Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli 1 | Didim Gayrimenkul Danışmanı 

Bu konuyla ilgili birçok video seyrettim. Ancak kimse evin niye ısrarla kat irtifaklı olarak satilmaya çalışıldığı ile ilgili mantıklı bir açıklama getiremedi. Benim çıkarımım : Tapunun niye kat mülkiyetinin olmadığının tek mantıklı açıklaması müteahhitin bu işlem sirasındaki masraflardan kaçmış olması ve kat mülkiyetini almamış olmasıdır.

Anlatımınız çok güzel güven veriyor ATATÜRKÜN İMZASI yetiyor başarılar

Bu konu benim devamlı kafamı karıştırıyordu şimdi netleşti . Anlatım süper teşekkürler .

Anlatımınız çok güzel ayrıca ATATÜRKÜN imzasının yarışı gözüksede çok çok beğendim sağlıklı başarılı bir hayat dilerim

Kat irtifakı olup da hiç bir şekilde iskân alamayan binalar da var.İnsanlar özellikle bunları almaktan kaçınmalıdır.Yeni bina olup ama plan harici imalat, imalat kusuru,SGK ya,belediyeye borç,devam eden mahkeme (arsa sahibi sonradan dava açabiliyor.İş kazası nedeniyle çalışanlar dava açabiliyor.)2000 yılı öncesi binalar 99 depreminden önce henüz iskanını almamışsa bina güçlendirme yapmadan iskan çıkmıyor.İskan çıkmayınca kat mülkiyetine geçiş de yapılamıyor.Kooperatifse feshedilemiyor.Şayet sonradan yapı kayıt belgesi aldılarsa tüm sorumluluk kendilerine ait olmak üzere,yapının imalat,kontrol ve denetimi hakkında ve depremde hasar görürse kamu kurum ve yöneticilerinin hiçbir şekilde sorumlu tutulamayacağı şartıyla iskansız olarak kat mülkiyetine geçiş olabiliyor. Videonuzda bunlara değinmemişsiniz.Eski binaların birçoğunda benzer sorunlar var.Yenilerde de müteahhitin batık duruma düşmesiyle iskan alamayan binalar oluyor.Kat maliklerinin toplanıp binanın eksiklerini tamamlayıp iskân çıkarttığını(müteahhitin borcunu,harcını ödeyerek) biliyorum.

Hayatımda ilk defa böyle bir emlakçı gördüm kendisine teşekkür ederim

8 katlı her katta 4 daire olan binada toplam 32 daire bulunuyor. Bina biteli 20 sene olmuş ancak bütün daireler kat irtifakı ile tapuları verilmiş Belediye Bireysel olarak daireleri kat mülkiyetine çeviremezsin dedi. Toplu olarak yöneticiye vekalet verin her bir daire için 30 bin TL masrafı olduğunu bana bilgi verdiler.

Bir kaç hatalı bilgiyi düzeltelim. 12 yıllık gayrimenkul değerleme uzmanıyım (eksper) yani direk işin içindeyim. Kat irtifakı kurulduktan ve inşaat tamamlandıktan sonra iskan alındığında, otomatik olarak kat mülkiyetine geçmez. İskanlıyken satış olursa yine kat irtifak tapusu olarak satış olur, müteahhit eğer kat mülkiyetine geçmeden elindeki tüm daireleri satmışsa (iskan almadan elindeki tüm daireleri satamaz) binadaki diğer malikler ile birlikte bireysel olarak kadastroya başvuru yapıp kat mülkiyetine geçilir. İkinci konu bankaların inşaat halinde olan taşınmazlara kredi verme durumu. Bu konu bankadan bankaya değişmekle birlikte belediyedeki tamamlanma yüzdesine göre değil, mevcut durumdaki bankaların kendi tamamlanma oranı tablolarına göre kredi verilir ya da verilmez. A bankası %60 seviyeye de kredi verebiliyorken, B bankası %70 seviyesinde kredi verir gibi. Banka özelinde inşaat halindeki seviyeye göre kredi verme durumu değişir. Krediyle de alsanız zaten mecbur ama nakit de alsanız mutlaka bir gayrimenkul değerleme raporu alın. Alacağınız evin A'dan Z'ye tüm durumu değerleme raporunda belirtilir. Yine de faydalı bir video olmuş elinize sağlık.

çok güzel bir anlatım.... bilmeyenler için çok faydalı... teşekkürler...

