evin içi dışından çok daha önemli sonuçta içinde yaşayacağız. evlerin içini göremedikten sonra projenin bir anlamı kalmıyor. yurt dışı dahil bir çok önemli firma evin verandasından duvar yüksekliğine, mutfak ve banyosundan holüne kadar tek tek m2 detayı veriyor. belki projemi başkası çalıp kullanabilir diye düşünüyor olabilirsiniz fakat bu şekilde satış biraz zor gözüküyor. en azından evin içini gösteren bir video olmalı kolay gelsin
İc dis siva boya 250bin Yaptiranın kendisi bilir ama sanki bu enflasyonist ortamda 6 ay sonrasini fiyatlamissiniz gibi duruyor Bu rakamlari istanbul van gibi bir done ile aciklayamazsiniz
saçmalamayın 300 m2 villanın sadece kaba inşaatı 2.000.000 şuan .M2 5.900 TL ye kümes yapamazsınız. 300 m2 villayı en işini bilen şuan 6.000.000 TL den aşağı yapamaz
Bu paraya sifirdan Betonarme 2 kat cok cok rahat vede daha kaliteli malzeme kullanarak yapiliyor.Ayrica kalolifer havalandirna termostad vs vs vs ,sizin 1800 olur 2200.asiri pahali fiyatiniz
Aynı malzeme aynı proje aynı işçilik ve aynı lokasyon şartlarıyla fiyatları kıyaslayabilirsiniz ama onun dışında kimsenin fiyatını bir diğeriyle kıyaslayamazsınız. Ve hatta sadece inşaat için değil tüm sektörler için geçerli. Bu al sat değil uygulamadır onun için kıyaslamaları adil yaparsak sonuç elde ederiz. Ben mobilyacıyım 50 bin liraya mutfak yapanda var 250 bin liraya mutfak yapanda var 250 bin liraya yapana gidip 50 bine yapan var diyebilir miyiz neye göre kıyas yapacağız. Size pahalı gelen bir şey pahalılıktan ziyade sizin bütçenize uymuyor olabilir.
1 sene önce bunun muadili bir ev takribi 350-400 bin tl anahtar teslimdi. Büyük deprem bu prefabrik ev ve çelikçilerin epey iştahını kabartmış olmalıki millete nasıl sabunsuz saplarız derdine düşmüşler. Ticarette buna krizi fırsata çevirmek deniliyor olabilir ama en hafif tabir ile biz ölü düdüklemek diyoruz 😃
Temel türünüz nedir . Biz Radye temel yaptık. Ampartman genişliğiniz nedir? bizimkisi 50 cm. Temel yüksekliğiniz nedir? bizimkisi 40 cm, Temel Perde derinliğiniz nedir? bizimkisi 110 cm, Beton sınıfınız nedir? biz C30 kullandık. Temel içersini ne tür bir malzeme ile doldurdunuz? İşçilik ücretleriniz nedir , bizimkisi 550 TL / m2 . Temel perdelerini ne tür bir yalıtım malzemesi ile kapladınız? Biz Köster K12 kullandık. Projeniz yapı denetime tabii mi? bizimkisi tabii.. 80.000 liralık bir bina temeli ile kaç şiddetinde bir depreme karşı direnç bekliyorsunuz. Allah uzun ömürler versin...
Arkadaşlad pahali demişsiniz ama bugün 10 yıllik 100metre kare evler olmuş 1 uçuk milyon. Bu ev 2 katlı ve depfeme dayanıklı ağır çelik. Ona göre kıyaslama yapın.
Oğuz bey , Don derinliği diye bir şey var bulunduğumuz bölgede. Siz nerede bulunuyorsunuz bilmiyorum. Biz temeli toprağın 80cm- 100cm altına yapıyoruz haliyle kazı maliyeti perde maliyeti dolgu maliyeti ekleniyor. Güney illerde uygulama lar toprak üzerine yapılıyor Donma diye birşey söz konusu olmadığı için, kazı olmuyor, dolgu olmuyor , olsada çok az oluyor, Perde maliyeti olmuyor ki temel için verdiğim fiyatın en az dörtte biri perde maliyetidir. Ayrıca Türkiyenin farklı yerlerinde en az 10 farklı fiyat ile karşılaşırsınız. Aynı iş için. Nedeni fırsatçılıkta olabilir gerçekten maliyetin kurtarmayışı da olabilir. Bilemem. Ancak şuna emin olun ki . Aynı malzemeye yada işçiliğe Türkiye nin her ilinde ve bölgesinde aynı fiyata bulamazsınız. Benim verdiğim fiyat bulunduğum bölge için geçerli. Sİz Kendi bölgenizden 10 yerden fiyat aldığınızda 10 uda aynı olabilir. Karşılaştırmayı benim bulunduğum bölgeden de fiyat alarak yapmanızı öneririm...
