Cześć, nazywam się Marcin Babiarz i od ponad 12 lat zajmuję się pośrednictwem kredytów hipotecznych. Witam Cię na moim kanale, gdzie z przyjemnością dzielę się swoim doświadczeniem. Staram się, aby moje filmy były dobrze przygotowane, zwięzłe oraz celnie odpowiadały na zagadnienia dotyczące rynku kredytowego.
Ciągle rozwijam się jako twórca i mam nadzieję, że znajdziesz tu wartościową wiedzę, która pomoże Ci oszczędzić pieniądze.
Jeśli masz pytania lub chciałbyś się umówić na bezpłatną konsultację kredytową znajdziesz mnie tutaj:
Dzień dobry. Sprawdzałem dziś BIK . Mam zagwostke. W biku mam brak oceny punktowej. Choć w archiwum są informacje, że miałem kredyt. Na 36 rat, dwa spóźnienia. Druga sprawa. W BIK jest informacja, o tym że mam internet mobilny (abonament) który mam od 9 lat. I tu jest problem ,bo on jest systematycznie od dwóch lat spłacany. A tak wyglądało różnie spóźnienie do 20 dni max. Będzie miało,to wpływ na zdolność kredytową? Według kalkulatora , który jest w BIK. Kredyt dostanę bez problemu. Ale to traktuje z przymrużeniem oka
Moim zdaniem to nie ma znaczenia. Oceny punktowej może nie być bo jest za mało danych, opóźnienia do 30 dni to jest jeszcze ok. Proszę się tym nie przejmować.
@@iHipoteczny Sprzedający chyba nadal żyją w przeświadczeniu że kredyt BK2% nadal istnieje :) Patrząc na wzrost cen ofertowych wciągu ostatniego roku to statystyczny warszawiak nie był w stanie przez ten rok odłożyć z pensji tyle co podrożały oferty :D
Cześć, czy można w tym momencie mówić coś o grudniu pod względem wzięcia kredytu hipotecznego? Wraz z żoną raczej stronimy od kredytu 0%. Zaobserwowaliśmy ostatnio spadek SP i jesteśmy ciekaw jakie będą stopy na grudzień, czy mogą jeszcze spaść? Czy opłacać się składać wniosek w grudniu? Za i przeciw. Za jakąkolwiek odpowiedź będę wdzięczny :)
Ciężko powiedzieć. Z jednej strony grudzień to koniec roku i wiele banków chcąc domknąć rok daje lepszą cenę, ale z drugiej strony grudzień to w końcu najbardziej sprzedażowy miesiąc w roku więc może być różnie. Osobiście bym nie czekał, lepszy wróbel w garści niż gołąb na dachu.
mBank nie pobiera prowizji za wcześniejszą nadpłatę w ciągu pierwszych 5 lat, natomiast po tym okresie zaproponuje "rekompensatę" (za utracone przychody), więc nie jest tak, że nie pobiera nic za wcześniejsze nadpłaty. Niestety nikt nie wie ile ta "rekompensata" miałaby wynosić. Oprocentowanie stałe, segment Intensive.
dokładnie tak, ale to nie jest dobre miejsce żeby aż tak to rozdmuchiwać, 20% wkładu też nie zawsze odpowiada 80% LTV ale stosuję pewne uproszczenia dla lepszej przyswajalności treści
tak, postaram się znaleźć na to jakiś nowy pomysł na następny ranking, przygotowanie tej sekcji zajmuje prawie cały dzień więc w poprzedniej postaci nie mam niestety na to czasu
Polska, to trzeci świat pod tym względem, tu się dyma ludzi aż miło i to na pełnym legalu! Mam rodziny za grancie choćby Niemcy i też mają kredyty, ale to inny świat. Tam oprocentowanie jest na cały okres kredytu stałe i przykładowo kuzyn brał 300 tys euro na 30 lat do oddania ma z 30/40 tys euro więcej rata 600 euro. Mówi, że spłaca bez wysiłku. W PL, to czysta lichwa w biały dzień i rząd jeszcze ładnie klaszczę.
