Marcin Iwuć ‐ ekonomista, przedsiębiorca, doświadczony menedżer i publicysta w zakresie rynków kapitałowych i finansów osobistych. Twórca społeczności FinCrafters, w której razem z zespołem motywuje do działania poprawiającego stan finansów osobistych. Przez 11 lat pracował w branży finansowej, od roku 2009 posiadacz międzynarodowego tytułu Chartered Financial Analyst (CFA). Karierę rozpoczął jako uczestnik Programu Rozwoju Kadr Menedżerskich w grupie ING. W 2014 roku zostawił korporację, by zając się całkowicie popularyzowaniem wiedzy na temat finansów. Prowadzi szkolenia z zakresu rynków kapitałowych, funduszy inwestycyjnych oraz finansów osobistych. Autor książek „Jak zadbać o własne finanse?” i "Finansowa Forteca".
Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 1 kwartale 2024 roku. "W 1 kwartale 2024 r. ceny lokali mieszkalnych w Polsce wzrosły w stosunku do 4 kwartału 2023 r. o 4,3%. Na rynku pierwotnym wzrost ten wyniósł 4,7%, natomiast na rynku wtórnym - 4,0%. W porównaniu z analogicznym okresem 2023 r. ceny lokali mieszkalnych wzrosły o 18,0% (w tym na rynku pierwotnym o 19,6%, a na rynku wtórnym o 16,4%).
Najważniejszą rzeczą, o której każdy powinien teraz pomyśleć, jest to, jak inwestować w różne źródła dochodu, które nie są zależne od rządu. Zwłaszcza biorąc pod uwagę obecny kryzys gospodarczy na całym świecie 🌍 . To wciąż dobry czas na inwestowanie w różne akcje, takie jak złoto, srebro i waluty cyfrowe. Chciałbym podziękować Johnowi Prestonowi za moją edukację w zakresie kryptowalut.
Zgadzam się, że istnieją strategie, które można wykorzystać do generowania solidnych zysków niezależnie od stanu gospodarki lub rynku, ale takie wdrożenia są zwykle przeprowadzane przez ekspertów inwestycyjnych lub doradców z doświadczeniem.
Ja dopiero jak się ogarnąłem , spialem tyłek i spłaciłem i zamknąłem kartę kredytową, tak naprawdę poczułem że się czegoś pozbyłem co mi ciążyło. Początki były ciezkie bo musiałem na raz "stracić" większą gotówkę, ale po latach jestem mega dumny że sam do tego doszedłem. ;)
Mam teraz sąsiedzi z Mariupola,w 2020 kupili mieszkanie w Mariupolu,nic w tym roku nie przewidywało wojny. Od ich bloku zostali tylko rozwalone mury.Coś nikt w Polsce nie liczy że wojna bliżej czym im wydaje się i NATO groźne wyłącznie na papierze .
Prawde mowiac jeszcze nie obejrzalem,ale juz skomentuje. Wy w Polsce juz macie nieruchomosci drozsze niz w UK. Ile jeszcze bedziecie pompowac te banke? Przeciez realnie te ceny nie przekladaja sie na sytuacje gospodarcza ani na zarobki.
Jak stopy były niskie to banki nie chciały dawać na stałą stopę kredytów bo wiedziały, że najprawdopobniej urosną w perspektywie kilku lat. Teraz kiedy stopy są wysokie to nie chcą dawać na zmienną tłumacząc bezpieczeństwem klienta, wiedzą że na stałej wyciągną więcej. Banki nie są głupie robią to co dla nich korzystne, a niekorzystne dla klienta. W kontakcie z bankiem trzeba podchodzić jak do złodzieja, który chce Cię naciągnąć na jak największą kwotę. Już dawno nie są instytucjami zaufania publicznego...
Jest jakaś nieścisłość w rankingu. Oferta ING pokazana na filmie nie jest oparta o WIRON, z tego co dzisiaj patrzyłem te stawki dotyczą oferty na stałą stopę a oferta oparta na WIRON nie jest dostępna od jakiegoś czasu...
