Investisseur immobilier depuis 2010, j'investis principalement dans des immeubles de rapports et locaux commerciaux. Sur cette chaine je partage mon expérience, mes conseils, mes erreurs. Je dirige également la société ProjetLocatif qui propose des investissement locatifs rentables clé en main sur toute la France grâce à plus de 150 conseillers spécialisés tous investisseurs expérimentés !
merci pour toutes vos videos et heureusement qu'y a des gens comme vous pour pouvoir payer les parasites vivant dans cette pauvre France grace à vos impots que vous paierez tot ou tard vous aurez rien et serez heureux un jour vous y penserez je vous laisse reflechir
Salutations Robin, investisseur chevronné de la guilde de la liberté et revenus passifs ! Avant-tout Bravo pour cette vidéo très vivante, j'ai passé un excellent moment à rire à vos côtés et relevé des infos clefs ! (Ou piqure de rappels) 1) je plussoie une vidéo de ton aventure MDB avec plaisir serait top ! Like assuré ahah 2) j'ai cherché toutes les subventions possibles, adossé à un courtier travaux , en effet pas dingue en sci is... Cependant j'aimerais avoir ton avis éclairé, le dernier gros poste actuel en terme de couts, étant les réparations de chaudière a gaz et/ou entretiens un vrai gouffre à Cashflow, les plombiers chauffagistes demandent souvent un changement complet de chaudière pour 2000 a 3000 €... (j'ai l'impression p-ê à tort car c'est là ou il gagne le plus de marge facilement), et/ou 400-600 € pour changer " une pièce défectueuse" Ma question je pense installer uniquement que des radiateurs électriques à inertie en substitution, le courtier m'a dit que les coupler avec un ballon thermodynamique (de souvenirs) => la meilleure solution, Les DPE ne valorise plus ou mal le chauffage au gaz, je n'ai pas trouvé d'aide pour effectuer ce changement, est-ce donc ce montage que tu essaies de privilégier qd la chaudière est morte ? (Premier devis 5000 € pour passer de chaudière gaz à chauffage électrique, pour un T2 Ouuuch ! ) Le courtier travaux m'a dit de faire aussi audit énergétique (nouvelle mode obligatoire il semblerait), et puis isolation interne et remplacement chauffage gaz par des pompes a chaleur (reste a charge environ 2k pour un t2 aussi), je ne connais pas du tout, j'avoue que avec chauffage électrique, celà me semble être la meilleure solution , car fini les entretiens régulier et couts inattendus sur ce poste de dépenses énergétique, Merci pour tes lumières, sur le parc locatif j'ai actuellement 13 chaudières gaz, vrai dilemme cette question, Pavé césar terminé ! Merci encore pour tes contenus réels et instructifs ! David
Salut, et merci pour ton retour sur la vidéo et mon contenu. J’ai lu entièrement ton message et je vais essayer de te faire une réponse la plus complète possible. Je pense que la question ne se pose pas tant que les chaudières ne tombent pas en panne et pour l’instant, si tu veux mon avis, j’essaierai juste de changer les chaudières à moindre coût (quand ce sera nécessaire) car il existe plusieurs types de modèle par exemple sur Mano Mano à moins de 800 €… Ton courtier a de bons conseils, sauf pour l’audit énergétique. (Qui te coûtera un bras pour pas grand chose) Si l’appartement est bien isolé, le chauffage électrique ne posera pas de problème pour la note du DPE et si tu peux le coupler avec un ballon thermodynamique, c’est le Must mais cela coûte très cher ! du coup il n’y a pas de réponse type, je pense qu’il faut faire au fur et à mesure et se poser la question pour chaque cas précis en fonction des situations.
Clairement, le radiateur du salon aurait du être mis dans la cuisine 😅 Il n’empêche que c’est une magnifique rénovation. J’aime bien les couleurs, le sol, la cuisine. Les prix des rénovations sont très compétitifs et difficiles à trouver honnêtement.
