Batumi Investment is an investment company registered in Batumi and has more than 10 years of experience in real estate. We will introduce you to our investment ideas, our already implemented projects, and projects under construction. We will also share tips when choosing a property in Batumi and tips for repair work.
Batumi Investment on youtube is a channel about real estate in Batumi and about real estate investments, apartment repairs and the subtleties of apartment repairs on the Black Sea coast. ------------------- Jano Bochorishvili Director of Batumi Investment Company +995 577 75 25 26 (WhatsApp/Viber/Telegram)
Facebook: facebook.com/VillasBatumi/ Link to the townhouse project: www.batumivilla.ge/ Link on the company's website: www.batumivilla.ge/premium/team Office address: Georgia, Batumi, Shartava str., 10 Address of the Townhouses: Batumi Garden Inn - Apsarosi Street #5a Batumi, 6100 goo.gl/maps/NzVrHf538H9obt8i8
СПАСИБО! Я изучаю самостоятельно грузинский язык, мне просто понравился алфавит и захотелось научиться и писать и читать, говорить и понимать, пользуюсь вашими видиоуроками и короткими видио. Мне это очень помогает.
Врёт как сивый мерин.Аренда в год максимум 3 месяца.Настроили больше чем нужно.Поэтому цены на аренду упали в 3 раза от хотелок горе-инвесторов.И нужно понимать партрет арендатора это эконом класс у кого есть деньги тот остановится в гостиннице где казино и весь качественный международный сервис.Про прибыль аренды это миф в апартаментах с допами сервисного сбора не акупится за 3 месяца аренды ещё и должны останитесь управляюшим компаниям которые будут сдавать.Нужно заплатить ещё налоги.А амортизация апартаментов со временем придётся вкладываться в ремонт.А плесень?Это всё дешовый хайп грузия нишая страна.Да и турция рано или поздно заберёт эти земли веть батуми это не грузия.
Нужно смотреть реально, новый закон о налоге на недвижимость.Грузия становится мало привлекательна, мало того налог на недвижимость но и необходимо будет указывать все доходы включая и за границей.Кому какое дело какие у меня доходы за границей,это уже слишком переходит все рамки собственности.Очень жаль ,что Грузия этими выходками просто отпугивает этим всех не Грузинских граждан.Очень жаль.И желание быть по ближе с Европой,это тоже не совсем хорошая идея.Я 30 лет прожил в Европе, и знаю, чем это закончится для страны с не совсем развитой экономикой.Пострадают в конце концов, простые граждане, цены будут,да европейские ,включая и на продукты питания.A зарплаты останутся по прежнему мизерные .Это ощутили на себе жители Болгарии, Греции, Венгрии.
Джан в своем телеграмм канале написал о налогах свыше 40.000 лари но не уточнил это заработок в Грузии только или доход в другой стране тоже учитывается Пожалуйста уточните? Спасибо
Доброго времени вам. Благодарю вас за небольшой обзор. В большинстве своем грузины не едят море продукты, так как креветки и ТД, питаются отходами, трупами, это очень не чистая еда, не предназначенная для человека. Много что ещё можно было бы рассказать, хорошего вам дня.🎉
Какой риэлтор скажет , что спрос на недвижку будет падать? У них, естественно, всегда ценник будет расти до небес! Но вы посмотрите цены на аренду! Они существенно снизились. А это и есть индикатор реальноот спроса.
Во первых если бы вы смотрели видео внимательно вы бы поняли что они не риэлторы. Во вторых он хорошо аргументировал на какой тип недвижимости упали цены и почему.
Доброго времени суток. Можете объяснить - почему во многих высотках (названия писать не буду) - уже в первые годы начинает рвать стены (пензоблок), рвет вместе с плиткой и отделкой? Почему в городе не контролируют, то что установщики кондиционеров - подрезают колонны? Что будет при землетресении если, рядом высотки начнут падать, ваши высотки выдержат боковые удары (учитывается ли такой вариант нагрузок)?
Все очень просто) Такая конструктивная схема, где у вас простенки несущие элементы, а между ними пено/газоблок(а это не несущий материал), он начинает трещать, как только перекрытие под пеноблоком начинает прогибаться между простенками. Стандартная история, таких дефектов много везде. Этого можно не допустить за счет введения полноценных несущих стен, т.е. вообще отказаться от пеноблока совсем, но это дорого. Также попробовать предусмотреть специальные закладные и дополнительную арматуру, которая будет соединять простенок и пеноблок. Плюс, не знаю как в Батуми. Но еще нужен зазор между пеноблоком и перекрытием сверху и в этот зазор нужен эластичный шнур, чтобы перекрытие сверху не давило на пеноблок. В общем, нюансов много. Уверен, что в Батуми до этого всего еще не дошли, так как опыта эксплуатации таких объектов не большой.
@@albe-1167 большое спасибо за ответ, нет слов если честно (я в шоке). Что-что, но то что плита может прогибаться даже и в мыслях не было. Вот это да. Это получается на все колонны еще и изламывающее усилие идет, а в некоторых высотках они спички (минимум запас прочности), даже я не спец это вижу.
@@Mariupol_Kraft Это называется изгибное усилие. Но это не страшно, таких домов очень много по всему миру. Просто возникают такие дефекты при эксплуатации, на прочность всей конструктивной схемы это не влияет. Предельные перемещения плиты перекрытия на этапе расчетов понятны, вопрос в том насколько кладка из пеноблока можем сопротивляться без дефектов таким перемещениям, чаще всего слабо, поэтому мы видим трещины в ненесущих стенах и как следствие подпорченный ремонт. Но и через пару лет это должно закончиться и можно будет сделать ремонт окончательный) Такие дома опасны другим - это продавливание плит перекрытий этими простенками. Главная задача конструктора все это оценить вовремя, на этапе проектирования. Примеры того, что может быть, если этого не соблюсти можно увидеть на разных аварийных объектах в мире.
@@albe-1167 спасибо погуглю. Услугами такого, как вы специалиста, я бы воспользовался при покупке квартиры. Чтоб не жить потом в аварийном доме через десяток лет его эксплуатации.
но цены-то совсем другие на недвижимость, продать за такую цену такую площадь с таким видом - утопия. :) и очередь из желающих снять апартаменты, мягко говоря, никакая
Успешная сдача в Батуми зависит от места, очень много от бренда, инфраструктуры внутри комплекса. Убитый старый фонд сдаётся хуже новостройки, это правда. Если есть вопросы по недвижимости, работаю здесь с недвижимостью, даю консультации
Грузия и застройщики живут понятиями - инвестор, инвестор...Нет понятия в головах о долгой жизни тут, поэтому и строят человейники без инфраструктуры и без понимания что такое удобный город
я лично не понимаю как в городе где нет работы может стоить так недвижка, тем более из непонятного шлакоблока и отстойной отделки фасадов и подьездов!!???
На счет перспективы в ЕС - я сомневаюсь, что это стимулирует кого-то покупать. Все понимают, что это (вступление в ЕС) может случиться только с развалом РФ и не скоро
И бешенный налог в 1% вы получаете сразу, при достижении 40000. Это 1% от недвиги! Был доход 35000, ты ничего не платил, а стал 40000 и вот - получи 1000$ налога с квартиры, стоимостью 100К. Дурацкий скачок, должен быть плоский налог!
А что, те кто получает доходы в Грузии, какие то особенные, и должны платить налог, в отличие от тех, кто скрывает доходы в других странах? Это же стимулирует уход в тень. 40 000 это маленькая сумма, напиминаю, что для получения ВНЖ надо получить 50000, и таких людей очень много.
