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競売で35万の団地を買ってみた　その後③ リフォーム完成

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1番最初の動画
• 競売で35万の団地マンション買ってみた　引渡直後
リフォーム会社の探し方
• Video
競売35万の団地、リフォーム完了しました！
賃貸、売買同時募集中。
150万の内訳公開！全部はお伝えできませんが価格の参考にしてください。
全て税別で解説しています。
アクセントクロス
リビングのレンガ調のクロス
サンゲツ　SP9587
2階洋室　紺色クロス
サンゲツ　SP9581
決まれば動画で報告します。
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#リフォーム　#団地　#競売　#アクセントクロス
#値段　#業者　#買ってみた　#不動産投資
#家主

Опубликовано:

20 авг 2024

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Комментарии : 129

@TAKA-vd9tv 3 года назад

リフォーム完了後1ヶ月で入居者様決定しました😊それに伴い、一部コメント削除させて頂きます。ご了承くださいませ。

@gakuo1225 3 года назад

35万円の家がこんなにきれいになるとは！素晴らしいリフォーム技術ですね！！

@TAKA-vd9tv 3 года назад

gakuo1225 ~在宅鉄道旅行~ さんコメントありがとうございます😊 リフォーム代も極限まで安く仕上げました！またリフォーム動画あげますのでよろしくお願い致します❗️

@user-jm2jg8hh5i 3 года назад

カメラ、速く動かさないので目がまわらず良く見えます。綺麗なリフォーム、みんな住みたくなりますね。ありがとう。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 とても励みになります✨ こちらこそありがとうございます！

@sk-fk7om 2 года назад

意外と安いんだと驚きました。水回りは100万、と思っていましたから、、もちろん、選べばキリがないですけどね。すごく参考になりました。でも住むわけではないけれど、、、お風呂＆洗面所キツイ😫 トイレには窓あるのにお風呂は部屋続きな上、窓無しって、、、残念、、、

@jkradiotokyo 2 года назад

DIYでなくて、業者依頼でこの価格？すごすぎるわ！

@TAKA-vd9tv 2 года назад

コメントありがとうございます😊 全てリフォーム屋さんに任せています。アパートの原状回復をメインにやってる業者さんはリフォーム代が安いです。ただ最近になって壁紙や床材が上がりして、人件費なども上がりましたのでリフォーム代が10%ほど値上がりしています💦

@user-lv5hp5pd9v 3 года назад

もうアイランドキッチンは流行らないと思うんですよね。部屋が狭くなるから写真のようなキッチンの方が私は好きです。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです✨

@user-pz3js3tq6l 6 месяцев назад

これは会社としてリフォーム会社を選んでるからこの価格なんですよね。契約が違うと思う。一般人が買って個人住宅の戸建てやマンションを同じ費用でできるかっていうと、業者が請け負わないかもっと高額になります。

@user-sy5ix7el8f 3 года назад

３５万円でこんなに素敵なお家になるのですね。感動しました

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 不動産価格35万円、リフォーム代150万円になります。

@user-oo3gs9xn3x 3 года назад

一戸建ての中古住宅を買うより低コストでリフォームでき、買い物や通院にも便利そうですね。デメリットはいつ建物が解体されるかわからない事と、管理費を支払わない住民が出るリスクがあることかな。このリスクを可能な限り回避する物件を見つけるコツが知りたいです。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます。・現状のマンション全体での管理費滞納額を調べる・管理会社に建て替えの話しが出ていないか確認する・自主管理ではなく管理会社に運営を委託されている物件を選ぶ・外壁塗装やベランダ防水が綺麗にされているか確認・共用部分が手入れされているか・ベランダ側から見て空室が多くないか確認・積立金の額が低すぎないかあとはもし建て替えになったときに需要がある立地かどうかも考えて購入するのがいいと思います。ここは小学校の目の前にある団地でもし建て替えになっても購入してまた賃貸に出せるな（又は転売できるな）という考えでいます。

@takumax 3 года назад

綺麗ですね！お風呂だけ、もうすこし綺麗になればとても良いと思います！

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ガチムチ*琢MAX! さんコメントありがとうございます😊 そうなんですよね。もう少し綺麗にしたいのですがマンションの規約でユニットバスが組めなくて💦塗装など方法考えます！！！

@user-lg4on3mg7z 3 года назад

リフォーム恐るべし🤩

@TAKA-vd9tv 3 года назад

大橋由美さんコメントありがとうございます‼️ 職人さんは素晴らしいです😊 また違う物件をリフォームしてビフォーアフターの動画撮る予定ですのでよかったらご覧ください♪