Oui, effectivement, cela aurait pu être une option intéressante. Merci pour ton retour, les visites ont commencé et plusieurs dossiers Locataire intéressé 🔥
Mon 1er bien : j’ai un entrepreneur qui a foiré le carrelage de la douche et sdb, abîmé le receveur neuf, foiré les surplinthes quickflex, et moi je l’ai réglé naïvement … il n’y a qu’après que d’autres entrepreneurs ont constaté et parlé de malfaçons . Ça fait 4 mois. Un expert doit passer en août . En attendant je paie les charges et ne peux pas avancer dans les travaux :( Est-ce que c’est une bonne idée d’attendre l’expert etc, ou bien j’avance et je laisse tomber le dossier ? Entre les charges de copropriété et le différé de prêt, je dois quand même sortir 600€ mensuel . 🤷🏻♀️ t’en penses quoi ?
Bonjour Angélique, Malheureusement tu es un peu mal tombé, mais je pense qu’il ne faut pas s’arrêter sur des détails. Tu prends pour toi cette mauvaise expérience et tu avances.
Je vous conseillerai de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un professionnel qui négocie pour moi sur une base hebdomadaire.
Quelle coïncidence, elle est le courtier personnel de ma famille et également un commerçant personnel pour ma famille aux États-Unis, elle est commerçante agréée et AGENT FINRA aux États-Unis.
Comment calculer l’intérêt de passer par les aides du gouvernement pour la rénovation énergétique et le plafonnement des loyers de l’anah ou non ? Merci 🙏
Bonjour j’aimerais savoir si possible en quoi consiste précisément travailler dans ProjetLocatif et combien on gagne en fonction de se que l’on fait. Merci pour ces super vidéos.
Merci pour les mises à jour continues, je préfère négocier en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je négocie à peine.
entièrement d'accord , je pense qu'il est de nos jours trop compliqué de se projeter sur 15 ou 20 ans il faut continuer à faire des investissements long terme mais il faut savoir aussi réarbitrer en revendant avant la fin de façon à prendre ses bénéfices et d'en réinvestir une partie tout en profitant du reste je pense que la bonne solution de nos jours c'est ça
La chose la plus importante à laquelle tout le monde devrait penser en ce moment est de savoir comment investir dans différentes sources de revenus qui ne dépendent pas du gouvernement. Surtout avec la crise économique mondiale actuelle.🌏 C'est toujours le bon moment pour investir dans diverses actions comme l'or, l'argent et les monnaies numériques. Merci à Tom Erich pour le coaching ...
Ce que j'aime le plus chez Tom Erich, c'est la façon dont il explique le concept de base du gain avant de vous laisser utiliser ses signaux de trading. Cela conduit à garantir des transactions gagnantes.
Après avoir récolté 85 650 euros grâce à une formation avec Tom Erich, j'ai acheté une nouvelle maison et une nouvelle voiture ici en Hollande et j'ai également payé l'opération de mon fils. Gloire à Dieu.
Mon patron m'a fait découvrir ses services, Tom Erich est plus qu'un simple coach pour moi maintenant... C'est un mentor !!! Honnêtement, j’ai toujours considéré ses signaux comme étant parmi les meilleurs jamais utilisés avec une précision de 100 %.
Super video! J'aime bien ton contenu, je pense d'ailleurs faire un appel à tes services 😊 Nous venons de signer notre 2eme appartement mais si nous repartons sur un projet, notre taux d'endettement va exploser. Comment fais-tu pour enchaîner ?
Merci Florent, avec plaisir pour t’accompagner dans ton nouveau projet avec ProjetLocatif. Malgré le taux d’endettement, il n’y a pas vraiment de secrets. Il faut multiplier les rendez-vous bancaires et compenser avec de l’apport. Actuellement le statut de la SCI permet de sortir du cadre du taux d’endettement classique.