Wszystko wszystkim ale nie ukrywam że śmieszy mnie jedno... Przy kupnie mieszkania powinnismy założyć budżet na jego kupno. Np mieszkanie do 500 tys. i tyle. A ludzie upatrza sobie mieszkanie za 500 tys. Ono podrożeje do 600 tys a i tak je kupują... Nie rozumiem tego... Nie można poszukać innego? To nie wina deweloperów banków czy polityków tylko ludzi którzy nie myślą i kupują mieszkania bez głębszego zastanowienia...
My stwierdziliśmy, że raczej to chrzanimy i bierzemy teraz... Czekamy już od stycznia 2024 z gotową kasą na wkład. Rezerwacja domu nam się kończy, jak odpuścimy tę rezerwację, to pewnie cena za metr momentalnie skoczy, bo wszystkie dookoła z tego osiedla już podrożały. Czekać na jedną wielką niewiadomą przez ponad pół roku, gdzie pewnie jak to wejdzie, to znowu ceny wywali w kosmos... Co za różnica, czy wezmę ten sam dom za 750 tysięcy teraz czy w 2025 z programem za 900 tys? Cały ten oraz poprzedni program to nieporozumienie, jak zwykle sytuacja nie pozwoli nam się załapać i sensownie skorzystać, a jak zwykle będziemy w swoich ratach płacić również za innych...
Panie Marcinie muszę o coś zapytać, odnośnie obligacji indeksowanych inflacją. A konkretnie kwestie ich zyskowności przy wysokiej inflacji, bo nurtuje mnie ten problem. W którymś ze swoich odcinków na RU-vid (starszym), obawiał Pan właśnie obligacje detaliczne skarbu państwa. Pamiętam że powiedział Pan tam coś takiego że przynoszą one najlepszy zysk przy średniej inflacji. Było to mniej więcej tak: ok~ 5,33% (marża w kolejnych latach ~1.25). Powyżej tej inflacji - ~5,33 %(przy marży ~ 1,25), to już jest większa strata ( ze względu na podatek belki, - zysk poniżej inflacji). I tego nie mogę zrozumieć. Przy niższej inflacji owszem mniejszy zysk bo mniejsza inflacją ale i też mniejszy podatek. Przy większej inflacji owszem większy zysk bo większy współczynnik inflacji, ale większy też podatek. Tylko przecież ten podatek belki czy to przy małej czy dużej inflacji to cały czas te same 19%. Oczywiste że od większej kwoty bazowej podatek będzie trochę większy bo to jest 19% od większej kwoty. Ale dlaczego przy większym/coraz większym, współczynniku inflacji zysk z tych obligacji ma wykładniczo spadać poniżej inflacji, a z kolei przy niższej inflacji zysk będzie ponad inflację. Oczywiste jest że od każdego przecież zysku mniejszego czy większego płacimy inną kwotę, ale zawsze to będzie stała 19% Mam nadzieję że dobrze to przedstaw. Jakby mi to Pan mógł zwięźle krótko wyjaśnić, odesłać może do jakiegoś linku dobrze wyjaśniającego, żeby móc to lepiej zrozumieć. Z góry dziękuję.
Podpowiadam pomysł na odcinek 😁 Super było by posłuchać o różnicach przy świadczeniu pracy na UOP vs B2B, jest to temat jak najbardziej finansowy, który przekłada się na oszczędności Polaków. Pozdroooo
Po 3 latach B2B odradzam się w to bawić, koszta i niepewna sytuacja z kontrahentem jest w stanie Cię załatwić bardzo szybko, do tego zapomnij o chorowaniu..
@@eHeYz Ja pracuje w audycie, sprawdzam i zatwierdzam sprawozdania finansowe spółek, popyt w firmach big4 i mniejszych na audytorów jest i raczej się to nie zmieni szybko, wiadomo, że UOP to wygoda, ryzyko przejścia musiało by się solidnie zwrócić w zysku z tytułu tego przejścia.