Anlatim tarzi icin tesekkurler Ve arkadaki detay harika Islerinizde basarilar

Harikasınız 👍bir konu ancak bu kadar mükemmel anlatılabilir di.Cok teşekkürler 🥰

Gayet net anlaşıldı teşekkür ederim.

Gunnur hanım çok teşekür ederim sizin sayenizde bilgilendim ilk ev amak için araştırıyordum sizi tanıdım

Değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederiz. İyi ki varsınız ❤

tesekkurler bu guzel ve bilgilendirici video icin

Bu konuda tam ve güzel bilgi aldım İyi ki bu bilgilendirici video cektiniz

Kardeşim bunlar harika bilgiler.allh razı olsun.

Bilgi için teşekkürler Günnur hanım

Çok Teşekkür ederim. Güzel bilgilendirdiniz.

Gayet net anlaşıldı teşekkür ederim

Kat irtifaklı daire kat mülkiyetine cevirilebiliyor.Ama bütün apartman dairelerinin yaptırması gerekiyor. O işi de bir kişi ya da yönetici bu işe önderlik yapması gerekiyor. Sanırım bir ay sürüyor. Ve masraflı

emekleriniz için teşekkür güzel anlatım olmuş

Ağzına sağlık, ilk kez aradaki farkı anladım. Abone olacağım kanalınıza şimdi.

Genç hanım, çok teşekkürler,💐💐💐

Çok teşekkürler, yararlı bir çalışma olmuş.

Tesekkur ederim..ilk defa boyle detaylı bilgi aldım..HARIKASIN..

Verdiğiniz bilgiler için çok çok teşekkür ederim 🙏

Teşekkür ederim emeğinize SAĞLIK.

Çok tşk çok önemli bilgiler paylaşmışsınız🌹

Teşekkürler; alıcıları bilgilendirdiğiniz için.

Ağzınıza sağlık. Çok tatmin ediciydi bilgiler.

Ağzınıza sağlık çok faydalı bilgiler teşekkürler

Çok teşekkürler mükemmel bir anlatım ile yine harikasınız 🥰

Çok teşekkür ederim bilgilendirdiğiniz için.

Çok iyi anlattınuz teşekkürler

süper anlatmışsın abla, ağzın bal yesin! 👍👍👍

ALLAH Razı Olsun 🤲🤲

Teşekkürler faydalı bilgiler

çok güzel anlatım teşekkürler

teşekkürler

İşinize Özen gösterilmiş severek İnsanları bilgilendirmek Titizlikle yürütmeye Azimli olmak yolunuzun Açık olduğuna inanıyorum Saygılarımla

Tşk ederim, Günnur hanım

Emeğinize sağlık teşekkür ederim

Sevgili Günnur, Nasılsınız? Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkürlerimi borç bilir, sonsuz sevgi ve saygılarımı sunarım. Kal sağlıcakla.

Teşekkür 🎉

Teşekkürler

Emeğinize sağlık

Emsal konusunda bilgilendirme yapabilirseniz güzel olur.

Çok özlediğim birine çok benziyorsunuz. Teşekkürler.

arkadaki imzaya dikkat iste vatansever güzel insan

Çok nazik bir kardeşimizin Teşekkürler

super tesekkurler

Çok tşk yüreyinizde öpüyorum bunları bilmiyordum 🙏🏼🙏🏼

Hanefendi %100 bitmiş konutun tapudaki durumu. neden halen kat irtiraki olarak duruyor ? ister istemez insanda soru işareti yaratıyor bununla ilgili neden açıklama yapmıyorsunuz? Bu sorumu cevaplayiniz

Harika anlatılmış. Teşekkürler.

süper anlatımmm ❤❤❤

Tesekkurler

Kat mülkiyet şar demekki

Sağolun söylemeseydiniz ben bilmezdim çünkü yurdışında yaşadığınız için bilmeyiz bende yakında ev alacağım İstanbul de tşk ederim Dankeschön für ihre Info 👍

Tesekkürler

Beş yaşını aşmış kat irtifaklı bir dairenin satıştan sonra mülkiyet tapusu verilir! Konusunda bilginizin veya açıklamanızın yetersiz olduğunu düşünüyorum. Çünkü örneğin on daireli hepsi irtifak tapulu bir apartmanda satılacak bir daireye mülkiyet tapusu verilmiyor. Apartmanın hepsinin tapu değişikliği yapması gerekiyor. Bunuda LİHKAP yetkili Tapu kadastro büroları yapıyor. Bu konuyu araştırıp daha detaylandırısanız sevinirim.

