Здравствуйте друзья! Получив на руки топографический план, межевой план, различные исполнительные схемы, картограммы земляных масс, многие не представляют какой объем работы должен выполнить геодезист, чтобы появилась на свет красивая картинка с необходимой информацией. На этом канале я хочу показать, какую работу должен проделать геодезист, не только "камерально", но и в полевых условиях, для создания этих документов.
Знавал одного такого ушлого застройщика. В администрации терся. Когда выделяли участки под строительство, он самый первый приезжал на участок, загонял бригаду "ценных кадров зарубежных". Те рулетками на глаз отмеряли территорию. Потом заливался фундамент и иногда строился каркас дома. Все максимально дешево и с нарушениями. И в таком виде продавал.
А может быть на кадастровой карте отмежеван круглый участок по точке центра и радиусу? Зачем нужны эти квадратные, прямоугольные, треугольные и многоугольные участки? Их бы запретить даже. Выделили тебе круг, а внутри можешь себе делать хоть треугольные огород и дом. Не?
А были случаи, когда вызывают уточнять границы, и выясняется, что раньше отстроившиеся соседи тебе "подарили" свои 10-20-100 см земли? А не у тебя стырили...
Судя по видео, заказчик не совсем в адекв@те😂 Не, я соседом еще не говорил, но буду по суду.На чужой участок глаз уже положил😂Ты сначала поговори с соседом. Там страшного с заступом ничего и нет. Ставь забор, обозначай свою территорию. Фундамент для забора начало уже есть😂Не, чел суд хочет.
Сестра купила квартиру в новом ЖК. Выяснилось, что два многоквартирных дома в этом ЖК не выдерживают отступ от соседнего участка. Суд принял решение - привести в соответствие. Собственники соседнего участка оказались мошенниками, они этот участок и оттяпали (через суд у администрации), когда поняли, что идёт нарушение границ, чтобы требовать от застройщика немыслимые деньги. Несколько лет дома не ставили на кадастровый учёт, владельцы квартир не могли не продать не прописаться. Вроде бы сейчас эта ситуация как то разрешилась. Я пишу об этом без эмоций, потому, что квартира сестры была не в спорных корпусах. Но мы рассматривали покупку в них, потом подвернулся вариант в другом корпусе. Естественно, на тот момент о проблеме мы не знали. А куча людей купили после нас квартиры в этих двух корпусах.
@@user-st2se4op1q почему сам не становишься кадастровым инженером, ещё вроде молодой, денег хватает на этом поприще, а так сам себе меряешь, сам ставишь на учёт, ляпотаааа😊
Самое интересное, что все проблемы грозят добросовестному частнику-застройщику. И как я понял затратами на суд и психику. Ещё понял что нет единого контрольного органа..... Курилы ещё России принадлежат? Интересно......
Не устану повторять, во всём виноваты кадастрики. У них только у 5-10% есть профильное геодезическое образование, к ним претензий нет. У остальных отдаленное понимание, что они делают и как, для чего нужны пункты ГГС, что такое СКО и т.д. Изначально имеют образование, учителей, бухгалтеров, химиков, машиностроителей и т.д. Переподготовку таких "профессионалов" делают сомнительные конторы, например есть такой "программный центр" где учить геодезии взялись программисты. Все работают от разных базовых станций, "делятся" файлом локализаций друг с другом с разных станций. Многие не понимают, что уравнявшись в одном районе, нельзя работать в другом районе. Один звонит другому: "такая то БС привязана?" - "Привяяязана, работай" и доверившись дяде Васе идёт снимает точки. И еще куча негеодезических примеров, которые перечислять нет желания. Самое печальное, эти "специалисты" залезли в изыскания и в строительство, роняют цены. Не стрёмно вынести оси здания GPSкой с точностью 2-3 см, главная цель потыкать палкой и срубить бабла. А потом едешь и восстанавливаешь, увязываешь все косяки, создаешь хоть какое-то ГРО для дальнейшего строительства. Треш полный.
