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【不動産ちゃんねる】TAKA
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脱サラして不動産会社開業。最初は5人雇用しスタートするも失敗。
今は1人で日々勉強しながらやっています。
不動産やリフォームにまつわる事を動画にしていきます。
苦手を克服するためにRU-vidを始めました。
失敗することもあると思いますが温かい目で見守ってください。
安い不動産への投資で利益が出るのかという検証もやっていきます。
チャンネル登録して頂けると泣いて喜びます。
皆様のお役に立てるよう頑張りますのでよろしくお願い致します。
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Комментарии
@bouyatrack
3 месяца назад
行方不明者が戻ってきたら嫌っすね…😱
@qly4902
4 месяца назад
工夫すればもっとお洒落になるのに、全部一番一番安い材料
@sato76917691
6 месяцев назад
Before動画も見ましたが、めっちゃきれいになってますね。 私もDIYメインの戸建て投資やってますが、柄など拘りを持たず白基調のシンプル仕上げにしているのがとても好感持てます。
@TAKA-vd9tv
6 месяцев назад
外壁塗装80万円、内装130万円で仕上げています。 つかえる部分は使って可能な限り低予算でリフォームしています。 仕事が忙しくなかなか動画を上げることができませんでした。 編集もしていませんが落ち着いたらまたきちんと編集して上げなおす予定です。 こんな状態でのアップロードで申し訳ございません。
@user-pz3js3tq6l
7 месяцев назад
これは会社としてリフォーム会社を選んでるからこの価格なんですよね。契約が違うと思う。 一般人が買って個人住宅の戸建てやマンションを同じ費用でできるかっていうと、業者が請け負わないかもっと高額になります。
@reyrey2453
Год назад
この物件のリフォーム代とその後が知りたいです。
@user-cm7sv3ys6u
Год назад
めちゃ綺麗ですね😃
@青木ミーコ
Год назад
お買い得の団地を購入出来て良かったですね〜❗️リフォームして、とても綺麗だし、お台所もベランダ側で明るいですよね〜良き、良き❗️良いと思います〜❗️リフォーム恐るべし‼️^ - ^
@user-lh1bk3lh1h
Год назад
滞納管理費 所在階数を重視します。内装は枝葉です・昇降機ない感じ
@user-vo3me2sy6n
2 года назад
リビング日当たり良好ですね ベランダも良いですね リノベーションでこんなに素敵で明るくなって私も将来住みたいです 金額もお手頃で👍 二階付き団地❣️斬新❗️
@user-lh1bk3lh1h
2 года назад
問題は前所有者の滞納金。
@user-ks7hp6hq7p
2 года назад
スマホで綺麗に撮れてますね☺️ 競売でもリフォーム代が参考になりました。風呂場の床も綺麗ですね。トイレにウォシュレットがあれば最高なんですが⁉️
@user-ct7iq4xp1n
2 года назад
ハァーびっくり どうすれば こんなに 素敵なお買い物できるんでしようか。 35万円 リホームも無駄なく びっくり もうびっくり 私も欲しいです。失礼しました。
@user-uk3pd4gl9b
2 года назад
築54年って団地は60年間でたてかえるんですよね。大丈夫なのかな。
@manakana42
2 года назад
雀さん🙏
@ayumuk1712
2 года назад
浴槽下のコンクリ土間は防水工事が必要ではないですか? 階下に漏水したら、・・・
@sk-fk7om
2 года назад
意外と安いんだと驚きました。 水回りは100万、と思っていましたから、、もちろん、選べばキリがないですけどね。 すごく参考になりました。 でも住むわけではないけれど、、、お風呂&洗面所キツイ😫 トイレには窓あるのにお風呂は部屋続きな上、窓無しって、、、残念、、、
@dxvfdfx
2 года назад
埼玉県物件? 最高ね この価格
@るんるんぶりっ子
2 года назад
団地って購入できるんですね リフォームして賃貸にするんですかね メゾネットタイプの部屋もあるなんて知りませんでした
@TAKA-vd9tv
2 года назад
コメントありがとうございます😊 はい、団地は賃貸と売買(区分所有)どちらもあります。この部屋は購入して賃貸にしています。メゾネットタイプは珍しいですよね!
@user-yn2gp2pw9z
2 года назад
こんな、買い方も出来るのですね なんか、楽しくなりました。 動画、宜しくお願いします。
@TAKA-vd9tv
2 года назад
コメントありがとうございます😊 ゆっくりですが、また動画UPしますのでよろしくお願いします✨
@jkradiotokyo
2 года назад
DIYでなくて、業者依頼でこの価格?すごすぎるわ!
@TAKA-vd9tv
2 года назад
コメントありがとうございます😊 全てリフォーム屋さんに任せています。アパートの原状回復をメインにやってる業者さんはリフォーム代が安いです。 ただ最近になって壁紙や床材が上がりして、人件費なども上がりましたのでリフォーム代が10%ほど値上がりしています💦
@user-kt1bh3ls8g
2 года назад
😂😂😂
@TAKA-vd9tv
2 года назад
👍👍👍
@nekyuki2245
3 года назад
こんにちは、見やすくてわかりやすいです。 小さいマンションでリノベ考えているんですが、お願いしたいです! お願いするにはどうしたら良いですか?
