コメントありがとうございます😊 はい、団地は賃貸と売買（区分所有）どちらもあります。この部屋は購入して賃貸にしています。メゾネットタイプは珍しいですよね！

コメントありがとうございます😊 ゆっくりですが、また動画UPしますのでよろしくお願いします✨

コメントありがとうございます😊 全てリフォーム屋さんに任せています。アパートの原状回復をメインにやってる業者さんはリフォーム代が安いです。 ただ最近になって壁紙や床材が上がりして、人件費なども上がりましたのでリフォーム代が10%ほど値上がりしています💦

👍👍👍

ありがとうございます😊 折角なんですが、RU-vidは情報発信としてやっていて仕事の請負はやっておりません。 申し訳ございません🙇‍♂️ また、クロスや床材などが９月に値上がりしています。 動画の単価は値上がり前のものになりますので参考までにして頂けたらと思います。

ありがとうございます😊 嬉しいです！

コメントありがとうございます。 ・現状のマンション全体での管理費滞納額を調べる ・管理会社に建て替えの話しが出ていないか確認する ・自主管理ではなく管理会社に運営を委託されている物件を選ぶ ・外壁塗装やベランダ防水が綺麗にされているか確認 ・共用部分が手入れされているか ・ベランダ側から見て空室が多くないか確認 ・積立金の額が低すぎないか あとはもし建て替えになったときに需要がある立地かどうかも考えて購入するのがいいと思います。ここは小学校の目の前にある団地でもし建て替えになっても購入してまた賃貸に出せるな（又は転売できるな）という考えでいます。

ありがとうございます😊 不動産価格35万円、リフォーム代150万円になります。

ありがとうございます😊 そろそろまた動画作成しようと思っていますのでご覧頂けると幸いです。

@@TAKA-vd9tv さんへ 最後に動画あげてからだいぶ時間が 経過してたんですねぇ❗ コメントしてから日時を見たので。

コメントありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます。

コメントありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます✨

コメントありがとうございます😊 できるだけ費用をかけずに綺麗にしました✨

こちらこそありがとうございます😊 私もまだまだ覚えないといけないことが多いです。不動産屋は取引に特化しているので法律や税金については詳しいですが、構造などについては建築士などの専門家の足元にも及ばないです。日々勉強しています。 オーナー業頑張ってください！

コメントありがとうございます😊 競売で取得したあとに売却する場合は実勢価格で売ることが可能です。競売はデメリットが多いのでその分、実勢価格より安く買えるのですが、取得した物件を販売するときは次の買主にデメリットはありませんで市場で出回ってる物件と同じ扱いです。ただ競売で取得する場合は占有者に対しての退去交渉や残置物撤去などの問題があり、下手すると実勢価格より高くつく場合があります。入札価格は慎重に考える必要があります。

コメントありがとうございます😊 そうですね！災害時を想定してホテルなんかは内開きが多いようですね。

競売や公売は相場よりかなり安くで買えます😊この物件は相場の半値以下で買えました。 ただ競売や公売の物件は瑕疵担保責任がついていません。購入後は何かあっても全て買主の責任になりリスクもあります。

@@TAKA-vd9tv なるほど！

コメントありがとうございます😊 団地ならではですね！ 区分所有建物の玄関扉は共用部分になるので所有者が変更することができません。管理会社指定のもので全戸同じ仕様となります。 鍵と内側の塗装は専有部分となります。（マンション標準管理規約）

@@TAKA-vd9tv 内開き玄関ドアって初めて見た気がしますが、どう考えても使い勝手悪し。ちょくちょくあるのでしょうか？

@@noranyannyan4671 古い団地ではちょくちょくありますね。 こちらは昭和40年代の建物になりますので、そのあたりは妥協しています。

コメントありがとうございます😊 とても励みになります✨ こちらこそありがとうございます！

コメントありがとうございます😊 以前の持ち主は家主業していたみたいです。 複数所有していてほとんどが空室であったと聞いていますので、支払いが滞り債務から逃れる為に身を隠しているんだと思います😓

コメントありがとうございます😊 これはガス栓の差込口です。カバーを開けるとガス栓の差込口があって、ガスファンヒーター等が使えます。カバーの開閉に問題がなかったので今回はそのままいきました。

コメントありがとうございます😊 家賃を安く設定したかったので予算が限界でした💦

ありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます！

すみません、学長さんではないです🙇‍♂️笑 恐れ多いですが、ありがとうございます😊 学長さんの賃貸不動産についての動画は拝見させて頂きました。本質を突いた本当に素晴らしい動画だと思います😊 賃貸を借りる前にはみなさんに見て頂きたい動画ですね！

寝室、納戸、書斎、在宅ワーク、説教部屋などですかね😊

@@TAKA-vd9tv 説教部屋😂😂😂

@@動物と共に生きていく 説教部屋は冗談ですけどね笑

ありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです✨

コメントありがとうございます😊 とても励みになります✨ ほんとに大変な時代ですが、なんとか乗り切りましょう‼️

たぶんですが税金と管理費が払えなくなって身を隠す為に飛んだだけやと思います。この部屋は収益として所有していたみたいですがかなり長い間、空室のままになってましたので。

コメントありがとうございます😊 費用かけすぎると家賃を高くする必要がでてくるので、そこそこの品質を相場より安く提供できるように心がけてます！

ありがとうございます😊 古い建物は階段が急勾配ですね💦

ありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです！ こちらはURではなくて区分所有建物になります。 URは賃貸ですが、こちらの物件は私が購入してそれをリフォームして賃貸に出しています。 最近ではURも綺麗にリフォームされていますが、自分好みにリフォームしたい場合は区分所有を購入した方がいいですね。賃貸は自分でリフォームすることを原則禁止すれていますので。

コメントありがとうございます😊 今回は家賃と初期費用を極限まで下げて借りやすい条件で入居して頂く事をコンセプトにしていたので、予算の関係上ここまでが限界でした。（コロナの影響を受けている方にも無理なく借りて頂ける条件にしたかったので） また水廻りのリフォーム等も動画にしますね！