Dlaczego ja muszę ze swoich podatków dotować i tak bogaty biznes deweloperów?

eka2583 Sprawę bezsensowności renty planistycznej wyjaśniałem na tym kanale w wielu audycjach, ale wyjaśniają również w odpowiedzi na komentarz, za który dziękuję. Proszę wybaczyć, że zrobię to w sposób uproszczony, ale nie chcę roztrząsać wszystkich niuansów i chcę też, żeby zrozumieli to również laicy. Czym jest renta planistyczna: Jest to opłata związana ze wzrostem wartości nieruchomości przed i po uchwaleniu planu przestrzennego. Może wynosić do 30% tego wzrostu. Stawka uchwalana jest uchwałą gminy. Opłata będzie pobrana, jeśli nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu pięciu lat od zmiany planu przestrzennego. Jaki jest cel uchwalenia nowego lub zmiany planu przestrzennego: Jednym z celów jest zapewnienie lepszego rozwoju gminy poprzez uruchomienie nowych terenów budowlanych, a tym samym np. sprowadzenie nowej ludności oraz nowej aktywności gospodarczej. Z tego tytułu wzrosną w przyszłości przychody gminy, co będzie można przeznaczyć na dalszy rozwój. To oczywiście uproszczenie, ale wystarczające na potrzeby tego komentarza. Jaki był jeden z celów wprowadzenia renty planistycznej: Rekompensata kosztów związanych z przygotowaniem opracowaniem wprowadzeniem nowego planu. Jaki jest rezultat (bardzo często): Wielu właścicieli nieruchomości przeczekuje okres 5 lat i w rezultacie przez 5 lat sporo nowych terenów budowlanych jest tak naprawdę zamrożonych, więc nie są czynione nowe inwestycje, nie napływają nowi mieszkańcy i przedsiębiorcy. W ciągu pierwszych pięciu lat sprzedawana jest tylko mizerna część gruntów, którym zmieniono przeznaczenie tak, że ich wartość wzrosła. W praktyce wpływy z tej renty planistycznej są mizerne, a napływ nowych podatków również jest opóźniony. Co gorsza, te nieliczne przypadki sprzedaży, bardzo często są czynione w ten sposób, że odległość między sprzedanymi działkami jest bardzo duża, o wykonanie infrastruktury w tak rozproszoną zabudowę jest drogie i zwraca się późno. Reasumując: Przepisy o rencie planistycznej nie spełniają swojego celu (rekompensata kosztów), natomiast wstrzymują rozwój. Jeżeli ktokolwiek chce się rozwijać to musi najpierw zainwestować, aby później zbierać owoce. Jeszcze raz przepraszam za bardzo uproszczoną i skrótową odpowiedź, ale temat podatków i wszelkich opłat związanych z posiadaniem i obrotem nieruchomościami to temat rzeka i był tutaj wiele razy już poruszany, a komentarz na RU-vid ma ograniczoną pojemność.

Nie dymisjonuje się kogoś kto sprawnie wykonuje polecenia.

Wg Warsaw Enterprise Institute już 62%

W Małej miejscowości do dziś nie urodziło się żadne dziecko

Nie ,80-90% , akcyza , VAT , rożnego typu para podatki, opłaty od opłat itp,

Utrudnić konkurencji wejście na rynek a sami i tak obejdą przepisy. Jak to robił vw żeby chińczycy nie wchodzili.

W sedno

Na razie nie mogą sprzedać za życzeniowe ceny

Dokładnie. Mental polityków ciągle wschodni. Patologia.

Popatrz też tak że każdy kredyt to extra kasa w systemie która jest długiem indywidualnych obywateli a nie państwa. Ten dług wykreuje nowe podatki i popyt dzięki któremu wpadną kolejne wpływy np z VAT. Idąc tym rozumowaniem nie jest to tylko tak że rząd chce lechtac banki i deweloperów przede wszystkim chce dobrze dla same siebie bo kasa jest pusta. Więc tak zbrojenia kosztują , wsparcie Ukrainy kosztuje , 800+ i inne socjale wraz z podwyżkami plac w strefie budżetowej i za to mamy inflację która też jest podatkiem wyższe podatki dochodowe i drogie mieszkania. Milton Friedman kiedyś poruszył jedna bardzo ważna kwestie: że miara opodatkowania nie są podatki a suma wszystkich wydatków państwa bo deficyt i dodruk kreują inflację za którą my również płacimy również w postaci wyższych kredytów hipotecznych i ich oprocentowania. Jeśli chcemy tanich mieszkań to zamordyzm fiskalny w postaci restrykcyjnej polityki monetarnej i budżetu bez deficytu jest jedyną drogą a z tym każdy rząd mial problem. Socjalizm to bieda - bez wyjątku.

