Willkommen auf meinem Immobilien-Kanal! Als leidenschaftlicher Immobilienmakler aus Dresden teile ich hier alles Wissenswerte rund um das faszinierende Thema Immobilien. Begleite mich auf meinen spannenden Abenteuern, während wir Immobilien kaufen, sanieren, beraten und verkaufen - nicht nur in Dresden, sondern im gesamten deutschen Raum.
Auf diesem Kanal erhaltet ihr nicht nur exklusive Einblicke in den Alltag des Immobiliengeschäfts, sondern auch wertvolle Tipps und Tricks, die euch bei euren eigenen Immobilienprojekten weiterhelfen. Von aktuellen Markttrends bis hin zu praktischen Anleitungen findet ihr hier alles, was ihr benötigt, um eure Immobilienziele zu erreichen.
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Angaben gemäß § 5 TMG: Robert Memmler Leubener Str. 96 01279 Dresden
Streichen ist ja halb so wild. Uns stehen Türen und Fenster lackieren bevor wenn wir (nach 10 Jahren) ausziehen. Und ich weiss jetzt schon, dass es Ärger wegen des Bodens gibt - obwohl das Pseudo Parket viel zu weich und minderwertig ist.
Halber Stein Wandstärke wäre selbst mir zu dünn, falls es kein Fachwerk ist, und zwar aus statischen Gründen, denn dämmen kann man das natürlich. So erstellt man übrigens einen gut gedämmten Holzfußboden im Erdgeschoss in so einer Situation (bis heute in manchen Fällen) bei den Briten: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-bo5zEjJVzNI.html
Im Zweifel lasst euch eine sog. Vereinigungsbaulast in das Baulastenverzeichnis eintragen. Dann gelten die Grundstücke öffentlich rechtlich als EIN Grundstück und zivilrechtlich werden es zwei getrennte Grundstücke ;)
Grundsätzlich bin ich ein Fan von sanieren. Jedoch muss es auch wirtschaftlich bleiben. Reiß die Hütte ab und bau neu. Aber keine Steine oder Beton, sondern entweder komplett Holz, oder Holzständerwerk und Lehmputz. Vielleicht mal eine Wandheizung, Photovoltaik usw.
1. Abriss von Gebäuden sind seit 1.8.23 durch Regularien stark verteuert worden! 30k€ halte ich für ok an, aber da Schadstoffgutachten erforderlich sind, vorher Schadstoffsanierung, etc bei solchen Gebäude erforderlich werden, ist ein Risikofaktor für noch mehr kosten sehr hoch! Genehmigungen können je nach Region erforderlich werden. Ich bin aktuell noch in der Kalkulation und Vetrieb eines Abbruchunternehmens tätig. Daher weiß ich wovon ich rede. 2. Etwaige Setzungsrisse bei einem solchen alten Haus, haben sich bereits ewig und drei Tage abgeschlossen. Sollte nichts mehr kommen. Daher unkritisch 3. Sanierungen werden gefördert. Video dazu gibt es von Immorob. Danke dafür ;-) 4. Dämmung unter Bodenplatte ist völlig überwertet. Habe Jahrelang Hallen mit 5 m streifen gebaut, weil der effekt in den Boden extrem abnimmt, da der Boden konstante Temperaturen hat. Sockel, Fassade, Dach dämmen reicht aus. Natürlich neue Fenster und Heizung/Kühlung für Loft. Fazit: wenn Neubau mit Abriss, etc. viel zu teuer sind, aber die Vermietung oder der Weiterverkauf über die Kosten klappt, dann besser Neubau. Kann aber nur Immorob wissen, da er den Standort kennt. Ich würde sanieren (bin Bau-Wirtschaftsingenieur mit jahrelanger Berufserfahrung im Neubau und Abriss und habe 3 Immobilien). Tolles Video , geiler Typ!!
Neubau ist in vielen Fällen besser. Einfach auch aufgrund der Möglichkeiten. Hatte ein altes Einfamilienhaus, 80qm grund. Wurde komplett weggerissen, und darauf stehen jetzt 7 Wohnungen mit jeweils 60qm. Sieht mega aus, das Grundstück wurde mega effizient genutzt. Und bei ner Sanierung hätten vielleicht 3 Wohnungen reingepasst
Ja um allen Überraschungen aus dem Weg zu gehen wäre es besser, Reiß die Hütte ab. Eine saubere isolierte Bodenplatte und dann mit Ytong bauen ist Diffusion offen und muss nicht Isoliert werden. So spart man Geld und kann sich so ein Pultdach mit PV -Anlage Gönnen. Dann lohnt sich dafür eine Wärmepumpe oder wenn schon Vorhanden in dieser Stadt Fernwärme.
Die Bausubstanz ist tatsächlich augenscheinlich sehr schlecht. Die Bude zu sanieren ist wie du schon meintest auf keinen Fall mit 1k je m2 zu handeln. Alleine die Bodenplatte und das Dach werden wahrscheinlich um die 100k kosten. Hinzu müsste man das Bestandsfundament beurteilen, anscheinend habt ihr auch diverse Setzungsrisse, entsprechend müsste man ggf. das Bestandfundament Unterfangen. Allen in einem aus der Sicht des Statikers: reiß die Hütte ab. Beim Thema Neubau muss man natürlich den Bebauungsplan anschauen, was da alles möglich ist. Und natürlich sind dann auch die Planungskosten aller Gewerke einzukalkulieren
Wenn der Käufer die Kaufkosten trägt setzt die Bank den Beleihungswert die Immo aber trotzdem geringer an. Die Bude ist ja deshalb nicht automatisch 155000 Wert sondern trotzdem nur 140000. Oder mach ich da grad nen Denkfehler?
