Этот канал об инвестировании в недвижимость США (дома, апартменты, таунхасы и тд). Сделки по купле и перепродаже домов в США после ремонта (flip deals), сделки по покупке и быстрой продаже контрактов на недвижимость в США (то есть wholesale домов), посуточный rent out домов в Америке (airbnb), а также покупка домов и земли c существующим финансированием от продавца (seller financing) или существующим mortgage (subject to existing mortgage deals). Что бы вы ни искали, покупку недвижимости в США для себя или покупку недвижимости как объекта инвестиции (cashflow source), на этом канале вы найдёте информацию, как это сделать более умно и прибыльно! Вам не нужно использовать свой кредит, вам не нужно финансировать сделку 100% своим cash и вам даже не потребуется SSN номер, чтобы начать действовать.
Для связи и записи на занятия пишите на почту: usflipper@gmail.com Контакт в Телеграм @usflipper Contact for US customers only +18502904515 (9am-4pm Eastern time)
@@AlbertAzimovспасибо за совет. Если таки влетим в US этим летом, наверное, буду вам звонить )) пока что готовлюсь к лицензированию по REB, RE appraisal в NC, чтоб получить минимальный уровень компетенции. В Украине осталось много недвижимости, в том числе работал с залоговым имуществом. Но в US правила и механизмы совсем другие. Пока что я понял что творить можно все что угодно до момента пока кто-то не пойдет в суд 😅😅
Почему вы ничего не говорите о том что без большого труда можно установить easements в виде права прохода/права проезда? В украинском законодательстве это сервитут. Его можно установить как в доьровольном порялке так и в судебном. Если на участок нет доступа кросе как по територии соседа - никакими доводами в суде сосед ге сможет убедить суд не устанавливатт easement на его участке для вашего.
“Без большого труда». Это вы пошутили? Речь в видео идет о том, что существуют landlocked parcels. Теоретически, к ним можно проложить проезд. Но это требует месяцы или годы, много $$$, дополнительные услуги лоера, возможные дополнительные сделки с владельцами соседней недвижимости (которой может владеть траст и бенефициар живет в Дубае. Его даже найти, это подвиг).
@@AlbertAzimov безусловно возможны варианты когда собственника нет или он недосягаем, когда он умер и там 333 наследника, но вполне возможно что там будет вменяемый сосед с которым можно будет за копейки договориться. Вы дальше в видео сами такой вариант оощвкчили, кстати. Если мы уже говорим о том что мы "креативно" инвестируем в недвижимость то безусловно вопрос возможность установления сервитута требует отдельного изучения по конкретным интересующим участкам. Я не имел пока практики в американских судах, но что-то мне подсказывает что easements для landlocked parcels через суд не на много сложнее чем выселение неплательщиков которые вполне себе могут появиться при продаже объектов даже в короткосрочную рассрочку. Короче, я о том что участки без доступа к дороге это совсем не приговор.
@@AlbertAzimovв видео вы говорите что после реализации объекта ипотеки банк может предъявлять ещё какие-то финансовые требования к должнику. Возможно я вас не понял, но по ипотеке заёмщик не несёт ответственности инным имуществом кроме того которое было передано в залог lender-y так как mortgage не является general lien, ипотека не "привязана" к заёмщику, она привязана к объекту. Следовательно после foreclosure у банка не должно быть оснований что-либо ещё требовать от заёмщика, в отличии от IRS, например, так как невыполнение обязательств по уплате налогов порождает general lien на должника. Если я ошибаюсь, могли бы вы уточнить, какие именно требования может предъявлять банк должнику после foreclosure? Ну кроме eviction notice, конечно же.
Просто говоришь покупателю , если хочешь чтобы я всё направил под твои требования давай мне депозит на тот случай если передумаешь покупать после того как всё исправлено. И на этот депозит ремонтируешь дом.
Речь идет о домах, где уже purchase contract подписан, и там уже сделали earnest money deposit. Он находится у escrow agent до клозинга. Никто напрямую не передает никаких денег между покупателями и продавцами. Ни одного доллара.
Супер !БлагоДарю за эфир. Мои друзья выехали из Украины и пытаются продать свой дом. 200 кв м. На 7 сотках, выставили за 85 000 $ и за месяц нет интереса со стороны покупателей, хотя Львовская область( 20 км от Львова в котеджном , охраняемом комплексе)всегда был очень востребованным.
Правильно ли я понимаю что по таким программам все дома до окончания выплаты ипотеки будут иметь обременение запрещающее их сдавать в аренду? Правда, мне не совсем понятно как лэндер, который не является собственником недвижимости может налагать подобного рода обременения на объект...
