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EFFET DE LEVIER comment ça marche (MATH) 

Raphaël Paquette - Montréal Immobilier
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L'effet de levier est un concept à absolument maitriser pour gérer ses investissements immobiliers intelligemment.
Tu t'es déjà demandé s'il est préférable de mettre une plus grosse mise de fonds à l'achat d'un bien immobilier?
On montre aujourd'hui les retours sur investissement du même investissement immobilier selon la taille de la mise de fonds.
On illustre aussi comment le risque financier augmente quand on maximise l'effet de levier.
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Raphaël Paquette
Courtier immobilier résidentiel - PRO immobilier et hypothèque inc.
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Raphaël Paquette croit que l'immobilier est un outil d'indépendance pour l'individu et que l'individu doit être placé fermement au coeur de l'immobilier.
Il est formé en investissement immobilier au Canada, en prospection immobilière, en marketing social (médias sociaux) et en bâtiment écologique.
Il utilise ses connaissances en investissement pour aligner les stratégies de ses clients avec leur besoin d'indépendance et met à profit les médias sociaux pour maximiser la visibilité de leurs projets et, ainsi, la rapidité de leur exécution et l'ampleur de leur succès.
#immobilier #montreal #investir

Опубликовано:

 

15 сен 2024

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Комментарии : 12   
@AlexanderHernandez-zo2ee
@AlexanderHernandez-zo2ee Месяц назад
J'ai déjà commencé à vous suivre, vos informations sont très précises et claires.
@nadonadia2521
@nadonadia2521 Год назад
Bravo rien a dire tu est excellent.
@alexandrelejeunedesjardins9874
Bravo beau vidéo !
@raphaelpaquette.MTLimmo
@raphaelpaquette.MTLimmo Год назад
Merci Alexandre!
@isabelleguerin-k4x
@isabelleguerin-k4x 10 месяцев назад
Bonjour, tout d'abord un gros merci pour tes supers capsules très enrichissantes et appréciées. Y aurait-il une capsule où tu pourrais aborder l'hypothèque inversée. Dois-ton avoir terminé de payer totalement sa maison pour avoir accès à ce produit ?
@raphaelpaquette.MTLimmo
@raphaelpaquette.MTLimmo 6 месяцев назад
C’est pas trop mon champ d’expertise malheureusement, ce serait plutôt celui d’un courtier HYPOTHÉCAIRE. Merci de la question 😁
@aurelienr
@aurelienr 11 месяцев назад
La marge d'appréciation, 100k est plutôt folle. Difficile d'avoir de réels conclusions. Surtout le locataire arrive et part sur la totalité du prêt, zéro mois à zéro
@aurelienr
@aurelienr 11 месяцев назад
Sur tes 100k et tu empruntes 400k, faut bien deduire tes remboursements et ça dépend des taux emprunts, des frais irrécupérables, des impôts. Avoir tous tes coûts sur chaque situation pour avoir des chiffres propres.
@assainirsesfinances7549
@assainirsesfinances7549 Год назад
En immobilier les intérêts sont déductibles d'impôt, donc au final on aura pas une si grande perte avec les deux dernières option selon les cas de figures et les gains seront encore meilleur si on prend en compte l'impôt sur le revenu locatif
@raphaelpaquette.MTLimmo
@raphaelpaquette.MTLimmo Год назад
Très intéressant, je vais aller faire un tour sur ta chaîne, j’ai beaucoup à appendre sur la fiscalité! Merci pour le commentaire 🙏
@assainirsesfinances7549
@assainirsesfinances7549 Год назад
@@raphaelpaquette.MTLimmo malheureusement j'ai pas encore développé ma chaîne mais sa s'en vient au courant de l'année, merci pour ton retour très apprécié
@anthonys1528
@anthonys1528 Год назад
Effectivement vrai, mais tant qu'à aller dans le détail, il faudrait ajouter les frais additionnels (taxes municipales et scolaires, entretien) que l'on peut valoriser à environ 2% annuel de la valeur du bien. Sans compter les frais de gestion du bien (temps passé pour a gestion du bien). En général, le taux de dépenses hors intérêts est d'environ 30 à 35% des revenus de location. J'ai fait de l'immobilier pendant des années et le seul cas où tu gagnes de l'argent c'est si il y a une appréciation notable du bien. Donc même si le bien ne perd pas de valeur, en réalité, ton investissement est négatif. A méditer pour tous ceux qui pensent se lancer dans l'immobilier. C'est loin d'être passif.
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