Somos una organización dedicada a ofrecer servicios de asesoría profesional en todos los campos relacionados y necesarios en el sector de la Finca Raíz.
𝗩𝗲𝗻𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗽𝗶𝗲𝗱𝗮𝗱𝗲𝘀
Comercialización, divulgación y publicidad De diferentes tipos de propiedades Para invertir que van desde lotes, casas, Apartamentos, edificios, condominios, locales, Bodegas, fincas, negocios, etc.
𝗔𝗱𝗺𝗶𝗻𝗶𝘀𝘁𝗿𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻 𝗱𝗲 𝗜𝗻𝗺𝘂𝗲𝗯𝗹𝗲𝘀
Servicio para salvaguardar los activos de nuestros clientes, quienes nos permiten administrar sus inmuebles en arrendamiento. Contamos con seguros que cubren diferentes necesidades.
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Servicios de Representación, asesoría y acompañamiento profesional para clientes compradores o inversionistas que tienen necesidades especificas en finca raíz.
𝗔𝘀𝗲𝘀𝗼𝗿𝗶́𝗮 𝗝𝘂𝗿𝗶́𝗱𝗶𝗰𝗮
Servicios de asesoría jurídica y procesos de afectación de inmuebles según la necesidad del cliente.
Buenos días Dios los bendiga quisiera saber cuando hay inscripciones por plataforma para inscribirme por favor es lo único que me falta para la compra de vivienda por favor será posible que me informen cuando hay plataforma gracias Dios los bendiga quedó en espera
@@elenasalcedo2365 Buenos días, para las fechas de la Secretaria de Hábitat de Bogotá a, debe usted comunicarse directamente a la entidad. Por internet puede usted buscar la página y allí le aparecerán los números de contacto o dirigirse a las oficinas de la Carrera 13 con Calle 52 en Bogotá de la Secretaria directamente.
@@luzesperanzagutierrezvelas323 buenos días, debe comunicarse directamente con la Secretaria de Hábitat de Bogotá. Ellos le brindarán la información que este vigente en este momento
Por favor agradezco su ayuda con esta duda: Cuando firman los dos esposos la escritura . Pero en el certificado de tradición la X solo esta enfrente de uno de ellos. Significa que el dueño es solo quién tiene la X enfrente?
Hola, no. Las dos personas que firman la escritura como compradores del predio y que aparecen en el certificado de tradición, son los dos dueños. La (X), es una convención que aparece en el certificado donde se informa que la persona tiene el derecho completo de dominio, si a alguno le falta tocaria revisar escrituras o si es un simple fallo del documento del certificado del porque al otro conyugue no le aparece. Pero ambos son dueños
@@CaridixS.A.S. Mil gracias por la respuesta. Dios los bendiga 🙏🙏. Creo que no aparece la X en la esposa porque en la escritura la vivienda tiene afectación a patrimonio familiar, entonces ella solo firma por lo anterior??
@@MariaVictoria-hy9em hola, por eso te comento que tocaria revisar tanto la escritura como el certificado, en las escrituras hay varios actos que se adelantan, y en ciertas ocaciones y para ciertas anotaciones, firman los conyugues aunque no sean los dueños del predio. Entonces toca ver quien es el dueño como tal de la propiedad
Excelente explicacion, me gustaría saber que significa cuando en el Certificado de tradición dice: Especificación: Limitacion al dominio: Afectacion a vivienda familiar. (Supongo es un tipo de hipoteca). Sin embargo mi duda principal radica en que se ve plasmado que: "DE: NOMBRE DEL ESPOSO" . "A: NOMBRE DE LA ESPOSA" ¿Por qué si es una hipoteca con banco, aparece en: "DE" y "A" los nombres de los dos dos esposo?. Teniendo en cuenta que el esposo es el propietario. Gracias por su ayuda.
Hola, la anotación de Vivienda Familiar no es una hipoteca, es una protección que en este caso se da al matrimonio y dónde se protege el inmueble de posibles embargos y se usa como vivienda familia, es la razón por la cual el propietario protege a la esposa y está el en el campo de y ella en el campo para. No limita la venta, sin embargo, es mejor que este cancelada para iniciar un proceso de venta. Se levanta mediante escritura pública que los cónyuges deben firmar.
@@caridix Muchas gracias por la explicacion, en caso de que yo suscriba un contrato de anticres por dicho inmueble con estas personas , es importante que firmen los dos conyuges? o solo basta con el mero propietario (esposo), tratandose de una vivienda familiar.
@@juandiegoflorezsanchez9136 Teniendo en cuenta que el contrato de anticresis sirve para saldar una obligación y que la persona que firma el contrato podrá disponer de los frutos del inmueble, el ideal sería que los dos conyuges firmen el contrato, aunque el titular sea solo uno. No hay una obligatoriedad que se cancele la anotación porque no se va a trasnferir el inmueble en su titularidad.
Hola Buenas Tardes. Voy a vender mi casa. Pero me piden la licencia de reconocimiento. Que original la casa..no es para pedir permisos. Solo una constancia de reconocimiento. Se puede ?
La licencia de renocimiento de obra, no es un certificado ni una constancia, es el documento legal expedido por curaduria urbana que se eleva a escritura pública y se registra en el respectivo Certiifcado de Tradición y Libertad, donde se demuestra que todas las áreas del inmueble estan legalizadas y que cumplen con lo establecido por el POT vigente. Osea, si lo estan pidiendo es porque quizá la persona que lo va a comprar vaya a financiarse con entidad financiera. No se si te conteste claramente tu pregunta
@@maurorestrepo3187 disculpa, no te comprendo bien la pregunta. De todas maneras la forma más fácil es a la firma de la escritura, sacar un certificado de tradición expedido el mismo día, una vez Registro recibe un proceso, bloquea el folio mientras se lleva a cabo la inscripción de la nueva anotación y si hay duda de fraude, firmar contrato de promesa de compra venta para poder exigir ante un juez si es el caso el cumplimiento del contrato.
