Мои видео помогут вам инвестировать в недвижимость или сделать ремонт. Подпишись!
Я помогу с решением ваших вопросов. WhatsApp +7-903-579-99-93
Привет! Меня зовут Мария Алескерова, и я - человек, способный преобразовать ваш капитал в источник постоянных доходов.
Последние 16 лет отработала в крупных компаниях в недвижке. С моим участием были запущены в продажу ряд крупных новостроек в Москве, Сочи и других регионов России.
5 лет назад я организовала свое инвест агентство. Под моим руководством сделано более 30 инвестиционных квартиры в Москве и Подмосковье.
На этом канале вы увидите примеры ремонтов и квартиры, которые мы делаем для собственных инвестиций и клиентов.
Красиво, стильно, шкафы вместительные+расположение квартиры рядом с метро - сказка! Плита большевата, если живут мах 1-2 человека и кот))) А так - всё ok!☕☕🌹
@@user-cf8zx1kw4c Зачем работа дизайнера в этом проекте? Здесь это история не про ремонт и красоту, а про прибыль от перепродажи. Если квартира продана с прибылью - значит дизайна достаточно.
Мы тоже приобрели такую же студию под сдачу в Казани, ждем ключи. Очень много обзоров и вариантов перемолотила, в Вашем проекте отражены и показаны все наши задумки. Очень гармонично и удобно, кто бы что не говорил. Благодарю Вас!🫶🏻 Люди, которые не снимали жильё и говорят о том, что нельзя жить в таких квартирах, обращаюсь к Вам! Лучше жить одному в маленькой квартирке, чем снимать с кем-то даже большую квартиру! При этом ещё и внушительная экономия на ку и времени на уборке! Особенно это оценит молодёжь. Люди которые устали от соседей и хотят личного пространства, собственной чистоты/грязи, тишины и конечно же комфортной личной жизни. Первая цель при начале заработка - жить отдельно. Для этого студия идеальный вариант с точки зрения экономии. А стены могут давить и на 100кв м, просто нужно чаще выходить из дома.
У нас было два неудачных опыта😂. Продали $ по 30 рублей. Купили однушку 41 кВ м в новостройке в Долгопрудном ЖК «Московские Водники» за 3,5 млн на втором этаже. Через месяц $ стал 60 рублей 🥲. Сделали ремонт и купили всю мебель. Сразу одна стена покрылась черной плесенью. Обратно вызвали мастеров. Протравили плесень и переклеили обои. Сдали за 26 тыс. Через 3 месяца жильцы съехали. Опять плесень уже даже на мебели. Заново ремонт. Продали за 4,5, потеряв, но перекрестившись. Вроде сделали выводы, что в нашей стране и с нашими застройщиками не знаешь, что ожидать. Но в конце 2021 стало скучно и опять решили «заработать»😂. Купили трешку 83кв метров в ЖК «Загородный квартал «в Химках. Влюбились просто в этот ЖК, даже перевезли из Москвы своих друзей. Купили в бетоне за 9,4 млн. Потратили 2,6 млн на ремонт и технику и мебель. Выставили на продажу 9 февраля 2022, получили предложение 16,5 млн через 10 дней. А 24 числа все знают, что произошло. Сделка не состоялась. Продали в декабре 2022 за 14,4. Уже не сами, а через риэлтора. Так что минус 2 млн, комиссию, налог. Заработали копейки, а нервов. Хотя и удовольствие было. Любим проектировать, строить, ремонтировать и дизайн делать. Так что за удовольствие надо платить🤣🤣
@@Marya_Aleskerovaвторой этаж и крыша первого коммерческого этажа. Не положили изоляцию, и дождь и снег попадал. Потом признали вину и расковыряли крышу и промазали, а плесень то уже в квартире. Корпус напротив вообще был снаружи в черном налете до 10 этажа. Это Набережная улица
У нас было два неудачных опыта😂. Продали $ по 30 рублей. Купили однушку 41 кВ м в новостройке в Долгопрудном ЖК «Московские Водники» за 3,5 млн на втором этаже. Через месяц $ стал 60 рублей 🥲. Сделали ремонт и купили всю мебель. Сразу одна стена покрылась черной плесенью. Обратно вызвали мастеров. Протравили плесень и переклеили обои. Сдали за 26 тыс. Через 3 месяца жильцы съехали. Опять плесень уже даже на мебели. Заново ремонт. Продали за 4,5, потеряв, но перекрестившись. Вроде сделали выводы, что в нашей стране и с нашими застройщиками не знаешь, что ожидать. Но в конце 2021 стало скучно и опять решили «заработать»😂. Купили трешку 83кв метров в ЖК «Загородный квартал «в Химках. Влюбились просто в этот ЖК, даже перевезли из Москвы своих друзей. Купили в бетоне за 9,4 млн. Потратили 2,6 млн на ремонт и технику и мебель. Выставили на продажу 9 февраля 2022, получили предложение 16,5 млн через 10 дней. А 24 числа все знают, что произошло. Сделка не состоялась. Продали в декабре 2022 за 14,4. Уже не сами, а через риэлтора. Так что минус 2 млн, комиссию, налог. Заработали копейки, а нервов. Хотя и удовольствие было. Любим проектировать, строить, ремонтировать и дизайн делать. Так что за удовольствие надо платить🤣🤣
Симпатично получилось. Ничего лишнего, и своего добавить можно покупателю. Но почему так долго, 6 мес. без кардинальных перепланировок для флипп сделки ?