Купили квартиру в строящемся доме. Спустя три месяца дом сдали, мы заехали. По плану у застройщика было два дома рядом, и все это огорожено забором, с воротами, своя парковка, детская площадка. Сказали, что поставят забор, когда достроят второй дом. По соседству с одной стороны дома нашего же застройщика, Акварели, с другой овраг и лес, с третьей дома другого застройщика, Богдановские, давно уже жилые, и с четвертой тоже строился дом, Холмы. Между нашим домом и Холмами дорога, которая проходит также между нами и Богдановскими, и уходит в город. Зимой людям, которые купили в Холмах готовые квартиры и делали ремонт, удобнее было выезжать со своей дороги на нашу парковку, и оттуда выезжать на дорогу. В итоге, пока наш застройщик телился, Богдановские с приходом весны забабахали себе забор, который заходил на ту дорогу. На наши возмущения ответили, что, мол, вся дорога целиком находится на их территории, и они по доброте душевной оставили нам выезд, спасибо скажите. А Холмы теперь ездят по нашему двору, и мы не можем огородиться, потому что нельзя же их без проезда оставить. На наши претензии, наш застройщик выставил забор... оставив для Холмов дорогу. Все целиком это добрых 50 квадратов, если не больше, на которых был как минимум десяток парковочных мест. И как-то обидно, мы же платили за эту территорию, а теперь подарили ее другим людям. Вопрос к нашему и Холмов застройщикам, куда смотрели, когда строились, если залезли на чужую землю. И деньги уже не вернешь, а ведь платили такие космические суммы за свой комфорт
Ну не 15, это если далеко,сложно и много углов. И вы же для начала выбираете, а когда понравилось проверяете всё. Собственно как и автомобиль. Можно после оформления документов проверить и потом по судам ходить, если не повезёт)) А можно цену спросить обнаружив проблемы)) Компенсирована свои затраты.
Похоже это массовый косяк росреестра. У меня дача в МО, пришлось из-за этого сдвига судиться с соседями, у них участок съехал на мой, хотя участки размечены были все и их геометрия не менялась с 40-х годов.
Здравствуйте. Я владелец двух смежных участков, могу ли я построить дом с небольшим заступом на свой же участок? Или обязательно делать перераспределени?
Здравствуйте. В этом вопросе Вам поможет кадастровый инженер. Он готовит техплан дома и знает все нюансы. У меня другое направление деятельности, я максимум выполняю работу для кадастрового инженера (обмеры), но им не являюсь.
Закажите выписки из ПЗЗ на свои участки, посмотрите что там прописано, в частности минимальные и максимальные нормы. Закажите градпланы на участки. Может случится так что после стройки в ПЗЗ внесут изменения и вы с участками потом ничего сделать не сможете - ни объединить, ни разделить, ни перераспределить.
Я делил участок на две части всё по границам соседей совпало , но но когда смотрели съёмку улицы то оказалось что все участки по улице сдвинули друг на друга на почти два метра и 🤷♂️и что делать не понятно
Надо понимать, что за съёмку вы смотрели и кто её делал. Вы имеете ввиду чей-то топографический план улиц с указанием границ земельных участков? Или на космоснимках границы по кадастровой карте? Если последнее, то только полевой выезд покажет объективную ситуации, т.к. космоснимки смещены относительно кадастровых границ, это другой ресурс.
Душа болит прям за геодезию. Росреестр гре##ный ничего не делает не для сохранности пунктов не для переуравнивания не для наказания вандалов. Тысячи хреновых сотрудников получают денюжки налогоплатильщиков за попивание кофиев. А то и мещают работе! Т##₽и ! Эх разогнать бы их тряпками коль все равно проку ноль!
Конечно имеется. Как любой специалист за любую выполненную работу. В таком случае не стоит экономить и соблюсти все формальности, получать чеки, акты, делать фотофиксацию и делать привязку поворотных точек к местным предметам. Это будет дороже, но при возникновении последствий можно будет возместить ущерб. Стоит учитывать, что за сохранность поворотных точек, после выноса, отвечает собственник. Поэтому, стоит позаботиться и установить их капитально. Геодезисты бурением и монолитными работами не занимаются, только указывают углы на местности. Бурение, монолитные работы, материал организует заказчик.