wspaniała idea jaki poświęcenie doceniam fakt że audiobook obniży sprzedaż książki tu gdzie można byłoby uiścić jakąś kwotę symboliczną dla ciebie po prostu mówiąc dziękuję
W moim przypadku mam mieszkanie 49m. W dużym mieście, chciałem kupić około 80metrowe za gotówkę, ale stwierdziłem że NIE! ,kupiłem złoto I trzymam na krach, a on nadejdzie i to szybciej niż nam się to wydaje. Już nie chce mieszkania za 1.200.000 + 100.000 dwa miejsca parkingowe + urzadzenie około 250.000 niech deweloper sobie trzyma nawet 5 lat, łaskę robi że spuści 3 % ale już nie powie że co roku podnosił o 20%, miałem kupić dom na przedmieściach i znalazłem z 750.000 w stanie deweloperskim, namówiłem sąsiadów i mieliśmy kupic bliźniaka. Jak inwestor poczuł że jesteśmy zdecydowani to podniósł nam po 150.000 argumentując że ma dużo chętnych, Ja i sąsiedzi zrezygnowaliśmy a na pocztę przychodzą mi oferty właśnie od tego dewelopera, tych domów! CHYTRY DWA RAZY TRACI.
Czy mógłbym prosić o wytłumaczenie, jak dokladnie liczy się podatek od częściowej wypłaty pieniędzy z IKE? załóżmy że inwestuje w różne aktywa, w między czasie je sprzedaje i wymieniam na inne (nie wypłacając z IKE) oraz zasilam konto IKE
Marcin, w skrócie jak stopy będą spadać to w zmiennym a jak będą rosnąć to w stałym ;) Tylko oczywiście nikt nie wie jak będzie. Są prognozy, które przewidują, że stopy będą szły w dół od końca tego roku... ale to tylko prognozy. Każdy to musi sobie rozważyć samodzielnie i przeliczyć różne scenariusze i np.sprawdzić, czy ma przestrzeń w budżecie na większe raty, gdy stopy wzrosną. Stopa stała działa trochę jak ubezpieczenie.
Dlaczego ktokolwiek mówi że stopy mają spadać do końca roku. Glapiński zapowiedział że do końca roku nie będzie zmian a obecna koniunktura wskazuje że nie powinno być zmian do końca 26 roku a wręcz podwyżki powinny być w 2024.
Jak nie masz połowy kasy na mieszkanie w gotówce teraz, to Cię po prostu nie stać na kredyt. Banki rżną nas jak chcą, a deweloperzy sieją panikę i pompują bańkę. Trzeba ich olać i tyle, zająć się zarabianiem i patrzeć jak banksterzy srają ze strachu. Mamy najdroższe lub drugie w kolejności kredyty w eu. W Niemczech jest ok 4%, na Malcie z 2 czy 3 %. Sami się wpakowaliśmy w to g*wno. Tani kredyt jest do 4% rocznie, teraz mamy cholernie drogie.
Gdy podajecie kwotę kredytu (teraz 500 000zl) to jest to kwota zawierająca wkład własny (400k+100k) czy nie? (500k+125k)
2 дня назад
Hej Sebo, Kasia mówi o tym w filmie, ale chodzi o kwotę kredytu: czyli 500 tys. zł to kwota kredytu, wartość nieruchomości 625 tys. zł, i wkład własny 125 tys. zł. Na blogu są jeszcze zaprezentowane oferty z wkładem własnym 10% - które jednak są oczywiście droższe. W takim przypadku jest to: 500 tys. zł kwota kredytu, wartość nieruchomości 555,6 tys. zł, i wkład własny 55,6 tys zł.
Doceniam wasza prace włożoną w kanał i bloga, serio, mega robota - a Finansowa Forteca to top pozycja ;) Może nie ze wszystkimi Waszymi poglądami się zgadzam (o czym tam czasem w komentarzach wspomnę), ale mega się ciesze, że robicie to co robicie, bo wiedza np. o obligacjach była u mnie zerowa, a dzięki Wam niedługo zaczynam mieć na nie ekspozycję ;)
2 дня назад
Dziękujemy! Super, że oszczędzasz i inwestujesz. To na pewno zaprocentuje :)
Hej Marcin ! Ostatnio popularne na polskim youtube jest promowanie brokera freedom24 a szczególnie lokat 3-6-12 miesięcznych w walutach takich jak euro i dolar z wysokim oprocentowaniem szczególnie atrakcyjnych dla nas polaków. CO myślisz o tych lokatach na freedom24 jako przechowanie wartości w walutach obcych na okres 12 miesiecy ?
