J'aide les montréalais et les montréalaises à habiter, investir et grandir avec leur ville. Je te fais découvrir les quartiers, les propriétés, les commerces et les rues de Montréal. Tu es invité à te joindre à moi dans notre aventure immobilière!
Courtier immobilier résidentiel expert en médias sociaux et en investissement pour tous.
Montreal looks beautiful! In many ways both the pros and cons sound a lot like Los Angeles -- beautiful parks, embrace of weirdness, diversity, culture, traffic, perpetual construction -- minus the snow, of course!
Bonne question, je suis locataire, et avec le prix des logements à Montréal, je veux me renseigner pour savoir comment ca fonctionne pour acheter une maison, je pense aller en région, je regarde une maison en bas de 140 000 $ , je ne sais pas si c'est réaliste, et si c'est possible, mais présentement à Montréal les logements 4 et demie c'est maintenant plus de 1000 $ , 1200 $ je commence à trouver que ca fait beaucoup d'argents,
Merci pour ta vidéo qui m'a rappelé bien des souvenirs car j'ai vécu à Trois-Rivières puis à Montréal et ça a été la catastrophe une fois dans cette grande ville parce que tout est cher et plus speed et j'ai même du revenir en France tellement ça a été compliqué. Ca fait maintenant 4 ans et j'aimerais revenir au Québec parce que c'est comme même trooooooooooooop bien je l'avoue mais il y a des villes beaucoup moins dispendu et avec moins de français au Québec lol donc autant tenter une expatriation hors de Montréal d'autant que apparemment c'est devenu très compliqué d'avoir une résidence permanente...Mais si tu as des pistes je suis preneuse :)
Yessir! J'adore ton humour et ta personnalité :D Je suis présentement en questionnement par rapport à un déménagement probable justement à Montréal afin de retourner au cégep, puis j'ai l'impression que tu es en train de me convaincre de déménager avant l'été XD... Bon travail et merci c'est toujours utile des vidéos comme ça avec un bon humour!
Content que ça te plaise, haha j’apprécie beaucoup les bons mots 😁 Hésite pas à te réserver un 15 minutes dans mon agenda si tu veux jaser. calendly.com/raphaelpaquette/consultation?month=2024-03 Bonne fds!
Bonjour, tout d'abord un gros merci pour tes supers capsules très enrichissantes et appréciées. Y aurait-il une capsule où tu pourrais aborder l'hypothèque inversée. Dois-ton avoir terminé de payer totalement sa maison pour avoir accès à ce produit ?
Avec l’immigration massive et les lourds retards de mises en chantier, ce serait surprenant qu’il y ait un vrai crash. C’est pas impossible, évidemment, mais je crois que ça prendrait un crash économique généralisé pour provoquer ça. Je ne retiens pas mon souffle!
La marge d'appréciation, 100k est plutôt folle. Difficile d'avoir de réels conclusions. Surtout le locataire arrive et part sur la totalité du prêt, zéro mois à zéro
Sur tes 100k et tu empruntes 400k, faut bien deduire tes remboursements et ça dépend des taux emprunts, des frais irrécupérables, des impôts. Avoir tous tes coûts sur chaque situation pour avoir des chiffres propres.
Bonne vidéo. Mais permettez-moi de mentionner quelque chose d'important, je vois beaucoup de jeunes et de moins jeunes faire des erreurs qui, à mon avis, ne devraient pas l'être. Je pense que tout le monde, jeune ou vieux, devrait avoir un plan d'investissement qui augmente son rendement financier de trois à six chiffres. L'investissement peut être votre plan de retraite ou votre plan futur, ce que vous voulez, mais ce qui compte le plus, c'est que vous ayez un investissement rentable.
@@anaalondra2485investir dans le marché du forex et de la crypto-monnaie nécessite beaucoup de compétences, de patience et le bon professionnel pour guider les chemins gagnants
Chloe Cherine Chan est la meilleure experte que je puisse recommander, j'ai fait de bons profits en investissant avec elle et je gagne toujours plus avec ses idées
Cependant, si le locataire investit la différence entre ce qu'il paie en loyer et ce que le proprio paie en tout à chaque mois (hypothèque + entretien + taxes, etc.), il en sort gagnant, non? Par exemple, le locataire investit le 485$ de différence, il fait pas mal de profit en 25 ans, non?
25 ANS à Montréal origine du sud de la France Ce qui m a le plus DERANGÉ à Montréal c est l état des routes si tu as un job qui t oblige par ton job qui est ta Cie à circuler OUBLIES Montréal tu ne t en sortiras PAS TU VAS BOUFFER LE BENEF question argent ce que tu gagnes tu le dépenses en bouchon bloqué par LES CONES ORANGES Apres 25 ans au Québec question climat j adore les 4 saisons ----question vivre au QUEBEC ce qu' on ne te dit pas À LA DELEGATION DU QUEBEC que le Québec a une dent contre le CANADA EST VEUT SON INDEPENDANCE et moi j ai du mal avec cela J AI QUITTÉ la ville et je vis à la campagne près du MAINE j ai acheté--- Les loyers ont explosé À Montréal et cela n a plus rien à voir d y il y a 25 ans le système dérape complet question taxes Chaque années ils veulent des immigrants mais il faudrait qu' ils gardent ceux qui viennent pour commencer --d un de deux avoir un docteur dur dur et ce loger dans les villes dur dur mieux vaut partir en région chose que j ai pu faire qu'à la retraite je bossais pour tous les consulats et ambassades pour l international ---et eux c est les grandes villes Le monde change à vitesse grand V et les pays qui étaient bons hier ne seront plus demain au top AU NIVEAU DE LA POLITIQUE INTERNATIONALE ON VIT DANS UN MONDE DE MENTEURS et les merdias excellent dans le domaine voir plutôt des clubs d expatriés qui ont du vécu --Mais toujours faire ce qu' on a envi ---et prendre son temps Merci de m avoir reçu par ces quelques lignes ---JE NE SUIS SURTOUT PAS LA SCIENCE INFUSE DES TITIS du club des je sais tout --c est juste une expérience après 23 pays depuis l âge de 20 ans j ai quitté la France et j en ai 73 et mon gars veut qu' on parte ---ou il se peut la suisse un pays qui sait CE QUI EST LA VRAIE démocratie SA VIDEO EST PLEINE D INFO ÇA AIDE AVANT DE VOUS DECIDER il faut visiter et rencontrer du monde qui sont ici depuis longtemps c est bon pour n importe quel pays GFP
Merci beaucoup pour le compliment! Une personne âgée peut absolument faire une demande de prêt hypothécaire. Je vous invite à m’écrire ou m’appeler si vous voulez préciser la question, ça me ferait plaisir. raphaelpaquette.immo@gmail.com (514) 583-0519
Vidéos toujours de qualité 👌 . Je ne suis pas canadien et je me demande , est-ce différent pour un ressortissant étranger d’acheter un bien au Canada ? Quelles sont les différences ?