Teşekkürler.

30 yıl önce kat irtifakı kayıtlı tapumuz var ayrıca iskan raporumuzda var,bunu kat mülkiyetine çevirmek için ne yapmamız gerekir,ayrıca bunun için ne kadar masraf yapmamız gerekir lütfen cevaplamanızı istirham ederim Aydın LİVEL İzmir

Kat mülkiyetinin hiç bir riski yokmu yani kesin olarak tüm sorunların bittiği anlamına gelirmi ?

Merhaba Cizre'de emlak işi yapıyorum sizi takip ederim

Parsel sorgudan almak istediğiniz dairenin bulunduğu parseli sorguladığınızda binanın kat irtifakı mı kat mülkiyeti mi olduğuna ilişkin bilgi bulunuyor.

Teşekkürler emeğinize sağlik, bi sorum olacak 2015 te mutahiitten daire aldim anahtar teslim sıfır dediğiniz gibi kat irtifat geçiyor tapuda (yapı kayıt belgesi iskan hepsi mevcut belgeler) tapuya gidipte belgelerle kat irtifakini kat mülkiyeti ile değiştirmeye gerek var mıdır, yoksa belli sure sonra otomatik dönermi kat mülkiyetine teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim çok aydınlatıcı bilgi vermişsiniz çok mersi..

Bizim riskli oldugu kesinleşmiş apartmanda bir dairemiz var.Binayı yenilemek istiyoruz.Ancak Apartmanda 7 mesken 2 depo kayıtlı.Sorum şu:Bodrumda,iskân edilemez ibaresi olan depo sahibi yeni yapılacak olan binada "tapusunun karşılığı olarak" zeminde dükkan ve ve bir mesken talep etmektedir.Bunun hakkında gerçeği öğrenmek istiyorum.Yardım ederseniz çok müteşekkir olacağım.İyi günler diliyorum.

3 kat imarlı arsamıza 3 kat projeli inşaatımızın 2 katını ancak yaptırabildik, üçüncü kata başlamadan ilk iki kata iskan ruhsatı alıp eve taşındık. Proje tamamlanmadan tamamlanmış dairelere kat mülkiyetli tapu alabiliyor muyuz?

Öncelikle bilgiler için çok teşekkür ederim. Efendim, atıyorum benim aldığım (bitmiş bina) , daire tapusunda kat irtifaki yazmakta. Fakat ayrıca bina için yapı kayıt belgesi var. Şimdi bu yapı kayıt belgesi ile kat mülkiyet'e ve iskanı alınırmı? Nasıl bir yol izlemem gerek. Şimdiden Teşekkür ederim. Slm'lar saygılar.

👍👍👍

Eksik bilgiler var tapu hiç bir zaman kendi kendine tapu değiştiremez cins değişikliği olmadan kat mülkiyetine geçilemez

sesinizi ayarlayamamısınız günnur hanım

O zaman arsa tapulu binalardan uzak durmak mı gerekiyor

Yani kısacası yasalar üşkâğıda acık ve seçik yol veriyor... Aslında tapu dediğin tek olmalı dalaverelere sebep verilmemelidir...yani dandik yasa...

Günnur Hanım merhaba, bir sorum olacak bağımsız villa tapuları da kat mülkiyeti olarak veriliyor mu? Yani bağımsız villalarda tapu cinsi süreci nasıl oluyor?

Günnur hanım şunu sormak istiyorum bilginiz varmıdır yada ilgi alanınıza giriyormu bilemicem türkiyede yapılar cok eski ve depreme cok dayanıksız bunu biliyorsunuz bizim ev de öyle 4 katlı evimiz var 60 yıl önceden yapılmış hic bir şekilde tadilat yada yenileme yapamıyoruz cunkü ev depreme dayanıksız 2 mühendis gelmiş zamanınad babama demiş ustune catı bile yapma sakın yıkılır cok tehlikeli die neyse demek istedigim şu şimdi ben bu babamın binasına depreme dayanıksız raporu alsam devlet bana ne gibi avantajlar veriyor yada buna müsade edebilyormu şimdi yeni planlamaya uygun olması gerekiyor kredi veriyormu kat mülkiyeti veriyormu yada kac kat müsade var yıkım bedeli tapu bedeli bunlarala ilgili bilgniz var mı bu genel bir sorun türkiyenin % 80 riskli biliyorsunuz

Değerli yorum ve bilgilerimiz için çok teşekkürler.Arsama Proje dahil ,Müstakil ev yapımı için anlaştığım Yüklenici firma zamanı konusunda kayli yanılttı..Sözlü görüşmede..inşaat Ruhsatı ile birlikte evinizi 8ayda teslim ederiz dedi ama sözleşmede Ruhsat sonrası 8ayda anahtar teslim bitirecegini yazdı.Ben en baştan Dairemi satıp ev bitene kadar kiraya geçtiğimi beirtmeme rağmen ,evimi bitirip teslim etmedi.. Sözleşme tarihi 19/03/2022 ; Bu durumda en uygun tutum nedir?