@user-yn2gp2pw9z 2 года назад

こんな、買い方も出来るのですねなんか、楽しくなりました。動画、宜しくお願いします。

@TAKA-vd9tv 2 года назад

コメントありがとうございます😊 ゆっくりですが、また動画UPしますのでよろしくお願いします✨

@user-mm7sx7be6u 3 года назад

リホームが、格安ですね⤴何年、たっている家かは、分かりませんが、素晴らしく、綺麗に、リホームが出来上がり、ビックリ👀です。💮

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 こちらは52年前に建てられた団地マンションです。リフォームしたらまだまだ現役ですね♪

@verybelle5200 3 года назад

素敵なお家に仕上がりましたね♪ 清潔感があってとてもいいです🤍

@TAKA-vd9tv 3 года назад

VERY BELLE ちゃんねるさんコメントありがとうございます😊 褒めて頂けて嬉しいです！またリフォームの動画をアップしますのでご覧頂けると幸いです！猫ちゃんかわいいですね☺️

@tamafuku3289 3 года назад

古い団地の良さと綺麗にリフォームされたお部屋素敵ですね。とても住み心地良さそうです😊

@TAKA-vd9tv 3 года назад

桂子桂子さんコメントありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです！できるだけ家賃を安く設定したかったので、低予算のリフォーム代でしたがキレイにできました‼️ 次は違うお部屋を100万でリフォームしますのでまた見て頂けると嬉しいです🙏

@tamafuku3289 3 года назад

楽しみにしています。

@user-lz7ze4lq5l 2 года назад

🌍『SDGs』的な観点から観ましても迚魅力的な物件ですよね。🌱byミルフィーユ

@user-vo3me2sy6n 2 года назад

リビング日当たり良好ですねベランダも良いですねリノベーションでこんなに素敵で明るくなって私も将来住みたいです　金額もお手頃で👍 二階付き団地❣️斬新❗️

@TV-pg7vj 3 года назад

ぜんぜん良いですね😃👍 お風呂が少し高いんですね😣 勉強になりました❗️

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 そうなんです。浴室ごと交換すると高くてその分家賃を上乗せする必要が出てきます。今回は家賃安く設定しているので浴槽のみを交換しました。またいつでもお越しください♪

@naozou85 3 года назад

風呂下のコンクリの剥き出しが気になります。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 今回は家賃と初期費用を極限まで下げて借りやすい条件で入居して頂く事をコンセプトにしていたので、予算の関係上ここまでが限界でした。（コロナの影響を受けている方にも無理なく借りて頂ける条件にしたかったので）また水廻りのリフォーム等も動画にしますね！

@jun8488 3 года назад

ウチもメゾネットで床が白くて、好み〜と思いましたが、動画最後のお言葉に癒されました。お疲れ様でした。ありがとうございました。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 とても励みになります✨ ほんとに大変な時代ですが、なんとか乗り切りましょう‼️

@user-tb1yp7gl5u 4 года назад

吊り戸棚は低く付けた方が上に物も置けるし、使いやすい。

@TAKA-vd9tv 4 года назад

こま0104 さんコメントありがとうございます😊 たしかに…そうですね💦 次回から参考にさせてもらいます‼️

@Mmiumiu7609 3 года назад

階段が急で怖いですが、明るくて良いですね。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 古い建物は階段が急勾配ですね💦

@miuuni 2 года назад

おもしろいですね！わかりやすい説明ですばらしいです！

@TAKA-vd9tv 2 года назад

ありがとうございます😊 嬉しいです！

@candygirlsweetsexy 3 года назад

リフォーム前の動画を写してからだとわかりやすいのとお風呂の温度調整のがお湯と水出しながら調整するタイプですね温度調整とお湯水が出るところ別タイプがよかったです〜

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます✨

@chika801 3 года назад

こんな風になるのなら　いいですね。　新築よりはかなり低価格で団地は作りがしっかりしてるし。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 できるだけ費用をかけずに綺麗にしました✨

@damdamDAM876 3 года назад

素敵な仕上がりですね✨

@TAKA-vd9tv 3 года назад

レッツ情報チャンネルさんコメントありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです‼️ 次回もリフォーム動画撮る予定ですのでまたご覧頂けると嬉しいです！

@daifugou57 3 года назад

ドア内開きだと災害で外に出る時良いみたいですよ

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 そうですね！災害時を想定してホテルなんかは内開きが多いようですね。

@user-yq1jz6ts8q Год назад

お買い得の団地を購入出来て良かったですね〜❗️リフォームして､とても綺麗だし、お台所もベランダ側で明るいですよね〜良き､良き❗️良いと思います〜❗️リフォーム恐るべし‼️^ - ^

