Neste canal, falamos tudo sobre os FIIs - Fundos de Investimento Imobiliário.
- Como começar. ainvestir em FIIs? - O que são e como participar das emissões dos fundos imobiliários - Entrevistas com gestores de diversos fundos listados - Estudos e análises sobre o mercado imobiliário brasileiro
Meu nome é Marcos Baroni, professor há mais de 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos. Graduado na área de Tecnologia da Informação e pós graduado em Educação, invisto no mercado financeiro desde o início da minha carreira e há mais de 10 anos levo conhecimento por várias cidades do Brasil sobre fundos imobiliários.
Professor, acho que toda essa confusão é devido a falta de indicadores como "P/L", "LPA", "ROE"... esse tipo de indicadores deixaria toda a indústria mais fácil de entender já que estamos familiarizados com ações. Até hoje os iniciantes não sabem calcular o Lucro por cota, equivalente ao LPA. É necessário algum esforço nesse sentido
Verdade... mas infelizmente tem gestores que estão deixando a desejar em ternos de transparência. A participação do cotista muitas vezes é negligenciada. Tenho discordado muito de algumas condutas e decisões de gestores dessa indústria....
Burrice quem faz é petista! Foi o Lula quem começou a criticar a classe média no Brasil, ele queria assaltar. Esse vídeo não faz sentido, esse quadro deveria deixar de existir.
A questão é se os imóveis do fundo são líquidos e tem potencial de ganho de capital, o que eu não acredito, senão já teriam vendido alguma coisa pra equalizar a alavancagem
Seria interessante o professor fazer um vídeo sobre a situação do TORD11, fundo complicado que não se comunica mais com os cotistas, sem relatório gerencial há meses.
O pulo do gato é que a gestora ganha um percentual sobre o PL. Portanto, interessa para a gestora crescer o PL, independente de a alavancagem ser boa ou não para o cotista. Há um conflito de interesse, somos obrigados a confiar na gestora, cujo interesse é aumentar o PL a qualquer custo para aumentar o ganho da gestora, e não necessariamente dos cotistas. O ideal é não ter alavancagem, só haver crescimento do PL através de emissão, para pagamento à vista dos imóveis.
Amigo, a alavancagem não aumenta o PL, pois no balanço o PL é a diferença entre ativo e passivo, logo quando o FII contrai dívida e compra um imóvel, por exemplo, aumenta o ativo e o passivo do fundo, mantendo o PL igual. Mas concordo que a alavancagem deve ser de forma responsável
A grande maioria hj compra HGLG11 recomendo pela maioria dos RU-vidrs mas esquece que o preço médio do cara está em 136,90 num fundo de laje que hj está pagando para o cara que recomenda 0,80% a.m bem diferente do outro que não entende nada e acha que 0,68% está fazendo o melhor investimento
E quando o Ariel do BLMG mente pra gente, quando disse que a alavancagem era grande mas nao tinha problema porque estava casadinha. ??? Agora o fundo está aí desvalorizado no valor real, no valor de mercado e pagando mais ou menos a metade do que pagava na época em que disse isso e que era 0,90.
Em outro cenário, o imóvel do fundo está desocupado, com taxas de gestão, administração e impostos consumindo o caixa, pode vender um andar para pagar esses custos, caso não se consiga uma nova emissão?
Infelizmente as pessoas não querem saber do futuro, estão tudo imediatistas, eu acordei para o meu futuro e diferente dos meus pais já estou orientando os meus filhos. Obrigado!
Eu discordo um pouco, se reinvestirmos somente a inflação, nosso patrimonio não vai crescer na mesma proporção: 100.000,00 de patrimonio, rendendo 10% a.a. daria 10.000,00 de rendimento anual. supondo uma inflação de 5%, no proximo ano nosso rendimento deve ser 10.500,00 anual, e para isso, nosso patrimonio deve ser 105.000,00. Dessa forma, foi preciso reinvestir 50% do rendimento anual, e nao somente a inflação de 5% do ano... Não faço muita distinção entre tijolo e papel, uma vez que o rendimento dos tijolos raramente acompanham a inflação, o que mais acontece é o rendimento ficar 3 -4 anos nos mesmos patamares
Então contente-se em ser pobre porque esta é a condição natural que a vida (ou deus e/ou o caralho a quatro) lhe reservou. Ora, vá à merda "professor"!
Verdade, todas as classes tem pessoas que desperdiça as oportunidades de crescimento e deixa de cuidar do próprio financeiro. E quem não cuida, infelizmente vai ter que viver com escassez, e falta de poder fazer as escolhas que gostaria.
Com a gestão ativa e distribuição do ganho de capital da venda de imóveis nos dividendos entendo que o reinvestimento da parcela de tijolos deve ser mais conservadora (200% do IPCA).
Tu tem algum problema de interpretação? Parece eleitor do Lula😂 O baroni estipulou o valor e falou de várias variáveis. Ele não sabe da situação financeira da pessoa em questão. É um pressuposto!
