Trouver la Perle Rare: Les Critères Essentiels d'Un Bien Immobilier Rentable

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Trouver la Perle Rare: Les Critères Essentiels d'Un Bien Immobilier Rentable
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Pour percer dans l'immobilier et devenir un investisseur immobilier prospère, il est essentiel de savoir dans quels types de biens il faut investir en priorité.
Dans cette vidéo, je vous liste précisément les critères à privilégier ainsi que les pièges à éviter pour investir de manière efficace et atteindre rapidement le statut de rentier.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ MONSIEUR RODOLPHE ? ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour me connaître davantage je vous invite à visiter cette page : www.monsieurrodolphe.fr/qui-e...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RENCONTRE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
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Опубликовано:

3 апр 2024

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Комментарии : 34

@vincentp5687 12 дней назад

Merci pour ces vidéos que je regarde de plus en plus souvent, étant passionné d'immo.! Juste un petit bémol quant au nombre de lots: j'ai acheté ma RP à Paris ( en viager libre )dans un immeuble haussmannien avec tois escaliers, environ une trentaine de lots. Eh bien je peux vous dire que j'apprécie ce nombre quand il faut refaire le pavage de la cour, ou autres travaux! Qu'en pensez vous finalement?

@user-ed1fr3qs8z 3 месяца назад

Tres bonne vidéo, on ne répétera jamais suffisamment les bases. Pour la règle des 70%, les 30% de marge de sécurité incluent-ils les charges de copro et la taxe foncière ? Ou bien juste les intérêts/capital/assurance du crédit ?

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

Oui bien sûr, elles sont compris son intérieur, c'est une règle que les banquiers investisseurs utilisent

@alonsodu55 3 месяца назад

Bonjour Rodolphe, Question à laquelle je n'ai pas trouvé de réponse, pourquoi dans le calcul de la renta nous prenons le loyer hors charges ? Il me semble qu'en LMNP, nos revenus contiennent les charges. Merci d'avance, et excellente vidéo comme toujours

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

Bonjour, on prend en compte le loyer hors charges, car les charges perçues par les locataires seront reversées pour l'entretien de l'appartement et autres frais, ainsi il est inutile de les considérer.

@alonsodu55 3 месяца назад

@@monsieurrodolphe1 merci beaucoup pour votre réponse. As t on une vidéo sur ces fameuses charges ? C'est quelque chose d'assez flou et peu évoqué je trouve. Comment on en défini le montant ? Est-ce lié avec les charges de copro, qui peuvent être multiplié par 5 en fonction de pas mal de critères ? Encore merci pour tout

@Docsportneve 3 месяца назад

Bonjour Rodolphe Doit on compter les intérêts d’emprunt dans le calcul de rentabilité ? Merci

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

Bonjour, dans le calcul de rentabilité brute, non. en revanche pour faire le calcul complet de rentabilité nette, oui tous les paramètres du crédit sont à prendre en compte.

@veroniquedelacelle4401 2 месяца назад

sans syndic, excellent conseil

@monsieurrodolphe1 2 месяца назад

Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

@lorrainepaul3951 3 месяца назад

Bonjour en ile de France le prix au m2 est cher que faire

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

L'idée serait de s'éloigner afin de trouver des zones où le prix du m2 avoisine les 2500€/m2

@n2otech934 3 месяца назад

Hormis le critere de la copro Tous les critères sont réunis pour le 1er bien achetés il y a quelques années, un T2 Et j'avais suivi tes vkdeos poir ça. Et le t3 pareil Merci M Rodolphe

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

De rien c'est un véritable plaisir de t'aider !!! tu peux en faire 2 autres sur le reste de l'année 2024 !

@vincentl9273 3 месяца назад

Désolé 2500m2 trop cher à 4% pas de renta à 10% Pour de la renta 10 %/ CF moins de 1500€/m2 gros max… Allez dans les petites ville, grosse négo +crise du logement = bcp de locataire pour appartements rénovés.