@user-et1fj8cp7u 2 года назад

団地って購入できるんですねリフォームして賃貸にするんですかねメゾネットタイプの部屋もあるなんて知りませんでした

@TAKA-vd9tv 2 года назад

コメントありがとうございます😊 はい、団地は賃貸と売買（区分所有）どちらもあります。この部屋は購入して賃貸にしています。メゾネットタイプは珍しいですよね！

@meimei4585 3 года назад

スマホで撮られたのですか❗とても見やすくて撮影がお上手です‼️ 団地リフォームに住みたいとおもっているので参考にさせていただきます。団地リフォームはUR になるんでしょうか？

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです！こちらはURではなくて区分所有建物になります。 URは賃貸ですが、こちらの物件は私が購入してそれをリフォームして賃貸に出しています。最近ではURも綺麗にリフォームされていますが、自分好みにリフォームしたい場合は区分所有を購入した方がいいですね。賃貸は自分でリフォームすることを原則禁止すれていますので。

@qly4902 4 месяца назад

工夫すればもっとお洒落になるのに、全部一番一番安い材料

@user-bk9rn1ul5g 3 года назад

玄関が内開きでなく外開きだったら家の中に入りやすいと思います。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます♪ 内開き入りにくいですよね。区分所有建物の玄関扉は、一般的には鍵と内側の塗装面以外は共用部分になります。このマンションも玄関扉は共用部分になります。所有者が勝手に交換することができず、管理会社指定の扉で交換しました。

@user-ow4to8tf5r Год назад

内開きのほうが、防犯上は良いと、ネットに出ていました。最悪、ドアの前に椅子などのバリケードをすれば、賊は、入って来ない。外開きは、開けられたらおしまいだそうです。

@user-cl5uz4vl9u 3 года назад

めちゃくちゃ素敵なお部屋ですね♬日当たり抜群‼️

@user-cl5uz4vl9u 3 года назад

会社のお名前とか連絡先載せてみたらどうでしょうか？Twitterだけでも良いと思いますよう。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

@@user-cl5uz4vl9u さんお褒めいただきありがとうございます♪ 会社名やSNSについては検討させて頂きます😊

@user-gc9mc6zz9u 3 года назад

はじめまして🙇‍♂️良い感じにリフォームできてますね🤩🔔🤝

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 そう言って頂けると嬉しいです♪ 今後もリフォーム動画upしますのでよろしければご覧ください！

@nekyuki2245 2 года назад

こんにちは、見やすくてわかりやすいです。小さいマンションでリノベ考えているんですが、お願いしたいです！お願いするにはどうしたら良いですか？

@TAKA-vd9tv 2 года назад

ありがとうございます😊 折角なんですが、RU-vidは情報発信としてやっていて仕事の請負はやっておりません。申し訳ございません🙇‍♂️ また、クロスや床材などが９月に値上がりしています。動画の単価は値上がり前のものになりますので参考までにして頂けたらと思います。

@user-ks7hp6hq7p 2 года назад

スマホで綺麗に撮れてますね☺️ 競売でもリフォーム代が参考になりました。風呂場の床も綺麗ですね。トイレにウォシュレットがあれば最高なんですが⁉️

@user-wt7of9cq3t 3 года назад

トイレの窓のカビが凄い😨

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ご指摘ありがとうございます😊 引渡し前に手直しします❗️

@arizono2 3 года назад

賃貸で貸すならこれくらいで十分ですね！

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 費用かけすぎると家賃を高くする必要がでてくるので、そこそこの品質を相場より安く提供できるように心がけてます！

@user-xs5hc3fm2t 4 года назад

綺麗になるもんですね！

@TAKA-vd9tv 4 года назад

なないちさんコメントありがとうございます😊 安くて綺麗に仕上がりました！職人さんは素晴らしいですね！

@user-jy9qm7ih4z 3 года назад

凄い！めっちゃキレイになりましたね〜これはお得な物件ですね😲

@TAKA-vd9tv 3 года назад

筋肉さんコメントありがとうございます😊 限られた予算で可能な限りキレイにしました！職人さんに感謝です‼️

@user-lk6xx6ub2d 3 года назад

リフォーム業者のこと、なんとなくだけど感じていたことが理解できました。ありがとうございました。チャンネル登録させていただきました。よろしくお願いします。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

爺花咲さんコメントとチャンネル登録ありがとうございます🙇‍♂️今後も不動産やリフォームのことアップしていきますのでよろしくお願い致します❗️

@kotorislife7105 3 года назад

35万円で買えるんですね！綺麗な仕上がりですね♪

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ことりの生活 Kotori's Life さんコメントありがとうございます‼️ 競売はリスクがあるかわりに価格は相場より安くなります😊仕上がりをお褒め頂きありがとうございます♪

