С 2015 года я с головой погружена в сферу недвижимости Таиланде - путь был длинным: от аренды и управления до продаж и строительства. Siam.Villas - агентство, которое сопроводит вас на всех этапах сделки с недвижимостью: продажа, покупка, управление.
Экспертность основана на опыте и фундаментальных знаниях. Результаты достигаются профессиональной командой экспертов, которая формируется временем. Видение результата определяется талантом человека, возглавляющего эту команду. Siam.Villas - это идеальное сочетание команды, опыта и таланта.
Какая разница при уплате НДФЛ ,как вы его называете, откуда у вас появился доход - из-за границы или нет ? В тайском законодательстве такого точно нет.
Один из вариантов - при вводе денег в Таиланд, переводить суммой, не менее $50,000 за транзакцию. В этом случае банк ОБЯЗАН выдать Foreign Transaction Form, указывающий вошедшую сумму. FTF позволяет свободно вывести указанную сумму без вопросов о подоходных налогах и пр. Так как это форма для инвестиций.
Вопрос: мой дом, оформлен на мою "компанию"( и земля), есть отказы-в случае продажи я сам продать могу или надо второе лицо на сделку приглашать-? Или просто ввожу учредителей новых в свою компанию-? Есть лизхолд.
Тайлан не ратифицировал Венскую конвенцию о дорожном движении ,- следовательно,формально на территории Королевства не признаются не только национальные права др. стран , но и т.н. международные права. Думаю, что именно так будет трактоваться законодательство при серьезных ДТП. Не дай Бог , конечно.
При Лизхолде - название выдумано для дураков- есть две стороны- АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР. Вот и все! Ничего иного тайское гражданское законодательство не предусматривает однозначно! И ахинея по-поводу 30 лет! Основной риск в том , что если что- то происходит с вашим АРЕНДОДАТЕЛЕМ-начиная от банкротства, любого иска , наследования, и т.д. вы идете на … хоть через месяц!
Куда же эта замечательная женщина вложила свой чемодан? ✅ Прямая связь WhatsApp: wa.me/66910451451 ✅ Instagram: instagram.com/siam.villas ✅ Telegram: t.me/siamvillaschannel/ ✅ Website: siam.villas
Они и в наших странах шляются по барам и кабакам в поисках тихой, скромной, умной и заботливой жены. А потом слезы и упреки, что все девушки *** и хороших нет.
Еще немного цифр, пожалуйста. Сколько будет стоить сделать там "косметику"? Какой примерно у такой виллы уровень доходности от сдачи в аренду? Есть ли надежная упрвляющая компания, которая ей займется?
Так инвестируй сама туда, оно ж такое перспективное. Тем более ты же рисковая такая. Только полный идиот, который в недвижимости ничего не понимает от слова совсем, будет инвестировать в Тайланд.
@@siam.villas , вас только это беспокоит? У нас нигде ночами не течет в дождь с крыши, мы спим спокойно. Климат у нас на любой вкус. Черноморье никто не отменял. А кондиционеры вешают с умом
Пенсионная виза позволяет находиться на территории страны безвыездно и до тех пор, пока виза продляется/обновляется. Единственный момент - каждые 3 месяца нужно заскакивать в Иммиграционный офис и ставить штамп продления. Остальные правила - те же, что и для остальных виз, что одиночных, что мульти.
@@ViktorTarasov-b3p Нет, Таиланд даёт привилегии только по инвестиционным визам. Виза - это разрешение на пребывание, а не вид на жительство или гражданство. Поэтому недвижимость может быть приобретена на общих условиях для иностранцев.
Задумался про пенсию и понял что реально интересует качество воздуха, воды и продуктов. Как сделать самому - понятно, есть тестеры на любой вкус и бюджет и Лазада. Но возможно вы находили такое в отрытых статданных? Вдруг все уже есть
По воздуху и воде могу подсказать цифры - заморачивался, мерил, но только лишь в локациях где сам жил. По острову в поисках статистики не заморачивался
О чем мы не поговорили в видео? Напишите в комментариях. Если у вас есть вопрос по недвижимости: ✅ Прямая связь WhatsApp: wa.me/66910451451 ✅ Instagram: instagram.com/siam.villas ✅ Telegram: t.me/siamvillaschannel/ ✅ Website: siam.villas
Я построила себе виллу на Самуи. Никаких проблем. Все зависит от того, как строить или у кого покупать. Человек, ничего не понимающий ни в строительстве, да еще и врун.