@TAKA-vd9tv
3 года назад
ありがとうございます😊 折角なんですが、RU-vidは情報発信としてやっていて仕事の請負はやっておりません。 申し訳ございません🙇♂️ また、クロスや床材などが9月に値上がりしています。 動画の単価は値上がり前のものになりますので参考までにして頂けたらと思います。
@miuuni
3 года назад
おもしろいですね!わかりやすい説明ですばらしいです!
@TAKA-vd9tv
3 года назад
ありがとうございます😊 嬉しいです!
@user-oo3gs9xn3x
3 года назад
一戸建ての中古住宅を買うより低コストでリフォームでき、買い物や通院にも便利そうですね。 デメリットはいつ建物が解体されるかわからない事と、管理費を支払わない住民が出るリスクがあることかな。 このリスクを可能な限り回避する物件を見つけるコツが知りたいです。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます。 ・現状のマンション全体での管理費滞納額を調べる ・管理会社に建て替えの話しが出ていないか確認する ・自主管理ではなく管理会社に運営を委託されている物件を選ぶ ・外壁塗装やベランダ防水が綺麗にされているか確認 ・共用部分が手入れされているか ・ベランダ側から見て空室が多くないか確認 ・積立金の額が低すぎないか あとはもし建て替えになったときに需要がある立地かどうかも考えて購入するのがいいと思います。ここは小学校の目の前にある団地でもし建て替えになっても購入してまた賃貸に出せるな(又は転売できるな)という考えでいます。
@有馬ひとみ
3 года назад
35万円でこんなに素敵なお家になるのですね。感動しました
@TAKA-vd9tv
3 года назад
ありがとうございます😊 不動産価格35万円、リフォーム代150万円になります。
@user-vb3cg3fy8f
3 года назад
とても見やすいです(*>∀<*)ノ
@TAKA-vd9tv
3 года назад
ありがとうございます😊 そろそろまた動画作成しようと思っていますのでご覧頂けると幸いです。
@user-vb3cg3fy8f
3 года назад
@@TAKA-vd9tv さんへ 最後に動画あげてからだいぶ時間が 経過してたんですねぇ❗ コメントしてから日時を見たので。
@aiueokakikukeko288
3 года назад
バスタブの下を塗るかシート敷くかした方がよかった そんなに金額はしないのに
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます。
@candygirlsweetsexy
3 года назад
リフォーム前の動画を 写してからだとわかりやすいのと お風呂の温度調整のが お湯と水出しながら調整するタイプですね 温度調整とお湯水が出るところ別タイプが よかったです〜
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます✨
@chika801
3 года назад
こんな風になるのなら いいですね。 新築よりはかなり低価格で団地は作りがしっかりしてるし。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 できるだけ費用をかけずに綺麗にしました✨
@mikito1928
3 года назад
この前は返信いただき有難うございました。京都で行政書士をしている者ですが、何らかのオーナー業もやってみたいとの事で比較的行政書士の知識が活かせる区分所有マンションのオーナーを最近初めました。不動産に関するの法律知識は有るのでその分メリットは有りましたが、やはり不動産屋さんと違い毎日物件を見たり設備関係の勉強をしていなかったのでそちらの面で少し自分自身の勉強の足りなさを痛感しつつ何とかやってます。最初はガラリとか躯体の用語もわからなかった位で本当に行政書士さんですか?ってメンテナンスの業者さんに笑われてました。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
こちらこそありがとうございます😊 私もまだまだ覚えないといけないことが多いです。不動産屋は取引に特化しているので法律や税金については詳しいですが、構造などについては建築士などの専門家の足元にも及ばないです。日々勉強しています。 オーナー業頑張ってください!
@mikito1928
3 года назад
競売物件を後々売却の目的で購入しても、やはり元競売物件てのは登記簿には残ってるので売る時は実勢価格より安くなってしまいますか?
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 競売で取得したあとに売却する場合は実勢価格で売ることが可能です。競売はデメリットが多いのでその分、実勢価格より安く買えるのですが、取得した物件を販売するときは次の買主にデメリットはありませんで市場で出回ってる物件と同じ扱いです。ただ競売で取得する場合は占有者に対しての退去交渉や残置物撤去などの問題があり、下手すると実勢価格より高くつく場合があります。入札価格は慎重に考える必要があります。
@daifugou57
3 года назад
ドア内開きだと災害で外に出る時良いみたいですよ
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 そうですね!災害時を想定してホテルなんかは内開きが多いようですね。
@user-ji4ut4lq7u
3 года назад
35万円で買えるんですか!!私でも買えるやん(笑)
@TAKA-vd9tv
3 года назад
競売や公売は相場よりかなり安くで買えます😊この物件は相場の半値以下で買えました。 ただ競売や公売の物件は瑕疵担保責任がついていません。購入後は何かあっても全て買主の責任になりリスクもあります。
@user-ji4ut4lq7u
3 года назад
@@TAKA-vd9tv なるほど!
