Investisseur expérimenté, j'ai créé cette chaîne RU-vid pour aider des amis voulant faire comme moi : investir dans l'immobilier locatif intelligemment afin de se générer d'importants revenus passifs.
Au commencement certaines vidéos étaient "privées" puis une est devenue "publique"... Ce qui a permis à certaines personnes de commencer à s'abonner à la chaîne, car elles y trouvaient du contenu qui n'existait pas ailleurs...
C'est comme cela que la chaîne des Investisseurs intelligents est née !
Avec un contenu simple et efficace sans fioriture, et toujours en répondant à vos interrogations, et en vous donnant les bonnes stratégies, avec toujours la possibilité de rejoindre un programme de formation ou un Mastermind ....
Je suis propriétaire aujourd'hui d'un patrimoine immobilier de plus de 2M€ me générant environ 250k€/an de loyer, dont 150k€ net/an.
Super vidéo, merci =) ! J'ai une question: pourquoi les charges annuelles sont elles divisées par 2 ? 50% pour le propriétaire, et 50% pour le locataire?
Bonjour, je ne saisie pas bien le problème avec l'hypothèque existante, dans le sens où c'est votre banque qui se retrouverait lésée en cas d'impayés de votre part non ? En outre, la 1ère banque, où l'hypothèque court toujours, n'aurait aucune raison de vous demander des comptes, et vous pourriez faire lever cette hypothèque après obtention du prêt de votre banque au pire (je me fais l'avocat du diable, je n'en sais rien..). Ou bien cette double hypothèque aurait-elle pu compromettre votre demande de prêt ? Conseils intéressants pour le reste.
Bonjour, Je ne comprends pas le calcul "frais de dossier / an " On ne paye qu'une seule fois les frais de dossier (au moment du prêt), pourquoi cette valeur se repete chaque année dans le calcul ?
Merci pour la vidéo. Concernant la garantie loyers impayés demandant 3 fois le loyer. Dans le cas d'un couple par exemple qui touche à eux deux 2 500€ pour un loyer de 500€. Est-ce qu'il faut que tous les 2 aient chacun 3 fois le loyer ou juste les revenus du couple qui fait 3 fois le loyer suffit ?
Bonjour Mr Rodolphe et merci encore pour cette analyse. J'aimerais suivre votre conseil a la fin de la video pour commencer des investissements de 2-3 biens par an, ma question est quelle structure juridique ou montage choisir afin de ne pas alourdir ma fiscalité personnelle (1 bon salaire) et avoir accès a du crédit facilement. Quel conseil pourriez vous me donner ?
Excellente vidéo Rodolphe, comme toujours ! Tes explications sur les immeubles de rapport sont claires et directes, et j’apprécie l’accent que tu mets sur les stratégies locatives et fiscales. Déjà bien investi dans ce domaine, je me demande quelles sont les meilleures options fiscales à exploiter en 2024 pour optimiser encore plus la rentabilité de ce type d’actif ? Hâte de te retrouver lors de tes prochains événements !
Sujet très pertinent. J’y ajouterai toutefois des réserves : 1/ le turn-over ne dépend pas directement du type de bail mais plutôt de la catégorie du logement en fonction de la demande locative locale. Ainsi un t1/t2 meublé ou non, aura en moyenne la même durée d’occupation 2/ les honoraires de relocation agence rognent la rentabilité : la vraie question à se poser est celle ci: est on capable d’assumer seul la relocation de son/ses bien(s) ? Cela aura de toute façon un cout en temps et ne sera pas sans risque… J’ajoute que les honoraires de l’agent sont déductibles 3/ signer un meublé en enlevant ses meubles. À moins d’avoir une cave XXL pouvant accueillir l’ensemble de son mobilier (elles font en moyenne 4m2 donc ça parait compliqué), cette option sera coûteuse car nécessitera la location d’un box plus réaliste à mes yeux (130€/mois en moyenne en région parisienne)
Salut, comment faire pour s'arranger avec le locataire pour acheter ses meubles ? Peut-on faire une réévaluation plus élevée que l'inflation après ? Où bien comment négocier son départ avant la signature ? Merci
Précision par rapport à Bagdad c'était une ville somptueuse !magnifique ! bien ordonnée qui a été exterminé par les américains et leurs alliés , L'or et le pétrole de Bagdad a été volé par les criminels et terroristes américains , et plus de 2 million d'enfants ont été exterminés par les américains et la privation même des médicaments après l'embargo !
Merci pour ce partage d'expérience. Même format avec l'expérience (heureusement évitée ou malheureusement vécue) d'autres personne serait hyper intéressant !!
