadzalo k dojmu, ze je moznost tuto oblast aj neriesit....co naozaj potom mnohi aj tak k tomu pristupuju....
Dobrý den, říkáte, že v případě porušení předem daných pravidel může následovat pokuta. Stalo se Vám, že jste musel řešit a jak v takovém případě pokutu vymáhat? Děkuji
"Refinancujem ked klesnu uroky a tym padom to bude lacnejsie ako v minulosti" ... som nevedel ze tu ludia vidia do buducnosti a vedia timovat trh a z urcitostou povedat ze uroky klesnu. A ked neklesnu tak co ? Odporucam potom akcie konkretne shortovanie. Velmi jednoduche ked budem vediet ze padne trh den predtym vsadim/kupim short poziciu a hned jak budem vediet ze sa trh otoci idem na long este aj cez paku najlepsie. Preco to tak nerobi kazdy asi 🤔?
Dobrý deň. Prosím vás o bližšie info keď ste spravoval byt ktorý ste nevlastnil - islo to na vašu živnosť, alebo na živnosť majiteľa bytu. Koľko % z tržby, alebo zisku ste si účtoval? Ak sa da môžete urobiť ďalšie video ohľadom spravovania bytu na booking ak ho nevlastnite.
Dobry den, ak chcem byt ponukat na kratkodoby prenajom, treba to niekde hlasit? resp. niekde prekvalifikovat byt na "byt urceny na kratkodoby prenajom?" tak je to totiz napriklad v niektorych krajinach...vdaka!
volakedy na tom mieste boli zahrady a domčeky a potom treningove miesto pre ženistov a ako zelen je to všetko nálet preto lebo dlhé roky tieto plochy nemali ako sa hovorí pána
Takto nové štvrte vznikať nemajú. Chcelo by to väčšiu účasť odborníkov aj verejnosti. Zatiaľ je Nové Lido iba sklamanie. Sú to len o trocha lepśie monofunkčné paneláky s rozbitým, nepriestupným a veľmi zle navrhnutým verejným priestranstvom, ničiaci mestský život aj životné prostredie.
Cauko mna by zaumala priemerna cena 2 izbaku ako si uviedol pre to studio(garzonku). Ci to je dva krat take vynosne alebo len o 2/3 viac alebo ako? Dakujem.
Ďakujem za užitočné informácie. Bolo by legálne prevádzkovať takéto služby ale nie pri nehnuteľnostiach, ale pri sumách do cca. 3000€, bez toho, aby musel byť daný sprostredkovateľ splnomocnený od štátu? Teda ak chápem činnosti notára správna: subjekt A pošle 1000€ ku prostredníkovi (notárovi), ak sú podmienky subjektu A a subjektu B splnené, peniaze sú presmerované na subjekt B. Ďakujem.
Dobry den, osobne sme nikdy ine sluzby ako notarska uschovu a bankovu vinkulaciu nevyuzivali. Vo vseobecnosti sa taketo transakcie nazyvaju “escrow transakcie”. Nasiel som jednu spolocnost, co takuto sluzbu praktizuje, avsak akym sposobom a ci na to nie su potrebne nejake overenia/splnit urcite podmienky, to bude sa najlepsie asi poradit sa s pravnikom. www.nethost.sk/escrow-transakcie
Ak sa jedna o dan z nehnutelnosti pre mesto/obec - co sa plati kazdy rok, tak v tom pripade po prihlaseni sa na platenie dani (treba sa prihlasit do konca januara v dalsom roku, v ktorom ste nehn nabodbudli) tuto sumu zvykne sama obec vyrubit a nasledne posle info, kolko a kam mate zaplatit dan.
Veľký pozor na notársku úschovu!!! Je tú jedno veľké riziko. Notár si môže s peniazmi v notárskej úschove narábať podľa svojvôle. Zákon ho v tom obmedzuje iba formálne a potom ho môžete "naháňať" To sa nikde nehovorí, lebo to takto tej "bande" notárskej vyhovuje a štát za to neručí...
Janko , nauč sa najprv ako sa vyslovujú po anglicky písmená a potom sa prezentuj, ty dží end tí. 😀 Ozaj a diskjockey DJ je teda nie dídžej, ale džídží? Smiešny si.