Dokładnie zlodziestwo w bisly dzień i później pierdola jeszcze ze w Niemczech droższe mieszkanka. Jak się weźmie kredyt pod uwagę to kurwa mamy najdroższe mieszkanka
Planuje budowę domu, mam wklad własny 20% gotówką, ewentualnie działka jeszcze. Mam możliwość dozbierania większego wkładu tylko czy warto mieć wklad większy niż te 20%? Czy może rozpocząć budowę z własnych środków, wybudować ile się da i dopiero później dobierać kredyt? Kwota kredytu kolo miliona zł.
No to działka + 20% kosztu budowy to już jest sporo. Najpopularniejsze chceckpointy wkładu to 20, 40, 50 procent wkładu. Najlepiej to zobaczyć kwotowo na przykładzie ile 0,1% na marży (a to są właśnie tego typu różnice) robi różnicy na racie czy koszcie i to ocenić. Druga część pytania już nie jest taka oczywista. To bardzo zależy. Powiem szczerze że rozpisanie się na ten temat to skrypt na cały film. Zapas gotówki ma swoje plusy w trakcie budowy. Moim zdaniem większe niż lepsza marża o 0,1%.
Cześć. Bardzo dobrze, ale z wieloma klientami ustalamy z deweloperami wydłużenie terminów płatności bo skoro cena spada tak mocno z tygodnia na tydzień to blokujemy cenę formularzem informacyjnym na 6,61% i czekamy na kolejny tydzień. Jak znowu będzie obniżka to powtarzamy proces. Aktualnie prowadzę pewnie jeszcze 20-30 procesów (trochę schodzę z ilością) i każdy kto ma czas na to żeby wyczekać tą cenę skorzysta. Dla wysokich kredytów, od 700 tysięcy w górę w pko bp przerejestrowuję właśnie na ceny od 6,4% nawet do 6,25%. W wielu bankach idą mocne obniżki także tak tylko jest do tego przestrzeń to czekać i aktualizować procesy.
Pytanie odnośnie oferty banku PEKO SA. kredyt EKO na budowę. Pani w banku składając wniosek powiedziała o ubezpieczeniu spłaty kredytu (CPI) wysokość tego ubezpieczenia (około 9000) należy wrzucić do całości kredytu i nie mogę zapłacić osobno tego w całości ze środków własnych. Czy to jest prawdą?????
Witam, mam takie pytanie. Kwota 80 tys. Wartosc nieruchomości 260 tys wklad wlasny 180 tys. Lepiej kredyt gotowkowy, czy hipoteczny na okres 5 lat, ale zamierzam splacic go w okresie okolo jednego roku. Bede sprzedawał mieszkanie. Pozdrawiam.
Pytanie o pierwszy bank i kate za nadpłatę. Przecież to jest nielegalne. KNF zabronił stosowania takich klauzul można dowolnie nadpłacać przynajmniej po 3 roku, a dla nowych umów od początku.?
Mam pytanie jeżeli zostanie wybrane oprocentowanie stałe a stopa będzie się zmieniać załóżmy na większa to czy ci ludzie obudza się z ogromnymi odsetkami tak jak mieli to frankowicze ?
Czyli wychodzi, że przy 20 procentowym wkładzie mBank prawie jest najgorszy? Niestety mam konto w mBanku od 10 lat i chciałem w tym banku wziąść kredyt. Czy przy 15 letnim okresie i rata malejąca ten ranking się zmienia?
Nie za bardzo. Pewne relacje pomiędzy bankami zostają podobne. W końcu procent to procent. No mbank 2 miesiące temu był ekstra. Właśnie zamykam tam procesy z marżą 1,55%.
Co to znaczy przerejestrowywać wniosek? Jeśli złożyłem z doradcą wniosek w PKO końcem czerwca ze stopą bazową 5,53% i wczoraj otrzymałem decyzję pozytywną a teraz wartość wynosi 5,34% to mogą coś zrobić by uzyskać te niższą wartość?