Merytoryczny materiał, ale wyskakujące co rusz grafiki rozpraszają i zniechęcają do oglądania. Wykresy są OK, ale te nic nie wnoszące wstawki są męczące.
Wszystko zgoda, wszystko prawda ale pytanie jest o alternatywy. Jeżeli kupujesz dla siebie, dla rodziny to zawsze jest dobry czas o ile masz stabilną sytuację, dostępne jest dobre mieszkanie i jesteś przygotowany na to finansowo.
2 дня назад
Pełna zgoda - jak kupujesz dla siebie i nie zamierzasz sprzedawać tego mieszkania to wiadomo, że przyjdą i lepsze i gorsze czasu dla nieruchomości. Przy czym prawdopodobieństwo, że jednak ceny w długim wzrosną jest znacznie wyższe.
Tylko Skąd ludzie wiedzą czy kupują mieszkanie na całe życie czy nie ? W długim okresie to znaczy ile 15 20 30 lat ile się zmienia w tym czasie u człowieka. Praca, rodzinna ,dzieci , oby nie choroby.
To jest szaleństwo, że rynek rozlegulowuje sam rząd kontynuując tak krytykowaną politykę poprzedników. Takie dawkowanie informacji i sprzeczne komunikaty z perspektywy kupującego są jeszcze gorsze niż samo wprowadzenie kolejnego programu pomocowego. Obecnie mam mieszkanie, ale poszukuję większego i totalnie jestem zablokowany z decyzją. Z racji, że jestem uprawniony do ewentualnego KnS0% to czekam, ale prawdę mówiąc wolałbym żeby to nie weszło niż kupować "cokolwiek" byle się zakwalifikować do programu. A tym się to pewnie skończy patrząc po absurdach z BK2%.
My właśnie czekamy. Nie załapaliśmy się na kredyt 2%, bo nie było co kupić... A byle czego brać nie chcę, żeby to spłacać do końca życia. Teraz zarezerwowaliśmy mieszkanie, ale wstrzymamy się do stycznia, bo jest różnica w racie 2 tys., a 5 tys. Żyjemy tu i teraz i teraz potrzebuje mieszkać i płacić za wszystko, ale tylko głupi nie zaczeka, jak może mieć, to samo taniej 😊
Wracając na chwilę do BK2%. Czy opłaca się nadpłacać kredyt w ciągu pierwszych 10 lat (pamiętając oczywiście o wszystkich ograniczeniach związanych z możliwą utratą dopłat)? Jeżeli dobrze rozumiem, wysokość dopłaty jest zależna od pozostałego kapitału do spłaty - nadpłacając kredyt w ciągu 10 pierwszych lat obowiązywania kredytu zmniejszamy również wysokość dopłaty, czy tak?
3 дня назад
Marcin, możliwość nadpłaty kredytu BK2% w pierwszych 3 latach jest ograniczona. Jednak przy oprocentowaniu kredytu na poziomie 2% i dzisiejszym oprocentowaniu lokat (5-7%) lepsze wyniki wychodzą dy środki włoży się np.w lokatę i nadpłaci kredyt po 10 latach. Możesz to sobie policzyć, przy Twoich założeniach w tym kalkulatorze: marciniwuc.com/nadplacac-kredyt-hipoteczny-czy-inwestowac/#comments
Dziękuję. A jeśli chodzi o drugą część pytania? Czy nadpłacając BK2% w trakcie pierwszych 10 lat zmniejszamy kwotę kapitału do spłaty i tym samym zmniejszamy dopłaty, co sprawia że taka nadpłata nie ma sensu vs ulokowanie pieniędzy na lokacie?
2 дня назад
@@marcinkrzeminski9862 tak, nadpłacając kredyt zawsze zmniejszacie kapitał i tym samym zmienia się rata: zarówno ta część, którą płacicie Wy, jak i dopłata.