Dass der Mieter dem Vermieter die Bude abbezahlt, klingt erst mal logisch, ist aber leider ein Märchen. Bei den derzeitigen Kaufpreisen sind die monatlichen Kreditraten weit von den Kaltmieten entfernt. Der Bankberater schlägt dem Käufer 2 Lösungen vor: 1. Eine vernünftige Kreditlaufzeit wählen und gut 1/3 der Rate jeden Monat selbst rein schießen. 2. Lösung: Den Kredit auf die doppelte Laufzeit strecken, sodass die Raten kleiner werden, was man aber niemals tun sollte. Die 3. und beste Lösung, die euch ein Bankberater aber niemals vorschlagen würde, lautet: „Mache einen großen Bogen um Immobilien“. Die Kaufpreise sind immer noch dermaßen aufgeblasen, dass absurderweise genau das Gegenteil passiert: „Vermieter subventionieren Mietern ein günstiges Wohnen“. Leute, schaltet euren gesunden Menschenverstand ein, habt Geduld und legt euer mühsam erspartes Geld lieber in einem ETF an, statt es in Immobilien zu verbrennen. Ich weiß, wovon ich rede, und kann die Zeit leider nicht mehr zurückdrehen.
Warum solltest du Menschen animieren Immobilien zu kaufen und dir damit Konkurrenten auf den Markt rufen? Dir geht es entweder um eine überteuerte Coaching-Masche oder einen anderen betrügerischen Trick wie es Immo.tommy gemacht hat.
Für den Mietpreis in Berlin musst du in den Mietspiegel schauen und die Mietpreisebremse berücksichtigen sonst hast du schnell Conny an der Backe die reduzieren Dir deine Miete und die Rendite ist futsch.
alles achön und gut gerechnet, was da aber außen vor bleibt, wäre ein Disclaimer! 😅 Mit der Immobilie generiert man keinem positiven Cashflow (eh wie richtig von dir gesagt), Rücklagen finanziert man auch selber und Leerstand ist hier das große Risiko, wo man den Disclaimer / große ABER dran packen muss: die Bank will jeden Monat 1k Euronen von dir sehen, wenn die Wohnung mal leer steht, dann muss man in der Lage sein das zu finanzieren ne Zeit lang 🫣🫣🫣 Ansonst JA, wenn mans aus Investment-Sicht sieht, macht man Geld damit... aber das bitte amcht auch nur, wenn ihr euch Leerstand leisten könnt und Rücklagen habt! 😊
Ich hab in meiner letzten Wohnung (2021) einen Spiegelschrank gekauft, ich wollte unbedingt einen, ist doch Sau praktisch😂sah aber bisschen moderner aus als der hier🤓😂
Die Berechnung ist ja sowas von falsch. Selbst mit der einfachen Rechnung müssen die Kauferwerbsnebenkosten mit drauf geschlagen werden für die Berechnung der Rendite. Wenn man das Ganze noch verbessern will, gehört dann auch der nicht umlagefähige Anteil im Wohngeld mit abgezogen. Und mit 16 € netto Kaltmiete das zu berechnen, halte ich für sehr abenteuerlich denn in Zeiten von Mietpreisbremse ist das reines Wunschdenken. Wenn man schon versucht, den Leuten hier etwas vor zu gaukeln, solltest es wenigstens auch richtig berechnet sein.😡
Man sollte schon eine Vergleichsmiete im passenden Stadtteil nehmen und den Mietspiegel zu rate ziehen. 1-2 Euro pro Quadratmeter unterschied machen bei einer 60 Quadratmeter Wohnung schon was aus.
War in den nicht umlagefähigen Nebenkosten das Hausgeld schon enthalten ? Finde in Berlin (Rest kann ich nicht beurteilen) ist das Hausgeld enorm gestiegen und macht es schwierig Wohnungen mit positiven Cashflow zu finden !
Mal ein Video zu kleinen Mehrfamilienhäusern wäre interessant. Also so Häuser mit 3/4 Wohneinheiten, 250/350qm und was die Vorteile zwischen denen und Wohnungen sind. Weil aktuell finde ich ziemlich viele Mehrfamilienhäuser, mit einem qm preis von 1700/1800 in Bayern in zwar Ländlicher, dafür aber beliebten Gegenden. Die klingen für mich gut, weil die Theorietisch doch recht günstig zu renovieren sind. Also einfach mal über das Thema reden, fände ich super. Hat hier wer vielleicht Erfahrungen mir so Häusern?
Wenn du vor 15 Jahren den Blödsinn mit dem Great Reset ignoriert hättest und Immobilien gekauft hättest dann würdest du heute darüber lachen und deine Millionen genießen.
Tja Rob den Wäscheplatz haben die Mieter genutzt. Und wir als Mieter haben nichts gewußt das der Bau so nah ran kommt. Den das Fenster was ihr im Video habt ist jetzt total dunkel null Licht. Würde gern mal mit dir persönlich über echt paar Probleme reden die dieser Bau verursacht.