Bonjour Robin, Je souhaite débuter dans l’investissement immobilier je suis artisan depuis 19 ans j’ai une près bonne expertise sur les travaux et j’aimerai mettre mon expertise à profit en rejoignant un réseau car il est difficile d’avancer seul Vous pouvez me contacter si vous voulez en discuter Cordialement Mathieu Giraudon
Bonjour Mathieu, Si besoin je t’invite à remplir un formulaire de recherche sur notre site internet et nos conseillers pourront t’aider dans cette démarche 😉
Salut Robin, comment tu fais stp avec l’amiante ? Je viens de visiter un bien intéressant mais il y a de l’amiante . C’est une construction 1960-70 , dans un mur sous les fenêtres en gris, sur 18m de long sur 1,20m de hauteur … tu ferais quoi à ma place ? Le prix est déjà bas pour la surface.. est-ce que je le baisse encore ? Est-ce que je fais des travaux de coffrage ou désamiantage ? C’est pour un Coliving en nom propre . Tu ferais quoi à ma place avec cette situation ? Merci 🙏
Salut Angelique, Pour moi aucun souci tant que le matériaux n’est pas dégradé. À terme (sur du très long terme) il faudra peut être l’encapsuler ou le remplacer si cela se dégrade vraiment mais sinon rien à faire . Il y a souvent de l’amiante dans les bâtiments de ces années là 😉
Bonjour 🙂 Belle réalisation. L'immeuble est beau. Les appartements sont bien agencés. On sent la qualité. Comme vous les boîtes à lettre me choque tout comme la rambarde 😅 Petite question concernant les planchers bois que vous avez isolé. D'un point de vu isolation phonique, comment avez vous traité ce point ? J'ai le cas sur un immeuble que je dois refaire et je suis sensible au bruit. En fixant le faux plafond du logement inférieur sur le plancher bois, malgré une bonne isolation, les vibrations du logement supérieur transiteront dans le plancher puis dans les suspentes du faux plafond qui feront à leur tour vibrer les plaques de placo. Vous n'avez peut être pas fixé votre faux plafond sur le plancher mais sur une structure indépendante ?! Dans l'attente de votre retour. Merci 🙂
Bonjour et merci pour ton retour. Je pense que les fixations du nouveau plafond ont êtes faites sur les poutres directement. La laine de 200 permet une très bonne isolation phonique 👌
@@Robin_Eldin_YT Bonsoir 🙂 Merci d'avoir pris le temps de me répondre. D'accord. Si vous avez un retour positif ou négatif de vos locataires, je serai content que vous me le partagiez. Bonne soirée 🙂
Dans une maison qui avait plus 20 ans j'avais installé une climatisation réversible et comme je ne consommais plus beaucoup j'avais arrêter utiliser le chauffage au gaz pour hiver trop.
Merci pour la vidéo informative 😍👏... Je pense que BTC et ETH vont probablement retester la résistance à la hausse puis baisser. Mais comme toujours, la situation change chaque jour et tout ce que nous pouvons faire est d’agir de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à remercier John Preston de m'avoir donné une éducation en cryptographie car j'ai confortablement gagné 6,7 BTC.....
Je suis d'accord qu'il existe des stratégies qui peuvent être utilisées pour générer des bénéfices solides quel que soit l'état de l'économie ou du marché, mais de telles mises en œuvre sont généralement effectuées par des experts en investissement ou des conseillers expérimentés.
Vous pouvez envoyer un mail à l’adresse en description et vous pourrez avoir le retour sur les détails du projet informations sur l’emplacement avec Fabien
J'ai une question pour Fabien, tu fais des baux individuels ou des baux uniques pour tes colocations ? Je vois un gros désavantage aux baux individuels, les pièces communes (salon/salle à manger, cuisine, salles d'eaux, WC) ne sont pas garanties par la caution, uniquement la chambre. S'il y a des dégradations, c'est pour la pomme du propriétaire. (arriver à prouver qui a causé les dégradations dans les pièces communes est quasi impossible en pratique).