Я не верю тем, кто много рассказывает о том, что они "не будут дклать г... но", что потом "не смогут смотреть людям в глаза". Флипперы жестко экономят на всем. Все.
Есть разный бизнес - где делают масс маркет и там основной целью является экономия, а есть индивидуальные решения, где нет цели устраивать супер эконом. Это видно, когда покупатель заходит в квартиру. И каждый раз нам говорят, что видя другие флипперские объекты, наш отличается качеством исполнения!
А когда сами себе делают ремонт обои, ограниченные в средствах, не используют ли они тоже дешёвые материалы и дешёвых рабочих? Но результат их ремонта непредсказуем, а здесь хотя бы красиво-стильно.
@@user-mg2vi1du8d Когда вы сами себе делаете ремонт, все предсказуемо. Если вы покупаете все самое дешёвое, то представляете, сколько оно вам прослужит. А флипперы делают вам картинку и получают свою сверхприбыль.
Мария, здравствуйте! А если я куплю себе квартиру и приглашу Вас сделать там такую же красоту, сколько это будет стоить приблизительно, если это 65 кв. м. в Мытищах, для двоих взрослых.
На ремонт больше потратили, нет таких цен 1,8 млн (вместе с мебелью и техникой), 2,8 млн - реально. Продали за 13 млн почти в мае, я видела ее и знаю покупателей
Анна, ну вы же флиппер))) если вас удивляет, что можно сделать ремонт за 1,8, давайте научу вас и ваши объекты будут приносить вам больше прибыли! Пишите в телегу, адрес в профиле!)
@@Marya_Aleskerovaда, я флиппер, поэтому знаю цены. Только я инвестор сама, а не раб за 20%. Ваша помощь не нужна, совсем не интересны ваши ремонты, я перешла в бизнес класс
Вы заблуждаетесь, Анна. Я не флиппер, я инвестор для себя. Но схема аналогичная, купила дешевле рынка убитую видовую квартиру с прекрасной локацией в хорошем доме (Тсж) для сдачи в аренду. Сделала ремонт + мебель и вся, начинка. (меняла абсолютно всё включая окна-батареи,), до 2 млн., площадь 40 кв. м. Просто большой опыт в строительстве и ремонтах, и бывший агент купли продажи недвижимости.
Здравствуйте,скажите, пожалуйста, если купила квартиру,сделала ремонт и продаю. Налог плачу от полной стоимости квартиры или за вычетом того за сколько я ее купила изначально?
Всё крайне не функционально. В такой маленькой клетушке каждый сантиметр должен быть задействован. Столики рядом с кроватью вообще ни к селу ни к городу, только падать будут регулярно если их задеть. Лучше тумбы с местом для хранения, тумба под ТВ тоже не функциональная. По поводу того, что для полноценного сна нужна кровать - ворпос спорный. У меня диван ортопедический твердый, на котором спато гораздо удобнее чем на кровати. Если кровать то нужен хороший дорогой матрац, иначе через год он просядет и будет болеть спина после сна. Так что кровать это не щалог зорошего сна. А тем более в студии , рядом с мойкой кухонной, кровать вообще карикатурно смотрится.