@@user-st2se4op1q понятно,что забитый лом в указанную точку надежнее палочки с бантиком. Как не ошибиться в выборе геодезиста, если нет рейтинга,списка, реестра спецов? Как определить его компетентность? Может чтото спросить? Оборудование должно быть определённым? (видел фото, где на стойке-штанге установлен смарфон.И вопрос не в возврате денег за услуги, если что не так, а в исключении критических ошибок
@@dombobr Если честно, то как повезёт. Специалист специалиста сможет определить, а обыватель нет. С частниками работают в основном те, кто подрабатывает, т.к. стоимость работ ниже среднего. Заказы разовые, а на них много не прокормишься. Все стараются найти большой заказ и делать его долго и счастливо. Те кто не востребован и этого не может сделать идут на разовые выезды к частникам. Поэтому, этот кусок рынка обслуживают чаще не специалисты. Раньше я рекомендовал идти в фирмы, но и в фирмах сейчас полтора землекопа. На телефоне сидит менеджер, которому вы позвонили, а он так же со стороны привлёк кого-то, разницу в карман. Попробуйте по договору с фирмой, где в штате есть свои специалисты.
Анархия и рубка бабла в чистом виде!Другой приедет и скажет,что прав он!Не мужики и девахи,с вами надо что-то делать!А выход один,все эти кадастры,колышки,верёвочки ваши,должны находится в ведении государства и люди, выполняющие такую работу,должны нести реальную уголовную ответственность за свои действия!То что происходит сейчас на земле,это полный сучий беспредел! Исполнителю работ реально насрать на людей,что потом будет вам ребята по-барабану, главное убедительно говорить!Если бы состоялся хотя бы один суд над кадастровым инженером,геодезистом,которые накосячили, можно было бы и поверить,что Закон не отвратим! Автору пожелаю здоровья и жирных заказчиков,ну время свое он тоже все же потратил.
Пожалуйста, вот я вот моя работа. Какая рубка бабла? То что участок сосед оттяпал 1 метр, это в порядке вещей. То, что кто-то рулеткой навыносил и залез к соседу, тоже в порядке вещей. А когда документы подписываем без выноса, потом за голову берёмся, тоже специалисты виноваты. Чуточку умнее надо быть. Есть претензии подавайте в суд, я только ЗА. Нравится с государственными работать-работайте. Там ЗП 30 т.р., студенты работают, пусть тренируются и пенсионеры. У меня тоже вопрос:-Почему не пишите в росреестр и не заваливаете их письмами, чтобы наказывали "операторов"? Почему здесь на канале возмущаетесь, где всё на экране. Частники, это контент и чтобы вы умнее были. По 300 км в день наматывать по огородам и убитым дорогам тачку ушатывать, пункты искать, напарника возить, чтобы тах. поставить для одного кола за копейки, при учёте что с изысканиями или на стройке можно за пол дня работы заработать ту же сумму на удалении до 20 км. У частников не работают геодезисты, запомните это раз и навсегда, у вас работают халтурщики, те кто на кнопки научился нажимать- "операторы" и те кто думают как и вы-"рубка бабла в чистом виде". В редком случае специалисты не в сезон или кому скучно стало. Специалисты берут в 5 раз дороже, т.к. понимают ответственность и объём работы. За 5 т.р. вам ни кто заморачиваться не будет, напарника возить и тах. Судитесь ! Может накажите хоть одного оператора... А вообще это бардак ведомства, которое это всё организовало, к нему все вопросы. Я с 2010 до 2016 года вообще не выносил углы, т.к. операторы так цену уронили, что даже нормально отработав, ещё и доплачивать пришлось бы самому, а у них клиентов валом было по 1 т.р, по 2-3 т.р., при себестоимости полевых работ в 10-15. Вот и намежевали за копейки, а проблем на сотни. Председатели при этом в доле были;)
Добрый день ,а на какие пункты вы контролировались.Я знаю где это и как это смещение произошло. Тут проблема изначально в том что там ближайший сигнал отлетал на 70 см. Таким образом там смещены 2 котеджных поселка...