Encore une très bonne vidéo ! Je viens de fêter mes 21 ans et j’aspire à de grande chose en immobilier, Fabien est une excellente source d’inspiration. J’entame ma dernier année d’étude en septembre prochain, pensez-vous qu’il serait crédible au près des banques de demander un Prêt étudiant pour pouvoir le lancer dès l’année prochaine ? Si je réussi à avoir un financement savais vous jusqu’à quel montant puis-je aller ? Merci encore pour cette vidéo et bonne journée
Bonjour, si tu es en étude de médecine / contrat d'apprentissage c'est jouable, si ce n'est pas le cas il te faut 1 contrat de travail en lien avec tes études qui débouche sur un CDI. Si tu as un job étudiant même avec de l'apport ce n'est pas suffisant. Après dans la vidéo il reste très vague dans son parcours, il à forcément des personnes en l'occurrence son papa qui investi avec lui, j'ai un salaire à 5 chiffres et j'achète un appartement par an en moyenne pour te donner une ordre d'idée.
Bonjour, l'absence d'ascenseur n'est pas dommageable pour exploiter le bien en collocation. Par contre, pour la revente, ça peut être un frein et dévaloriser le bien, ou du moins plafonner le prix auquel vous pouvez le vendre. Aussi bonne soit la rénovation intérieure, l'absence d'ascenseur limite le standing atteignable du bien.
Bonjour, ça dépends des objectifs et du projet de l’acquéreur… Je dirais même que pour la revente certains acquéreurs se barrent en courant dès qu’il y a un ascenseur dans la copro ! 👉 Il ne faut pas oublier que la France est le pays champion du monde des normes de technocrates dépressifs ! Entretenir un ascenseur coûte donc une blinde ! 🤷♂️ Je conseille donc un Immeuble R+3 sans ascenseur. Monter quelques étages à pied est très bon pour le système cardio-vasculaire. Moi j’aime bien avoir des locataires sveltes et en bonne santé ! 😜
@@guillaumelanvin8969 Ça se tient, mais certains préfèrent payer quelques centaines d'euros de charge supplémentaire et ne pas avoir à monter leurs courses dans les escaliers ! Ou ne pas avoir à louer temporairement un plain pied s'ils se cassent une jambe. Dans mon 1er appart', année 69, 4ème / 10 étage, 82m2 hab., le poste numéro 1 était de loin le chauffage collectif. L'avantage c'est que ça donne de belles surfaces sans grille pain au mur. L'inconvénient, c'est que ça n'encourage pas les autres à économiser l'énergie. La consigne de l'immeuble était votée à 21 degrés pour que tout le monde ait à minima 20. Sachant que certains avaient encore du simple vitrage, car à la charge du proprio de changer... Résultat, env. 1600 euros annuel, incompressible. J'ai bien vendu, à la sortie du Covid, avant l'envolé des prix du gaz et le ravalement de façade. J'ai eu de la chance. Je viserais comme vous en cas d'achat d'un appart' pour du locatif : R+3, éventuellement +4 max. Petite copro pour qu'il n'y ait pas trop d'inertie sur les décisions importantes. Mon appart' était dans une copro de 700+ lots, seul un tiers des quote part étaient présents aux AG pour les votes, donc beaucoup de problèmes à obtenir une majorité absolue. Bref je m'égare, je pense de toute façon que, si on peut se le permettre, à terme, il faut viser des immeubles de rapports ou maison découpés en appart / coloc pour maîtriser ses coûts et décisions.
+1 pour les frais de copro découlant de l'ascensceur. Mais arrête de faire couler ton venin sur le systeme Français. La France est un paradis fiscale, si tu n'a pas le bon réseau pour optimiser ta fiscalité c'est que tu as raté un train.
Merci pour la vidéo informative…..❤ Je pense que BTC et ETH sont plus susceptibles de retester la résistance à la hausse, puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change chaque jour et tout ce que nous pouvons faire est d’agir de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à remercier Luke Mathers de m'avoir donné une éducation en cryptographie car j'ai confortablement gagné 9,7 BTC......🚀❤🔥🚀
J'adore le contenu de cette chaîne, ils sont engageants et contiennent beaucoup d'informations. Dernièrement, j’ai eu un grand intérêt pour investir sur le marché financier. J'ai eu des difficultés avec tout le processus et je ne sais pas par où commencer. J’apprécierai toute information qui sera utile ici. Veuillez répondre dans la réponse du commentaire, j'apprécierai toute aide
Oui, c'est vrai, on parle beaucoup d'investissement ces derniers temps, mais je suis nouveau et aussi curieux de savoir par où commencer. Quelqu'un peut-il expliquer comment investir et par où commencer ?
