Начиная с 30 лет я откладываю и инвестирую 40% от своего дохода, чтобы стать финансово независимым в течение 10 лет. Моя первая цель: пассивный доход $1,000 в месяц - уже выполнено. Следующая цель: $5,000 в месяц пассивный доход.
Я пробую разные способы инвестирования и рассказываю о них на этом канале.
Моя глобальная цель: показать свой путь от 0 до $1,000,000, чтобы вы могли достичь этой цели легче, зная все подводные камни.
Подпишитесь на канал и давайте двигаться к финансовой независимости вместе!
Легко сказать "Креативное финансирование". а ты пробовал найти тех, кто в pre foreclosure согласились бы на сделку по Subject To ? Те, кто идёт к конфискации дома банком, они в шоке и не хотят говорить об этом виде сделки. Брата моей жены чуть не звастрелил хозяин дома, когда тот пришёл говорить с ним о покупке дома. На письма никто не реагирует, на звонки тоже.
Да, я 2 недели назад купил дом по такой схеме. Сейчас изучаю сам, как соберу побольше инфы, выпущу ролик. Не обязательно самому звонить и искать. Я купил через wholesalers.
@@from0to1M Купил у них за $ 10 K ? Вот ещё: В последнем ролике Pace Morby говорит, что Пенсильвания инициировала новый закон, по которому купивший моргидж по схеме Subject To, может его потерять. Продавцу даётся шанс в течении 30 ти дней забрать дом обратно. То есть, ты покупаешь, на следующий день вкладываешь кучу денег в ремонт, а через 30 дней старый хозяин дома забирает отремонтированный дом у тебя. Кроме Пенсильвании другие 15 штатов тоже готовят подобный закон.
Вот по роже видно что сам ни копейки не заработал , кто дал денег папуля мамуля !))) такие вот обычно и любят писать с нуля до миллиона ! )) папулка проплачивал всю твою жизнь и все что у тебя есть только благодаря родительскому баблу ! ты скажешь типо вот работал там та там та ,возможно, но пристроили тебя туда родительские связи а то и вовсе значился у папули в конторе !)))
У меня у самого строительная компания в Германии и могу сказать что качество ремонта просто пи…ец. Но молодец что занимаешься этим это прибыльное дело даже в Европе.
Я уже давно вышел оттуда и больше не хочу повторять. Недавно смотрел Jet Land, почитал отзывы детально - там такая же история. Блогеры говорят, что у них все супер, а отзывы смотришь, у всех большой процент дефолтов и итоговая доходность ниже вклада. Сейчас вложил в один проект на платформе Вдело (проект - коммерческая недвижимость). Как верну вложения, запишу отзыв тоже.
Желаю вам огромных успехов,спасибо вам за видео,и за эксперимент с 1 млн. Руб. и за то как показываете свой путь и свои достижения,спасибо что делитесь этим,это очень мотивирует и помогло,мне лично.
4:00 За такое платить не нужно. Если покупатель не обращает внимания, значит, вы ему уже сделали скидку. То есть вы потеряли свои деньги. Это не работа, как со стороны заказчика, так и со стороны исполнителя.
Почему не купишь отель на 6 комнат например. Получать 20-25% годовых от сдачи airbnb и далее его продать дороже. Взять в ипотеку отель за 1 млн $ с первоначальным 20%
Я сейчас покупаю дом на 4 квартиры, посмотрим, что из этого можно будет сделать. На Airbnb большую ставку не делаю, говорят, сейчас Airbnb плохо работает. Недавно хотели купить мотель на 23 комнаты за $3M, но не собрали нужную сумму на первоначальный взнос.
И купить коммерческую недвижимость с первым взносом 20% - это не так просто. Найти можно, но условия будут не очень - ставка больше 10% годовых, конские страховки (х2-х3 от обычной ставки)
@@from0to1M давно слежу за @OfficialFourToEight - вот купил 2 отеля (один во Флориде на Мирами бич за 8.6 млн и ставка 8.75%, да он часто берет, поэтому на 1-1.5% у него ниже ставка) но взял выгодно и на airbnb говорит как очень хорошо сдает. Отель принесет Revenue 1.3 млн за год по его подсчетам. Был отель 10 млн. Взял говорит выгодно. Вот за страховку я не в курсе. Спасибо за информацию
Мда уж, печально конечно. Доходность низкая, учитывая что чистую прибыль ещё надо делить на 2 или 3 человека Второй дом вы явно хапнули Occupied то есть с жильцами. Если там живут дети то выселить даже через шерифа и суд очень сложно. Поэтому надо брать non occupied дома но их гораздо меньше и ставки выше.
на самом деле foreclosure проводятся лично по адресу дома или муниципалитета, и это не онлайн. Там долги которые задолжали банку за него, и кто даст больше. Ещё на этот дом могут быть повешаны другие долги: налоги на него, или кто то заложил дом под что то, или долги за алименты ... Таких домов большинство, но есть дома которые уже прошли стадию FC и которыми владеет банк, эти дома можно делать ставки онлайн. Потом дома делятся на те кто заселены и пустые. Понятно что все охотятся за пустыми, на них ставки самые высокие. Часто бывает что выселить людей очень долго и через суд, до 6 месяцев, а может и дольше если там дети, инвалиды, зима и т.д. Зависит от местных законов и правил. @@yurybadanin5035
Я рассматривал вариант семейной ипотеки в России. Вроде бы привлекательно, что ставка ниже инфляции. Но с другой стороны, стоимость жилья в новостройках сейчас завышенная. Пока решил не брать. Тем временем в США сейчас взял "ипотеку", но здесь вряд ли будет сильная просадка.
А акции я продолжаю покупать каждый месяц. Темпы не такие, как раньше, но я за постепенное накопление разных активов, поэтому продолжаю несмотря на разные прогнозы.
Здравствуйте, Вы как то делали сравнение цен за 20 лет в России и США. Можете сказать примерно какая доходность там и там, если учесть и сдачу в аренду и подорожание?
я обычно считаю по аренде 5% доходность и по подорожанию еще +3-5% в год на хороших инвест объектах. Но аренду можно индексировать каждый год еще примерно на 3-5%, итого в сумме можно ожидать 8-10% в год стабильный прирост или что за 10 лет вложения удвоятся. Опять же, все очень зависит от выбора объекта, города, экономики и других факторов. Я на 90% заинвестирован в недвижимость южной флориды, т.к. верю в нее.
@@SuperGreatable в России с учетом курса рубля недвижимость теряет деньги. Может казаться, что вы что-то получаете с аренды, но если пересчитать в доллары, недвижимость теряет в цене. Рубль за 25 лет потерял 95% своей ценности. Недвижимость в России растет в цене, но примерно такими же темпами обесценивается рубль (мне кажется, даже немного быстрее обесценивается), поэтому в долларах доходность либо отрицательная, либо близка к 0.