Добрый день. В том районе использую Замостье, Малое Замостье, Красный Хутор два из них сам нашёл при контроле в чистом поле. У меня в тот день несколько объектов было. А какой пункт отлетел? Если там выполнялась кем-то локализация или сгущение, то от одного пункта это не делается. Надо четыре использовать.
Романовка. Там кадастровый инженер при формировании первого участка делал локализацию с использованием одного сигналам двух пп и при пересчёте главенство отдавалось Романовке. В Гатчинском районе очень много таких кадастровых ошибок, особенно после перехода к областной системе.
Потому что понимания как создавались сети триангуляции и что такое полигонометрия у кадастровых инженеров нет. Если и делать съемку/разбивку то только от пунктов триангуляции и не от одного. Блин, неужели сложно съездить на три пункта и работать спокойно и не делать косяков.
@@dimentor8129 Посмотрел Романовку. Уничтожена в 14 году. На Романовке не стоял, сложно что-то сказать. Там Ижора сигн. напрашивается также . После локализации стоит заезжать на геодезические пункты и смотреть как она прошла, на тот же Ижора сигн)) Локализация по 2-3 пунктам не лучшее решение ( от 4-х и больше и по ГГС ). Я бы так делал. А лучше статика и сгущение, как в нормах прописано. Геоспайдер так свои базы привязывает к ГГС.
А почему вы молчите о причине этого, о том, что исходники, которые выдавал РР ранее не сидят с ГГС. И что они это официально выдавали под печать. И то, что вы вынесли сейчас, может так же быть "ошибочным " В будущем, после очередного пересчёта исходников. В каждом межевом деле и межевом плане указаны исходные пункты, у них есть свои координаты, а если их изменить вдруг, а кадастр не изменять, то получится ахинея, кторуе вы выдаёте за ошибку.
Изъезженная тема, есть куча видео на эту тему. Причина может быть разной. Чтобы что-то утверждать, надо разбираться. Чтобы разбираться, надо чтобы были заинтересованные лица. Здесь всё свершилось, теперь надо думать как с этим быть. Как быть, сказано в начале. На участок это сильно не повлияло, просто собственнику надо учесть сдвиг. Что касается пунктов- оператор пункты не проверяет, в этом и проблема оператора. Геодезист проверит, в этом разница... У меня сидит с ГГС. А вот если у ГГС меняют координаты необоснованно, то это операторы уже добрались и до Росреестра.
@@user-st2se4op1q Ну вот межевание было допустим проведено лет 10 назад а то и больше. ГГС для целей кадастра получить было очень сложно. И все получали ОМС ближайшие, соответственно указывли и работали от ОМС. И целые НП сделаны от этих данных. Соответственно, вы приехав на объект берете ГГС и весь НП у вас улетает. Но вы говорите, что все заборы нужно смешать. Не возникает мысль ли у вас, что наверное заборы тяжелее и намного затратнее двигать, чем произвести исправление данных ч кадастровом учёте и пояснить это собственникам. Если конечно это касается "Изьезженной" Темы.
@@user-di3ry5hg6qДа тут бестолку что-то доказывать. Я под прошлыми видео писал точно такое же сообщение. Ответ таков: делов не знаю, я чёткий пацан и вся деревня/район/область сдвинуты. Как из фильма-пародии: "Вы все гавно!".