Grâce au pouvoir des intérêts composés, l’investissement permet aux gens de faire fructifier leur capital initial grâce à des gains fondamentaux et composés.
Bonjour Robin, Pourrais-tu nous montrer plus en détails ton astuce pour avoir la climatisation dans ton appartement en combles. Le bloc Clim placer sous la toiture avec ton apport d’air des communs et l’évacuation de l’air du groupe par le toit. Ça pourrais nous aider dans les centres anciens en te remerciant d’avance. Super tes vidéos merci 👍🏻
Je vous conseillerai de ne pas trader si vous n'êtes pas familier avec ce domaine, car le trading est un domaine très risqué et compliqué. J'investis simplement avec un professionnel qui négocie pour moi sur une base hebdomadaire.
Quelle coïncidence, elle est le courtier personnel de ma famille et également un commerçant personnel pour ma famille aux États-Unis, elle est commerçante agréée et AGENT FINRA aux États-Unis.
Merci pour cette vidéo intéressante. En ce qui concerne la cave humide, des poutres et plancher bois, je n'aurai pas osé faire une isolation. Car en isolant les matériaux respirent moins bien. Trop de crainte d'avoir des moisissures voir même du mérule.
Bonjour, tout d’abord super vidéo !!! J’aimerais investir dans un appartement à très bon rendement et que j’ai très bien négocier grâce à son faible DPE. La question que je me pose alors est : existé-il des aides ou des exonérations intéressantes lorsqu’on fait des travaux pour améliorer le DPE de son biens ? Merci !!
Merci pour ton message. Malheureusement pas grand chose pour l’instant à moins de s’engager avec l’ANAH et s’acquitter de l’ensemble des obligations en contre partie 😬
Est-ce que tu le loues en nu et pourquoi ? Est-ce que tu peux expliquer un peu plus tes calculs ? Est-ce que t’as eu à faire la rénovation énergétique? Je suis en train de voir pour un immeuble de 2 apparts 100m2 dans une petite ville, prix d’achat plus élevé , j’hésite pour le mode d’exploitation, coloc, n’y ou meublé, rénovation totale ou non.. ils sont actuellement loués en nu à 650 chacun, prix de vente 170000€ , qu’est-ce que t’en penses ? Merci 🙏
Oui je ne fais que du nu dans mes logements pour plus de passivité. Dans chacune de mes rénovations je prévois une bonne isolation pour anticiper de bons DPE. Le choix du mode d exploitation dépend de la demande sur le secteur et également de l’énergie de gestion que tu es prête à mettre dans cet investissement. Je pense qu’avec cette rentabilité tu dois être flat mais il faut surtout regarder l’ensemble des autres paramètres pour valider la qualité du projet 😉
Salut Robin, tu as vu quel entrepreneur pour la nacelle ou échafaudage pour les gouttières ? Est-ce que tu aurais des contacts stp en Champagne ? Merci ✨🙏
Quel joli bien Robin ! Vis à vis de la taxe foncière, n'avez vous pas peur à terme qu'elle plombe vos rentabilités? Elle augmente de partout et souvent l'indexation ne couvre pas les hausses que l'on se prend ces dernières années.
Merci Julien! Non car les augmentations sont minimes par rapport aux revenus fonciers et je ne suis pas d’accord avec toi car je pense que l’indexation des loyers couvre largement ces éventuelles augmentations
vous dite que l enveloppe travaux remplace l apport ca veut dire que vous reprenait votre apport après avoir reçu l argent pour les travaux ? la banque dit rien ?