@@nidiarudas7375 Hola, eso quiere decir que hay alguna que razón por la cual el dueño no es el poseedor completo del dominio del inmueble, lo más habitual es que se vea en inmuebles que tienen falsa tradición
Hola, alguna guia oficial de la interpretacion de la historia del inmueble ? he visto casos con demasiadas anotaciones y la interpretacion se pone dificil
No guía formal como tal no, la correcta interpretación es producto de la experiencia de los profesionales que día a día trabajan con todo lo relacionado a los bienes inmuebles
Celina, credito hipotecario o leasign, son formas de financiamiento que se definen con el banco con el que estes tramitando el crédito. Si lo que estás haciendo es pagandole la cuota inicial a la constructora, todavia no es el paso del crédito
Hola como estas??? Mi papá desea vender su casa y es propiedad compartida con otros dos propietarios, y se a acercado una inmobiliaria que les a pedido un dinero a cambio de unos papeles, y de una valuación😮 no creo que esto sea legal....te agradecería si pudieras asesorarnos
Buenos días, no te puedo decir si sea legal o no el cobro, dependerá del servicio que le estaban ofreciendo, hay temas que dependiendo la necesidad legal del predio tiene costo antes de la venta. Si necesitas conocer nuestro servicio se pueden comunicar al 3195740428 o al 3195785233. Estaremos atentos
La fecha de la compra es la fecha de firma de la escritura pública de venta, la segunda fecha que se encuentra es en la que el documento quedó registrado en instrumentos públicos
@caridix si en el certificado de tradición y libertad aparece dos dueños ejemplo De: Constructora Casaya A: María López A : Pedro Pérez Afecta en algo el orden de propietarios? Hay alguna ley que reglamente el certificado de tradición y libertad?
No afecta el orden, si hubiese división porcentual, al frente de cada uno aparecerá su porcentaje, de lo contrario se asumen derechos porcentuales iguales. El esquema, estructura y orden del certificado es definido por la Superintendencia de Notariado y Registro, está dentro de sus potestades como entidad de Registro Nacional
@@RogeliaMelo-d6q Hola, recuerda que consultar las escrituras vigentes complementa el estudio de un certificado, así se podrá saber específicamente si cada dueño tiene un porcentaje diferente al 50%
Es una modalidad de crédito para adquirir vivienda donde el banco entrega en "arrendamiento" el inmueble bajo un contrato de locatario. La persona paga sus cuotas pactadas del crédito hasta finalizar y escriturarlo a su nombre
El dinero pagado es el cumplimiento de las cuotas del crédito en modalidad de Leasign, no se puede; simplemente se está pagando el crédito. La cláusula de opción de compra es una característica del contrato de locatario y es un valor del total que se fija y será lo último que se pague.
Excelente asesoría, lo mejor es el acompañamiento en todo el proceso tanto en venta como en administración del apartamento. Mil gracias.... RECOMENDADISIMO
Gracias por la explicación... tengo una inquietud... en la parte final de cada anotación quien aparece con una X es el nuevo propietario... pero qué significa cuando es la letra I la que aparece luego del nombre de A: _________ y la ESPECIFICACIÓN en dicha anotación es FALSA TRADICIÓN? Gracias
Hola, gracias por tu comentario. Las letras que haces mención al finalizar el nombre, se refieren a la totalidad del dominio sobre el bien, es decir cuando es una X el dominio es completo, cuando es una I, es incompleto. Si tiene falsa tradición es lógico que aparezca en I, porqué eso quiere decir que es un predio (regularmente rural), dónde la historia de los dueños anteriores no se ha podido comprobar al 100%, es decir la tradición. A veces son predios que los linderos se han modificado.
Buenas tardes, pregunto, si tengo carta aprobada por la caja de compensación para subsidio de vivienda desde 2021, pero el apto lo entregan en 2024. Si accedo al de arrendamiento, podría perder el de vivienda?
Hola, una consulta. Mi mamá me va a arrendar un apartamento que tiene. Afecta al subsidio si llego a tomar este apartamento en arriendo? Cumplo todos los requisitos, pero no sé si por el vínculo debo mejor escoger otra vivienda.
Hola, no hay ningún impedimento. Lo importante es que no aparezcas como propietaria de esa propiedad y que el apartamento cumpla con los requisitos que exige la caja de compensación
Hola!!! No, ese es un problema que se está presente en muchos predios de Bogotá y municipios aledaños. Se puede tomar como falta de legalización de las áreas construidas. Hasta el año pasado bajo el POT anterior, se le podía solicitar a Registro una corrección del certificado de tradición, pero cuando en la escritura dice literalmente "lote con casa de x varas construidas" o no es específica el área, se debe adelantar todo el trámite de legalización y de Licencia de Reconocimiento de Áreas, si se va a vender y el comprador lo hará con financiamiento de entidad bancaria, es obligatorio tener las áreas construidas de lo contrario no pasará el estudio de títulos. Sls
Buenas tardes tengo duda si yo soy propietario por que la casa no tiene que estar hipotecada o es que el arrendatario va ha comprar mi inmueble y para esta postulscion piden certificado de tradición y cedula del propietario gracias
Buena tarde yo quiero saber si yo puedo tener el subsidio pero no tengo empleo mi hijo me dice para haber si el puede yo pago arrendo y la casa el la esta vendiendo como hago quiero una asesoria