Nie połączą😊

Tak. 2-3 miały w ofercie. Np. ING.

Ze stałaą stopą na 5 lat maksymalnie.

jeżeli będzie krach tak jak pan pisze powiedzmy taki jak w 2008 rok, za co ja osobiście trzymam kciuki, to tu nie będzie żadnych delikatnych korekt, tu będą duże spadki ale będzie trzeba poczekać ze 3-4 lata na takie większe. W poprzednim kryzysie bezrobocie wzrosło o około 5% od 2008 do 2013 roku, to będzie prawdziwy armagedon, nie ma takiej opcji żeby były lekkie korekty.

Nikt z tym nic nie zrobi. Bezczelność polityków i biznesu bije kolejne rekordy i nikt z nich za to nie odpowie.

Czy rataa będzie do udźwignięcia to zależy od indywidualnej sytuacji kredytobiorców. Wzrost w stosunku np do 2019 jakiś będzie bo obecne oprocentowania stałe są wyższe. Przejście na zmienne pewnie będzie jeszcze droższe. Wzrost wartości nieruchomości spowodował pewnie że większość klientów będzie traktowana jakby mieli co najmniej 20% wkładu. I tak jednak liczylbym się z oprocentowania na poziomie średnio 7%. Może w innych bankach będzie taniej i warto będzie zrefinansować. Dużo zależy od tego co zaproponuje macierzysty bank.

@@krzysztofbontal Bardzo dziękuję za tak szybką odpowiedź Pozdrawiam

@@krzysztofbontal Miałem też trochę na myśli że może to przyczynić się do zwiększenia podaży na rynku wtórnym i będzie to kolejna cegiełka pozwalająca wreszcie aby rynek ułożył się w korekcie lub pozostał na dłużej w trendzie horyzontalnym

Oczywiście, że to byłoby dobre rozwiązanie. Dlaczego spółdzielnie nie budują nowych osiedli, skoro często ich osiedla są uważane za wzorcowe planowanie? Ma budować tylko deweloper/firma budowlana nikt inny. A wszelkie inne próby budów mieszkań są torpedowane.

Tak i ci najwięcej krzyczą żeby nie wprowadzać kredytu 0%

Jak im za drogi kredyt to moga sprzedac nieruchomosc i tak im połowa kasy zostanie. Kredyt jest realnie ujemnie oprocentowany co do wzrostu wartosci nieruchomosci.

W wielu krajach są różne dopłaty do kredytów. Tak działa kapitalizm transferując pieniądze od biedaków do bogatych. Tylko nawet tam są spadki po około 20%, bo nie można w nieskończoność pompować cen nieruchomości.

Jeszcze dopłaty do rynku pierwotnego mogę zrozumieć, ale dopłaty do wtórnego? Wspieranie nowych budów ma sens, bo zwiększa podaż, a wsparcie wtórnego zwiększa spekulację.

W wielu krajach cywilizowanych są dopłaty do kredytów mieszkaniowych więc nie opowiadaj bajek.

Ja widzę niezwykłą determinację MRiT w dążeniu do wprowadzenia tego pomysłu. Przypuszczam, że to ogromne zaangażowanie uniemożliwia im podjęcie pracy nad naprawdę ważnymi problemami utrudniającymi budowanie w Polsce. Nie wiem dlaczego komentarze miałyby znikać? Wiem, że YT automatycznie blokuje niektóre wpisy.

@@Tomasz_Lebiedz Co do komentarzy, to już kilka moich zniknęło. Nie twierdzę, że Pan usuwa. Co do kredytu doskonale Pan wie jak jest. Pan też ma swoje kontakty i pewnie więcej wie, ale dla siebie trzeba to zostawić. Jest ogromne ciśnienie, że program musi wejść. Boty piszące pozytywne komentarze dotyczące MNS, ankiety i badania przeprowadzane tak by wyszło jak ma wyjść, ciągłe wycieczki do polityków różnych partii by przekonać, że ma wejść program, artykuły pisane na zamówienie, komentarze polityków mówiące wprost, że przecież ci co zainwestowali, nie mogą stracić(ktoś uważa, że tak sobie pan poseł wypalił, czy ktoś mu to powiedział?). Nikogo nie zastanawia, dlaczego jest tak ogromna walka o to, że kredyt na start ma wejść? Jeśli nie wejdzie, zacznie się normalizacja rynku i spadki cen. Pan, tak jak ja przeżył już spadki i chyba nigdy jeszcze nie było w Polsce tak napompowanego rynku nieruchomości jak teraz. Inwestując w różne aktywa jestem świadomy, że mogę stracić/zyskać. Widać wielu nie potrafi się pogodzić z tym, że betonowe złoto może lecieć w dół...