Ahoj. Neexistuju niekde nejake volne dostupne data sety k novym developersky projektom v Bratislave (ake byty to boli, za kolko sa predali ake mali m2 atd?). Dakujem
Ahoj, taketo nieco pokial viem neexistuje. Cenove ponuky vacsinou este pred zverejnenim ponukaju developeri na vyziadanie. Niektore informacie byvaju na internete, celkom prehlad v tom ma yimba.sk. Avsak nieco ako zillow, kde si clovek vie pozriet za kolko a kedy sa nehnutelnost predala a cenove mapy na slovensku zatial neexistuju.
Dobré video, vďaka. Jedna otázočka.. ak teda byt alebo nehnuteľnosť pranajímam, či už na dlhodobý alebo krátkodobý pranájom, môžem si tento príjem rátať do svojho celkového hrubého ročného príjmu? I.e. navyšuje sa mi týmto príjmom aj úverový rámec?
Samozrejme, akceptujú, avšak obidve majú svoje špecifiká. Pri dlhodobom prenájme akceptujú banky max 80% z čistého nájmu bez energií - k tejto otázke sme inak natáčali aj video ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-D8CNaAbaRsM.html A čo sa týka krátkodobého prenájmu, tak to sa berie ako podnikanie, čiže je potrebné mať živnosť/sro a v tom prípade sa v tomto príjme postupuje a uplatňujú sa postupy ako pri bežnom podnikaní. :)
Rozhodoval by som sa na zaklade vynosovosti, co z tychto udajov nie je jasne, pripadne cash on cash navratnosti. Je tam viacero moznosti, pripadne pri kupe v cashi by som si tie peniaze + nieco naviac vytiahol cez americku hypoteku a investoval peniaze dalej. :)
Cheers from poland, situation there is totally different, we have already intrest rates at 4.5%, official inflation 12,3%!, and intrest rates are still going to rise, incersing of the value of real estates slowed down and it May start to decerse
Zaujímavé informácie, no dnes nastáva veľká otázka pri alternatívnom bývaní. Napr. Chcem postaviť drevodom, ktorý bude stáť na železných pätkách. Vie mi banka takýto projekt zafinancovať?
LTV je skratka Loan To Value, čiže akú sumu banka poskytne v závislosti na hodnote nehnuteľnosti. LTV 80 = 80% z ceny nehnuteľnosti. Čiže ak byt stojí napr. 100 000 eur a LTV je 80, banka poskytne úver max do výšky 80 000 eur. Ak je LTV 90, poskytne banka úver do výšky 90 000 eur.
Neviem ci spravne chapem otazke. Ak je to myslene tak ze kde peniaze beru pri jednej transakcii, tak kupujuci si zoberie novu hypoteku od svojej banky a cast hypoteky ide na vyplatenie hypoteky povodneho majitela. Ak je to myslene vseobecne, tak banky si poziciavaju od narodnych a centralnych bank ako je Europska centralna banka alebo Ceska narodni banka a samozrejme aj zo zarobku - platenia urokov ich klientmi, obchodovanim na burzach, investovanim a inymi svojimi cinnostami.
Ceny nehnutelnosti budu rast uz len kvoli inflacii. Na Slovensku situacia este nie je momentalne taka katastrofalna, ako v Cz. Tam ceny nehnutelnosti za poslednych par rokov tak skokovito vyletili (snad kazdy pol rok o štvrť az pol miliona kc), ze je to totalny masaker a normalni ludia si uz byty nemozu dovolit kupit. Kupuju len bohati ludia, ktori napchaju do nehnutelnosti svoje nakradnute peniaze, aby ich uchranili pred inflaciou. Podobny priebeh ocakavam v nasledujucich par rokoch aj na Sk. Takze sa mame na co tesit. Jediny dovod na pad cien nehnutelnosti by mohla byt kriza, ktora by mohla byt sposobena aj tym, ze klesne dopyt a ponuka bude vyssia. Nerealne to uplne nie je, pretoze sa prave odohrava jeden celosvetovy velky biomedicinsky experiment na ludoch, ktoreho nasledky (podla sucasnych vedeckych studii) by mohli byt fatalne.....