Мне кажется вы не поняли смысла ролика или смотрели невнимательно. Вы верно заметили и подтвердили на 100% верную мысль из ролика- «строите с нормальным технадзором и командой чтобы было хорошо, и не было вот так вот как здесь и здесь» А потом прочитал что вы кого-то вруном назвали и тут я уже запутался )))
Посмотрите наш ролик "Русские скупают Пхукет" ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-7CgRCq1usvI.html Там мы подробно рассказали, почему россияне выбирают Таиланд.
Поэтому я никогда не советовал покупать свежепостроенное жильё, а дать ему постоять как минимум один сезон дождей. После 15 лет жизни в стране, понимаешь всю глубину недостатка профессионализма (и здравого смысла). Во всех сферах.
Ну здесь спорный вопрос, зависит от того, кто строить и какой менеджмент при этом. Я видел достаточно достойных проектов, по которым и через 10 лет нет нареканий.
Есть простое правило работает и в Сибири и в Таиланде - звучит как «кроилово ведет к попадалову» нужен грамотный контроль и не жмотиться на проектировании естественно
@@TheFirstproject Одна из ключевых проблем заключается в том, что подпись на проекте может ставить только тайский архитектор, а чрезмерное эго - это очень большая часть культуры. Добавим к этому довольно посредственный уровень образования и мы имеем то, что мы имеем. Если хочется действительно хороший проект, нужен архитектор, получивший образование за рубежом. Такие, естественно, есть, но их очень мало.
@@ViktorTarasov-b3p Таких проектов - единицы. А я говорю о пятнадцатилетнем опыте работы. Так что это вопрос не спорный, если мы посмотрим какой процент из завершенных проектов нуждается в доработке. Хороших компаний, на результат работы которых можно положиться - по пальцам посчитать. То, что показано в этом видео - не исключение, а ожидаемое правило, к сожалению. Поэтому, как Анна правильно и постоянно твердит - нужно не торопиться, не жмотиться и относиться к строительству или приобретению проекта со всей серьёзностью и ответственностью. И обязательно проверять всё от и до. Иначе получается то, что видим.
@@KotPlushна личном опыте - вопрос все же не в архитекторе тайце, а его выборе и контроле понимание что же он трансферит. И конечно же проект ему для подготовки инж проекта нужно давать готовым, сделанный специалистом в тесной связке с технадзором - чтобы не поставить в тупик локала неведанными для него связками, композициями материалов и тех решениями. Другими словами проект должен опираться на европейское восприятие архитектуры но со знанием и пониманием как местными решениями это будет реализовано. И контролировать чтобы полет фантазии при переводе в финальную документацию не потерял ключевых идеи
Так что, надежды нет? Если даже за миллион(ы) долларов такое - то что построят за 250 тысяч? И как это проверять при покупке? То есть новое, необкатанное жилье брать вообще стремно, надо искать пережившую 3-4 сезона вторичку, уже сделанную и исправленную первым владельцем.
За 250 тыс можно построить. примеров мало, но они все же есть. В основном увы кроится бюджет за счет качества и проработки и работ на проектах, в итоге не сбалансированная недвижимость получается, и зачастую продается и податься как классом выше. Как и везде в мире - нужны правильные аргументированные помощники которые сьеуономят вам время и у уберегут от неликвида. Или - что вероятнее в бюджете 200-250к - придется разбираться самому тратя личное время. Тут тоже все арифметически считается от стоимости времени покупателя
Тут процесс поиска ничем не отличается, от поиска любого другого специалиста, будь-то ветеринар или финансовый консультант. Профессионал своего дела виден всегда.
Красивая глянцевая обложка, а внутри желтеющая бумага с плесенью 🤦🏼♀️. А как бы они строили скажем в Сибири 🤣. Пдыыыыщ, взрыв мозга 🤯! Выгребали бы снег со спален. Вывод: надо строить только с нашими специалистами
