Hello, I am Günnur Özportakal, born and raised in İzmir, actually a graduate of the faculty of sports sciences. I came to Aydın 5 years ago and met with real estate consultancy, where I found myself with the advice of a friend. I think my inspiration for finding myself is people's happiness and being a part of the road to their dreams. It will be a great pleasure for me to share these happiness with you, see you, goodbye.
Parsel sorgudan almak istediğiniz dairenin bulunduğu parseli sorguladığınızda binanın kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğuna ilişkin bilgi bulunuyor.
Bir kaç hatalı bilgiyi düzeltelim. 12 yıllık gayrimenkul değerleme uzmanıyım (eksper) yani direk işin içindeyim. Kat irtifakı kurulduktan ve inşaat tamamlandıktan sonra iskan alındığında, otomatik olarak kat mülkiyetine geçmez. İskanlıyken satış olursa yine kat irtifak tapusu olarak satış olur, müteahhit eğer kat mülkiyetine geçmeden elindeki tüm daireleri satmışsa (iskan almadan elindeki tüm daireleri satamaz) binadaki diğer malikler ile birlikte bireysel olarak kadastroya başvuru yapıp kat mülkiyetine geçilir. İkinci konu bankaların inşaat halinde olan taşınmazlara kredi verme durumu. Bu konu bankadan bankaya değişmekle birlikte belediyedeki tamamlanma yüzdesine göre değil, mevcut durumdaki bankaların kendi tamamlanma oranı tablolarına göre kredi verilir ya da verilmez. A bankası %60 seviyeye de kredi verebiliyorken, B bankası %70 seviyesinde kredi verir gibi. Banka özelinde inşaat halindeki seviyeye göre kredi verme durumu değişir. Krediyle de alsanız zaten mecbur ama nakit de alsanız mutlaka bir gayrimenkul değerleme raporu alın. Alacağınız evin A'dan Z'ye tüm durumu değerleme raporunda belirtilir. Yine de faydalı bir video olmuş elinize sağlık.
@@aslborucu9035 Değerleme raporunda almak istediğiniz taşınmaza ait tüm bilgiler yer alır. Yer aldığı bölge ile ilgili bilgiler, tapu üzerinde herhangi bir haciz, şerh vs. varsa onlarla ilgili bilgiler, projesine uygun olup olmadığı ile ilgili bilgiler, imar durumu, varsa kısıtlayıcı durumlar, bölgesel analizler gibi gayrimenkul alırken ihtiyaç duyacağınız tüm bilgiler yer alır. Bankadan kredi kullanmadan da bireysel olarak almak istediğiniz yer ile ilgili değerleme raporu alabilirsiniz.
Bizim riskli oldugu kesinleşmiş apartmanda bir dairemiz var.Binayı yenilemek istiyoruz.Ancak Apartmanda 7 mesken 2 depo kayıtlı.Sorum şu:Bodrumda,iskân edilemez ibaresi olan depo sahibi yeni yapılacak olan binada "tapusunun karşılığı olarak" zeminde dükkan ve ve bir mesken talep etmektedir.Bunun hakkında gerçeği öğrenmek istiyorum.Yardım ederseniz çok müteşekkir olacağım.İyi günler diliyorum.
Kırk yaşında ayvalıdan ve yoksa 5 yaşında yayla mh esertepe gibi yerlerden mi ev almak mantıklı karı koca memuruz kendimiz yaşayacağız ne tavsiye edersiniz (yer Ankara)
30 yıl önce kat irtifakı kayıtlı tapumuz var ayrıca iskan raporumuzda var,bunu kat mülkiyetine çevirmek için ne yapmamız gerekir,ayrıca bunun için ne kadar masraf yapmamız gerekir lütfen cevaplamanızı istirham ederim Aydın LİVEL İzmir
3 katlı 8 daireden oluşun ve yüzde 90-95 tamamlanmış ve 15 güne kadar daireleri sahiplerine teslim edebileceğini yani oturabikeceğini söylendi. Şimdi ki zamana göre ,15 gün geçti ve 1 ay geçmesine rağmen müteahhit belediye hala yapı kullanım izni için başvuru da bulunmadığını söylüyor belediye. PEKİ BU DURUMDA KAT İRTİFAKI OLARAK ALDIĞIMIZDA YAPI KULLANIM İİZNİ YOKKEN NASIL 15 GÜN SONRA ATURABİLİRSİNİZ DİYORLAR ANLAMADIM? BUNUN AÇIKLAMASI VAR MI?
Beş yaşını aşmış kat irtifaklı bir dairenin satıştan sonra mülkiyet tapusu verilir! Konusunda bilginizin veya açıklamanızın yetersiz olduğunu düşünüyorum. Çünkü örneğin on daireli hepsi irtifak tapulu bir apartmanda satılacak bir daireye mülkiyet tapusu verilmiyor. Apartmanın hepsinin tapu değişikliği yapması gerekiyor. Bunuda LİHKAP yetkili Tapu kadastro büroları yapıyor. Bu konuyu araştırıp daha detaylandırısanız sevinirim.
Bürsürü arsa tapulu ev var hiseli olarak satılıyor hiç gerek duyulmadan kat irtifakı ve kat mülkiyetine gerek duymadan alıp satıyorlar arsa tapulu ev alsam sıkıntı olurmu
Değerli yorum ve bilgilerimiz için çok teşekkürler.Arsama Proje dahil ,Müstakil ev yapımı için anlaştığım Yüklenici firma zamanı konusunda kayli yanılttı..Sözlü görüşmede..inşaat Ruhsatı ile birlikte evinizi 8ayda teslim ederiz dedi ama sözleşmede Ruhsat sonrası 8ayda anahtar teslim bitirecegini yazdı.Ben en baştan Dairemi satıp ev bitene kadar kiraya geçtiğimi beirtmeme rağmen ,evimi bitirip teslim etmedi.. Sözleşme tarihi 19/03/2022 ; Bu durumda en uygun tutum nedir?
3 kat imarlı arsamıza 3 kat projeli inşaatımızın 2 katını ancak yaptırabildik, üçüncü kata başlamadan ilk iki kata iskan ruhsatı alıp eve taşındık. Proje tamamlanmadan tamamlanmış dairelere kat mülkiyetli tapu alabiliyor muyuz?
Sağolun söylemeseydiniz ben bilmezdim çünkü yurdışında yaşadığınız için bilmeyiz bende yakında ev alacağım İstanbul de tşk ederim Dankeschön für ihre Info 👍
Kat irtifaklı daire kat mülkiyetine cevirilebiliyor.Ama bütün apartman dairelerinin yaptırması gerekiyor. O işi de bir kişi ya da yönetici bu işe önderlik yapması gerekiyor. Sanırım bir ay sürüyor. Ve masraflı
Konu : Üst katları konut olan KAT İRTİFAKLI BİNADA zeminde işyeri sahibiyim. Soru : Bina yıkılıp yerine yenisi yapılırsa bana verilecek alan gene zeminde işyeri mi olacak, yoksa başka şekilde mi belirlenecek? Teşekkür ederim.
Hanefendi %100 bitmiş konutun tapudaki durumu. neden halen kat irtiraki olarak duruyor ? ister istemez insanda soru işareti yaratıyor bununla ilgili neden açıklama yapmıyorsunuz? Bu sorumu cevaplayiniz
