Добрый день! Меня зовут Сергей Васильевич, я занимаюсь жилой и коммерческой недвижимостью с 1991 года и знаю про нее практически все. За более чем 30-летний опыт работы я руководил несколькими агентствами недвижимости (и руковожу сейчас), обучил сотни сотрудников и провел лично несколько тысяч сделок.
Это мой авторский канал и на нем я делюсь с вами своими знаниями и опытом - пользуйтесь на здоровье
Также я являюсь практикующим риэлтором и юристом, и ко мне можно обратиться со своим вопросом, касаемыми недвижимости, постараюсь ответить каждому лично: WhatsApp: +79267797630
Подскажите пожалуйста, мы 2 года и 10 месяцев назад приняли дом в собственность, как садовый, сейчас решили продать дом и купить квартиру, но перед этим планируем перевести дом из садового в жилой, в случае изменения формы права собственности придется ли платить налог с продажи? С момента изменения права собственности отсчёт трёх лет начнется заново или будет с первого принятия в собственность?
Очень хорошее видео, было бы классно запрещать регистрационные действия не только без личного присутствия, а например зарегистрировать свои биометрические данные по типу отпечатка пальца, и перед регистрацией не только свой паспорт давать, а еще и пальчик прикладывать. И если все хорошо, то тогда передавать на регистрацию жилье.
Автор канала на столько Хорош, что мне фиолетово на тему недвижииости, но слушать этого человека прям по кайфу ))) все таки в чем бы не был человек профи, его всегда будет приятно послушать 😊
Добрый день. Интересное видео. Подскажите пожалуйста из вашей практики сколько % можно просить скидку от указанной цены. Сегодня один блогер сказал, цену можно снизить до 10%. По вашему мнению это реально?
Я жду каждый день ,и отвечаю звонки,и задаток взяла,и 13сент пят изменили ставку ипотеки ,,и сделка не состоялась,но риэторы странно себя ведут,,продолжают водить покупателей,и задаток не берут,а у меня желание уже пропало желание,продавать в аренду сдам,
Идите в ОПУ со своими налогами..... Пускай правит... Платит.... Верните наши бабки. Охломоны ........ Задолбали Никаких цифровых .... Блеф ... Блеф.... Пускай дядя ИЗЯ за меня платит...
А смысл пролавать квартиру чтоб потом незнать что купить ?? Кто то пролает доставшееся по наследству и могут снижать цену ...а другие свое единственное жилье . Кому надо тот купит .
В нашей прекрасной стране могут отобрать и квартиру и что угодно. У нас не от тюрьмы не от сумы не запекаются. Проклятая страна. Знаю такой случай, когда мужик с соседом ментом поругался. Жил один, жена умерла и детей не было. Сначало мент организовал коллективную жалобу на мужичка. Затем начал долбить его административными. В конце концов продажные медики признали мужика недееспособным. Сейчас он живёт в богодельне в икше. Квартира отошла государству.
Меня озадачило одно обстоятельство: Почему продавцы недвижимости такие не подготовленные - на многие вопросы отвечают - Не помню, не знаю, кажется, надо посмотреть, надо уточнить, спросить... Ведь они ждут этих звонков и любой может задать подобные вопросы! Или скорее хитрят, бояться прогадать...
Сергей Васильевич, здравствуйте! Вы говорили о покупке у пожилых людей квартир в конце видео. Скажите, а если у пожилого человека есть для жилья загородный домик собственный, то у такого пожилого человека можно покупать квартиру?
Мне сейчас тоже мадам , после того как я привела оценщика , замерщика и мастера по ремонту , сняла денег с депозита заявила о занижение на 50% . Это в самом конце , когда уже был торг , оценка , два раза приходили специалисты , которым я платила . Меня просто это жутко взбесило , можно ли наказать недобросовестного продавца ?
Очень интересно слушать звонки, насколько люди по разному реагируют на одни и те же вопросы 😂😂 сама работала агентом в прошлом, но страх звонков никуда не делся😂😂😂
У меня квартира три года не продается. И документы чистые, и в собственности 16 лет, нет обременений, рядом с МЦД, чистенькая, теплая и не угловая, тихая очень, окна в сад, где никто не ходит. Цена ниже рыночной. Короче тихий центр. И дом без мигрантов. А вот никак. Только риэлторов руки нагреть хотят. Теперь поняла! Просто у людей нет денег. И не будет. Во время и после войны какая может быть торговля? Людям хоть как- нибудь выжить. А если приходят реальные покупатели то это с регионов, которые хотят что бы я им, таким хорошим просто подарила свою квартиру. Вот и живу с недвижимостью и копейки считаю. Пробовала сдавать. Разбили телевизор, сожгли холодильник, разбили люстру, засрали туалет и ванную. Тварюги..теперь ремонт делать.
У меня кв уже давно есть, и продавать не собираюсь, но чет как то видос зацепил. Чувак прям четко все рассказывает и показывает. :) Попал на видео случайно, крч всех благ тебе, прям видно что контент качественный
Большое спасибо за видио.На канале я один месяц,нет недвижки в Москве,но видио полезны всем аредодателям.Часто думала что можно обойти мой запрет проводить сделку без меня подделкой паспорта,теперь же получила ответ в видио ,что можно хоть немного себя обезопасить внесением изменений в реестр ,т.е.электронной подписи.Очень рекомендую передачи все слушать и мудреть слушателям с таким замечательным ведущим .
Здравствуйте Сергей Васильевич. Вопрос такой- квартиру проверите и она допустим не подходит и вы не советуете ее покупать и таких квартир может быть десяток, пока попадется нормальная. Это ведь большая сумма получается за проверку всех квартир. Или есть какие то скидки?
@@СергейКолесников-й7р7г Здравствуйте. Предварительный анализ документов на квартиру и личности продавца снижают риски в разы. Все подряд не надо проверять. В реальности такой ситуации что пришлось проверять десять квартир быть не может
Это всё идея еврея Мишустина, тот же сионисты , цель которого задавить народ! Он бывший налоговик преступник, решивший ввести цифровой рубль, и тогда будут контролироваться финансы каждого человека! Но для поддержки с|х и развития экономики они только кредиты повышают! Они все уже давно напросились на вышку!
Подделка документов - это статья уголовного кодекса. В МфЦ проверяют документы под спец.прибором с ультрафиолетом . И что , этот срец. Прибор не обнаружит подделку ? Получается подделывай и продавай что хочешь?
Покупка дома это покупка комфорта. Снимать жилье морально сложней, но выгоднее в плане финансов. На какой хер загонять себя на долгие годы в ипотеку? Разве не выгодней снимать, а остальную часть инвестировать в свой капитал? В будущем тебе эти квартиры и не нужны будут , если у тебя будет хороший капитал, который будет кормить тебя. Лучше при себе иметь живые деньги, чем неликвид в виде бетонной коробки с перерлаченными процентами...
