Kernoff : c'est sortie hier l'amendement à été annulé pour la réintégration de l'amortissement en lmnp au moment de la PV. Heureusement car honnêtement ils ne mesurent pas les conséquences, c'est dans ces moments là qu'on peut s'apercevoir de l'incompétences des politiciens qui nous gouvernent
Oui effectivement entre le tournage de la vidéo et l’annonce hier de l’annulation de cet amendement ils n’est passé 2 jours… mais je pense sincèrement que ce n’est que partie remise dans peu de temps et les autres amendements n’ont pas étés annulés 😅
N’oublions pas que bcp des politiques et des législateurs sont partie prenantes dans l’affaire car ils détiennent bcp de LMNP gérer soit en amortissement soit en Censi boubard (fin 2022). Bien à vous
Merci d'avoir publié une telle vidéo ici, investir dans la crypto-monnaie devrait maintenant figurer sur la liste de toutes les personnes avisées, dans quelques mois, vous serez ravi de la décision que vous avez prise aujourd'hui.
La LMNP est clairement une anomalie. Mais rétroactif ??? Imagine une autoroute passe de 130 a 110....et tu reçois des prunes pour chaque fois que t'a roulé a 120 les 10 dernières années....
Merci pour cette vidéo très claire ! Et dire que j'ai rencontré il y a quelques jours mon banquier et m'a conseille d'investir en résidence Seniors ou Etudiantes en LMNP pour m'assurer un complément de retraite avec à la clé une mise de départ d'au moins 160 K€, je suis heureus d'être tmbé sur votre vidéo! Merci et restons vigilants sur les beaux discours 🙂
Avec plaisir et attention à nos amis banquiers qui proposent ce type de programme pour lesquels ils sont objectivés… demande lui si il a investi lui même dans ce type de projet 😅
Merci pour les infos Robin ! Ce qui est dingue c'est de faire des propositions rétroactives une activité entrepreneuriale avec des projections de long terme... Bref Vive la SCI à l'IS hein.
Bjr Robin, pour le regime lmnp, ce sont des contrats de un si je ne dis pas de bêtise. Pour eviter les taxes, ne peut on pas les passer en location nue avant de les revendre, si besoin de revente il y a?
Bonjour et merci pour ces informations. Concernant les meublés de tourisme classés, l abattement fiscal serait de 60 % au lieu de 71% mais pour quel plafond ? J ai lu il me semble 30000€ !? Ou également 15000€. Merci !
Le meublé de tourisme classé reste toujours une niche fiscale de dingue, regardez le bofip, on peux même parfois être exonéré de taxe foncière , taxe habitation...
Bonjour et merci Robin pour cette publication. Est ce que tu peux nous donner un exemple de la conséquence de la modification du lnmp avec un logement loue en meuble et que tu revends 3 ans apres ? Merci
Bonjour Je découvre votre chaîne. Merci pour cet éclairage Si je comprends bien, en location nu, dans une tranche marginale d’imposition, en micro foncier , abattement de 40% il reste 60%. Sur lesquels on ne paierait qu’une flat taxe de 30%, dont au final ça ferait une imposition de 18% sur mes revenus MF. J’ai bon ? Je réceptionne 2 biens début 24, je pensais les louer en LMNP, là ça fait vraiment réfléchir… Merco
Bonjour et bien vu sur la chaîne ! Oui il faut réfléchir long terme et ce statut est voué à évoluer dans les années à venir mais reste encore intéressant pendant la durée de détention… J’ai pas très bien compris ton calcul mais effectivement l’imposition correspond à 20% des loyers bruts encaissés 😉
Voici mon calcul… Sur 10000€ de loyer je bénéficie d’un abattement de 40% soit 4000€ non imposables. Sur les 6000€ imposable j’applique la flat taxe de 30% soit 1800€ d’impôts (soit au final 18% des 10K€k), et il me reste 4200€. Mon gain net est de 4000+4200 = 8200€ Actuellement en micro foncier j’ai 30% d’abattement et étant dans la tranche d’impôts marginale à 30% ça donne Abattement de 30% soit 3000€ non imposables Sur les 7000€ imposable mon taux d’impôts de 30% +CSG RDS 17,2% soit 3300€ d’impôts (soit au final 33% des 10K€k), et il me reste 3700€. Mon gain net est de 3000+3700 = 6700€ Avec cet amendement l’état me fait un très beau cadeau
Moi qui voulait investir en LMNP en residence service seniors pour m'assurer un complément de revenu à ma retraite, ouf ! j'ai eviter le pire et surtout ce poids sur mes enfants !