@@user-di3ry5hg6q Этому НП не 10 лет. Пункты ОМС надо проверять. Всегда это делал. С 2003 года по 2007 работал в кадастровой фирме и у нас было заведено перед использованием ОМС проверять их не только тахеометром но и спутниковым, а тем более, когда целый НП надо межевать. Я тогда простым геодезистом был, нас начальники отделов заставляли это в обязательном порядке делать. Или прокладывать ход до ГГС или полигонометрии. Пока ни одного смещённого НП не было. Заезжаю переодически в некоторые. Не знаю из Питера вы или нет, но в ЛО ОМС-это мет уголки и арматура. Очевидно, что от такого Г работать без проверки нельзя. Требование о проверке любых пунктов прописано во всех нормативках, даже если вам их официально выдали. Есть даже ведомости специальные. Специалист это должен знать. И самое важно, для сгущения спутниковым оборудованием необходимо использовать не менее 4 пунктов (не омс). Именно такое количество обеспечивает контроль.
@@user-di3ry5hg6q Ни слова не сказал от том, что забор надо смещать. Собственник знает, что есть смещение. Смещение касается всего НП. Думаю он не будет ждать, ему нужен забор, тем более кто-то поставил по новому а кто-то по старому. И это не остановить...
однажды приехал на участок-вынести границы. А там хозяин своими силами уже пытался это сделать. С помощью телефона и рулетки вынес границы с точностью сантиметров 20 и это в чистом поле. Он оставлял на трое суток телефон с включенным приложением которое по результатам наблюдения выдавало усредненные координаты. Так он зафиксировал две опорные точки и уже от них засечками с помощью рулетки нашел координаты своих углов.Так что при желании можно.
@@user-st2se4op1q на смартфонах есть приложения с определением геопозиции. В приложении есть компас и типа GPS приемника( по сотовым вышкам определяет). Точность, также как и у старших братьев, зависит от количества вышек, дальности до вышек, и времени замера, но всё равно не достаточно точно определяется(может случайно попасть в допуск).
Скажите, пожалуйста, а как правильно вынести границы в натуру? Нужен именно геодезист или кадастровый инженер? У друзей приехал к.инженер, вбил колышки, никаких документов не дал. Соседи говорят, что им неправильно границы показали. Как им доказывать?
Нужен специалист, им может быть геодезист или кадастровый инженер. Если соседи сомневаются, они могут вызвать самостоятельно специалиста, которому доверяют. Вынос или подтвердиться или нет)) Если нет, то сводите специалистов, пусть разбираются между собой.
@@Tat.Ka. Акт выноса поворотных точек обычно выдают. Рекомендую сфотографировать специалиста при выполнении работ и сделать промеры к жёстким контурам от поворотных точек, чтобы быть уверенным, что переноса не было.
Тут, по идее, собственники должны свести предыдущих геодзистов и новых. И пусть они разбираются, кто ошибся. Правда они скажут, что "это заказчик колышки передвинул".
@@user-st2se4op1q Я покупал участок на аукционе (2008г), даже не видя его :-) После получения документов и межевого пошел искать. Там привязка к столбам была. Рулетка, две веревки и грабли. Колышки нашел :-) Так и стоят с наружной стороны забора. А потом сменилась система координат, вроде, или методики и оказалось, что соседские участки, расположенные по прямой линии постепенно стали заходить на красные линии другой зоны. Хотя проверка росреестра показывает, что участки по координатам и все Ок.
А у нас на обычном участке ижс, уйму лет назад в кадастр внесли, а где границы никто достоверно и не знает. Заборы стоят "в принципе", где-то упали, где-то и вовсе не стоят. И теперь надо вызывать специалиста, чтобы ставить всё новое взамен покосившегося (благо, соседи очень даже за, и некоторые готовы финансово участвовать), потому, что при оформлении углы проверили, а колышки не ставили. Злюсь, а что делать...
Так и не должны были колья ставить. Это отдельная процедура, которая производиться после всех согласований. За редким исключением когда все соседи на кадастре стоят можно вынести границы и забить колья.
@@Evi1Bear колья можно забить хоть в чистом поле, хоть как угодно, если идёт определение границ участка. У нас одни соседи не занесены в кадастр, просто документы подписаны, что мол да, мы границу видим и согласны.