tak, ja to robię dla swoich klientów, mam dobre relacje z bankiem więc nawet jak ich poproszę o ponowne zrobienie tego wniosku na niższą cenę to nie ma z tym problemu
Jak zawsze bardzo merytorycznie! Jestem właśnie na ostatniej prostej - na etapie wyboru między kredytem w banku PKO BP a PEKAO SA (otrzymałem dwie pozytywne decyzje ostateczne), ale mocno żałuję, że nie trafiłem na twój kanał znacznie wcześniej - przed rozpoczęciem współpracy z lokalnym pośrednikiem kredytowym... Ilość rzetelnych informacji na temat kredytów hipotencznych, które przekazujesz w swoich filmach ni jak ma się do poziomu 'doradztwa' którego zaznałem z moim pośrednikiem. Jako singiel kupuję mieszkanie z rynku pierwotnego które będzie oddane do użytkowania za rok. Planuję wziąć kredyt hipoteczny ze zmiennym oprocentowaniem na kwotę 540tyś. zł (+ posiadam 135 tyś. wkładu własnego), okres kredytowania 25 lat. Tak jak wyżej wspomniałem otrzymałem pozytywne decyzje ostateczne z dwóch banków- PKO BP oraz PEKAO SA. W banku PKO BP zaproponowano mi ofertę 'Własny kąt hipoteczny' z marżą 2,2%, prowizją 0,5%. W banku PEKAO SA natomiast jest to oferta kredytu hipotecznego z oprocentowaniem CPI i odpowiednio marżą 1,84%, 0% prowizją, ale z dodatkowym ubezpieczeniem CPI w wysokości 10,6 tyś. Z jednej strony bardzo kusząca jest niska marża oferowana przez bank z żubrem czy brak dodatkowych opłat za kartę kredytową, natomiast z drugiej wiem, że wiele osób uważa współpracę z bankiem PKO BP za łatwiejszą. Patrząc z kolei na całkowite koszty kredytu w banku PEKAO SA są one niższe o około 90 tyś, a jeśli by rozpatrywać tylko okres najbliższych 5 lat to występuje przewaga około 10 tyś zł na korzyść banku z żubrem. Co sądzisz o mojej sytuacji? Jakieś porady przed podjęciem ostatecznej decyzji? :D
Cześć! Przede wszystkim świetny kanał. Mam pytanie. Mam JDG prawie 2 lata, ale w kwietniu zawiesiłem działalność na 3 tygodnie. Czy jest szansa na kredyt wraz z żoną w PKO? Z tego co wiem to tylko w PKO jest szansa, chciałbym to potwierdzić. Ewentualnie czy jest jakiś inny bank który może mnie wziąć pod uwagę? Duży wkład własny, zdolność z zapasem 150k, czysta historia w BIK.
Będzie problem, jeśli działalność to b2b to można próbować prosić o odstępstwo albo składać wniosek po 6 miesiącach od odwieszenia ale czarno to widzę.
@@iHipoteczny zmartwiłeś mnie trochę. Mój doradca mówi, że w PKO uda się na 99%, drugi doradca z którym konsultowałem sprawę mówił, że też powinno się udać w PKO, kwestia tylko scoringu, który w teorii powinniśmy mieć bardzo dobry - dwa źródła dochodu, oboje wykształcenie wyższe magisterskie, dobra branża, odpowiedni wiek.
Sama żona ma zdolność na kredyt który potrzebujemy, ale domyślam się, że musielibyśmy robić intercyzę, aby żona mogła wystąpić w kredycie sama, dobrze rozumiem?
@@cherrz0r niekoniecznie, możecie Państwo przystąpić razem, a jeśli dochód żony wystarczy to nie powinno być problemu, myślałem że dochód z Pana działalności będzie kluczowy dla sprawy jeśli Pan już konsultował z kimś sprawę to powiem szczerze nie chcę podkopywać zaufania do tej osoby, jeśli ona przeanalizowała wszystko i dała taką rekomendację to ja nie mam nawet w połowie informacji o całym procesie żeby się wypowiedzieć, nie chciałem Pana przestraszyć
@@iHipoteczny jeśli przystąpimy razem, a mój dochód z działalności B2B w ogóle nie będzie brany pod uwagę i będę jedynie kosztem w gospodarstwie to wtedy zdolność żony może być lekko za mała niestety.