Merci Robin, on croise les doigts pour la Flat Tax en nu !!! Par contre avec le rétroactif, ils n'ont vraiment peur de rien, c'est pas correct de remettre en cause les acquis, sur lesquels les gens se sont basés pour choisir leur stratégie à long terme.
C'était certain que le gouvernement allait remettre en cause le LMNP. Et d'autant plus avec la pénurie de logements actuel. Par contre sur le micro foncier ca serait top si ils appliquer leurs propositions !
Location et flat taxe : C'est une sacré bonne nouvelle, ça parait difficilement concevable, dans le sens où il y a clairement une création de niche fiscale non ? C'est un régime qui va être en concurence avec la SCI, quel serait l'intérêt de la SCI après cet amendement ? Fin je me dis que la SCI mise à part pour s'associer n'a pas de sens ou pour améliorer la vision bancaire ça supprime la création d'une SCI et l'imposition sur les revenus de l'entreprise + flat taxe D'où la notion de création de niche fiscal car finalement plus avantagueux que la SCI Et en même temps l'amendement va dans le sens des propos du Ministre du logement qui veut que les banques est une vision d'entreprise envers les investisseurs locaitfs A voir par la suite ce qu'il se passe Soit j'ai rien compris, soit on est sur un changement majeur qui est une très bonne nouvelle
je trouve un peu normal que le LNMP rejoigne les autres régimes. Même si cela ne vous plait pas, ce qu'il faut c'est moins d'impôts et pour tout le monde, pour plus louer, plus avoir facilement des logements, plus acheter, plus vendre facilement
Hello Robin, nous sommes d'accord que sur la location nue, si je suis dans la tranche à 11%, je reste imposé de la même manière, pas de flat-tax automatique ?
@@jean-marieledreault3720 oui on peut en effet avec la SCI à l'IS, et on a pas de limite à 27k ou 15k. Juste 2 tranches d'imposition 15% ou 25% en fonction du bénéfice pour résumer rapidement.
@@xym3r D'accord je ne savais pas merci de ta réponse. J'en suis pour l'instant au stade '' débutant '' avec le LMNP mais pour la suite ça sera SCI à l'IS 👍
@@mathieulappel4995 Europe de l'est ( Roumanie Albanie Croatie montenegro ) et Grèce en van dans un premier temps pour la suite nous allons y réfléchir voir si nous quittons définitivement le continent européen
Certes l'abattement forfaitaire est de 40% au lieu de 50% en lmnp longue durée mais le plafond passe de 23000 à 46000 € c'est une bonne nouvelle, dans la video vous resté sur 23k de seuil
Bonsoir Robin et tous les autres ! Merci pour cette vidéo, Est ce que tu aurais des sites sérieux a me conseiller où je peux avoir toutes les nouvelles législations, info concernant le monde de l'immobilier ? Merci !
Beaucoup ont perdu leur temps pendant tant d'année à investir en pensant plumer le système et se retrouve plumer....c'est assez ironique. Se faire chier à s'occuper de k soc pour faire du 3%, sans avoir la garantie qu'on ne te spoliera pas un jour, voilà l'avenir de l'investissement immo. Fin du game. Les chaînes d'influenceurs escrocs narcissiques de youtube peuvent fermer... Hop c'est plié on remballe🤣
Je ne suis pas forcément d'accord avec les évolutions que prend le gouvernement. Mais si votre bien n'arrive pas à être un minimum rentable en micro foncier alors désolé mais ce n'est pas un bon investissement.
@@Robin_Eldin_YT Bonjour concernant les locations courtes durées 2024 en micro bic en meubles classés de tourismes y a t il du nouveau concernant l amendement car bcp d infos et rien est clair :seuil ,abbatement ..?