Nowy program kredytowy prędzej czy później wejdzie. Choćby dlatego że sektor budowlany to ponad 10% PKB kraju. Nie wspomnę o tym że pewnie niejeden polityk ma ulokowany kapitał w nieruchomościach, albo... ma posmarowane. Cóż, suweren tak chciał :)
Politycy moga miec kase w nieruchomosciach. Ale skad wiesz czy po cichu nie sprzedaja i nie wchodza w inne aktywa? Chyba ze jest jakis wglad w finanse politykow(bandziorow).
Podatek katastralny spowodowałby osłabienie popytu inwestycyjnego na mieszkania a w konsekwencji do zachamowania wzrostów na długi czas. Efekt mógłby być wzmocniony usprawniając proces administracyjny, np. w Ww na podział czeka się ok. 12m, wyłączenie gruntów z produkcji 9m. W 2024 r. wzrost cen raczej nie przekroczy 5%, natomiast pojawiła się możliwość ostrych negocjacji z mniejszymi deweloperami...powodzenia 😊
Cześć Sławowoj, piszesz o czynszach najmu? Jeśli tak to ostatnio raczej jest presja na spadki czynszu i rentowność najmu spada. A co do czynszu do wspólnot i wszelkich opłat związanych z mieszkaniem- to tak jak piszesz, generalnie rosną.
Czym właściwie są te opłaty obciążające aktywa? Z tego co czytam na stronie mojego maklera to przy transakcjach pobierane są jedynie prowizje (kupując akcje czy ETF). Więc rozumiem, że to dotyczy tych innych funduszy inwestycyjnych?
Dzięki Kasia za kolejny film, coś cicho ostatnio na waszym kanale😉. Ja myślę że ceny jednak spadną, zastanawia mnie coraz większa liczba doradców i informacji na rożnych kanałach na temat mega intratnego biznesu jakim jest inwestowanie w nieruchomości "na flipa", czy to przypadek? Dlaczego flipperzy tak chętnie dzielą się teraz informacjami jak to robić i jak dużo na tym można zarobić. Odkrywając sekrety być może zwiekszą popyt wśród osób które do tej pory nie inwestowały tą metodą w nieruchomości i może uda im się upłynnić to co zakupili bo nie przewidzieli tak szybkiego zastoju a nawet spadku spowodowanego zamieszaniem wobec programów rządowych. Taka moja teoria spiskowa😉. Dodatkowo zrobił się zastój w branży budowlanej, magazyny surowców i materiałów pełne, surowce raczej tanieją, niedługo zacznie się schodzenie z zapasów żeby odblokować środki bo mimo wszystko kolejne dostawy zapowiadają się w niższych cenach więc jest szansa że deweloperzy też zejdą z cen a jeżeli nie zejdą to raczej nie podniosą. Ja miałem też kupować ale czekam, czekam na niższe oprocentowania a posiadane środki wolę przez ten okres bezpiecznie zainwestować tak jak nauczyłem się dzięki Wam.😊Pozdrawiam.
Hej Adamie, byliśmy w czerwcu na 1 tygodniowym urlopie, więc trochę ciszej było. Wakacje zawsze są jest u nas trochę mniej publikacji... ale na pewno coś ciekawego się pojawi. Na przyszły tydzień Marcin planuje podsumowanie wyników i Maciek też już nagrywa materiał :) Co do flipowania, to na pewno flipowanie jest łatwiejsze gdy ceny rosną. Jak mówił Warren Buffet Wszak przypływ unosi wszystkie łodzie. Jednak - jak pisze Bufett - dopiero gdy kończy się przypływ, dowiadujemy się, kto pływał na golasa.
Czlowieku co Ty bredzisz. W normalnym kraju juz bys mial znizki 20%. A teraz deweloperzy czekają. Robią delikatne znizki bo nie wiedza czy wchodzi doplata czy nie. Jakby wiedzieli ze nie wchodzi to by mieli do wyboru sprzedac albo nie sprzedac. A tak... Maja tyle kasy ze im te 7 miesiecy roznicy nie robi.
@@Bernik28458 chyba nie oglądałeś filmiku. W długim okresie jak chcesz kupić mieszkanie dla siebie to i tak nie stracisz bo w końcu i tak będzie wzrost nieruchomości... Stracić możesz jedynie jak nie kupisz a jednak będą wzrosty więc Ty bredzisz...