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

Bonjour, et merci d'avoir donné votre avis ! En revanche, je vous confirme qu'à moins de 2500 € le mètre carré vous avez beaucoup de choix et de la rentabilité ! Il faut s'attacher à optimiser la fiscalité, l'exploitation ainsi que le financement pour atteindre une rentabilité satisfaisante.

@sleater1701 3 месяца назад

Bien d’accord. Problème des grandes villes également, en cas de travaux, mission impossible de trouver les artisans pour rentabiliser l’opération à moins d’être soi même dans l’immobilier. À bordeaux, un de mes collègues a du payer 3400€ le m2 pour une rénovation d’immeuble de rapport, résultat ses loyers ne compensent pas les mensualités.

@user-ed1fr3qs8z 3 месяца назад

5:53 : "faire des travaux d'isolation" c'est des travaux simples pojr un débutant ? J'aurais plutôt dit que c'est des travaux lourds et coûteux

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

Il y aura davantage de detail dans la prochaine vidéo 😉

@EtienneBARTH-mi7vj 3 месяца назад

Monsieur Rodolphe, je vais acheter un terrain et y construire une maison en bois de 200 m2

@tchorgnasse 3 месяца назад

Faudra m expliquer comment rentrer deux chambres dans 40m2 😂

@mariona4721 3 месяца назад

Ahah au bord de la mer il rentre une chambre une cabine et même parfois une mezzanine dans 40m²

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

Techniquement c'est possible mais avec très peu de confort, on peut imaginer un appartement avec un canapé lit plus une chambre séparée pour loger 4 personnes. C'est plus une configuration pour un habitat temporaire, style Airbnb

@tchorgnasse 3 месяца назад

@@monsieurrodolphe1 ouais franchement avec le minimum de 9m2 par chambre et un couloir qui desservira les pièces on est déjà sur la moitié de l appartement, reste encore sdb avec wc, cuisine on va dire ouverte sur le salon, ça fait pas bien grand, donc pas sure que les gens restent aussi longtemps comme voulu… Désolé mais ça ne marche pas lol. Ok pour un 2 pièces, pas besoin d avoir une famille avec un enfant pour qu un locataire reste longtemps, de simple couple voir personnes seules suffisent, ça dépend de leur situation et de leur âges c est tout. Un veuf, une veuve, un couple de retraité ou de travailleurs qui ont les enfants qui sont déjà partis… Bref y a de quoi faire.

@kassandre85 3 месяца назад

Bonjour Rodolphe, un grand merci pour toutes tes vidéos hyper motivante. Le jour où je serais en cdi je pourrais enfin mettre un pied dans ce merveilleux monde d'investisseurs 🤩🙏... J'étais entrain de me poser une question et peut être tu pourra y répondre si tu en a le temps.. ? 😊 D'après ton expérience, pour l'achat d'un premier bien, vaut il mieux le défendre auprès de la banque avec sincérité en expliquant que c'est un investissement, il peut me rapporter tant, la tension locative ect...... ou je ne me prends pas la tête et je dis que c'est pour l'achat de mon premier bien ? (Mensonge, je veux investir et ne pas m'endetter pour mon propre toit qui ne me rapporte pas d'argent) voilà, je te remercie par avance pour ton précieux conseil de stratégie à adopter 😉😉

@monsieurrodolphe1 3 месяца назад

Avec plaisir je serai là pour t'accompagner si tu en resent le besoin !

@daannii2001 Месяц назад

35m2 avec deux chambres ou deux pièces lol

@marielafleur6978 Месяц назад

😂et les vieux ? 😃

@sungirl5440 Месяц назад

2 chambres c'est noté

@monsieurrodolphe1 Месяц назад

oui c'est exacte !

@daannii2001 Месяц назад

Qui loue encore sans ascenseur même en faisant 15h de muscul par sem je refuse lol

@monsieurrodolphe1 25 дней назад

bonjour, l'ascenseur est vraiment recommandé à partir du quatrième étage, en dessous, vous n'aurez aucune difficulté à trouver un locataire locataire ! C'est mon expérience qui vous le dit/