Согласен почти со всем Альберт! 1. Инспектор НЕ проверяет property на соответствие building codes, коды меняются каждый год чтобы сделать новые дома более безопастными и надежными. 2.Инспектор проверяет только на состояние и дифекты. 3. 10 лет для крыши это не много абсолютно! И покупатель требуя не обосновано замену всей крыши просто убьёт этот deal. Также, если есть вопрос с HVAC, грязный cooler coils coils например, надо сделать профессиональный сервис! Не надо менять весь A/C unit за $7-10k. Если ему 6-10лет. С такими требованиями покупатель ничего не купит даже в такой маркет как сейчас.
1. Да, ладно. А кто проверяет?? 2. дЕфекты? 3. Вы не из Флориды, верно? 4. Речь шла о том, что На основании репорта инспектора покупатель (и страховая компания) запросят список требовний по ремонту
@@AlbertAzimov 1. Building codes проверяет new construction inspector, (wall to wall inspection) и не только. 2. Да дефекты и safety issue на данный момент в данном доме. 3. Я из Orlando FL. 4. Страховая компания может запросить дополнительно только 4-poin inspection если дом построен до 2005.
В США любой человек может подать в суд на любого человека или компанию. Вопрос «а для чего?». Чтобы судья вынес решение, и подающий потерял несколько тысяч??
Это фантастично… кто хочет, выход есть как сократить свои расходы и подсобрать финансы))) трудно это сделать мне в 4-мая детьми, но реально! Спасибо … горизонты видны ясно)))
👍 А Я МЕЧТАЮ ПОКА ТОЛЬКО О СВОЕЙ КВАРТИРЕ..КУПИТЬ ЗДЕСЬ ЖИЛЬЁ-ЭТО ЦЕЛАЯ НАУКА..И КАК НА ЗЛО ЦЕНЫ ВЗЛЕТЕЛИ КАК РАЗ ТОГДА ,КОГДА Я СОБРАЛАСЬ ПОКУПАТЬ…Я ЖИВУ В ПРИГОРОДЕ ЧИКАГО…РЕНТ ДОРОГЙ,ЦЕНА КВАРТИР КОСМОС,ПРОЦЕНТЫ-ВЫСОКИЕ!!!!!
Спасибо тебе за это видео. Проблемы с оплатой жилья у меня нет, но вот когда я увидел предложение о аренде складов лампочка зажглась на головой как говориться. Это отлично подойдёт под бизнес который сейчас планирую открывать!
Мне понравилась фраза если правительство поднимает налоги значит н все в порядке. Живу с центральной Азии налог на землю для юрлиц подняли на 35% население закредитовано 90%, з/п низкая , инвесторы приезжать не хотят потому что с газом проблемы, то чувство что 2025 год даст о себе знать
"более надежный банк чем американские банки" .... видимо, Сбербанк с капитализацией в сто раз меньше чем у любого банка из Большой четверки в Штатах 🤣🤣🤣
1. Спасти банк и выплатить клиентские вклады (соответственно клиентам), покрытые страховкой - это очевидно разные вещи 2. Электронный withdraw ни разу не означает вывод налички из банка
1. Да, спасение банков делается через Bail in или Bail out. Спасенный банк уже в состоянии выплатить клиентские вклады. Тут смысл в том, что после спасения они продолжают такой же хреновый бизнес, продолжают вкладывать в то, что не дает прибыли.
Загрузить мою PDF книгу Бесплатно можно тут flipdone.com/zagruzka_pdf_usl... Наша программа обучения по покупке домов тут flipdone.com/kaknachatseichas/
Люди обычно ошибаются. Такое бывает. Например они в нужный момент делают не правильные действия. И часто большинство не знает что им нужно сейчас делать. К сожалению от недостатка знаний. Спасибо за видео.
Добрый день. Спасибо за новости. На мой взгляд, в 2024, люди смотрят на 7% а не на 1% downpayment. Платить 7% по кредиту (даже по суммам до 250.000 Долл ) во время кризиса, это же финанс. самоубийство. И вывод для инвесторов с кешем .... Ждать годик, два )
Альберт, спасибо за информацию. Скажи пожалуйста, а какой смысл "инвестору" покупать через год эти дорогие ипотеки(6%) пусть и за копейки но с минимальным эквити? Спасибо.
Таких домов, кто купил год назад с 3.5….5% down и бросил платить и так много, но какой в них смысл? PITI выше чем rent этого дома и equity $0( а то и минусовая)
Весело, тобто ті Gaps якими мільярдери користуються закрити а-тя-тя, а ті якими міліонери чи майже, то велкам. Ну так, це виходить по суті вимивання середнього класу з пляжу