@noranyannyan4671
3 года назад
いきなり、内開きドアに驚いた(*_*)
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 団地ならではですね! 区分所有建物の玄関扉は共用部分になるので所有者が変更することができません。管理会社指定のもので全戸同じ仕様となります。 鍵と内側の塗装は専有部分となります。(マンション標準管理規約)
@noranyannyan4671
3 года назад
@@TAKA-vd9tv 内開き玄関ドアって初めて見た気がしますが、どう考えても使い勝手悪し。ちょくちょくあるのでしょうか?
@TAKA-vd9tv
3 года назад
@@noranyannyan4671 古い団地ではちょくちょくありますね。 こちらは昭和40年代の建物になりますので、そのあたりは妥協しています。
@user-jm2jg8hh5i
3 года назад
カメラ、速く動かさないので目がまわらず良く見えます。綺麗なリフォーム、みんな住みたくなりますね。ありがとう。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 とても励みになります✨ こちらこそありがとうございます!
@user-chigasachi-wan
3 года назад
安いけど 持ち主 見つからずですか❔😅何かあったのかな❔
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 以前の持ち主は家主業していたみたいです。 複数所有していてほとんどが空室であったと聞いていますので、支払いが滞り債務から逃れる為に身を隠しているんだと思います😓
@user-sf6hp8ls1l
3 года назад
4:05、9:05、10:25のところの壁の四角い黒いものはなんでしょうか?
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 これはガス栓の差込口です。カバーを開けるとガス栓の差込口があって、ガスファンヒーター等が使えます。カバーの開閉に問題がなかったので今回はそのままいきました。
@ryouto121
3 года назад
バストイレが残念💦
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 家賃を安く設定したかったので予算が限界でした💦
@user-ci9gu4of2f
3 года назад
襖ではなく、建具を替えると和室感がなくなると思います。 また、風呂のドアも折戸にしたらいいかと思います。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
ありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます!
@user-sm4qq3km1u
3 года назад
りょう学長さんではないですよね?
@TAKA-vd9tv
3 года назад
すみません、学長さんではないです🙇♂️笑 恐れ多いですが、ありがとうございます😊 学長さんの賃貸不動産についての動画は拝見させて頂きました。本質を突いた本当に素晴らしい動画だと思います😊 賃貸を借りる前にはみなさんに見て頂きたい動画ですね!
@user-rd2qd5ep1j
3 года назад
3畳の洋室っていったい何に使うんだろう・・・
@TAKA-vd9tv
3 года назад
寝室、納戸、書斎、在宅ワーク、説教部屋などですかね😊
@動物と共に生きていく
3 года назад
@@TAKA-vd9tv 説教部屋😂😂😂
@TAKA-vd9tv
3 года назад
@@動物と共に生きていく 説教部屋は冗談ですけどね笑
@あやちゃん-p5j
3 года назад
もうアイランドキッチンは流行らないと思うんですよね。部屋が狭くなるから写真のようなキッチンの方が私は好きです。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
ありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです✨
@jun8488
3 года назад
ウチもメゾネットで床が白くて、好み〜と思いましたが、動画最後のお言葉に癒されました。お疲れ様でした。ありがとうございました。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 とても励みになります✨ ほんとに大変な時代ですが、なんとか乗り切りましょう‼️
@user-jg9jz6sp1j
3 года назад
殺されて山に埋められている可能性もありますね。。。💀
@TAKA-vd9tv
3 года назад
たぶんですが税金と管理費が払えなくなって身を隠す為に飛んだだけやと思います。この部屋は収益として所有していたみたいですがかなり長い間、空室のままになってましたので。
@arizono2
3 года назад
賃貸で貸すならこれくらいで十分ですね!
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 費用かけすぎると家賃を高くする必要がでてくるので、そこそこの品質を相場より安く提供できるように心がけてます!
@Mmiumiu7609
3 года назад
階段が急で怖いですが、明るくて良いですね。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
ありがとうございます😊 古い建物は階段が急勾配ですね💦
@meimei4585
3 года назад
スマホで撮られたのですか❗とても見やすくて撮影がお上手です‼️ 団地リフォームに住みたいとおもっているので 参考にさせていただきます。団地リフォームはUR になるんでしょうか?
@TAKA-vd9tv
3 года назад
ありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです! こちらはURではなくて区分所有建物になります。 URは賃貸ですが、こちらの物件は私が購入してそれをリフォームして賃貸に出しています。 最近ではURも綺麗にリフォームされていますが、自分好みにリフォームしたい場合は区分所有を購入した方がいいですね。賃貸は自分でリフォームすることを原則禁止すれていますので。
@naozou85
3 года назад
風呂下のコンクリの剥き出しが気になります。
@TAKA-vd9tv
3 года назад
コメントありがとうございます😊 今回は家賃と初期費用を極限まで下げて借りやすい条件で入居して頂く事をコンセプトにしていたので、予算の関係上ここまでが限界でした。(コロナの影響を受けている方にも無理なく借りて頂ける条件にしたかったので) また水廻りのリフォーム等も動画にしますね!
@user-hy5vf1wq7k
3 года назад
タカさんこんにちは〜☺ 正月休みを利用して たまってた配信📺 一気見してます☺