Merci pour la vidéo informative😍👏.....Je pense que le BTC et l'ETH sont plus susceptibles de retester la résistance à la hausse, puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change tous les jours et tout ce que nous pouvons faire est de trader de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à vous remercier, Alex Felix, de m'avoir donné une éducation cryptographique car j'ai confortablement gagné 6 B, T, C.....
Sujet très intéressant. J’ajouterai une question fondamentale me permettant de récolter les arguments pour la négo à savoir : « comment avez-vous fixez le prix de vente ? » auprès du vendeur particulier et « Le prix de vente correspond t’il à votre avis de valeur ? » auprès de l’Agent immo Le sujet de la manière d’avoir fixé le prix de vente est une mine d’or d’infos pour réussir sa négociation !
Cela n'est plus trop valable depuis le covid, Du moins en belgique, Il y a peu de biens pour beaucoup (trop) d'acheteurs, Chaque maison un minimum vivable dans la tranche des 150-200k sont sur-visitées les premières semaines et les enchères s'envolent beaucoup trop haut, Exemple sur mes 4 offres précédentes déposées sur 6 mois de recherches pour une rp, 1- Mise en vente: 159.000€ mon offre: 150.000€ prix de vente final 195.000€ 2- Mise en vente: 140.000€ mon offre: 185.000€ prix de vente final 240.000€ 3- Mise en vente: 199.000€ mon offre: 199.000€ prix de vente final 210.000€ 4-Mise en vente: 149.000€ mon offre 180.000€ prix de vente final 190.000€ Je ne vois aucune possibilité de négociation lorsque tout se vend beaucoup plus cher qu'au prix de départ et c'est de pire en pire du côté belge..
J'ai du mal avec ce nouveau montage avec beaucoup de coupures et une vitesse vraisemblablement accélérée. Je trouve ça difficile à bien écouter, le cerveau n'a pas le temps de se poser entre deux phrases... 😞
Bonjour Rodolphe, je vous suis avec beaucoup d intérêt. Mais je suis un peu perdue, ke vousdrais acheter un petit immeuble avec ma residence principale et un appartement que je peux louer. Mais avec les nouvelle loi LMNP et le PTZ je suis pas sur de faire le bon choix . Merci pur votre réponse
autre petite question !! concernant le fait d'avoir un accord de principe de la banque si justement lors de la visite on l'a pas ! il se fourni du coup après etude avec la banque et au moment de faire l''offre ? car dans mon cas je fais des visites avec un projet à monter pour motiver le banquier à me prêter mais pour l'instant rien de concret !!!! merci pour vos réponses
je regarde la vidéo mais dès le premier point je me demande si le prix du bien affiché et correct et vaut le coup meme si on a pas de marges de négociations on tourne pas les talons forcement à chaque fois ? merci
Merci pour vos conseils, Monsieur Rodolphe ! Votre insistance sur l’importance de s’entourer de personnes motivées et de rejoindre des groupes d’investisseurs est très pertinente. En tant qu’investisseuse dans les immeubles de rapport, je trouve ces recommandations particulièrement utiles pour enrichir son réseau et progresser efficacement dans ses projets.
Super vidéo merci beaucoup. Je vais mettre mon appartement en location via un bail de 9 mois (étudiant ou personne en mobilité). Si je sélectionne un étudiant, je compte demander un garant. Dans le cas où le garant paie mensuellement le loyer de cet étudiant, est-ce je dois demander à ce que son revenu soit 3 fois supérieur au montant du loyer de sa résidence principale + du loyer de ma location ? Ou je dois juste m’assurer que son revenu soit 3 fois supérieur au montant du loyer de ma location ?
Me: Bonjour mr le banquier je viens solliciter un financement pour un investissement Banquier: Très bien et combien d'apport envisagez-vous de mettre dans cet investissement? Me: Je suis abonné à la chaine youtube de Mr Rodolphe Banquier: Donc zéro Me: On se comprend Banquier: L'argent sera sur votre compte dans 3 jours Me: Merci et à dans 6 mois
Je confirme, s'entourer de gens qui ont déjà investi Car les autres feront tous pour t'écoeurer par méconnaissance,je n'ai aucun diplôme je suis chauffeur routier j'ai 17 locataires je me suis beaucoup formé et ça finit par payer se former ses primordiale.
Merci pour ces bons conseils. Perso, sur un bien qui avait subi un dégât des eaux (toiture abimée) l'agent immobilier m'avait proposé de signer un compromis de vente, contre la promesse ORALE de remise en état du bien dans les trois semaines... J'ai fui immédiatement ! ... Et je cours encore ^^