Müstakil villa inşaatında ortalama m2 fiyatları 600-650 dolar bandında. Tabi standart hatta en ucuz maaliyet bu. Müstakil villada lüksün sonu yok. Biraz ithal malzemeye döner; havuz, kış bahçesi tarzı eklemeler yaparsanız. Peyzajla beraber minimum 1000 dolardan başlar m2 maaliyetiniz. 1200-1300 dolarlara kadar da çıkar kullandığınız malzemeye göre.
Yok demiyorum iyi okuyun yorumları ve videoyu , bu fiyatlar benim maliyetim , satış fiyatlarım değil , kaldı ki videonun hiçbir yerinde satış fiyatı da demiyorum...
Çok pahalı yada fırsatçılık yapılıyor diyenlere cevap; üst üste yan yana oturduğunuz ve demiri betonu ne olduğunu bilmediğiniz "apartman dairelerine" 2 milyondan fazla para isteyenleri sorgulamıyorsunuz! Burada toplamda 350mkarelik bir alanda bahçesi olan 2 kat müstakil bir yapının analizi yapılmış saygı duyacağınız yere boş boş konuşuyorsunuz.
Yorumlari okuyun , 8000 e 6000 e hatta 5000 e yapanlar bile varmiş, sonuç olarak herkes istediği fiyata verebilir, ancak maliyet tek bir fiyattan ibaret degildir. ben m2 de 3 ton celik kullanirim 12bine mal ederim sen 2 ton çelik kullanirsin 8 bine mal edersin. Eğer fiyat karşilastirmasi yapacaksak projemizde neyi kullandiğimizada yada kullanmadiğimizada bakmamiz gerekir...
Kendim yaparım diyenleri okudum hayretle...Ev yaptıracaksanız inşaat mühendisine yaptırın. Projeyi mimara çizdirin. Yorumlarda okuyorum yok kendim yaparım, başında dururum. Hem aynı paraya gelir, hem daha uzun sürer, hem ustalar parmağında oynatır sizi. İşi ehline verin.. Bak depremde ne oldu, İnşaat Mühendisleri Odası'nın binasının camları bile çatlamadı...Hala akıllanmıyor bizim insanımız yazık.
Elinize Emeğinize Sağlık Mimarların Ne Zor Koşullarda Eğitim Aldığının Farkındayım Ve Bu Deprem Süreci Sonrasında İşin Ehli Olmanın Bir Kez Daha Önemi Çıktı Sizde Belirli Konularda İnsanlara Bilgilendirmeler Yaparsanız Çok İyi Olur Binalarda Dikkat Etmeniz Gerekenler Diye Yeni Satın Alımlarda Sorgulayın Dediğiniz Evraklar Ruhsatlar VB…. Teşekkürler Şimdiden Hepimizin Başı Sağ Olsun Depremde Kaybedilen Kardeşlerimiz İçin 🙏🤲
Bakın ben mimarım işim proje çizmek , ben bu evleri yapıp satmıyorum , Allah'ın bana yada yapana verdiği herhangi bir fırsat yok. Burda insanlara maliyetlerin nerelere geldiğini, verdiğim fiyatların üzerlerine bir TL bile kar kazanç koymadan anlatmaya çalışıyorum. İnanırsınız inanmazsınız. Ülkenin geldiği bu nokta ne sizin nede benim suçum. 500 bine temelden çıkamıyorsunuz nasıl yapabileceksiniz? Pimapenci 150 bin diyor sadece penlere, Yerden ısıtması tesisatı 100bini geçiyor. Projesi ruhsatı 100bini geçiyor. Parke /seramik kaplaması 100bini geçiyor. sadece Mutfak dolabı 50bin tutuyor. Diğer banyo giysi dolaplarından bahsetmiyorum bile.. Sıvası, boyası, Taşıyıcı sistemi, kapısı, Sadece dış kapı 20bin TL . Neyiin derdindesiniz? 500 bin tl ye tek kat 50 m2 köy evi yapamazsınız. bugünün şartlarında . Kendinize gelin . Yalan söylediğiniz için Allah affetsin sizi... Benim içim rahat...