@@Kuba22RU-vid cenzuruje komentarze, kiedyś próbowałem rozgryźć algorytm ale nadal nie wiem jak on działa. Czasami usuwa naprawdę neutralne wypowiedzi.

@@Tomasz_Lebiedz poświecą kompromitację rządu i znaczące szanse, na przegrane kolejne wybory dla tego programu? Odważne :)

Jeśli PO przepchnie Kredyt 0% w tej lub innej formie to nastąpi przepływ elektoratu z PO do Hołowni, Lewicy, a być może część do Konfederacji. To będzie koniec tej partii jako mainstreamowej. Niemożliwe? To proszę przypomnieć sobie SLD, jak skończyło :)

No tak a jak ja zainwestowalem na gieldzie w spolki skarbu panstwa to juz wedlug tych polglowkow moge stracic? 😂

@@Medyka100 Stracić możesz na wszystkim i w każdej chwili. Tak działają inwestycje. Jedynie mądra dywersyfikacja może zniwelować ewentualne straty.

​@@Kuba22 kazdy normalny czlowiek to wie ale ten przychlast z psl chyba nie. Przeciez on wprost powiedzial ze chce aby panstwo z moich pieniedzy doplacilo wlascicielom mieszkan aby ceny ich nieruchomosci nie spadly. Przeciez to jest material do dymisji tego "geniusza"

Ja kupiłem akcje Petrolinvest po 800 zł za sztukę, domagam się aby ktoś mi oddał kasę przecież nie mogę być stratny

@@Medyka100 W normalnym kraju facet byłby skończony i odpowiednie służby sprawdziłby powiązania między biznesem, a polityką. U nas 2-3 dni pogadają i wszyscy zapomną.

Chcieliby wprowadzić dopłaty do kredytów, ale trochę się boją reakcji społeczeństwa, które jest przeciw takim dopłatom. Nie znam ani jednej osoby, serio, ani jednej która by popierała ten program. Ten program popierają tylko ci, którzy zarabiają na nieruchomościach, zainwestowali w nie dużo pieniędzy i teraz chcą aby nic nie robiąc ich aktywa mieszkaniowe rok do roku rosły. Tacy polscy landlordzi :)

Specjalnie, odwraca tym samym uwagę ob pilniejszych problemów.

Przecież to jest czysty kapitalizm. W ten sposób dziesiątkami lat robi się transfer pieniędzy od biednych do bogatych.

Gdy Polska wchodziła do UE w samej Brukseli było ponad 500 lobbystów. Barankom się wmawia, że to socjalizm. A te wszystkie kretyńskie pomysły to lobbing największych firm, które na tych cały zielonych ładach, ślimakach jako rybach, prostych bananach zarabiają, kontrakty na emisję CO2 itd. Tak działa kapitalizm. Jak ktoś to powiedział "kapitalizm bez socjalizmu nie istnieje". W Polsce to samo jest z wszelkiej maści pomocami. Barankom się wmawia, że to socjalizm, a w rzeczywistości zarabiają na tym najbogatsi. A my za to płacimy w wszelkich podatkach. Dalej twierdzę, że kredyt na start wejdzie. Wycieczki na Wiejską są cały czas, to są ogromne pieniądze, które mogą być wytransferowane od biedaków do bogatych i tutaj bogaci nie odpuszczą. A Mentzen potwierdza to co od lat 90 dzieje się w Polsce, czyli biznes rządzi politykami.

On zgarnia na tym kapitał polityczny, bardzo mądrze. Program przejdzie, bo zagłosuje za nim większość koalicji i posłowie PiS, którzy też ulegają lobbingowi deweloperskiemu ;) mówi się dużo o Polsce jako państwie zachodnim, ale my nadal nie mamy pewnych standardów cywilizowanego państwa. Dzisiaj poseł z PSL powiedział, że nie po to Polacy kupują mieszkania, żeby ceny spadały, to jest jakiś dramat. Kiedy będą dopłacać do spadków na akcjach? Patologia w tym kraju…

Zakładając że to prawda o czym mówi a słuchałem wywiadu, to nie jest żaden lobbying a po prostu korupcja. Nazywajmy rzeczy po imieniu.

Mentzen powie wszystko co chcą usłyszeć jego wyborcy.