@@RaaooNale w jakim okresie . Min 15 lat. To tak fajnie się mówi, że kupujesz dla siebie i na całe życie do końca , ale skąd wiesz co się wydarzy , 15 lat ?
@@makler1234567890czyli wolisz czekać te 15 lat, żeby zobaczyć co się stanie? A jak już poczekasz i nie stanie się nic, to znowu będziesz czekać w obawie, że coś się stanie? Nie da się wszystkiego zaplanować i przewidzieć, ale warto podejmować działania bo tylko dzięki nim możemy coś w swoim życiu zmienić. Pozdrawiam
Jeśli ktoś kupił mieszkanie już jakiś czas temu i nie inwestuje w nieruchomości (z pobudek etycznych czy jakichkolwiek innych) to te programy przeszkadzają tylko o tyle, że ew. zmiana mieszkania wiąże się z odpowiednio wyższym kosztem za metr. Ale to ciągle nie koniec świata. Młodzi mają zdecydowanie gorzej...
Dlaczego Tak zakłamujecie rzeczywistość. Podajcie na realnym mieszkaniu 80 m.2 Przynajmniej to jest mieszkanie dla rodziny, tak? w Krakowie, Warszawie, tam gdzie jest najwieksze zaludnienie, ale przepraszam wy mówicie o 500 000 , za 500000 to możesz komórkę chyba kupić dzisiaj! A może mówicie o kredycie na samochód a nie na mieszkanie....
Hej, Rozumiem, że Ty interesujesz się większym kredytem niż podawane przez nas 500 tys. zł. Taki wyliczenia bez problemu uzyskasz w banku czy np. u Sebastiana Bilskiego, w formie indywidualnie przygotowanego rankingu. Natomiast my przygotowując wyliczenia musimy jakąś kwotę założyć i założyliśmy 500 tys. zł - co i tak jest znacząco wyższe niż średnia krajowa (ok. 420 tys. zł - w zależności od tego czy patrzymy na dane BIK, czy Związku Banków Polskich) i dodatkowo jest potwierdzone w danych Sebastiana, u którego średnia to niecałe 500 tys. zł. Nie da się tu dogodzić wszystkim... i przyjąć taką kwotę, która będzie odpowiadała wszystkim kredytobiorcom, w tym Tobie. Trzeba jakąś kwotę przyjąć do wyliczeń i moim zdaniem, mając na uwadze dane, kwota 500 tys. zł jest zasadna. PS Nie kupiłabym samochodu za 500 tys. zł....ale każdy ma swój standard ;)
to Ty zakłamujesz rzeczywistość. Kogo dzisiaj stać na mieszkanie 80 m ? nawet mało takich powstaje w blokach bo nikt tego nie chce kupić. Dla rodziny 2+2 mozna na 65 m mieszkać spokojnie
Skoro banki nie oferują zmiennej stopy to znaczy najpewniej że spodziewają sie obniżki stóp i łapią klientów. Hipoteki w Polsce są teraz najdroższe w Europie z tego co kojarzę. Nie czas na kredyt w mojej ocenie. Jak ktoś nie musi to niech się wstrzyma.
Prezes Glapiński ma kadencję do 2028 roku, więc zapewne będzie wstrzymywał obniżkę stóp tak długo jak to możliwe, aby zwiększyć koszt obsługi długu na złość obecnemu rządowi. Ale jak inflacja zejdzie do celu inflacyjnego i się w tym rejonie ustabilizuje, to nie będzie miał już dużego pola manewru i prawdopodobnie wtedy się ugnie i obniży stopy. Także wciąż może się okazać, że zmiennoprocentowy kredyt wyjdzie korzystniej.
Też tak uważam. Umowa na stałą stopę z reguły obejmuje 5 lat i trudno w to uwierzyć że 5 lat stopy będą na takim poziomie jak teraz bo to obciążenie również dla państwa. Właśnie to co teraz banki starają się sprzedać w umowach hipotecznych tylko to potwierdza moim zdaniem
