Je teraz najlepší čas kupovať nehnuteľnosť? 

Úrokové sadzby v Česku sú vyššie kvôli tomu, že majú českú korunu a ČNB, ktorá stanovuje pravidlá pre úvery a nastavuje aj úrokové sadzby. Pre nás keďže máme euro a sme v eurozóne je to ECB, ktorá drží svoju politiku nízkych úverových sadzieb okolo nuly. Napríklad v Rakúsku sú podobne ako na Slovensku tiež nízke úrokové sadzby okolo 1%.

Veľa ľudí bude musieť v panike predávať, lebo nebudú schopní platiť dlhy keď pôjdu sadzby hore. Od 2008 banky siali (lacné úroky, trik s fixnou úrokovou sadzbou - žiadny fix v zlých časoch neexistuje, hypo zmluvy upravené na najhorší možný scenár v prospech bánk, zákony upravené v neprospech dlžníka - ručenie celým majetkom). Teraz prichádza doba, keď príde pre banky žatva (zasiali to veľmi dobre, veľa ľudí im skočilo na nulové sadzby). Celé toto čo sa tu dnes odohráva je iba preto, lebo sú nulové sadzby. Keby banky zvýšili sadzby bezdôvodne spôsobilo by to revolúciu. No keď to urobia sofistikovane - dajú nám pocítiť falošnú hru na umelú infláciu tak si to zvýšenie sadzieb môžu jednoducho odôvodniť ..................................

Teraz už okolo 3-4% :)

@@janmacinsky no ako?ešte stále si myslíte,že úroky neporastú na Slovensku?A nehnuteľnosti nepôjdu dolu?Ja osobne by som nakupoval o 2-3 roky keď budú na najnižšej cene.Ale len v hotovosti.Nie na hypotéku.

V Amerike bola zle nastavená politika úverov. Banky požičiavali peniaze aj nedobre ratingovaným klientom, resp. chudobnejšej vrstve a afroameričanom, ktorí roky predtým nemohli dostať úvery na bývanie. V USA boli taktiež nastavené variabilné úrokové sadzby - čiže neboli fixované na isté častové obdobie ako je u nás (fixácia napr 3, 5, 10 rokov na ktoré má klient garantovanú úrokovú sadzbu). Tým pádom sa každý rok menili. Niektorí klienti prestali svoje úvery tým pádom splácať, banky museli ich založené nehnuteľnosti predávať, keď to videli ostatní ľudia, tiež prestali splácať a takto sa to nabalovalo ako snehová guľa. Skrachovala banka Lehman Brothers, niektoré ostatné banky sa spojili a vydržali to. Globalizáciou a prepojením amerických bánk aj na európske sa stalo to, že prepuklo to aj tu. V USA bol problém či už variabilné úrokové sadzby, sekuritizácia alebo deriváty. Nehovorím, že nikdy nehnuteľnosti neklesnú, len môj osobný názor je to, že sa to v blízkej budúcnosti nestane. Ten rast u nás je už prestrelený, má na to však dôvody a tiež by som bol osobne radšej za to, keby to tak rýchlo nerástlo, ale malo to miernejší, prirodzenejší a zdravší rast. :)

@@janmacinsky Ano ja som si vedomý, prečo prišla a vznikla kríza v minulosti. Tie dôvody na vznik krízy ale môžu byť vždy iné. Počul som názory typu, teraz už sú banky nastavené úplne inak a nemôže sa to stať.. No to síce áno, nezopakuje sa rovnaký scenár, ale každý kto sa trochu v inestíciach pohybuje aspoň pár rokov vie, že obdobie rastu strieda obdobie pádu. Môžeme povedať, že posledné desaťročie bolo obdobím "blahobytu" rástlo všetko, indexy zaznamenávali rekordné rasty, proste všetko stúpalo výrazne nahor. Nie som z tých ktorí tvrdia,nič nekupujte, do mesiaca príde kríza. To vôbec, len tvrdím, že nikto z nás nevie predpokladať či kríza príde o mesiac, o rok, o dva.. Ale čo vieme povedať s určitosťou, že príde.. Vždy to tak bolo a vždy to tak v trhovej ekonomike bude. To je proste holý fakt. Keby nebolo, ten systém, ktorý máme by prakticky ani nefungoval. Príde mi preto dosť trúfalé a nerozumné, v čase keď sme vlastne v ALL time high na všetkých frontoch a už viac ako desať rokov zaznamenávame len rast, či už nehnuteľností, indexov, fondov, akcii atď, vyjadrovať sa štýlom, že kríza nepríde alebo že ju v dohľadnej dobe nemôžeme čakať. Áno, tentoraz to nemusia byť hypotéky. Stačí, že skutočne dojdu čipy alebo Čína bude naďalej blokovať export, môže to byť vojnový konflikt atď. Tých faktorov je veľa. Vidíte to, nejaká čínska developérska spoločnosť o ktorej nikto z nás Slovákov v živote nepočul a mohla priniesť svetovú krízu. Pravdepodobne ju neprinesie, lebo Čína si ju znárodní a dlhy prevezme na seba. Ale kto o niečom takom tušil? Myslím, že nikto :) A proste trh je kolobeh rastu a poklesu