Merhabalar; arsa tapulu çok güzel ve düzenli bir daireye neden kredi çıkmıyor.

İskanı almış ve belediye de tüm işlemlerini bitirmiş olanların ,dairenin Tam işlemeni yapmamasının mantıksızlığını anlamam ya. Gidecek sadece basit bşr işlemle tapusunu netleştirecek. Tembellikten başka bit şey değil.

Kırk yaşında ayvalıdan ve yoksa 5 yaşında yayla mh esertepe gibi yerlerden mi ev almak mantıklı karı koca memuruz kendimiz yaşayacağız ne tavsiye edersiniz (yer Ankara)

Arsa tapusu olan bir daire aldığımda ileriye yönelik ne gibi sorunlar yaşanabilir.

3 katlı 8 daireden oluşun ve yüzde 90-95 tamamlanmış ve 15 güne kadar daireleri sahiplerine teslim edebileceğini yani oturabikeceğini söylendi. Şimdi ki zamana göre ,15 gün geçti ve 1 ay geçmesine rağmen müteahhit belediye hala yapı kullanım izni için başvuru da bulunmadığını söylüyor belediye. PEKİ BU DURUMDA KAT İRTİFAKI OLARAK ALDIĞIMIZDA YAPI KULLANIM İİZNİ YOKKEN NASIL 15 GÜN SONRA ATURABİLİRSİNİZ DİYORLAR ANLAMADIM? BUNUN AÇIKLAMASI VAR MI?

Kat İrtifaklı binanın iskanını almak için tapuya tek tek mi yoksa toplu olarakmı gidilecek

Ben bir şey sorucam bu yapı denetim için bir siteye bağlıysa kat irtifaklı tapuda sitenin ismini versek bilgi bize vermezlermi çünkü iskanı alınmış mı alınmamış mı burdaki en önemli detay o şu sitede kat irtifaklı tapu üzerinden satış yapılıyor buranın iskanı varmı desekte sanırım bu site için bilgi verilebilir

Sadece kendi dairem için Kat mülkiyeti alabilirimiyim Teşekkürler Yoksa toplumu alınıyo

çok teşekkürler didime selam

Hocam merhaba sıfır ev almak mı yoksa kentsel dönüşüme girecek evi almak mı daha mantıklı olur

👍

Konu : Üst katları konut olan KAT İRTİFAKLI BİNADA zeminde işyeri sahibiyim. Soru : Bina yıkılıp yerine yenisi yapılırsa bana verilecek alan gene zeminde işyeri mi olacak, yoksa başka şekilde mi belirlenecek? Teşekkür ederim.

ALLAH'A EMANET GÜNNÜR HANIM BÖYLE BİR PROGRAMI YAPTINIZ. BENİM MERAKIM MÜSTAKİL TAPULU İSKANSIZ ÜÇ KATLI EVİM. TAPUDA ARSA GÖRÜNÜYOR. FAKAT BELEDİYE DE ÜÇ KATIN ELEKTRİK VE SU ABONELİĞİ VAR. BEN BU EVLERDEN BİRİNİ (ZEMİN KAT VEYA ÜÇÜNCÜ KATI GİBİ SATMA ) İMKANIM VAR MI? İNŞA ALLAH BU KONUDA DA BİLGİLENDİRMENİZİ İSTİYORUZ. TEŞEKKÜRLER.

Vaya nasıl kat mülkiyetliye çeviririz

👍👍

Cok güzelsiniz tanisabilirmiyiz

🎉

Belediyeye rüşvet vermeden asla vermiyorlar malesef

❤❤❤

Didim'de 2 tane Bozseki mevkiinde 2 tane arsam var sizinle nasıl irtibata geçebilirim

Benim tapum kat İrtifaklı Sorun olurmu

Kentsel donusumde iskani muteahhitmi oder ve alir?