Год назад
Aşağıda pahalı olduğunu yazanlara çok şaşırdım. Biz villa tadilatı aldık yeni firma olarak 2 milyon TL tutacak. Asıl videodaki benim şaşırdığım çok ucuz oluşu.
Video eskidi ondandır , ocak ayında yayınladık, adamın biride yazmış bunun maliyeti 500bin tL Allah affetsin sizi diye, sabah sabah sinirim bozuldu. Mars ta yaşıyor sanki adam...
Год назад
@@atlasmimarlik Sizi çok iyi anlıyorum, 3 nesildir bu işi yapıyoruz bizde. Karşımıza bu tür adamlardan çok ça çıkmakta. İşten anlayanlar fiyatların yüksek olmadığını zaten hemen anlamıştır. Emeğinize sağlık.
Bu ülkede birilerinin suçlarını normal vatandaş ödüyor. Zamanında yapı kontrol işleri yasaya uygun denetlense, 3 5 oy fazla alacağım diye imar barışları yapılmasa bu gün bu malzemelerdeki haince yapılan fırsatçılığa maruz kalmayacaktık... Imar proje için geçen hafta değişen mevzuat gereği 8 bin lira fazla ödeme yapmam gerekiyor Mühendise.... Esnaf arkadaşımız ne yapsın ben kendime ev yapacakken önümü göremiyorum bu insan bu işten geçimini sağlıyor.Allah hepimizin yardımcısı olsun memleketin çivisi çıktı.
Kazı ısı max 10 bin Grobeton 12 bin Beton 60 bin + su gerimsizlik katkısı 5 bin ( bu durumda membrana kesin grobetonada gerek kalmayabilir) 4 ton demir 70 bin Kalıp işçilik te 30 bin olsa nakliye 10 bin toplam taş çatlasa 200 tutuyor. %25 müteahhit karı desen 250 tutar. 40 cm lik beton 2 katlı hafif çelik bir ev için çok fazla. 3 - 4 katlı betonarme ev koyuyorlar Ankarada 40 cm ye.
Hesap yaparken sadece radye temele giden demir ve betonu hesap etmişsiniz. Su basman perdelere ve Tabliyeye giden beton ve demiri hesap etmeyi unutmuşsunuz. (Su basman 110 cm x 0,25 = 27.5 m3 + tabliye 90m2 x 0.15 = 13.5 yani 27.5+13.5 m3 40 m3 daha beton eklemeniz ve 2-3 ton demir daha eklemeniz gerek sizin hesaba )Biz Çanakkale deyiz deprem bölgesi olduğu için 2-3 katlı yapılar 30-40 cm den ; 4 katlı yapılarda 60 cm den aşşağıda radye temel yapamıyoruz. Ankaranın zemini sağlam olabilir ama bizim bu bölgeniz zemin değerleri çok kötü. İşçilik olarak m2 400 -500 tl arasında . 100 m radye + 60 mtül perde işçiliği için 160x400 tl işçilik ödüyoruz. Sizde farklı olabilir.. Verdiğim fiyatta 1 tl müteaahit karı yok
@@atlasmimarlik Su basman için perde yapmak tabiki tecih, bazende zorunluk eğime ve zemine bağlı ancak Temeli Radye yapıp 25 cm betona binayı inşaa etmekte mantıklı gelmiyor bana. Mütemadi de yapilabilir. Zemin düzse 40 cm radye icin 20 cm kazıp 20 cm üste kalmak yeterli olur. Bu sayede su basman perdesinden kurtulabiliriz. Tabi subasman kotu + 1 olacak diye zorlanmazsak. Sanırım belediyeler + 1 kotu istiyor.
@@kadirozturk3452 malesef tercih değil Kadir bey, bulunduğumuz bölgede radye yi 80 cm derinliğe gömmrk durumundayiz , don derinliği yüzünden, yönetmelik zorunlu tutuyor. Mütemadi temel de yapamiyoruz deprem bölgesinde olduğumuz için, Ama haklisiniz türkiyenin farkli bölgelerinde yapilabiliyor. Ozaman da farkli fiyatlar çikabiliyor. Ben bulunduğum bölge için mevcut yönetmelik ve usullere göre yapilmiş bir projenin uygulamasini anlattim...