@user-uf8qo2yx9x 3 года назад

競売のリスクは何でしょうか？

@user-cm7sv3ys6u Год назад

めちゃ綺麗ですね😃

@user-ci9gu4of2f 3 года назад

襖ではなく、建具を替えると和室感がなくなると思います。また、風呂のドアも折戸にしたらいいかと思います。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます！

@user-yo6pg7oj4j 3 года назад

勉強になります。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 これからも情報発信していきますのでよろしくお願いします♪

@ryouto121 3 года назад

バストイレが残念💦

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 家賃を安く設定したかったので予算が限界でした💦

@ayumuk1712 2 года назад

浴槽下のコンクリ土間は防水工事が必要ではないですか？階下に漏水したら、・・・

@user-sw4cp6yw9i 3 года назад

私は真っ白よりアクセントクロスの方が好きですよ( *´艸｀) 素敵な色です♡

@TAKA-vd9tv 3 года назад

ありがとうございます😊 そう言ってもらえると嬉しいです‼️ 今回のは白と同じ値段で変えられます！概要欄に品番書いています！

@aiueokakikukeko288 3 года назад

バスタブの下を塗るかシート敷くかした方がよかったそんなに金額はしないのに

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 次回の参考にさせて頂きます。

@mikito1928 3 года назад

競売物件を後々売却の目的で購入しても、やはり元競売物件てのは登記簿には残ってるので売る時は実勢価格より安くなってしまいますか？

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 競売で取得したあとに売却する場合は実勢価格で売ることが可能です。競売はデメリットが多いのでその分、実勢価格より安く買えるのですが、取得した物件を販売するときは次の買主にデメリットはありませんで市場で出回ってる物件と同じ扱いです。ただ競売で取得する場合は占有者に対しての退去交渉や残置物撤去などの問題があり、下手すると実勢価格より高くつく場合があります。入札価格は慎重に考える必要があります。

@user-sf6hp8ls1l 3 года назад

4:05、9:05、10:25のところの壁の四角い黒いものはなんでしょうか？

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます😊 これはガス栓の差込口です。カバーを開けるとガス栓の差込口があって、ガスファンヒーター等が使えます。カバーの開閉に問題がなかったので今回はそのままいきました。

@user-br2mj4bx7e 3 года назад

良いけどね。エアコン付けるのは可能でしょうか？エアコン専用の穴、コンセントないのですか？ベランダは？

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントありがとうございます！エアコン設置は可能です。古い団地はエアコンスリーブがなく、窓にサッシパネルや板を用いてホースを室外に出します。コンセントはブレーカーから露出した専用コンセントを引っ張ってくる必要がありますが取付業者でやってくれます。（有料、それほど高くないです）ベランダはついてます。 1番最初の動画に古いエアコンがついてますのでよろしければご覧ください。

@user-rd2qd5ep1j 3 года назад

3畳の洋室っていったい何に使うんだろう・・・

@TAKA-vd9tv 3 года назад

寝室、納戸、書斎、在宅ワーク、説教部屋などですかね😊

@user-ht4cx6se2m 3 года назад

@@TAKA-vd9tv 説教部屋😂😂😂

@TAKA-vd9tv 3 года назад

@@user-ht4cx6se2m 説教部屋は冗談ですけどね笑

@bouyatrack 2 месяца назад

行方不明者が戻ってきたら嫌っすね…😱

@user-ct7iq4xp1n 2 года назад

ハァーびっくり　どうすれば　こんなに　素敵なお買い物できるんでしようか。　　　　３５万円　リホームも無駄なく　びっくり　もうびっくり　私も欲しいです。失礼しました。

@user-cn8ty2yy1g 3 года назад

この家の価格は、いくらぐらいですか？売れてしまってますが　凄く気になります。☺️

@user-cn8ty2yy1g 3 года назад

登録しました❣️これからも楽しみです❣️

@TAKA-vd9tv 3 года назад

コメントと登録ありがとうございます😊 売買と賃貸、同時に募集して賃貸で決まりましたが売買価格は320万です！

@user-lh1bk3lh1h 2 года назад

問題は前所有者の滞納金。

@tamikanakajo9037 3 года назад

競売？このような古い団地を購入するにはどうしたらいいですか？素人には無理ですか？リフォームがご自分でされたのですか？業者さんに頼むとこんなに安くできないですよね。

@TAKA-vd9tv 3 года назад

Tamika Nakajo さんコメントありがとうございます！競売は一般の方でも入札できますよ😊 ネットで「お探しのエリア、競売」で情報が出てきます。ただ過去の落札価格を調べて相場を知る必要があります。（入札の中から1番高い値段をつけた人が購入できる為）購入前に内覧もできないのでいろんなリスクもあります。リフォームについては業者に全て任せています。安いリフォーム会社の探し方は概要欄に貼っていますのでよろしければそちらをご覧ください☺️