quand les taux vont baisser le prix des maison vont encore monter et tout les personne qui vont avoir signier leur hypotheque a 5% FIX 5 ans vont etre les personne qui vont enrichir les banque grande banque canadienne. Je crois que dici 24 mois il va avoir une petite recession et 2026 sera une tres belle annee pour les grande banque! Nous allon voir des profit record.
Les nouveaux chiffres d'inflation ne sont pas encore sortis, mais voici le dernier communiqué des Études Économiques Desjardins: "Un autre mois de *croissance du PIB réel inférieure aux prévisions* consensuelles devrait faire plaisir à la Banque du Canada (BdC). Cependant, la BdC ne sera probablement pas satisfaite des gains de production soutenus dans l’économie hors du secteur public jusqu’à présent au T2, particulièrement en immobilier. *Ces gains, combinés à une inflation de base qui tarde à se rapprocher de la cible de 2 % de la BdC, nous amènent à continuer de prévoir que cette dernière augmentera encore ses taux de 25 points de base lors de sa réunion de juillet.* "
Gros avantage les études qui sont moins compétitif que en France. Sinon en terme d'animation/ amusement on est loin de la France avec tout les festival et fête. Mais il y a pas mal de taf donc facile pour trouver une job.
Merci Raphaël 🙏 j'ai passé 10 jours dans cette magnifique ville ! Et depuis je pense à m'expatrier 😅 merci pour ce post, je retrouve beaucoup de choses que j'ai pu explorer 😎🦫 continue tes vidéos j'adore !🙏
En immobilier les intérêts sont déductibles d'impôt, donc au final on aura pas une si grande perte avec les deux dernières option selon les cas de figures et les gains seront encore meilleur si on prend en compte l'impôt sur le revenu locatif
@@raphaelpaquette.MTLimmo malheureusement j'ai pas encore développé ma chaîne mais sa s'en vient au courant de l'année, merci pour ton retour très apprécié
Effectivement vrai, mais tant qu'à aller dans le détail, il faudrait ajouter les frais additionnels (taxes municipales et scolaires, entretien) que l'on peut valoriser à environ 2% annuel de la valeur du bien. Sans compter les frais de gestion du bien (temps passé pour a gestion du bien). En général, le taux de dépenses hors intérêts est d'environ 30 à 35% des revenus de location. J'ai fait de l'immobilier pendant des années et le seul cas où tu gagnes de l'argent c'est si il y a une appréciation notable du bien. Donc même si le bien ne perd pas de valeur, en réalité, ton investissement est négatif. A méditer pour tous ceux qui pensent se lancer dans l'immobilier. C'est loin d'être passif.
Et que dire d'un quartier qui sera envahi par les itinérants; exemple le village gay de la station de métro Berri UQAM a Papineau c'est devenu le plus moche quartier de Montréal les commerces sont entrain de fermer a cause de l'envahissement par les itinérants et les drogués.
les prix des maisons ne vont pas chuter parce qu'il n'y a pas assez de construction; due a une inflation sur le cout des matériaux, pénurie de main d'œuvre en construction, la bureaucratie des villes pour délivrer les permis de construire, les multiples règlements interdisant la construction en hauteur et dans certaines zones géographiques et finalement la démographie grandissante avec les nouveau immigrants. conclusion et le stock des maisons est faible l'offre est faible est la demande est grande; les prix vont encore s'envoler vers la stratosphère l'année prochaine.
Totalement d'accord avec ton analyse des facteurs économiques et démographique, on est en déficit de nouvelles constructions depuis quelques décennies et la législation fait la sourde oreille devant la problématique. Pas de chute des prix en vue pour les résidences principales. Bonne journée Nado Nadia!
@@raphaelpaquette.MTLimmo super merci! Personellement je commence a faire des recherches dans le quartier de Rosemont, Hochelaga/Mercier ou Villeray. Peu importe le quartier j'adore la façon dont tu explique les calculs!
Chaîne très intéressante! Abonné! J'attend que la bourse remonte en (j'espère en 2024) pour pouvoir acheter. Je vais suivre ta chaîne pour rester informé. Merci!
Tout le plaisir est pour moi! Si t’as des questions sur des stratégies d’investissement en particulier hésite pas à les poser, je préfère faire une vidéo pour répondre à une question réelle qu’une question théorique 😉
Sauf si vous aviez acheté avant la pandémie avec un taux d’intérêt fixe. Vous auriez pris énormément de valeur sur votre bien tout en évitant le bond des taux d’intérêt 😉