@@RaaooN nie będę dalej konsultował tej sprawy bo kontekst który Pan nakreśla jest wąski i nie chcę wprowadzić Pana w błąd, zapraszam do napisania maila
Tak. Przyznaje szczerze, że nie mam jeszcze na to dobrego pomysłu. W starym formacie liczenie tego zajmowało mi zdecydowanie za dużo czasu a ta sekcja i tak była praktycznie pomijana - tak wynikało z statystyk filmów. Spróbuję znaleźć jakiś uczciwy kompromis.
W trakcie trwania karencji planuję sprzedać nieruchomość. Pieniądze uzyskane ze sprzedazy umozliwia mi splacenie urucomionego kredytu i kontynuowanie zaplaty transz do dewelopera ze środków własnych. Czy banki pozwalają na takie zamkniecie kredytu. Czy nie robią problemów? Jakie koszty wiążą sie z tym?
NIe jestem pewien, ja dostaję siatkę marż w trochę bardziej rozbudowanym formacie i korzystam z niego, ale wydaje mi się że bank nie publikuje go na swojej stronie.
Jestem w sytuacja, gdy po 5 latach splacania kredytu na stopie stalej musze zdecydowac czy przechodze na rate stala czy zmienna. Chce nadplacic kredyt. Czy lepiej zrobic to przed oferta banku czy po podjeciu decyzji? Czy zdecydowac sie na rate zmienna czy lepiej pozostac na stalej? Z gory dziekuje 🙂
Witam, mam pytanie odnośnie osób, którzy zaciągneli kredyt oparty o wskaźnik wiron. Czy w chwili obecnej można powiedzieć ze dokonaliśmy sluszego wyboru ? Pozdrawiam
O kurcze, pierwszy raz oglądam Twój film, świetne tabelki, a ja lubię tabelki. Sub! Mam pytanie - czy wiesz, jak banki traktują "kredyty CHF" ale w fazie zabezpieczenia sądowego? Taki kredyt niby jest, ale rat się nie płaci i najpewniej już się nie będzie płacić.
Branie rozszerzonego pakietu ubezpieczenia nieruchomości w ING ma sens w okresie budowlanym, marża jest niższa o te 0.05% a przed samym odebraniem nieruchomości można z niego zrezygnować, niby nic ale coś tam się oszczędza
Mam aktualnie kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem, ale nie długo będę potrzebował nowych środków, czy bank pozwoli mi pozostać na moim pierwotnym oprocentowaniu ?
a mam takie pytanie bo jestem nowy.. czy biorac kredyt hipo na jakies mieszkanie to dopoki go nie splacimy np za 10 lat to prawnie to mieszkanie jest banku a nie nasze? czy mamy jakis udzial? i jak wyglada sprawa meldunku czy ja sie moge zameldowac w takim mieszkaniu albo kogos domeldowac?
Może Pan się zameldować i zameldować inne osoby. Właścicielem nieruchomości jest Pan, bank dysponuje ograniczonym prawem rzeczowym jakim jest hipoteka umowna ;)
Jako jedyny porusza Pan wiele tematów i dużo przydatnych rad dla kredytobiorców. Jednej sprawy Pan nie poruszył i jestem ciekaw jakby to wyszło. Oczywiśćie zależne jest to od wielu zmiennych, ale podam sytuację mniej więcej na moim przykładzie i proszę odpowiedzieć co jest lepszym rozwiązaniem. Wziąłem kredyt hipoteczny na budowę domu na 30 lat. Pozostała mi do wzięcia ostatnia rata na kwotę 191 tyś złotych (całość kredytu to 591 tyś złotych). Powiedzmy że budowa trwa rok i po roku staję przed wyborem - czy brać całość i po kolejnych dwóch latach (aby nie płacić prowizji) nadpłacić 191 tyś zł i skrócić dzięki temu maksymalnie okres kredytowania, pozostawiając ratę bez zmian. Czy bardziej opłacać się będzie nie brać ostatniej raty (jeśli wystarczy nam oczywiśćie pieniedzy na dokończenie domu) i pozostawić okres kredytowania na 30 lat ale z mniejszą ratą od początku. Wiem że zależne jest to od oprocentowania kredytu oraz będzie to zmienne (mam oprocentowanie zmienne) przez cały okres kredytowania. Ale Pan jakoś potrafi to wszystko tak ubrać aby jasno i klarownie wyjaśnić co się bardziej opłaca na konkretnych przykładach.
